住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

个人住房贷款风险测度与对策研究

论证了制约我国个人住房抵押贷款业务发展的主要原因 ,对个人住房贷款所面临的诸多金融风险进行了分析识别 ,并由此而介绍两种风险测度方法 ,最后提出了风险对策及建立个人住房抵押贷款风险管理体系的设想     

个人住房抵押贷款运作的难点及对策

采用对比分析的方法,具体论述了目前我国开展个人住房抵押贷款业务中存在的问题、运作的难点以及对策,并对进一步发展个人住房抵押贷款业务的金融机构的具体操作步骤和方法进行了探讨。     

个人住房抵押贷款运作的难点及对策

采用对比分析的方法,具体论述了目前我国开发个人住房抵押贷款业务中存在的问题、运作的难点以及对策,并对进一步发展个人住房抵押贷款业务的金融机构的具体操作步骤和方法进行了探讨。     

个人住房抵押贷款担保的概念界定与功能分析

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人中请高比例的个人住房抵押贷款而与贷款人签订保证合同,当借款人不按期偿还贷款本息时,由该机构或者组织承担约定清偿责任的信用担保行为。个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率。     

论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化（MBS）既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力。论述了近年来我国个人住房贷款抵押业务取得的快速发展和成绩,提出了正确引入和发展住房抵押贷款证券化的可行性;并就扩大住房金融一级市场,努力开发住房金融二级市场,建立起以直接融资为主、间接融资为辅的现代住宅金融体系问题提出了建议。     

美国个人住房抵押贷款条件审查及其对我国的启示

本文通过介绍美国的个人住房抵押贷款条件审查,使我们了解金融机构在发放贷款前 全面细致但并不繁琐的规范的操作方法,并了解借款申请人应具备的条件。对比我国目前在抵押 贷款条件审查方面存在的问题,提出几点看法和建议。     

美国金融危机对我国个人住房抵押贷款证券化的启示

由美国次贷危机引发的全球金融风暴引起了人们的深刻反思,次级贷款的发放和次级贷款的证券化过程是此次危机的两个微观基础,次级贷款的发放使得信贷风险增大,而次贷的证券化转移了风险,结构性金融创新更是数十倍地增大了风险,监管部门的不作为,则放纵了风险,一系列的"偶然"造就了灾难性危机的必然。危机之后,我国在资本领域的金融创新受到很大的影响,甚至建元2007-1个人住房抵押贷款债券差点夭折,但中国个人住房抵押贷款证券化的未来发展,只有吸收美国的经验教训,致力于金融创新,才能有所作为。     

个人住房抵押贷款是住房金融市场的必然选择

各种住房金融体系的发展都有其深刻的历史背景，都是立足于自己的具体国情而发展起来的。遵循这一规律，分析我国住房金融市场发展的 历史与现状，认为个人住房抵押贷款是我国住房金融市场必然的选择。     

论美国反向抵押贷款制度及其对中国的借鉴作用

介绍反向抵押贷款的特点及其在美国的发展模式,分析反向抵押贷款在美国的发展制约因素,对比美国的相关制度,从反向抵押贷款的基本模式、制度设计等方面提出了构建我国反向抵押贷款制度的立法建议.     

农村宅基地使用权抵押贷款问题研究

在"乡村振兴"的政策背景下,我国宅基地抵押贷款制度的欠缺已经成为制约农村经济发展的重要因素。结合当前宅基地使用权抵押贷款的现状,针对农村宅基地抵押贷款存在的种种困难,需要从建立健全的宅基地估价体系、完善宅基地抵押贷款制度、健全农村社会保险制度和贷款保障机制以及提高农村金融机构的风险防范力等方面进一步完善宅基地抵押贷款机制。     

浅议我国住房抵押贷款证券化的法律问题

随着我国住房制度的改革和房地产建设的加快,房地产金融业得到了快速发展.借鉴国外先进经验,住房抵押贷款证券化随之而生,对促进我国房地产业的发展起到了积极的作用.但由于我国在这方面起步较晚,相关制度、法规缺失,限制了住房抵押贷款证券化的发展.本文主要从法律的角度透视在我国发展住房抵押贷款证券化的相关问题.     

基于层次分析法的住房抵押贷款风险评价

针对住房抵押贷款的风险问题,应用层次分析法,通过我国住房抵押贷款风险评价指标体系的设计,及对我国住房抵押贷款风险评价指标权重的计算,得出住房抵押贷款风险权重由大到小的排序为抵押物风险、信用风险、流动性风险、环境风险和抵押贷款条件风险.     

完善商业银行住房抵押贷款风险管理

随着房地产价格出人意料地上涨,我国住房抵押贷款的风险已经越来越大,与此同时,贷款人的偿付压力也随之增大。通过对我国商业银行住房抵押贷款所面临风险的分析,采取一系列相应的控制对策,能有效减低商业银行住房抵押贷款的风险。     

住房抵押贷款证券化探析

住房抵押贷款证券化作为完善住房抵押贷款制度的一项重要措施 ,在发展我国住宅产业现代化中的作用日益重要。本文首先分析了抵押贷款证券化产生的必要性 ,进而分析了其现实可行性 ,最后再对其操作进行了初步探析 ,以期对实际操作过程中出现的问题提出建议     

“以房养老”的双向风险与我国的制度设计

随着我国老龄化问题的日益突出,传统的家庭养老模式已经不能满足老年人养老的需要,而在住房资产不断升级的情况下,"以房养老"(或反向抵押贷款)制度成为当前社会讨论的焦点。反向抵押贷款制度的理念从2003年引入我国,但迄今鲜有成功的案例,其主要原因是将住房反向抵押贷款简单等同于一般住房抵押贷款,认为依靠市场机制和市场主体的自发参与就可以成功运行该制度。而在国外,住房反向抵押贷款被各国政府界定为高风险行为,这种制度的推行高度依赖于政府提供的两种制度保障,并需要两个市场条件的配合。从住房反向抵押贷款制度本身出发,探讨了"以房养老"制度在我国实施的可行性及可能的发展路径,颇有制度设计层面上的重要意义。     

个人住房贷款的风险及其控制

分析了我国个人住房贷款中的风险产生的原因 ,并对如何控制贷款风险提出了设想与方法。     

基于Logistic模型的住房抵押贷款违约风险实证研究

住房抵押贷款已成为我国商业银行拓展信贷营销业务、优化信贷资产结构的主要手段.但是随着中国住房抵押贷款的发展,风险也日益突出.在实地调研的基础上,利用Logistic回归模型对影响我国住房抵押贷款违约风险的因素进行了实证分析,研究发现,借款人每月偿还贷款金额与家庭收入之比越高,违约率就越高;借款人年龄越大,违约率就越高;借款人受教育程度越高,违约率就越低;借款人工作稳定性越高,违约率就越低.这为商业银行在住房抵押贷款发放时管理违约风险提供了有益的帮助.     

我国住房抵押贷款存在的问题、原因及对策

指出了我国目前住房抵押贷款量远低于实际供求量。分析了造成的原因及国外的成功经验。提出通过住房抵押贷款启动住房消费市场的政策建议。     

我国住房抵押贷款存在的问题、原因及对策

指出了我国目前住房抵押贷款量远低于实际供求量。分析了造成的原因及国外的成功经验。提出通过住房抵押贷款启动住房消费市场的政策建议。