试论房产测绘中房屋面积预测和实测对比问题及解决措施

随着经济的发展,城市化进程的加快,地产行业越发火爆,在这个过程中,人们对房屋的关注程度也在逐渐提高,在房产测绘中房屋预测面积与实测面积之间出现差异化的现象,时有发生,产生了很多社会问题,下面我们对房产测绘中预测面积与实测面积出现差异的原因进行分析,并给出合理化的建议。     

房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析

房屋面积测量,是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分,房屋面积预测和实测一直是较为关注的民生问题。概述了房产测绘中房屋面积预测和实测面积,分析了产生误差的原因,基于误差分析,提出了房屋预测方案,便于将误差降低到最小。     

关于房屋面积测量误差的分析

在现代房产测绘中,加强房屋面积测量是一个十分重要的工作,不仅技术性较强,而且需要较高的精度要求,因而为了确保测量质量,加强测量误差控制是每一位测量人员必须注重的内容。本文正是基于这一背景,从房屋面积测量误差控制的必要性入手,对误差的影响因素和类型进行了探讨,并提出了强化误差控制的几点浅见。旨在与同行加强业务之间的交流,以更好地促进房屋面积测量误差的控制。     

房产测绘中房屋面积测绘分析

随着经济的不断发展,我国房地产行业得到了迅猛发展,提升了房产测绘的整体水平,这和房屋产权人自身的利益是直接联系的,并且使得房产测绘领域内的法律责任及社会责任提高。开展房产测绘的过程中,必须有效地控制测绘面积误差,鉴于此,文章将对房产测绘中房屋面积的测绘进行分析。     

浅谈房产测绘中阳台问题的处理方法——对江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》（征求意见稿）的探讨

随着房地产市场的蓬勃发展,房屋价格也在日趋上涨,作为计算房屋价格标准的房屋建筑面积,在房产开发商和购房者之间逐渐成为一个敏感性问题。国内房产测绘市场化的进程也在日益加快,测绘成果所附带的责任也就越来越大。向委托人提供准确、公平、合理的房产测绘数据,保护测绘单位的自身权益,是目前房产测绘部门迫切需要解决的问题,而解决这一问题的关键就是完善房产测绘政策、法规,统一房屋面积计算口径。虽然《房产测量规范》、建住房[2002]74号文对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定,但在具体操作中仍然存在一些问题是规范中没有明确的。前不久江苏省建设厅发布了《房屋面积测算技术规程（》征求意见稿）,本文针对该征求稿,结合相关的测绘规范进行了深入的探讨。     

商品房公摊面积新算法

近日 ,建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求 ,自２００２年５月份起 ,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分 ,按新的规定进行房产测量。这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。通知具体内容如下。一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋公摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定 ,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问…     

建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议

通过对比多省市竣工测绘中房屋面积计算规则,结合城市规划主管部门和房产主管部门的管理需求和相关国家规范,分析了竣工测绘中房屋面积计算存在的问题,探讨了解决现状问题的办法,有助于相关从业人员深入了解、学习相关规范,对城市建设管理和房屋面积测绘有借鉴意义。     

浅谈房产测绘飘窗面积计算

随着我国城市化进程的加快推进,房地产行业获得了空前发展,房产测绘作为明确房屋建筑面积的基础,与房屋价格有着密切的关联。与此同时,随着房屋设计的不断创新,飘窗形式突破传统,如何准确认定,正确计算飘窗建筑面积,成为保证测绘成果质量的一个关键点。本文主要以飘窗概念为切入点,对飘窗类型进行了初步了解和分析,并在此基础上探讨了房产测绘飘窗面积的计算方法,旨在规范房屋面积计算路径,为房产测绘提供参考。     

对房产测绘的重要性的几点见解

商品房面积大小直接决定房屋总价,广大购房者对房屋面积非常关注,特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。房屋面积测量主要采用实地量距法和坐标解析法测量边长、房角点等房屋要素以解算房屋面积,因此其误差主要取决于实地测量的误差以及数据计算处理的误差。合理理解预测与实测,对整个房产测绘起着非常重要的实际意义。     

房地产管理之房产测绘

房产测绘是房地产登记的基础工作,其与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的一个重要职能,是政府对房屋权属和面积进行管理和计量监督的基本手段.本文就房产测绘的内容、意义及如何规范房产测绘行为等问题做了阐述.     

