宏观调控政策下的我国房地产行业周期探索

在行业发展周期理论的基础上,结合历年来宏观调控政策,研究探索1998年以来我国房地产行业的周期阶段及其特征,并对未来宏观调控政策提出建议。     

再探房地产周期的界定

近几年,在房地产报刊上登载的研究房地产周期的文章不断增加,值得欢迎.但各篇文章对经济周期的释义和如何界定房地产周期,众说纷纭.特提出以下探讨意见.     

浅析宏观调控政策对我国房地产周期波动的影响

与其他产业经济一样,房地产业在要际经济运行中也存在着较为明显的周期波动现象但房地产周期波动受着一定的外部宏观政策和内部行业经济的影响,给其波动赋予了一定历史意义和经济意义,我国房地产业既处于产业恢复期．又处于宏观经济高速成长期,在多数时段,波动并不是因为供求关系变化形成,而是由于在需求拉动之下,房地产下场不稳定．引起宏观经济失调,政府采取宏观调控措施的结果.     

人口变化与房地产需求——人口结构变化与房地产周期相关性研究

人口结构变化与住宅需求变化直接相关,住宅需求直接影响房地产需求,房地产需求变化影响房地产周期,通过分析人口年龄的余波效应对房地产周期影响,预测房地产的人回周期,以期为房地产政策与房地产开发提供依据。     

我国房地产建筑周期与金融稳定

房地产周期波动理论进行系统性的研究具有很高的理论价值和重要的实践意义,研究房地产周期波动有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,从而指导实践并减少实践中的盲目性。本文将具体介绍房地产建筑周期与金融稳定。     

房地产周期波动与宏观政策有效性分析

了解影响房地产周期波动的主要因素,便于采取措施制定产业政策,进而推动房地产行业不断向前,促进国民经济全面发展.由此,文章就宏观政策下的房地产周期波动展开详细分析,希望能帮助解决房地产周期波动问题.     

准能领跑责任地产之路？

在国家住房政策调整、产业政策支持的背景下．房地产业走过了辉煌的十年。十年时间成就了房地产业作为国民经济的支柱产业的地位。然而十年的风云变幻．房地产商与消费者的矛盾同样在不断累积．不经意间．房地产商发现自己已成为了众矢之的：房地产商被普遍认为是房价上涨的重要推手,而部分企业涉入社保资金以及种种社会纠纷使更多的人认为房地产商是社会资源的掠夺者。加上某些人的“惊人之语”．房地产行业一时间为千夫所指。     

如何建立房地产调控长效机制

正房地产调控长效机制应产生于恰当调控体系上,要建立房地产调控长效机制,关键是要先建立相应的调控体系。在京召开的"两会"上,房地产继续成为热议问题。总理的政府工作报告改变以往风格,不再只盯房价,着力于长效机制的建立。国人对楼市调控长效机制寄予厚望,期望楼市能走出十年调控,措施不断,问题丛生,越调越涨的怪圈。如何建立房地产调控长效机制,值得我们深思,本文就此略述浅见。楼市呼唤调控长效机制3月5日的《政府工作报告》中,有关房地产的表述可归结为四个方面:一是明确了今年的保障房新开工的量要比去年多一成以上,要提高大城市的保障房比例;     

房地产市场现状和成因及相关主体的社会责任

通过对我国房地产市场发展现状的研究,分析了目前我国房价过高的原因,指出了政府、房地产企业等相关主体应明确各自的社会责任,共同建设一个健康有序、繁荣稳定的房地产市场。     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

房地产投资决策模型研究与应用

考虑到房地产投资项目的多样性,有商业地产、住宅地产等。为了减小风险,提高房地产投资的收益,提出最优投资组合问题。本文在Black-Scholes型市场中,建立了VaR约束条件下的10g一投资组合决策模型,得到了最优常数再调整投资组合策略的显式表达式。并结合房地产的实际案例,计算出了最优的投资组合。     

