浅谈电梯的物业管理

电梯的物业管理从某种意义上说是由三方组成：物业管理者(物业管理公司)、维保单位(电梯公司)和电梯使用者(业主)，当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。笔者多年来一直在物业管理公司从事电梯维修．保养和管理方面的工作，既有电梯维修方面的技术，也有管理方面的经     

研讨专题P：物业管理、电梯乘用

乘客是电梯的使用者,他们希望乘行起来安全、舒适、便捷。业主、物业公司是电梯使用管理单位,他们希望电梯安全、经济地运行,他们关注设备的制造和安装质量、后期的维护保养质量、设备的节能性能、设备的故障率和寿命、维护保养的便捷性等。近年来发生的一些事故表明,乘客未正确使用也会造成电梯事故。因此,向乘客普及安全乘梯知识,培养乘客爱护电梯意识十分重要。     

浅谈电梯缓冲器的维护保养

缓冲器是曳引式电梯的安全装置,电梯由于控制失灵曳引力不足或制动失灵等原因发生轿厢或对重蹲底时,缓冲器将吸收轿厢或对重的动能提供最后的保护以保证人员和电梯结构的安全,因此,在电梯维保过程中,必须严格执行对缓冲器的相关规定,做到维保全面具体,预防缓冲器失效的故障,确保电梯缓冲器性能安全可靠。     

探索物业管理关系中业主的权利

分析了由产权关系,业主管理公约关系,以及物业服务合同关系,产生的业主在物业管理中的各项基本权利.     

谈电梯制造单位负责电梯维保的重要性

1前言 随着城市建设步伐的加快和人们对生活品质的追求,高层建筑的逐年增加,电梯越来越多地成为公众日常生活中赖以搭乘的交通运输工具,电梯安全质量也逐渐成为各方关注的焦点。我国电梯市场每年以20％的速度增长,每年新增电梯数在40万台以上,电梯安全的责任主体越来越多元化,管理和监察中的新问题、新矛盾日益突出,与电梯相关的投诉也越来越多。     

质量问责剑指业主,准!

<正>2010年5月4日,住房和城乡建设部印发了《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》(以下简称《通知》)。其核心,就是明确住宅工程质量责任的承担与追究问题,尤其是进一步明确建设单位为主要质量责任主体,强化工程质量终身负责制。在住宅工程建设大规模增加,但质量投诉仍比较突出,     

规范维护保养是电梯行业的发展趋势

近年来,全世界每年大约一半的新装电梯是在中国生产和安装的。截止到2009年年底,我国电梯拥有数量约137万台,是世界上在用电梯数量最多的国家,约占全球数量的1／6。据预测,中国未来10年的房地产市场还将保持一个增长的态势,那么与其配套的电梯行业必;悔保持快速发展的态势。     

业主自治中物业服务的完善——以物业管理纠纷为视角

《物权法》颁布以来,建筑物区分所有权得到了广泛的关注,然而其中关于业主自治制度方面的规定仍不尽完善。而与此同时,物业服务公司和业主的纠纷不断升级,建立一个完善的物业服务制度迫在眉睫。本文通过对现有相关法律条文的分析,讨论当下业主自治过程中所出现的问题。通过分析我国物业管理服务行业的现状,具体评析部分小区业主委员会的自制效果。最后结合物业服务企业与业主间的纠纷,在通过汲取外国先进立法实践经验的基础上,从业主和物业服务公司双方的角度对于小区的自主管理提出相关建议。     

关于加强业主委员会电梯安全管理的思考

业主委员会（以下简称业委会）自管物业是我国为应对近年来物业管理纠纷所采取的重要尝试,但随着社会经济进程和法制体系建设的快速发展,业主组织也暴露出了种种问题,影响到社区的和谐稳定。本文从业委会自管电梯的现状出发,结合执法人员在处理电梯申诉举报及相关矛盾纠纷过程中所总结的经验,剖析业委会自管电梯陷入困境的原因,并就其加强电梯安全管理方面提出几点建议。     

