住房公积金运行中的现状及问题

本文以湖北省住房公积金制度为例,分析了湖北省住房公积金制度运行的现状及存在的问题。湖北省包括各市州、县普遍建立了住房公积金制度,公积金的覆盖率达60%,缴交率达70%以上。截止2005年10月底,全省累计发放住房公积金个人住房贷款288.8亿元,余额210.3亿元。但从总体上看,湖北省对住房公积金制度的研究仍处于起步阶段,理论与实践都存在许多需要完善与改进的地方。湖北省住房公积金运行中存在的问题有：公积金缴存率偏低;公积金归集率低,资金筹集渠道狭窄;公积金使用偏低,沉淀资金多等。本文对于完善湖北省住房公积金制度给出了一些建议。[编者按]     

住房公积金搞“副业”须公示方案

住房和城乡建设部等七部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》。 我国住房公积金制度始于1994年,无论是1994年财政部、国务院住房制度改革领导小组、中国人民银行联合颁发的关于《建立住房公积金制度的暂行规定》,还是2002年国务院颁布实施的《住房公积金管理条例》,都明确“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,     

住房公积金告急 制度破题是出路

近来,部分地方开始为公积金＂发愁＂。杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言＂余额告急＂,或宣布推出＂个人住房公积金转商业贴息贷款业务＂,以缓解公积金贷款猛增的压力;或推出公积金贷款＂轮候制＂,根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。众所周知,住房公积金的定位在于,由个人、企业、国家共同承担一定的费用,降低人们买房的压力。但长期以来,现行的住房公积金制度饱受诟病,非法套取公积金的现象经常出现,住房公积金投资渠道少,     

住房公积金告急 制度破题是出路

<正>近来,部分地方开始为公积金"发愁"。杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言"余额告急",或宣布推出"个人住房公积金转商业贴息贷款业务",以缓解公积金贷款猛增的压力;或推出公积金贷款"轮候制",根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。众所周知,住房公积金的定位在于,由个人、企业、国家共同承担一定的费用,降低人们买房的压力。但长期以来,现行的住房公积金制度饱受诟病,非法套取公积金的现象经常出现,住房公积金投资渠道少,大部     

尹中立:住房公积金制度不宜一“消”了之

正中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任提出,目前住房公积金饱受质疑,主要有使用率低、加大收入差距、存贷比不高和与商贷相比优势不明显等言论存在,从利用住房公积金贷款的群体看,实际上高、中、低收入职工都享受到了低息贷款。住房公积金占职工工资收入的     

欲重启,先优化!——珠三角“公积金互贷”实施探微

日前,广东省中山市住房公积金管理中心相关负责人透露,已于2012年下半年暂停的公积金互贷政策有望于近期重启。据悉,目前珠三角地区公积金互贷协议正在续签阶段,广东省住建厅正在征求各个城市建议,新的互贷协议可能在贷款方式、资金结算等方面有所调整。业内人士表示,住房公积金互贷是大趋势,可以提高住房公积金的使用效率,让缴款人在购房上获得更大的选择空间,使其在异地也拥有相同的住房公积金贷款权益,希望新     

动态

正武汉:首创"公积金信用贷"日前,武汉住房公积金管理中心和汉口银行股份有限公司开展合作,在全国首创"公积金信用贷",即通过为公积金缴存单位提供"公积金信用贷"服务,促进公积金"扩面缴交",企业最高信用贷款额度可达5000万元。"公积金信用贷"可着力解决当前民营中小微企业"融资难、融资贵"问题,支持实体经济发展,同时增强单位缴存住房公积金的积极性,促进"扩面缴交",维护职工的住房公积金合法权益。     

政策·法规

南宁:开发商可用公积金贷款建保障房广西壮族自治区南宁市近日出台《利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施方案》,规定符合条件的房地产开发企业可以利用住房公积金贷款支持保障房建设。利用项目贷款建设的保障房必须严格按有关规定确定供应对象,在同等条件下,住房公积金缴存职工可优先购买和租赁。同时规定,借款人必须是政府非营利性的专门机构或通过招标确定的房地产开发企业,且房地产开发企业实收资本不低于人民币1000万元,具备按时偿还贷款的能力,     

援建保障房导致公积金余额告急？——聚焦亟待改革的公积金制度

最近一段时间,多地公积金余额告急,甚至个别地方出现挤提现象引起了广泛关注。在全国各大城市楼市成交量不断攀升的同时,住房公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了＂挤提＂。一度巨额＂沉睡＂的公积金,缘何也闹起了＂钱荒＂？这背后究竟有何深层原因？     

公积金贷款须防假公损私

近日，住房和城乡建设部等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》。截至2008年末，全国住房公积金缴存余额为12116．24亿元。公积金个人贷款余额与商业性个人房贷余额比例由2007年末的18．77％上升％20．43％。这一巨资如何使用、管理、增值，是个大问题。     

