高品质住区规划设计研究与实践——以金泰山河砚为例

在新时期住房建设的背景下,以“好房子”作为目标,指引我国住房建设新方向,也亟需高质量发展转型升级。本文以高品质住区规划设计为主题,借金泰山河砚住宅项目的实际应用,探讨了品质住宅规划的特色、可持续设计的理念以及集成建造技术的应用。     

论住宅与居住环境的可持续发展

自从联合国于1992年在巴西召开地球首脑会议——“环境与发展大会”以来，可持续发展的新观念得到全世界的认可，其中住宅开发建设坚持可持续发展的战略已深入人心，并在各国政府的住宅政策中得到充分体现。我国政府积极实施可持续发展战略，制定了（中国21世纪议程）在国民经济和社会发展“九五”规则中把可持续发展作为一项重要的战略任务，逐年实施。将住宅建设与住区可持续发展放在极为重要的地位，国家强调住宅建设的人民大众性，强调普通住宅、安居工程的建设，强调住宅面积和住宅质量的提高，所谓“小康不小康，关键看住房”。住区的…     

中国农村住区规划建设的思考与借鉴

国家＂十一五＂科技计划农村住区住宅设计与建设标准研究项目的第一个课题是＂农村住区规划技术研究＂,该项研究是在农村住区类型、农村住区发展趋势、农村住区演进等研究基础上进行。研究重点包括规划范围、规划原则的确定,技术难点的把握和规划成果的针对性,提出政策跟进、住宅产业化的实施对策。     

上海同济新村老年人居住调查的启示

本文以上海市老公房住区的老年人家庭为研究对象,通过实态调查分析探求老年人日常行为习惯,及其对住区规划和建筑设计的特殊需求以及目前中小套型住宅实际使用中存在的问题,为提高未来保障性住房建设中老年人居住环境的品质提供有效的参考依据。     

改善住房供应结构 严控经济适用房面积

最近，建设部住宅与房地产业司谢家瑾司长就当前主要工作强调指出：各地要完善住房供应政策，加强经济适用住房的建设和管理，增加普通商品住房供应，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。各级建设(房地产、规划)主管部门要会同有关部门尽快提出今明两年普通商品住房和经济适用住房的建设规模；明年的项目要纳入近期建设规划，做出具体的进度安排。     

中国人居环境与新城镇发展推进工程技术纲要(试行)

第一章住区人居环境规划建设 一、城市住区环境长期的作用深刻影响着居民的生理、心理、观念和行为,对人的生活质量将产生直接或间接的影响.可持续发展人居环境应满足下列条件:住区居民适当住房的保证;健康和安全的保障;人与城市住区环境的和谐发展、生态环境建设、住区资源的可持续开发与利用等五大方面.加强城市人居环境规划建设对城市可持续发展具有十分重要的意义.     

新世纪住区建设的演进与模式研究

从当今住区建设所处阶段，住房分配制度的转变，居住模式的改变和住区建设的演进等方面分析了新世纪住区建设的背景，介绍了新世纪住区的模式，建议开发者因地制宜，发展绿色生态住区，可持续发展住区，智能技术住区，环境均好住区，生活便捷住区，老龄设施住区等多样化的住区模式。     

完善管理 继续推进住宅产业现代化

住宅管理工作，主要有五个方面： 第一，要编制住宅发展规划，使我们的住宅建设有一个明确的目标和预期；第二，要设计中国的住房制度，建立起中国特色的住房供应体系；第三，要制定住房保障政策，特别是要解决好最低收入、低收入人群的住房问题，让他们的住房能够得到基本保障；第四，要调控房地产市场，保证这个市场能为社会持续稳定地提供商品住宅；第五，要指导住房建设，推进住宅产业现代化，提高住宅生产效率，提高住宅的品质。落实好这五个方面的工作，对构建中国特色的科学合理的住房消费模式和建设模式意义十分重大。     

上海市“十五”住宅建设的主要指标

规模　新建住宅 70 0 0～ 75 0 0万ｍ2 ,约 78～ 83万套 ,城市人均居住面积达到 1 3.8～1 4ｍ2 ,住房成套率 85 % ,基本实现户均一套房的更加富裕的小康居住水平。质量　建立健全有效的住宅建设质量管理体系 ,使住宅质量处于有效的控制状态。2 0 0 5年前 ,基本消除裂缝、渗漏、堵塞等工程质量通病 ,使上海住宅质量主要指标位于全国各大城市前列。环境　不断提高作为住区环境主体的住宅内部的功能质量 ,优化外部造型 ;加强绿化建设、搞好绿化布局 ,提高住区环境和生态质量 ,加强住区环境艺术的表现力度 ,使住宅区环境达到和谐、优美、整洁、…     

当代荷兰废弃港口区的改造——以阿姆斯特丹Borneo-Sporenburg项目为例

通过介绍阿姆斯特丹东部港区Borneo—sporenburg居住区开发项目．揭示当代荷兰滨水居住区建设对延续地域特色、创造住宅类型多样性和提升住区活力的关注．并总结其对中国城市建设的启示。     

