房产人语

下半年楼市“稳”字当头。 ——国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在重庆称，目前楼市整体下行趋势已不存在，但是大幅的反弹和回升也不太可能。“稳”字当头是今年下半年房地产市场的发展状况？当前房地产调控政策中说的“不动摇”指调控方向不动摇。它包括两个方面，一是抑制投机，炒房需求来控制房价上涨，促进房价合理回归；二是支持和保护合理的购房需求。采取差别化的信贷和税收政策，将有助于抑制楼市投资和投机性需求。     

市长和地产商“顶牛”说明什么

近日，北京市市长郭金龙和华远集团总裁、地产狂人任志强“顶起了牛”。据报道，郭市长在北京召开的“两会”上说：房价涨得太离奇．老百姓不喜欢．我不能托市。但我一定很重视这个产业。而另一方面．作为北京市政协委员的房产商任志强却称旗下的房地产价格不会降。而且部分房价还有可能从每平方米4万元上涨到10万元．并且声称高房价可以控制人口增长和人口素质。作为一个大城市，“北京的平均房价低于1万元就没有竞争力。”     

政府抑制房价 一石激起千层浪——建立房地产的双轨流通体制

这些年房地产过热，尤其是房地产价格上涨幅度过快的趋势已经引起了各界的关注，国家采取一系列措施引导房地产价格回归较合理的预期。可以预见的是，如北京、上海、广州、深圳这些房价涨得过快的城市也得以稍稍放慢脚步。那么政府出面抑制房价究竟对房地产市场有多大影响呢?     

房产纵览

国务院总理温家宝11月6日晚间在圣彼得堡访问期间表示，我国房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。温家宝表示，房地产调控已经进行了两年，保障性住房建设正在抓紧进行，这必然会缓解房价的压力和住房供求的紧张关系。温家宝称：“这里我特别要强调，房地产市场调控不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”     

谏言“两会”房地产政策

<正>调控目标,应该是房价合理回归的同时交易量保持稳定,是让购房者能够以合理价格买得起房子而房地产行业保持稳定并充分发挥对经济建设的积极作用。房价和房地产是两个完全不同的概念,造成一系列社会问题的是高房价而非房地产,     

曾培炎对抑制房价上涨提出四点要求

4月24～25日，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席在上海召开的中国部分城市房地产形势座谈会指出：抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。曾培炎说，近年来，中国房地产业发展对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用，房地产市场体系逐步完善。     

房地产告别暴利时代——对话万科集团总裁郁亮

一块电子屏幕,一个麦克风,与万科集团总裁郁亮的对话,就这样以视频的形式展开.图像十分清晰,屏幕那端远在深圳总部的郁亮,桌前放了一杯茶水,神态轻松自如,声音传递却有时滞.正如今天的房地产市场,交易量萎缩、土地流拍、房价松动,这些变化已见端倪,但合理的价格区间,并非一触即到.作为中国房地产行业的龙头企业,万科的一举一动令人关注,作为万科的操盘手,郁亮的一言一行同样令业界瞩目.     

深入贯彻落实科学发展观推进城乡建设又好又快发展——建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的讲话（节选）

一、充分认识城乡建设面临的形势，明确工作目标 （一）正确分析城乡建设面临的形势和存在的问题 第一，落实房地产市场调控任务艰巨。房地产价格持续上涨，特别是部分城市涨幅过高，己成为当前各方关注的热点问题。推动房价上涨的原因是多方面的，资金流动性过剩，合理改善住房需求和投资需求并仔，价格调控机制不到位，房地产企业违规开发、     

房地产发展成就理应得到肯定和尊重

在近几年的社会生活中，“房价”是曝光率最高的词汇之一。街头巷尾，茶余饭后，老百姓议论最多的是房价：各种会议、论坛和沙龙上，专家名流们关注最多的话题仍然是房价。“房价”是当今中国最热门的全民话题，也是最情绪化的话题。     