屡出奇招,成就“随州特色” 随州创新住房公积金工作侧记

<正>住房公积金自1991年于上海试点建立、1994年向全国推广后,在推进城镇住房制度改革,提高职工住房消费能力,帮助居民改善住房条件等方面作出了不可磨灭的贡献。在湖北随州,住房公积金管理中心以"便民、利民、惠民"为导向扎实开展工作,成绩斐然:重点突出非公有制企业扩面建制、规范住房公积金管理运作、响应国家住房公积金提取贷款新政策、落实公积金业务便民化职责……随州在住房公积金管理上屡出奇招,成就"随州特色"。     

公积金贷款须防假公损私

近日，住房和城乡建设部等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》。截至2008年末，全国住房公积金缴存余额为12116．24亿元。公积金个人贷款余额与商业性个人房贷余额比例由2007年末的18．77％上升％20．43％。这一巨资如何使用、管理、增值，是个大问题。     

数字

2000亿住房公积金贷款沉淀央行的《2004中国房地产金融报告》称,截止2004年底, 全国住房公积金缴存余额为4893．5亿元,除去个人住房贷款和购买国债,全国仍有沉淀资金2086．3亿元,占缴存余额的 42．6%。这些资金的保管运作完全掌控在340多家住房公积金管理中心手中。     

动态

武汉长沙合肥南昌:四地实现公积金异地互认近日,武汉住房公积金管理中心宣布,2015年元旦起,武汉、长沙、合肥、南昌四省会将实现公积金异地互认。四省会城市职工在就业地缴存公积金,在户籍地购买自住住房,可在户籍地申请公积金贷款。贷款额度、贷款要求等,均按照户籍地公积金相关政策执行。除了异地贷款,职工及配偶未使用公积金贷款的,可提取公积金,用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业贷款。     

充分发挥住房公积金在住房保障中的作用

我国的住房公积金制度自1991年在上海市率先建立以来,对于推进住房制度改革,支持广大城镇居民改善住房条件起到了重要的作用。住房公积金作为以国家法规确定的为在职职工建立的强制性住房专项储蓄制度,在当前国家加大住房保障力度,建立住房保障体系的进程中应该进一步加强管理,完善制度,充分发挥其政策性住房金融的功能,为加快解决城镇中低收入家庭的住房困难作贡献。     

公积金建经适房是在“绑架”爱心

日前,住房和城乡建设部等七部门联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》。 从今年年初开始,就传出闲置公积金可能被用于经适房建设的消息。之后,反对和质疑的声音就一直没停。有人认为,公积金具有互助性质,保障性住房的责任不应该推向互助之外的公民个人。有人则质问,公积金建设经适房的口子撕开后,如果出现空缺如何填补,如何保障大多公积金缴存人的利益。有人甚至大声疾呼：“凭什么用我的公积金来建经适房？”     

齐骥:不赞成用公积金购车

住房和城乡建设部副部长齐骥：关于用公积金购车这个事，我们认为不妥，因为公积金制度设计的本身是为了解决职工的购买所需，特别是它倾向于帮助中低收入的家庭来解决住房问题。住房公积金不是购车公积金。这是我个人的一个观点。涉及到其他的地区通过不同的办法使得公积金对解决中低收入家庭住房困难发挥作用，我们觉得态度都是积极的。     

住房公积金贷款风险准备金提取问题分析

住房公积金个人贷款风险准备金是抵御风险的最有效途径之一,住房公积金贷款风险准备金总额是否充足,提取方式是否合理,目前有较大的争议。本文将从分析住房公积金贷款面临的风险和住房公积金机构现有的风险管理体系出发,探讨贷款风险准备金提取的合理方式,并提出贷款风险管理的对策。     

心系民生的情怀——随州住房公积金管理中心侧记

正当下,住房成为民生之要,牵动着国人的神经。各级党委、政府以民生为重点的执政诉求以及广大群众对住房改善的迫切需求,使得住房公积金制度面临执行上的重要机遇和挑战。如何在纷繁复杂的房地产市场背景下,管理好、运作好住房公积金,是各地住房公积金管理中心必须要回答的现实性、紧迫性难题。近年来,湖北省随州市住房公积金管理中心屡出新举措,不断扩大住房公积金覆盖面、拓宽公积金归集领域,简化贷款手续,完善服务措施,加强资金管理,用实际行动诠释了情系民生的情怀。     

符合民意期待的破冰之举 《住房公积金管理条例(修订送审稿)》解读

正十多年来,我国的住房公积金制度曾发挥过重要的积极作用,促进了住房分配从福利走向市场,帮助亿万困难职工以低利率负担圆了住房梦。但随着房地产市场的快速变化,公积金制度已经到了一个"瓶颈期"。日前,舆论呼吁多年的住房公积金修法终于有了实质性进展。国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(以下简称《修订稿》),而此时距离上一次修订条例已然相隔了13年。社会各界均寄望此次大修能将住房公积金制度改革纳入法治化轨道,同时也可借此将各地先行的住房公积金制度改革经验和共识,以法规形式固定下来。