谈电梯维护保养施工过程的安全管理

近年来,社会各界对如何确保电梯使用安全给予了充分关注,对电梯日常维护保养的管理进行过深入的讨论,但对保障电梯使用安全的维护保养施工过程的安全管理,却鲜有人提起。实际上,电梯维护保养施工期间的相关负面事件经常见诸报端。     

建设工程中业主单位管理的重要环节分析

文章基于我国建设工程管理的现状,对业主单位管理的具体内容、管理方法和实施价值进行必要的探讨与分析,对业主单位管理的流程、关键环节和管理难点进行详细的讨论与阐述;以此为基础,对业主单位在非正常管理情形下进行危机管理的具体策略作进一步探讨与分析,旨在为建设工程中业主单位管理水平和效能的提高提供借鉴与参考。     

对电梯物业管理相关问题的思考

随着城市电梯数量不断增加，电梯与百姓生活密切程度也进一步加深。与此同时，电梯使用的安全性、可靠性逐渐成为使用者关注的焦点。尽管上述两方面要求涉及包括了从电梯的设计、制造、安装、维修、检测、使用等方面。但今天我们将针对电梯物业管理中的有关问题与大家共同思考，其目的是为了使大家对当前电梯物业管理中存在的问题有一个客观的认识，     

业主单位项目经理的选聘标准初探

本文对业主单位从业资格,尤其是大型项目、国家重点建设项目的业主单位如何选聘项目经理的标准方面,提出了"五保证"的项目管理目标并进而提出"五懂"的项目经理选聘标准,在实际工作中具有可操作性.     

从物业管理角度对房屋建设设计的建议

我国改革开放以来,伴随着迅速发展的经济,房地产市场逐渐全面崛起,从而使物业管理——这一土地使用制度以及住房分配制度下的新兴产物随之产生。这对促进房地产业的良性运转,推动我国经济发展,改善人民生活条件以及提高城市现代文明都起了重要的作用。[1]但是,现实中常见的问题是物业管理和房屋建设设计相互分离,本文论证了物业管理公司提前介入房屋建设设计的必要性,从物业管理角度对房屋建设设计提出建议。     

浅谈电梯维护保养工作的监管

电梯是公众服务设施,开放式运行,其安全性能、自动化程度及可靠性要求特别高。电梯维保工作又有别于一般的设备维保,它是一项专业技能、职业操守要求都较高的工作。经过对电梯伤亡人数及伤亡原因的分析可以看出,很多电梯事故都是由于维保不到位导致的,故良好的维保对电梯安全运行能起到重要的作用。因此,如何强化电梯维保的监管,日益引起监管部门的高度关注。例如,广东省质监局2012年出台的《广东省电梯安全监管改革方案》,就对电梯维保机制提出了一系列新举措。     

再论电梯补偿链（绳）单位质量的计算

阅读了《中国电梯》2007年第23期《也谈补偿链单位长度重量的确定》一文后．对其中的观点有点看法。笔者将结合对电梯设计中涉及轿厢与对重的质量关系分析，就补偿链（绳）单位质量的计算提出笔者的观点．与业内同行探讨。     

地铁电梯质量通病分析与防治措施研究

以某城市轨道大修项目改造及运营过程中所产生的质量问题为基础,通过对常见通病质量问题的诊治、处理以及针对性整改措施,完善电梯运行系统,保证人们安全出行,可为类似项目提供借鉴。     

电梯行业安全的领航者Rope Gripper^TM——深受开发商和业主信赖的安全产品

1 什么是Rope Gripper^TM 伴随着鳞次栉比的高楼大厦的崛起，电梯已经成为我们生活中不可缺少的一部分。但是，电梯使用的增多，也使各种电梯事故造成的伤亡数字在逐渐上升，所以确保现代都市人的安全是当务之急。