“刚需”带来一缕阳光

<正>利率回归基准,保证首套自住普通商品住宅的贷款,以及上调住房公积金缴存基数等政策,都能促进刚需回归,给房地产市场带来一缕阳光。随着政府房地产调控信号的基本释放,分析今年房地产市场的大势,保持抑制投资、投机性需求,促进商品房价格合理回归成为共识。国务院总理温家宝在回答有关房地产调控问题时明确指出,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。为充分保证居民的购房要求,各级政府相继出台政策予以支持。     

房产人语

2013年，希望房地产不在“囿途”。——《新京报》记者张旭：政府、房企、买房人同时相当多数又都是房产持有人，方方面面都纠结，都很“圃”。房地产市场攸关多个产业、领域，房价只是许多矛盾聚集到一起的最外在反映。甚至可以说，房价折射出改革需要突破解决的很多瓶颈与痼疾。     

房价问题的根源及调控对策

“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱”。这是“国六条”对“国八条”出台一年以来房地产市场的评价。可以看出，国八条虽然取得了一定的效果，但今年年初，很多城市都出现了房价快速上涨的局面，稳定房价的问题没有得到根本解决。     

李景国：房价不可能长期上涨

中国房地产蓝皮书副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国博士说，“今后房价长期上张”、“我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降”的观点虽然出现在《蓝皮书》报告里，但总报告的结论里面并没有“房价长期走势是上升”这个观点，那是出版社在发稿时附加上的个人观点所致。[编者按]     

国内简讯

中央定调:明年坚持房地产调控不动摇促房价合理回归近期以来,由于货币政策有所放松,不少人猜测政府对楼市调控的目标有所变化。不过,12月9日,中央召开的会议正式为明年的房地产政策定调,就是坚持调控不动摇促房价合理回归,促进房地产市场健     

洪平凡：浅议中国房价的合理水平

中国政府目前并没有放对松房地产调控的迹象,但我相信决策者们也不希望房地产价格大幅度下跌,从而严重影响宏观经济稳定。如何判断什么是中国房价的合理水平是一个关键而复杂的问题。大多数分析人士采用国际上惯用的一些指标,如,房价与家庭收入比,房价与房租比,     

国内简讯

中央定调：明年坚持房地产调控不动摇促房价合理回归 近期以来,由于货币政策有所放松,不少人猜测政府对楼市调控的目标有所变化。不过,12月9日,中央召开的会议正式为明年的房地产政策定调,就是坚持调控不动摇促房价合理回归,促进房地产市场健康发展。     

中国房地产企业经营管理蓝皮书发布

本刊讯由中国房地产业协会组织编写的《中国房地产企业经营管理蓝皮书》日前发布。蓝皮书说明，新一轮“史上最严厉调控”已历时一年半，随着限贷、限购政策和住房“双轨制”的不断推进，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，许多城市的房价已实现合理回归。与此同时，房地产市场形势和竞争格局也已发生了较大变化。经常见诸报道的是，许多企业资金链极度紧张，越来越多的企业正在积极寻求战略转型和“练内功”。     

房价降多少是“合理回归”吗？

随着中央经济工作会议的落锤定音,“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”,成为2012年房地产调控的最核心的关键词。那么房价究竟下降多少才是“合理水平”？     

对近期房地产宏观调控效果的若干思考

近几年随着城市化进程的加快。全国各地房价迅猛上涨,国家出台一系列宏观调控政策,以期稳定房地产市场和调控房价。目前宏观调控效果已开始显现,房地产市场从“单纯市场化改革”向市场与保障并行的“双轨制”转变,既可以改善中低收入群众住房状况。又有利于遏制房价过快过高上涨的态势。这一改革趋向,符合广大购房者意愿。房地产调控依此思路走下去。房价回归到合理状态的愿景将在不久的将来实现。     

2012年可能是最好的购房时机之一

2012房价必须下跌。有朋友说,这几乎等于一句废话。未必。不是所有人都认为2012年的房价会下跌,甚至还有人等着房价反弹。他们的理由是,去年调控那么厉害,房价也没怎么跌,何况今年经济增长压力大,很多地方都寄望房地产再次挺身救主。