居住小区道路绿化对居民生活质量的影响

在快速城市化进程推动作用下，城市中大量的居住小区得到开发，但是开发商只重视住宅空间而忽视住区绿化建设。特别是住区的道路绿化建设，而购房者购房过程中也忽视了住区绿化的重要性，特别是住区道路绿化对于住区居民居住生活质量产生的积极影响。基于此，为防止此类现象的越演越烈。该文从居住小区道路绿化的角度来阐述其对居民居住生活质量提高的重要性，意为改变开发商和购房者的这种观念。     

海外简讯

英国2014年度住宅规划大会召开 2014年英国住宅规划大会（Housing Conference）由（（规划》（Planning）杂志主办，于9月16日在伦敦召开。大会主要议题是：规划体系如何加速住房建设以满足人口和经济发展需求。英国中央政府官员及各大组织学术团体负责人就5个热点问题展开讨论：（1）未来几年英国住宅短缺数目预估，规划体系如何帮助住房建设；（2）如何客观评估地方住房需求并作出相应规划；     

城市居住形态发展新趋势——读美国城市土地学会《城市郊区的新形态——住区开发的趋势》

介绍了美国土地学会的《城市郊区的新形态--住区开发的趋势》一书.该书在详细客观的调查研究和大量案例分析的基础上,论述了美国城市郊区居住区开发建设面临的主要问题,并为未来居住区的发展方向和开发趋势提出预测,如住区开发时,必须认识到购房者本身及购房者的需求在不断转变;未来住区应为居民提供包括步行通行在内的多种交通方式;提高居住密度,增进土地和基础设施的使用效率;利用开放空间环境为住区开发创造价值;提倡多种住宅类型的混合开发,以延展市场潜能;探索成功进行回填式住宅开发的途径;建设经济、有效的可持续性绿色社区.该书内容对于中国城市住区开发研究同样具有很强的参考价值.     

“绿色住区”保障房建设原则探索——以南京花岗幸福城为例

社会民生问题关注度日益增强,保障性住房建设也日益增多。伴随绿色住区规划设计理念也在日益成熟,将"绿色住区"规划思想应用到保障房住区建设中已经是时代发展的必然趋势。通过分析"绿色住区"规划原则及保障房住区自身特点,试图以南京市幸福城为例,探究"绿色"保障房住区建设相关原则。     

浅谈城市规划对房地产开发的作用

在综合分析我国房地产开发业的发展态势和规划建设问题成因的基础上,指出在城市规划设计中．对房地产开发项目,应从转变观念,确立超前意识,提高规划设计质量;强化规划项目调研．提高住宅开发项目的准确性;提高城市规划对住宅区域环境的调节功能等方面着手,促进房地产开发投资的成功,使房地产业蓬勃发展。     

住房金融打造风险盾牌

央行提高金融门坎楼市拒绝期房买卖 ,中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》为整顿住房金融市场秩序 ,规范住房金融业务 ,防范住房贷款风险 ,促进住房金融进一步发展 ,中国人民银行于近日发布《关于规范住房金融业务的通知》 (以下简称《通知》)。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业 ,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目 ,企业自有资金应不低于开发项目总投资的３０% ,开发项目必须具备“四证” (《国有土地使用证》、《建设用地规划…     

“软住宅”：引领住区建设新潮流--以蓝鹰美庐·居住小区规划设计为例

本文从当下住区建设中比较流行的“软住宅”概念入手，且以蓝鹰美庐居住小区的规划建设为例，提出现代住区建设必须“以人为本”，实现住区建设从关注物质环境到软质环境的转变。     

现代住区规划的几点思考

通过对居住区规划中住区交通组织、环境建设,以及住宅配套现实处理方法的分析,指出现代住区的规划要根据当地实际情况,因地制宜组织住区交通网络,合理整合住宅内外环境,适度超前建设配套设施。     

兼备城市与自然体验的德国可持续住区设计——以弗莱堡市里瑟菲尔德项目为例

本文基于现代质量管理理论视角,以德国当代大型城市住区的典型代表弗莱堡市里瑟菲尔德项目为例,从规划挑战、开发策略等方面探讨可持续发展导向下兼顾城市与自然体验的高品质城市住区建设经验。研究结果表明,城市住区质量改进的内涵不仅在于提高其内部居民需求满足程度,更在于通过开发目标的升级、开发策略的创新来实现其所在区域经济、社会、环境等多方价值的全面提升。     

在生态住宅与人居环境研讨会上的讲话

我国的住宅建设经历了２０世纪末的大发展，到２００１年底，人均住房建设面积已超过１９m２，达到了小康水平。回顾住宅建设走过的１０年，住宅小区成片开发模式已被广泛采用；住宅规划设计水平大大提高，规划和设计理念趋向市场化和国际化；住宅产业化的总体框架和科技体系正