房价调控的多角透视

房地产业是我国一个重要支柱产业。其重要性不仅表现在健康发展的房地产业有利于保持国民经济平稳快速增长,还在满足广大群众的基本住房生存需求上促进了和谐社会的建设。但是,近年来少数城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。这些问题虽是结构性、局部性的,但影响较大。去年,国务院印发两个“国八条”,解决房地产市场中存在的问题。今年,国务院办公厅再次出台文件,转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“国六条”)。房价上涨过快的现象也再度成为人们关     

对今年我国房地产市场宏观调控的预期

2005年对于我国房地产业来说是非常不平凡的一年,是风风雨雨的一年。市场接受了宏观调控政策的检验,企业迎接了新的挑战,广大消费者期盼的良好市场氛围越来越接近。概括地说,在2005年的房地产市场方面,宏观调控政策主要针对三个方面,一是规范了房地产市场,将市场中不规范的行为逐步规范,将影响市场健康发展、侵犯消费者权益的行为正在逐步剔除。二是调整了住房结构,为市场提供了更多的普通住房房源,进一步满足了更多中低收入群体的住房需求,使住房供应结构更趋向市场需求合理化方向发展。三是建立和完善了城市住房保障制度,在已有的城市住房保障制度基础上,进一步加以完善,重点是落实。     

房地产业如何“又好又快地发展”？

房地产市场宏观调控已取得了多方面的进展，如住房结构调整有了良好的开端。住房保障工作力度逐步加大，税收、信贷、土地政策稳步落实，房地产市场秩序有所好转，城镇房屋拆迁规模得到合理控制等等。     

宏观调控与房地产市场走势分析

从统计数字看,今年房价的涨幅已有下降,但绝对数字还是在上涨。您认为目前的房价是否合理?为什么?目前房产市场处于观望期,有人认为是宏观调控压抑了真实需求,有人认为是宏观调控挤出了投资需求和投机性需求,所以购买群体减少,您认为目前市场处于观望期的原因是什么?什么时候能走出来?北京住房的真实需求到底有多大?您认为现有土地出让制度对房价的影响有多大?这种制度是否合理?还有无其他建议?您认为目前的房产结构是否合理?如果有不太合理的地方,具体表现是什么?如何改进?央行提出取消期房预售的建议,遭到了很多反对和质疑,一致认为目前执行这一建议的可能性不大,那您认为有什么途径可以有助于解决目前期房预售带来的问题?     

为市民打造高品质的住宅

随着城镇住房制度改革、城市土地使用制度的改革以及房地产业制度逐步健全、完善,我国城镇逐步走上了住房商品化的道路,房地产市场得到了快速的发展,房地产业在国民经济发展中的作用日益突出,近几年已作为新的经济增长点,成为经济发展的主导产业,进而成为国民经济支柱产业之一。房地产市场的发展与城市发展之间存在着深层次的互动效应,房地产发展是城市发展的重要内容,而房地产市场也必须借助于城市的外部环境,二者互为因果,不可能相互独立存在。尤其在建设小康社会的新形势下,创造城市价值,提升城市竞争力已经成为城市发展和发展房地产市场共同追求的目标。     

市场调控与房价走势

七部委文件出台后,房地产市场出现了较大变化,一些城市呈现观望状态,个别城市房价有所回落。但社会各界对调控政策的理解差别较大,各种说法、观点不尽相同,有些甚至是误解并通过媒体给市场带来很大误导,对此,记者采访了建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处副处长、副研究员文林峰,请她就普遍关心的问题作了重点解答。     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。     

珠江三角洲水资源与流域经济的协调发展

珠江三角洲地处珠江下游，经济发展与水资源开发利用关系密切，近年来经济发展给水环境带来的负面影响已经危及这个地区的可持续发展。用绿色经济的新理念分析经济活动与水资源开发利用的关系，并从发展经济学的观点提出水资源可持续利用的主要策略，就是要加强流域水资源统一管理，强化政府间的协调和调控措施，完善国民经济保障体系，建立一个上下游协调、区域间平衡发展的流域经济发展模式。     

构建国民住房保障体系与建设和谐社会

满足人的基本生活需要的住房是国民的基本权利。适宜的住房关系到人的生存权、发展权,关系到国民素质的提高,关系到社会和谐,关系到社会经济可持续发展。市场本身不能解决低收入国民的住房问题,政府必须积极介入。以福利房的形式解决低收入国民住房问题是许多国家的成功作法,可资借鉴。依中国的国情,相对简便易行的办法是“取之于房地产市场用之于福利房建设”,即取之于比较富裕的商品房购买者用之于买不起房的低收入国民。具体办法是:1、在土地出让收益中划出一块作为福利房建设专项基金;2、在土地拍卖中规定开发商必须建一定比例的福利房交给政府;3、对拥有较大面积住房的人征收较高的土地使用费,全额进入福利房建设基金;4、政府再从财政收入中拿出一些。福利房如何才能公平、高效地分配是一个很大的问题。但是只要政府和社会各界认了真,办好这件事不是完全不可能。     

县级市房地产业的发展与期待——以湖北省麻城市为例

一、麻城市房地产业的基本情况随着国民经济实力的不断增强,城市基础设施日益完善,尤其是交通区位优势,为麻城市房地产业提供了良好的发展空间。全市房地产市场保持了市场繁荣、交易活跃、房价合理、环境提升、品质改善、入住率高的良性发展势头。     

高唐县农业灌溉现状与可持续发展对策

高唐县地处聊城市最北端,是位山灌区和徒骇河、马颊河聊城市段的最下游,现有耕地5.59万hm2,设计灌溉面积4.45万hm2,实灌面积3.83万hm2。农业灌溉既受上游客水的影响,又受制于本地水资源严重匮乏的现状,灌溉水源的不足已成为制约农村经济快速发展的主要因素。面对现实,高唐县大力实施工程和非工程灌溉措施,深度挖掘自身灌溉潜力,强化客水资源的引进与管理,为全县农业灌溉提供了保障。1灌溉现状1.1工程现状高唐县有包括引黄一、二干渠在内的48条县管沟渠,总长576km,占地0.22万hm2,县管沟渠以下配套有乡级沟渠和村级沟渠,多为灌排双用,配套分水…     

在水资源与农业节水的研究中应注意：水量与水质并重自然科学与社会科学并重

水利部党组把保障饮水安全、维护人的生命健康作为水利工作的第一任务,日前,水资源短缺和不环境恶化已经成为经济社会可持续发展的主要制约因素之一。如何保障饮不安全,维护生命健康,成为人们关注的话题,为此,本期采访了有关院士、专家、学者,他们围绕“保障饮水安全,维护生命健康”发表了各自的独到见解,提出了解决我国水资源问题的对策和措施。