保障性住房大型居住社区开发建设管理初论

保障性住房大型居住社区开发建设是一项规模宏大、环节众多、周期很长的系统工程.全面阐述保障性住房大型居住社区开发建设管理的目标、基本原则、组织体系以及各阶段工作任务,详细分析保障性住房大型居住社区开发建设管理所涵盖的主要工作内容及相关工作程序,以期为从事保障性住房大型居住社区开发建设的各单位提供参考.     

聚焦人性化设计,创建和谐型社区——以松江区佘山北大型居住社区为例

上海市大型居住社区是以聚焦保障性住房和中低价普通商品房为主的聚居空间,其主体功能是保障,核心理念则应体现"人性化"。人性化设计是增加大型居住社区活力,提高居住环境质量的重要手段。从"空间-环境-出行-服务"四个方面来进行阐述,在规划设计中通过倡导空间尺度人性化、环境营造人性化、出行模式人性化、服务配套人性化的理念,以期创造和谐、宜居的大型居住社区。     

面向居住环境品质提升的上海市大型居住社区保障性住房评估体系及设计策略

保障性住房建设作为民生工程，关系到百姓安居乐业的社会目标，提升与控制大型居住社区保障性住房小区的品质是促进这一目标实现的有效方法。文章以居住环境品质提升为出发点，构建上海市大型居住社区保障性住房评估体系，通过对上海市2010-2012年第二批选址大型居住社区市属保障性住房小区实地调研评估，着眼于规划、建筑专业的品质提升，提出设计策略，完善设计把控节点，为后续建设项目提供有效理论与实践支持。     

上海 大型居住社区将获配套建设补贴

为加快完善以保障性住房为主的大型居住社区外围市政配套设施，满足入住居民基本生活和出行需要，上海市政府11月11日宣布，拿出60亿元资金，补贴区里新～轮选址大型居住社区外围配套项目建设。     

2011年国家绿色建筑创新奖三等奖、一星级绿色建筑——上海大型保障房居住区——江桥基地

大型居住社区江桥基地位于上海嘉定区江桥镇,于2009年6月24日动工,是绿地集团承建的首个保障性住房基地.该项目占地55.3公顷,设计建筑面积67万平米,其中居住建筑面积57万平米,各类配套公建建筑面积10万平米.该基地内的保障性住房主要分为动迁房、农民回迁房和经济适用房三大类.     

从保障性住房建设角度对大型居住社区规划的若干思考

推进大型居住社区保障性住宅建设已成为应对城市住房问题的"上海模式",是政府主导的一项重要的民生工程,主要以国有开发企业为建设主体具体实施。通过对松江泗泾大型居住社区开发建设过程的回顾,从控制性详细规划的内容和程序两方面分析了大型居住社区规划编制与实施的互动关系,并由此提出优化规划编制过程的若干建议。     

上海大型居住社区规划的实践和思考

上海新一轮以＂大基地建设＂实施保障性住房计划的规划工作,总结以往经验和教训,以科学发展观为指导,按照贯彻实施上海城市总体规划的目标要求,优化城市居住空间布局,完善住房供应结构,提高城市居住环境质量和水平。规划从指导思想上突破传统居住区概念,由＂大型居住基地＂转变为＂大型居住社区＂,突出城市社区的整体发展理念,突出社会和谐和以人为本的理念,在选址研究、规划编制和工作机制等方面不断进行探索和实践。     

大型保障性住房工程建设项目管理实践与探讨

保障性住房作为政府解决中低收入家庭住房的实事项目,是重要的民生工程,往往开发量大、工程多、以建筑群形式出现。结合上海市某大型居住社区工程(大型保障性住房工程)的施工管理经验,分析保障性住房工程的施工管理方面的关键点和难点,通过深度参与工程建设的实践经验,探讨大型保障性住房的施工管理要点和方法,同时,为今后类似工程的施工管理提供借鉴。     

太阳能技术在上海市大型居住社区的应用

太阳能作为重要的可再生能源,推广其在人口众多、建筑密集的特大城市的应用有利于实现“碳达峰、碳中和”目标。以闵行区君莲基地某地块体育中心项目和嘉定区云翔拓展基地某地块保障性住房项目为例,研究了太阳能技术在上海市大型居住社区保障性住宅小区和配套公建项目中的应用效果,分析其良好的经济和社会效益。这有利于太阳能技术在上海市大型居住社区的推广,具有示范意义,可为相关政策的制定与实施提供一定的参考价值。     

保障性住房的居住方式调查与对策研究

万景社区是厦门第一个保障性住房社区,通过对其的调研,分析其特有的居住方式----同质聚居,从社会学方面分析其可能引发的社会问题,并提出规划方面的相关对策和建议。     

保障性社区公共服务设施供需特征及满意度因子的实证研究——以上海市宝山区顾村镇"四高小区"为例

保障性社区的快速推进造成公共服务设施供应普遍滞后,严重危害了居民生活、保障效果及社会公平.运用实证研究和数理分析方法,以上海宝山顾村"四高小区"的问卷调查数据为基础,从居民群体特征和居民行为偏好特征着手剖析了保障性社区公共服务设施的需求特征,并用皮尔逊相关系数分析法分析了需求行为偏好与居民群体特征的相关关系;辨析了公共服务设施现状及其供应特征,用因子分析方法遴选了影响保障性社区的设施满意度关键因子.成果揭示了保障性社区公共服务设施的供求特征,对完善公共服务设施配置理论,推进我国保障性住房和郊区大型社区建设具有理论和实践意义.     

