研讨专题P：物业管理、电梯乘用

乘客是电梯的使用者,他们希望乘行起来安全、舒适、便捷。业主、物业公司是电梯使用管理单位,他们希望电梯安全、经济地运行,他们关注设备的制造和安装质量、后期的维护保养质量、设备的节能性能、设备的故障率和寿命、维护保养的便捷性等。近年来发生的一些事故表明,乘客未正确使用也会造成电梯事故。因此,向乘客普及安全乘梯知识,培养乘客爱护电梯意识十分重要。     

电梯管理收费问题的实例探讨

物业管理是一项近十几年才兴起的新行业，法规和制度正在逐步完善中，由于物管与业主之间沟通不充分．各种纠纷屡见报端．是非难定。电梯管理作为物业管理的一部分，也是纠纷不断，特别是单位房改住宅小区的电梯收费问题．是该类型住宅小区电梯管理的一大瓶颈,电梯维保费难以收齐．直接影响到电梯的正常使用和维护．业主间的权益与付     

“电梯事故,物管先赔”被否的五点理由

一、物业管理有边界,强行定义“使用管理人”为哪般 物业管理不是一个大箩筐,萝卜白菜都可以往里装,物业管理它是有边界的.如果要强行定义这个“使用管理人”,我认为使用人是业主,管理人是电梯维保企业,和物业管理企业沾不了边,为什么?我们物业服务企业人员使用电梯有多少机会?从上位法《物权法》上解释,乃至于实际操作中,假如电梯很陈旧了,我(物业公司)只有建议权,物权、电梯所有权是业主的,物业公司建议业主更换或者哪个地方要大修,业主不修,出了问题要物业公司来承担责任是不现实的.物业服务企业只能监督到电梯到底有没有做维保,至于做得怎么样、到底质量达不达标、用了什么配件物业企业不知道,因为他们没这方面的专业能力.     

浅论物业管理中的电梯管理

文中叙述了物业管理公司对电梯管理要从筹建设计阶段开始全过程参与的必要性和加强对电梯的运行、维护、保养工作的重要性以及强化管理措施、保证电梯维护保养质量、确保电梯的安全可靠运行的方式。     

浅谈电梯的物业管理

电梯的物业管理从某种意义上说是由三方组成：物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主)，当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。笔者多年来一直在物业管理公司从事电梯维修．保养和管理方面的工作，既有电梯维修方面的技术，也有管理方面的经     

电梯管理与物业管理的关系探讨

电梯运行的安全性、可靠性和舒适性有赖于电梯管理及物业管理的参与，探讨电梯管理与物业管理之间的关系，将有助于提高电梯行业、物业管理行业对乘客、业主的服务，本人借此抛砖引玉。     

电梯基本构造与常见故障排除

随着国民经济的不断发展,电梯与人们日常工作和生活的关系越来越密切。从事电梯管理和维修的人员越来越多。就深圳来说,个人小楼都开始安装电梯,这些个人业主管理电梯,小区物业管理电梯,其它使用电梯的管理者,对梯了解有多少？本文就此问题,对管理人员介绍一下电梯的基本结构,对维修人员介绍一些维修经验。     

楼宇电梯用电费分摊办法

随着建筑业的不断发展，与之配套的房屋物业管理理论正在逐步完善之中。但总的来说，物业管理行业理论仍滞后于实践，由于物业管理的一些不规范行为，造成了一些业主与物业公司之间的矛盾，物业管理公司已逐渐成为消费者投诉的热点对象。目前物业管理公司在向业主收取电梯用电费这块，无统一的规范可循，各自制定标准，有的不分楼层高低统一收取一种费用，有的虽然分层收取电梯用电费，但没有充分的理论依据，由此而产生业主与物业公司的矛盾。     

也谈电梯制造企业合同委托

近期，粤质监特函[2012]42文件转发了国家质检总局的有关通知，通知要求制造企业对其制造的、已经投入使用的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解，对电梯的日常维护保养单位或者电梯的使用单位在安全运行方面存在的问题，提出改进建议。     

电梯物业管理优秀项目推介活动：优秀电梯物业管理推介（2）——北京市安华西里新一区

北京市安华西里新一区是“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”，他们在物业管理中如何管理好电梯？如何使业主安全正确地使用电梯？这些都是电梯物业管理中能遇到并需要认真解决的问题。带着这些想法我们走访了北京市安华西里新一区的物业管理部门——北京亿方物业管理有限责任公司和电梯维保部门——北京物安电梯有限责任公司。     

对一则住宅电梯投诉案例的分析

介绍了一则高楼层贯通式双开门住宅电梯的投诉案例,捋清了电梯业主、物业管理公司和维保单位各方可能存在的问题和责任.着重分析了电梯设备本身存在的运行中楼层丢失、开关门异常和门系统响应模式等技术问题;对这几个技术问题的产生原因进行了剖析,并针对每个问题提出了相应的解决对策.     