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

各省、自治区建设厅 ,直辖市建委及有关部门 :为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作 ,保护当事人合法权益 ,现就有关问题通知如下 :一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积 (在图上标注尺寸 )和房屋分摊的共有建筑面积。二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定 ,由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题 ,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的 ,暂按下列规定执行 :(一 )房屋层高计算建筑面积的房屋 ,层高 (高度 )均应在2 . 2 0米以上…     

关于商品房房产面积预测算的方法探讨

早期房屋预售面积的计算方式多样不规范,导致测量面积差异大而引发矛盾.现以现行的商品房预售制度为例,结合测绘质量管理制度和IS09001质量管理体系,详细论述商品房房产面积预测算的基本过程和成果资料的检查与验收,总结商品房房产面积预测算的意义,提出在商品房房产面积预测算中的工作方法和经验.     

房屋测绘面积与规划面积差异问题分析研究

在房地产中,房屋的面积和价格具有非常紧密的联系。然而在实际中,房屋的规划面积往往和实际测量的面积存在着差距,这些差距的存在常常导致纠纷和矛盾出现。因此,为了能够更好的对房屋进行测量,本文拟对房屋测绘面积和规划面积之间的差异的相关问题进行分析研究,以期能够对房产面积的测量提供有益的借鉴。     

商品房面积计算纠纷的原因及解决办法

房产测绘管理部门负责房屋权属登记中的面积测绘工作．是房地产开发销售过程中涉及商品房销售面积的重要环节。主要内容包括：房产平面控制测量。房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。依法做好房产测量及面积计算工作,对规范住房市场具有重要的意义．也是当前大家关心的热点问题。     

关于房产测绘质量管理措施探讨

随着我国城市化进程的不断加快,房屋建筑施工越来越多,而购房者在进行购房的过程当中更加注重房屋建设的质量以及面积是否科学合理,因此为了推进房地产市场的进一步发展,有必要加强对房产测绘质量管理工作的重视程度,通过加强房产测绘质量管理有效的解决一些房产纠纷问题。本文主要围绕房产测绘质量管理措施展开分析论述,首先介绍房地产测绘的重要意义和作用,然后分析加强房产测绘质量管理的有效措施。     

重新审视房产测绘市场化的“利与弊”

1房产测绘的社会性居家过日子离不开"衣、吃、住、行",其中"住"的标准就由房产测绘来衡量。产权登记要以测绘面积来确权发证;房改要靠测绘面积来计价;商品房要根据测绘面积来销售;房屋租赁要依测绘面积来缴纳租赁费等,城市改造、拆迁要按测绘面积来补偿;房产测绘面积的大小直接     

房产测绘中测绘面积的质量控制探析

当下商品房经纪的快速发展,使得人们对于房屋的使用面积越来越关注,尤其是在房产土地资源制度改革工作之后,面积测绘的工作也是保证消费者合法权益的重要工作之一,因此,进行有效、精准的房产测绘面积的工作是十分必要的。房产面积测绘作为房地产项目竣工验收的关键一步,也是与消费者的合法权益联系十分紧密的一步,在此过程中,需要保证测绘面积的准确性和数据的真实性。房产面积测绘的执行通常是由专业的测绘资格单位来进行的,依据国家的规定和相关的行业标准进行此项工作的开展,使得面积测绘的质量得到有效的管理,同时测绘结果的可信度也大大提升。目前,人们已经认识到了房产面积测绘工作的重要性,房产测绘工作的进一步发展有利于进行房地产行业发展的规范,也使得人们的权益得到了保证,目前其正朝着市场化和国际化的方向不断发展和提升。     

房地产测绘质量管理措施探讨

房地产测绘主要是利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、界线、质量、数量以及利用现状等工作。房地产测绘的主要内容有房产平面控制测量、房产面积预算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘和建立房产信息系统。     

智慧云房产测绘监测系统设计研究

针对上海市房产测绘的特殊性,研究设计了一个全市房产测绘监测系统。运用智慧云GIS技术,实时跟进房产测绘项目的进展,使市级主管部门能够实时的掌握全市房产测绘的详细情况。能够根据需要对房屋类型、面积、状况等进行统计分析,为市级行政主管部门房地产行政管理、市场行情监测提供准确的数据支持。     

浅谈房产测绘与建筑施工测绘的区别和应用

在工程项目建设的不同阶段,需要开展相应的房产预测绘和施工实际测绘,对建筑的面积进行明确。相比较而言,房产预测绘主要是根据有关部门审核通过的施工图纸,进行建筑面积的计算,建筑施工测绘则是在建筑施工完成后,依照可靠的验收资料,完成对于建筑的实际测量。本文对房产预测绘和施工实测绘之间的区别进行了分析,并就其中存在的问题,提出了提高房产测绘面积准确性的有效措施。