保障性住房绿色建筑设计方法探讨及实践

在我国大力发展保障性住房和绿色建筑的背景下,研究保障性住房的绿色建筑设计应遵循的原则和实用的设计方法具有现实意义。本文总结我国保障性住房、绿色建筑发展的相关政策,讨论两者之间的关系,提出以被动优先、实用优先和经济优先为准则的保障性住房绿色建筑设计方法。并以上海大型居住社区江桥基地——绿地新江桥城为例,介绍绿色建筑设计方法在保障性建筑项目中的实际应用。     

基于生活次街的保障性社区空间营造——以上海叶榭大型居住社区为例

保障性居住社区不仅需要满足居住功能,更具有政策属性,应体现社会公平、生态和谐、低碳集约等新的城市文明.既有的保障性居住社区多具有功能单一、服务设施难以配置、环境品质难以保证、社区氛围难以塑造的通病,迫切需要规划在传统的居住小区模式上进行突破和创新.通过分析街道在居住区空间营造当中的重要作用,认为在挖掘街道的景观价值、功能价值与精神价值的基础上,可以将城市街道系统延伸到居住区内部,并依托街道营造富有魅力的居住社区空间.具体而言,可以通过路网设计、功能重组、指标分配、尺度把握的方法,将公共绿地、公共服务设施结合街道布局,形成连续的混合使用的公共空间,塑造街区型居住社区.同时,应强调优化控制性详细规划的编制、提倡公众参与.     

大型居住社区空间环境营造——河南周口开元新城设计回顾

大型居住社区空间环境设计要素很多,文章结合工程实践,从城市设计、交通系统、绿化空间三个主要方面进行分析,如何顺利地解决上述问题,正是成功设计大型居住社区空间环境的关键所在。     

国有企业参与大型居住社区动迁房建设的建议

基于国有企业参与大型居住社区动迁房建设的背景,探讨了嘉定区开发建设大型居住社区动迁房的现状,分析了动迁房建设的推进难点,最后从优化办证审批流程、健全配套服务设施和创新投融资管理三方面,提出了国有企业参与大型居住社区动迁房建设的建议。     

上海研发预制复合保温围护墙体节能技术

本刊讯 上海建工集团自主研发的“预制复合保温围护墙体”节能技术在浦东康桥6号地块4号住宅楼成功应用并取得了良好效果。目前，这一节能技术已在上海保障性住房浦东周康航大型居住社区推广应用。     

居住社区若干问题解析

通过对居住社区的概念及名称由来的解析,指出建设居住社区是推进社会管理体制改革的突破口,是完善城市居民自治制度、构建和谐社会的重要平台,也是提高城市全球竞争力的社会资本。提出完善《上海市大型居住社区设计导则》的建议,包括：居住社区建设应构建合理的居住社区规划结构,即构建社区—小区—街坊3级规划结构;完善居住社区公共服务设施配置;满足老年人生活需要等。     

上海大型居住区建节能房

由上海建工集团承建的上海六大保障性住房基地之一浦东周康航大型居住社区基地，将通过应用该集团自主研发的“预制复合保温围护墙体”节能技术，把这一基地打造成申城性价比最高的居住社区之一。其保温层夹在外墙之中，好似一片“夹心饼干”。刚性防水的外层墙板、保温层作为有效防水屏障的内层墙板，通过高强材料连接在一起，提升了使用的安全性，     

以山西某保障性住房为例谈居住社区规划

以山西省某保障性住房为例,对居住社区的规划设计进行了研究,结合模块、领域、共生的规划设计理念,对保障性住房的规划进行了目标定位,并阐述了结构、景观、交通设计策略,以创造和谐的社区环境。     

从大型居住社区到新市镇——上海金山北站大型住区规划思考

“郊区”、“轨道”和“城镇依托”一直是上海市大型居住社区选址的3个重要标准,这样的选址易于营造和建设.但新一轮选址中开始出现远郊区、远离轨道、远离城镇的“飞地型”,如何进行规划成为难点.相对以往的大型居住社区,“飞地型”有3个重点问题需要解决,分别是交通、就业与配套.通过研究香港、新加坡等国内外的相关经验,破解“飞地”型选址,需要引入“市镇”的理念.通过融入区域,导入交通,导入就业,导入服务,形成“自给自足”的新市镇,才能使“飞地型”大社区满足保障性人群的需求.