对电梯物业管理相关问题的思考

随着城市电梯数量不断增加，电梯与百姓生活密切程度也进一步加深。与此同时，电梯使用的安全性、可靠性逐渐成为使用者关注的焦点。尽管上述两方面要求涉及包括了从电梯的设计、制造、安装、维修、检测、使用等方面。但今天我们将针对电梯物业管理中的有关问题与大家共同思考，其目的是为了使大家对当前电梯物业管理中存在的问题有一个客观的认识，     

电梯管理与物业管理的关系探讨

电梯运行的安全性、可靠性和舒适性有赖于电梯管理及物业管理的参与，探讨电梯管理与物业管理之间的关系，将有助于提高电梯行业、物业管理行业对乘客、业主的服务，本人借此抛砖引玉。     

浅谈电梯的物业管理

电梯的物业管理从某种意义上说是由三方组成：物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主)，当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。笔者多年来一直在物业管理公司从事电梯维修．保养和管理方面的工作，既有电梯维修方面的技术，也有管理方面的经     

研讨专题P：物业管理、电梯乘用

乘客是电梯的使用者,他们希望乘行起来安全、舒适、便捷。业主、物业公司是电梯使用管理单位,他们希望电梯安全、经济地运行,他们关注设备的制造和安装质量、后期的维护保养质量、设备的节能性能、设备的故障率和寿命、维护保养的便捷性等。近年来发生的一些事故表明,乘客未正确使用也会造成电梯事故。因此,向乘客普及安全乘梯知识,培养乘客爱护电梯意识十分重要。     

对当前电梯监督管理的几点思考

引言 《特种设备安全监察条例》白2003年6月开始实施以来,并级特种设备的监督管理部门的职能和作用有了进一步的加强,作为与人民牛活息息相关的电梯由十使用环境、对象有别于其他特种设备,其产生危险的可能性和后果的严重性也是较人的。因此,加强电梯日常的监督管理是保障人民牛命和财产安令的’个重要举措。为此,各级特种设备安全监察部门也做了大最的具体工作,     

对别墅电梯使用中几个问题的思考

在城市现代化进程中,人们更加注重工作效率和生活品贡的提高,同时,人口的结构老龄化,使得别墅电梯这种新型电梯品种被越来越多的高品质房地产项目所青睐。与此同时,别墅电梯小型化、智能化、人性化的技术特点,对电梯产业本身带来了新的市场机遇。由于别墅电梯在使用对象和环境上有别于其它普通客梯,因此,对电梯的安全使用和电梯使用管理、检验也提出了新的课题,     

对当前电梯监督管理的几点思考

《特种设备安全监察条例》自2003年6月开始实施以来，各级特种设备的监督管理部门的职能和作用有了进一步的加强。作为与人民生活息息相关的电梯由于使用环境、对象有别于其他特种设备，其产生危险的可能性和后果的严重性也较大。因此，加强电梯日常的监督管理是保障人民生命和财产安全的一个重要举措。为此，各级特种设备安全监察部门也做了大量的具体工作，     

物业管理电梯监控项目可行性分析

物业市场的发展迫切需求电梯远程监控、管理与故障诊断系统电梯是机电一体化的高技术产品，目前国产电梯的技术水平和产品质量都已进入世界先进行列，但电梯运行中关人、夹人、蹲底、冲顶等事故时有发生，电梯的质量焦点反映在运行可靠性上。电梯运行可靠性的提高一方面要通过改进设计、提高制造、安装质量来解决，另一方面要依靠完善的维修保养体系和先进的监控手段来解决。     

电梯检测管理中几个问题的探讨

电梯是一种机电结合的设备，技术含量较高，结构相对复杂，容易发生安全事故。为保证人民群众的生命财产安全，国务院颁布的《特种设备安全监察条例》将电梯划归特种设备的范畴，应按规定进行监督检验和定期检验，经检验合格后方可投入使用。随着我国在用电梯数量与日俱增，各级电梯检测机构的工作量也随之加大，在这种形式下，     

