房地产价格水平分析

本文首先阐述当前房地产价格现状,并通过地价、房价的波动等分析了房产价格飙升的原因。并预测了未来几年房价发展趋势,从而说明了房价将会保持稳定,不会大附下降。最后提出了解决房价问题的几点建议。     

房价为何不肯低下高昂的头——从需求角度浅析房价的高涨

在市场经济社会,商品的价格是由其价值决定的,并受供求关系影响。房产作为一种商品,影响其价格的主要因素不是价值,而是供求关系。本文从房产的三个需求:个人刚性需求、个人投资保值需求和地方政府的财政需求着手,定位到具体的人群或特定客户群上,由其旺盛需求产生的背景着手,深入分析房价高涨的原因。     

山东省城市规模效益分析与评价

山东省大城市、中等城市欠缺,小城市数量众多,城市规模等级结构很不协调.通过对山东省城市体系规模效益的定量分析,提出了山东省今后的城市发展重点应该是:继续强化特大城市的发展,推动都市圈、城市群和城市带的建设,巩固特大城市的规模集聚效益;积极发展小城市,解决好土地利用效率低下的问题,更好地发挥小城市的活力;规范大城市的发展,应适度发展,合理规划,杜绝\"政绩工程\",恢复大城市应有的集聚效应.     

基于多元回归分析的房产价格评估系统设计

房地产行业的快速发展催生了社会对房产价格进行高效率、低成本、规范合理评估的需求。该文通过对房产特征、市场行情变化等因素进行多元回归分析,建立了房产初始价格批量评估模型和房产价格批量更新模型,并在此基础上设计了房产价格评估系统。该系统可对各个时期的房产价格进行批量快速评估,实时反映不同区域内房产的价格走势,实现了房产评估效率和公平的统一,在应用中得到了较好的效益。     

春潮涌动的江南水乡──江苏省太仓市城市化纪实

太仓市在1984年跨过温饱线后五年时间,步入小康社会,正沿着乡村城市化的道路不断向前迈进。农村经济体制改革和乡镇企业异军突起是太仓市城市化进程加速的主要原因。中国特色的城市化道路是控制大城市规模、合理发展中等城市、积极发展小城市,其中重点应放在积极发展小城市。太仑市是个典型。加强小城市基础设施建设是农村城市化的重要一环。     

中外合理住房价格比较

分析了部分发达国家和我国城镇住房价格与家庭年收入的关系 ,认为我国中小城市房价收入比基本符合国际公认标准 ,提出了解决大城市房价偏高的若干对策     

居民拥有车辆需求影响因素分析:基于系统动力学的概念模型

为了分析影响居民拥有车辆需求的因素及其作用机理,利用系统动力学方法,进行了系统分析和系统结构分析,构建了各种影响因素与居民拥有车辆需求之间的因果链,并通过陈述偏好(stated preference,SP)网络调查获取的数据建立了模型.影响居民拥有车辆的因素按照家庭特征、收入支出、竞争交通方式、城市形态、政策和文化6个方面进行了分类,并从正向和负向影响2个方面进行了归纳.研究发现了高密度大城市2个将车辆拥有率控制在合理水平的负反馈回路:一个是道路运行状况与居民拥有车辆需求的负反馈回路;另一个是机动车车位供给与居民拥有车辆需求的负反馈回路.模型测试结果显示,在我国大城市,停车价格还没有达到均衡价格,如果停车收费价格提高,购买或持有车辆的需求将会得到控制.     

武汉居住问题初探

衣、食、住、行乃是人类进行日常生活最基本的活动功能.在经济水平还不很高的情况下,人们的要求是满足衣和食。随着社会的发展,经济水平的不断提高,人们对住和行就提出了较高的要求。在今天,人类文明程度已经达到了一定高度的情况下,住和行的要求也就越来越高。这是一条人类社会发展的客观规律。因此,一个城市为人民所提供衣、食、住、行的方便程度,也就反映了这个城市的发展水平。但是,就目前的情况来看,不管是大城市,还是小城市,住的问题都显得比较突出.尤其是大城市,这个问题已成为众矢之的,当     

小城市和谐城市综合评价指标体系的设计——以承德市为例

和谐城市是和谐社会建设的重要内容,国内研究主要集中在大城市,针对小城市的和谐城市指标体系的研究比较少.以河北省承德市为例,进行和谐城市综合评价指标体系的研究,建立适合小城市和谐城市评价的内容和方法,是探讨这类城市和谐社会建设的有益尝试.     

