我国商品房预售资金监管制度问题及对策

商品房预售作为房地产企业最直接的融资方式在当前房地产市场得以普遍运用。但由于现阶段我国仍缺少一套完整且可行的商品房预售资金监管办法,各地的做法不尽相同,给我国房地产二级市场的秩序带来重大影响。本文通过分析我国商品房预售资金监管制度中存在的问题,并在此基础之上提出相应的建议,以进一步规范商品房预售资金的监管方式,防范房地产企业的资金安全隐患,保障购房者的权益,促进房地产市场的健康发展。     

天津 解除商品房合同房款七日内退还

2011年12月13日，从天津市国土房管局了解到，针对2011年12月1日起正式实施的新《天津市新建商品房预售资金监管办法》具体条款，制定了新建商品房预售资金监管实施细则。     

完善商品房预售管理制度,有效防范房地产市场风险

商品房预售制度是我国房地产开发经营管理制度的重要内容,对促进房地产业快速发展、有效解决一定时期内商品房供应不足问题、加快实现全体人民住有所居发挥了重要作用。《城市商品房预售管理办法》规范了商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管等行为,为促进房地产市场平稳健康发展奠定了坚实基础。     

预售商品房项目“交房即领证”探究

自商品房实行预售制度以来,关于商品房交付问题和不动产登记(办理不动产权证)问题一直是全社会普遍关切所在。本文笔者主要分析了预售商品房项目交付以及办理不动产权证问题,对提出购房人在交房的同时领取其不动产权证创新思路的工作背景以及在操作层面如何实现"交房即领证"这一目标进行探究。     

商品房预售资金监管主体选择标准研究

在我国各地商品房预售资金监管主体并未统一的背景下,从商品房预售资金监管主体所应具备的功能标准出发,采用问卷调查和因子分析的方法,得出监管主体所应具备的5个关键功能因素,即监管权威、风险管理及承担能力、对项目的跟进能力、建筑工程专业能力、信息网及沟通能力。在此基础上提出政府部门、监理单位与银行三方组成的联合监管主体。     

商品房预售制度的比较分析及政策建议

中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》提出“取消预售制度”的建议后,社会各界反映强烈,对房地产市场预期也产生了较大影响。〉〉〉目前部分人士主张取消商品房预售制度,其主要考虑:一是,除香港外,美国等大部分国家没有预售制度,新建房屋都是现售。二是,预售款由开发商支配,资金缺乏安全性,少数开发商通过假按揭套取银行贷款,已直接构成了房地产信贷风险。预售制使市场风险过多地转嫁给了金融系统和消费者。三是,预售制下,商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差,给部分开发商虚假宣传、延期交房、货不对板等不规范行为留下了空子,也容易造成“烂尾”等现象,不利于维护购房者权益。四是,预售使得开发商提前收款,侵占购房人贷款利息。〉〉〉本文拟通过对国内外制度的比较,立足于我国国情和房地产市场发展现状,就商品房预售制度的有关问题进行探讨。     

因地制宜，创新机制 科学管理，严格把关 滕州市全面启动商品房预售资金监管工作

本刊讯滕州市房地产开发管理办公室积极推进商品房预售资金监管工作,截止目前,已有忠真新天地等六个项目实施了资金监管,累计监管金额660万元。     

因地制宜,创新机制 科学管理,严格把关 滕州市全面启动商品房预售资金监管工作

本刊讯滕州市房地产开发管理办公室积极推进商品房预售资金监管工作,截止目前,已有忠真新天地等六个项目实施了资金监管,累计监管金额660万元。     

房地产预售资金监管制度完善路径研究——基于开拓预售险的构想

商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。     

焦点

山东将试点商品房现房销售山东省8月23日召开保障性安居工程和房地产调控工作会议,要求各市严格执行商品房预售许可制度,加强商品房预售方案审核。全面实行商品房预售资金监管制度,自9月1日起,凡不实行的暂不核发预售许可证。各市选择有条件的开发项目,开展商品住房现房销售试点。北京小产权房顶风售卖8月24日,有消息人士称,北京自6月中旬开始的小产权房清理,接近收官,此次重点之一是占用耕地、林地等农业用地建成的小产权     