电梯安装改造维修许可鉴定评审中反映的企业管理问题

为了进一步规范电梯安装、改造、维修企业（以下简称电梯企业）的管理,提高电梯安装、改造、维修质量,确保电梯安全性能,国家质检总局出台了国质检[2003]251号文件《机电类特种设备安装改造维修许可规则））（以下简称规则）以及特种设备安全技术规范TSGZ0004—2007《特种设备制造安装改造维修质量保证体系基本要求》。     

电梯检验中发现的几个问题

在电梯检验中，会发现各种各样的问题，其中绝大部分依据《电梯监督检验规程》（以下简称《检规》）可以较容易进行判定。但是，有少部分问题判定比较困难，可能造成漏判或错判，给电梯运行留下较严重的安全隐患。笔者提出几个电梯检验中发现的问题，期望对提到的问题及未提到的类似问题的解决起到一点推动作用。     

浅谈我国电梯安全管理存在的问题及相关建议

我国经济的高速发展及城镇化建设的持续推进,促使电梯市场迅速扩张,我国已成为电梯使用台数最多的国家。然而,我国在电梯维保、使用、管理等方面还存在诸多问题。尤其是近年来,电梯事故多次发生,已威胁到人民群众的生命安全。电梯安全问题,已引起相关主管部门的高度重视,于是《中华人民共和国特种设备安全法》正式出台。在本文中,笔者另辟他径,     

住宅电梯安全管理存在的问题及相应对策

列举了当前我国住宅电梯安全管理存在的主要问题,分析了这些问题产生的主要原因,提出了加强和改善住宅电梯安全管理的对策。     

电梯企业的销售管理

电梯企业的不断增多导致了电梯行业竞争激烈，一个工程项目常常处于“群雄逐鹿”的局面。从设计、制造、销售、安装到政府部门验收合格，移交用户使用，是个较长的周期。电梯销售工作是这个周期和整个企业经营的重中之重，如果做得不仔细或有疏忽的地方将对很多环节产生不良影响。因此，在谈销售管理之前有必要了解电梯产品的特殊性。     

电梯设置中的常见问题

改革开放以来,随着城市建设的高速发展,我国电梯年新装量增长非常迅速。特别是进入21世纪,电梯的年安装量从2000年的3万多台,发展到2005年的12万多台。2006年安装量更是超过了14万台,约占世界年新装梯的2/5。2006年底,我国的电梯和扶梯的总保有量达到80万台,将成为这类     

关于电梯合同签订时易存在的问题

电梯合同是电梯制造商与用户双方签订的合约，双方必须严格遵守和履行合同的相关条款。现实中由于双方在签订合同时内容含糊不清、语句不规范、意思表述不明确，造成电梯安装公司在合同履行中遇到的诸多问题让人头痛不已。笔者收集了部分电梯合同中存在的问题，望能引起电梯制造商及相关用户的注意，尤其是中小电梯企业更应当引以为戒。如有不妥，敬请批评指正。     

再谈电梯行业管理

首先笔者肯定,电梯行业管理纳入政府行政主管部门以来,对规范电梯管理、抑制电梯事故起到了非常重要的作用。电梯的管理经历了劳动局→建委→质量技术监督局所实施的行政管理．不管谁来管辖都是没有离开政府行为下的行政管理。假如,电梯行业管理离开政府行政部门管理,我国的电梯行业将是一种无序的发展状态。这种无序状态不仅会造成电梯事故频发．给人民生命财产带来危害,同时也不会有今天我们电梯行业发展的大好局面。所以说,离开政府行政部门的管理就不可能有我国目前电梯行业的现状。规范电梯行业管理,接受政府行政主管部门的监督和领导,贯彻落实国家各项法规条例,绝不仅仅是政府行政主管部门的事．也是电梯行业同仁大家共同努力去做的一件大事。     

浅谈与电梯相关的不同人群的安全问题

通常，人们所提到的电梯安全问题往往局限于电梯乘客的安全问题，其实不然。电梯的安全问题一般包括：电梯乘客的安全问题、电梯施工作业人员的安全问题、电梯检验人员的安全问题3个方面。