房地产投资基金及其应用探析

近几年来,我国房地产行业发展迅速但存在巨大的资金需求缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。房地产投资基金作为一种全新的金融工具在我国的发展尚处于起步阶段,人们对它的认识还比较模糊。论文运用现代金融理论对房地产投资基金的概念做了清晰的界定;对房地产投资基金的需求、风险及投资对象进行了分析,得出了一系列结论：房地产投资基金作为一种创新金融工具,具有产权清晰、专业化程度高、风险收益水平适中的特点,对于繁荣基金市场的投资品种起到重要作用,为民间私人资本、保险资金、社会保障基金、闲置企业资本、政府资金以及外国资本进入房地产业提供了一种可靠渠道并又能够有效地控制投资风险。     

小城镇房地产市场需求与投资开发微探

随着小城镇数量的增加和规模的扩大,小城镇人口必然会大幅度增加,这给小城镇房地产的发展提供了良好的机遇.目前,小城镇房地产开发过程中出现了各种问题,应当结合当地实情,制定有利城镇居民购房的政策,采用恰当的开发模式,注重开发适合城镇居民的户型.     

房地产金融新工具--房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(REIT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义。借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策。房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值。     

美国房地产投资信托基金(REITs)发展与启示

本文阐述了美国房地产投资信托基金的发展历程、设立条件、种类和优势所在等,并借鉴美国经验,探讨了我国房地产投资信托基金的发展意义、模式选择和政策建议.     

房地产投资信托基金风险研究述评与思考

金融危机的爆发使一向收益稳定的房地产投资信托基金（REITs）出现亏损,风险逐渐显现。由于 REITs 具有房地产资产和证券的双重属性,从而使得其风险具有复杂性和特殊性。从 REITs 风险的基础理论溯源、REITs 风险的影响因素辨识、REITs 风险与投资收益相关性、REITs 风险与投资组合策略以及 REITs 风险的传递机制 5 个方面,对该领域的文献进行了梳理,归纳了主要观点。针对当前研究的价值和局限性,结合我国自身特点,提出了关于培养机构及企业、培育成熟物业、建立风险预警体系、完善发展环境等建议,以期丰富我国 REITs 理论研究体系,为我国 REITs 的实践发展提供新的思路     

多伦多的房地产市场和房地产开发业

大多数加拿大人都认为私人拥有房地产以及私人房地产开发是理所当然的.目前加拿大社会的这种特点导致多伦多的房地产市场非常活跃,这里每年都进行着大量的住宅或商业地产买卖.多伦多房地产开发业曾经历了几个变化阶段,我们将通过仔细考察那些大型写字楼开发公司的情况,来看一看这一行业的主要特点,而这些公司对加拿大房地产开发业总体结构中起着关键的作用.     

房地产投资决策中的实物期权分析方法

通过对传统的房地产投资决策方法的基本假设及其缺陷的分析,指出了其不适应存在大量不确定性因素的房地产投资环境之处。由此引出实物期权思想并对其定价公式进行详细剖析,提出了实物期权分析方法运用于房地产投资决策中的总体思路,突破了传统投资决策方法的局限性,使投资决策更加科学、合理,并对房地产企业投资管理工作有一定的指导意义。     

多伦多的房地产市场和房地产开发业

大多数加拿大人都认为私人拥有房地产以及私人房地产开发是理所当然的。目前加拿大社会的这种特点导致多伦多的房地产市场非常活跃，这里每年都进行着大量的住宅或商业地产买卖。多伦多房地产开发业曾经历了几个变化阶段，我们将通过仔细考察那些大型写字楼开发公司的情况，来看一看这一行业的主要特点，而这些公司对加拿大房地产开发业总体结构中起着关键的作用。     

房地产投资决策的实物期权方法

一、传统的房地产投资决策方法 财务现金流分析法是房地产企业投资决策的传统方法之一,该方法是通过现金流的贴现值来评价项目的价值,根据净现值的大小来判断是否应当对项目投资.