连云港 住房预售款监管公示

江苏省连云港市近日出台文件明确规定，房地产开发商预售商品房时，应对商品房预售款监管情况进行公示，市民购房时也可要求开发商提供《商品房预售款监管备案证》以维护自身合法权益。     

开发商延期交房应承担违约责任

一、基本案情 1994年3月31日,原告张某与被告北京某房地产开发有限公司签订一份《北京内销商品房预售契约》,预购被告在北京西二环商品房二套。契约签订后,双方在房管部门进行预售登记,原告给付被告购房定金4万元及购房款200余万元。后由于被告逾期交房,原告委托律师诉至法院,要求解除《北京市内销商品房预售契约》,返还原告房款、定金及利息,并支付每日万分之五的违约金。     

丹东市加强城镇商品房预售管理

丹东市加强城镇商品房预售管理为了加强城镇商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。最近，辽宁省丹东市发布了城镇商品房预售管理办法。——商品房预售应符合如下条件。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商...     

预售商品房约定定金应合法

预售商品房约定定金应合法董福才随着人们生活条件的逐步改善和国家确定住房商品化后，为自己购置一套舒适的住房，已成为部分消费者的迫切愿望。由于商品房市场现成房少，在建房多，买卖双方不可能一手交钱一手交房，购房者要先期预订交定金。通常商品房买卖双方在签订正...     

预售房违约赔偿的认定

案情某中外合资企业购买100套三居室商品房,每套房价为50万元。双方同意在预售合同会上写明:一方违约而迟延交房,不超过30天的承担每日为总房款1‰的违约金,超     

如何认定预售房合同违约赔偿标准

某中外合资企业购买100套三居室外销商品房,每套房价为50万元。双方同意在预售合同写明:一方违约而迟延交房,不超过30天的,承提违约金每日为总房款的1‰,超过30天以上每日按总房款1％向买方交纳违约金;如果超过90天仍不能交房时,则卖方除了按前述条款支付违约金之外,仍应在前述违约金基础上另行再向买方支付每天按未交房的部分价款5％的罚款。卖方最后迟延了100天才交房,总的违约金加上罚款共计150万     

创新举措 全面提升房地产交易市场管理和服务水平

正近些年来,各地房管部门扎实工作、积极创新,创造了很多好的经验做法,有必要进行总结推广。一、总结经验,充分肯定成绩近些年来,我国房地产市场快速发展,房地产交易日趋活跃,行业管理工作分工也更加细化,房地产交易涉及商品房预售、合同网签、交易资金监管、房屋租赁、房地产中介管理等方方面面,这些既是我们房地产行业管理的重点工作,也与群众利益息息相关。部里对交易管理一直都十分重视。先后制定了《城市商品房预售管理办法》、《房地产经纪管理办法》、《商品房租赁管理办法》等12个部门规章,建立了商     

房产纵览

国务院下放商品房预售许可审批权 中国政府网10月10日公布的《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》提出,经严格审核论证,国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。其中商品房预售许可被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。相关研究人士认为,下放审批权可以更好、更直接有效地监管区域内楼盘项目预售状况,有利于对楼市波动情况进行更直观的监控。（京华时报10月11日）     

商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。     

面向策略消费行为的房地产项目预售与定价策略研究

预售是房地产项目的主要销售方式。以分析策略消费行为为基础,从市场供需关系和商品房估值变化两个维度研究了房地产项目的预售决策及两阶段最优定价策略,并通过数值分析验证了理论证明相关结论。研究发现,在市场处于升值情境时,消费者对商品房预售及正式销售阶段的估值和房产商的资金效应系数对房产商预售决策有直接影响;而在市场处于下跌情境时,预售策略是房地产商的优先选择,正式销售阶段的估值在定价中占据主要作用。