基于自住需求的个人融资投资房地产的模型

在房地产价格随机性条件下对投资者通过融资投资购买房产的问题进行了建模,并运用停时分析、动态规划等方法求解了这个基于实物期权的模型,明确了投资规则中的期权价值.求出了投资者转租为融资买房的最佳房价以及投机者融资入市的房价临界值,本文还对上述结论给出了数值结果.     

特大城市轨交综合体系的高效集约及管理优化

导读：伴随我国新型城镇化建设的启动,我国大城市面临的交通拥堵、交通污染等问题已成为制约其可持续发展的瓶颈。如何转变大城市交通发展理念和建设重点,构筑高效集约的现代城市交通体系已成为值得研究的重要课题。借鉴香港与新加坡轨道交通系统的发展经验,可以清晰地剖析出我国大城市交通当前发展的困境,也因此可以探寻大城市交通发展的优化路径,即大城市优先发展轨道交通是破解交通困境和根治城市雾霾的必由之路。     

控制大城市规模,发展集团城市

经济快速而稳定地发展,必然会加速城市化的进程。但是,首先应该提出并回答一个重要的问题,那就是：我们需要建设什么样的城市。本文试图通过对城市规划中现存的一些问题的分析,探讨面向21世纪的城市将如何进行规划和建设,并提出了集团城市的概念,从集团城市的层级布局、职能结构、空间结构和可持续发展等方面探讨了大、中、小城市之间彼此的协调发展问题。指出我们应走一条适度发展大城市,主要发展以中小城市为主的集团型城市道路。     

城市住房制度对市民拆迁安置的政策影响

近几年来,在我国各大城市进行了大规模旧城改造建设,城市房屋拆迁也日益成为社会关注的焦点。为了保障被拆迁居民的利益,2001年国务院修改《城市房屋拆迁管理条例》,将城市房屋的市场价格作为补偿基本依据。但是,事与愿违,     

旧城改造的捆绑运作模式探析

一、青岛市旧城改造的背景 住房是居民的基本生活需求."十五"以来,我国房地产市场发展十分迅速,呈现了过热的趋势,部分大城市房屋价格上涨过快,群众对于稳定房价、完善住房保障体系的贵"的问题,广大老百姓反应强烈.尤其是因旧城区开发投入成本较大,近几年房地产项目多在新区域开发建设,旧城区的低收入家庭住房条件更是难以改善.     

房价增长时期商品房需求调控模型研究

需求是影响商品房价格的关键因素之一,有效的调控住房需求是宏观调控商品房价格,抑制房价上涨的重要手段和途径.分析了影响房价增长的需求影响因素及其结构关系,建立了影响房价增长的需求反馈模型,分时段构建了商品房需求与房价(期望)、可支配收入、储蓄和利率等因素的商品房需求调控模型,对模型进行了回归分析和检验.结果表明,2003年以前,可支配收入和储蓄是决定需求的关键,2003年以后,价格预期和利率对需求变动影响较以前变得更为重要.研究结果和近期我国实施的宏观调控政策与商品房需求关系相吻合.     

二手房对商品房价格的影响

强调了在我国由商品房在房产市场中起决定作用向二手房在房产市场中占主导地位转变的历史必然性。根据房产市场的垄断性特点，运用经济学供求关系的原理进行了理论分析：在假定二手房与同类商品房无差异条件下，运用替代商品原理对二手房影响商品房价格进行了定性及定量分析。真正体现住宅作为商品在市场中遵循价值规律的特性。大力发展、规范二手房交易市场对平抑房价，扩大住房消费，防止出现新的房产过热，改善我国居民的居住环境有重要意义。     

城市发展方针的探讨

通过对城市在国民经济和社会发展中的重要地位和作用以及我国城市化发展的内在要求的分析,认为将“合理发展大城市,积极发展中等城市和小城市,促进经济、社会和环境的可持续发展”作为新的城市发展方针是符合我国未来经济社会发展要求的     

城市发展方针的探讨

通过对城市在国民经济和社会发展中的重要地位和作用以及我国城市化发展的内在要求的分析,认为将“合理发展大城市、积极发展几小城市,促进经济、社会和环境的可持续发展”作为新的城市发展方针进符合我国未来经济社会发展要求的。     

中国房价研究的新视角——评龙均云《中国房价博弈论》

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点。房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈。《中国房价博弈论》一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义。     

我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例

利用剩余收入法、月供款占家庭收入比例控制法、各大城市统计数据横向比较法这3种思路,推导出简便易行的公式确定房价收入比的界限,并结合市场实际情况对房价收入比的相关参数进行界定,分析了房价收入比与住房负担能力指数之间的相关性。以南昌市为例,计算分析了南昌市2004--2009年房价收入比和南昌市2004--2008年住房负...