南京拟立法监管电梯安全

近日,江苏省南京市政府法制办就《南京市电梯安全条例》公开征集立法意见,该《条例》或将成为国内首部电梯安全的地方法规。该条例草案的《征求意见稿》中规定,电梯日常维护保养单位应当至少每6个月按照安全技术规范对电梯自行检查,并向使用单位出具检查报告。电梯日常维护保养单位应当建立24小时值班制度,设立值班电话。发生电梯事故或者重大隐患的,使用单位应当立即启动应急预案,组织排险抢救,保护事故现场,防止事故扩大,减少人员伤亡和财产损失,并向质量技术监督部门和有关部门报告。(来源:《中国建设报》2011-08-12申琳)     

谈电梯维修专项费用来源问题

随着物业管理活动不断规范，电梯运行维保服务作为物业管理中的一项重要内容越来越受到广大业主和媒体的关注。现在的商品房小区电梯的维修资金来源主要是物业管理费和公共维修基金。但一些房改售房和一部分未售公房住宅电梯往往存在使用年限较长、面临更新的问题，如何落实此部分电梯维修、更新费用的来源，已经成为物业管理工作中的一个棘手问题。     

县域物业管理发展的短板及对策

物业管理是业主选聘物业管理企业后,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养和管理,并维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。物业管理活动的实质是物业管理企业通过一系列综合活动为业主提供有偿服务。我国一般的县级城市大都是在21世纪走上城市发展的快车道之后,在由单位或开发商兴建的住宅小区内,逐渐开始引入物业管理。而对县城雨后春笋般的住宅小区的发展,物业管理明显还不能够完全应对。     

电梯的调试方法

要点 通过本章学飞，必须了解以下：掌握电梯安装完以后的调试项目、调试步骤和要求：由此了解该电梯的实际性能和安装质量，为业主交上合格的电梯。     

监理在施工中如何做好电梯安装的配合工作

电梯安装在合同签订开始到完成安装调试直至最后的专项验收,无时无刻不需要各单位多方面的密切配合,哪个环节配合不到位,都会直接影响电梯的验收和使用.作为工程监理应该注意各个方面进行全面协调配合,最后才能圆满完成电梯安装验收工作,给业主交出质量合格满意的成品。     

开展面向电梯用户的咨询服务

1面向电梯用户开展咨询服务的背景 面向电梯用户的咨询服务是指为建筑设计院、房地产开发商、大楼业主．物业管理公司等提供大楼电梯工程的设计、安装、维修．改造等方面的专业意见，协助他们与电梯供货商、安装施工单位、维修保养单位沟通，从而确保大楼垂直交通解决方案的安全性，快捷性、舒适性、节能性．环保性、经济性，防止因失误而造成损失。     

安徽出台首部《电梯使用安全管理规范》地方标准

每部电梯都有专人来管理使用单位是安全责任主体 5月27日,安徽省出台了《电梯使用安全管理规范》地方标准,并从发布之日起开始实施,这也是安徽省第一部关于电梯安全的规范文本。 使用单位负责安全管理 在标准中,明确提出建设单位尚未将电梯交付其他责任主体时,该建设单位为电梯使用单位;电梯所有权人或业主委员会自行管理电梯时,所有权人或业主委员会为电梯使用单位;电梯所有权人或业主委员会委托相关单位管理电梯时,应当与受托人签订托管协议,明确受委托单位为电梯使用单位。使用单位是电梯安全使用的责任主体,应使用符合特种设备安全技术规范的电梯,负责电梯日常运行的安全管理。     

物业管理师制度将加快专业服务外在化

<正>物业管理服务是由客户服务和若干专业服务项目组成的,国内物业管理企业虽然也有将部分服务项目委托给其他专业化公司的,如很多物业管理公司将电梯维护保养服务委托给电梯公司负责,但其他项目一般都自行组建专业服务队伍,在物业项目管理处的统一协调下负责物业的各项服务。     

论前期物业管理中的业主权利保护

物业管理在西方发达国家已有上百年的发展历史,但在我国却呈现出较为缓慢的发展势头。近几年,我国的大中型城市都掀起了新一轮的城市化热潮,物业管理行业也迎来了发展的新契机。但由于我国在物业管理方面的立法层级较低、可操作性不强,法律只能对前期物业管理发挥十分有限的作用,这种弱势也使得业主与建设单位、物业服务企业间的矛盾日益突出。鉴于此,本文从前期物业管理的两大特殊性出发,剖析前期物业管理概念的不足,并从业主团体和个人两方面重新定义业主权利,试图建立业主、建设单位和物业服务企业之间的和谐关系来规范前期物业管理。