律师解疑

问题问：黑白合同均无效,工程价款优先受偿权能否得到支持？ 2007年3月,甲、乙公司签订《施工合同》（简称＂黑合同＂）,约定甲方将北京某景区综合服务设施工程发包给乙方施工,工程款1.5亿;竣工日期为2008年6月30日,乙方每提前一天奖励50万元;如乙方按时完工、通过竣工验收并交付,甲方支付乙方赶工费2000万元。同年7月,双方办理招投标手续并签订《建设工程施工合同》进行备案（简称＂白合同＂）。2008年5月27日,涉案工程竣工验收合格,并交付甲方使用。     

印章之争

2009年,北京南山房地开发公司将其开发建设的某小区4幢商品房工程发包给北京时代建设工程公司承包施工,双方签订了《建设工程施工合同》并备案。工程竣工验收合格后,双方于2011年12月底签订了一份《结算协议》,确定工程竣工结算价为1.3亿元人民币,结算后发包人南山公司又分3次支付了800万元,当承包人向发包人继续追要下欠的3000万工程款时,发包人却以结算协议不生效为由拒绝支付,请问,承包人能不能依据结算协议向法院起诉,追讨下欠的工程款？该份结算协对发包人是否有法律约束力？     

印章之争

2009年,北京南山房地开发公司将其开发建设的某小区4幢商品房工程发包给北京时代建设工程公司承包施工,双方签订了《建设工程施工合同》并备案。工程竣工验收合格后,双方于2011年12月底签订了一份《结算协议》,确定工程竣工结算价为1.3亿元人民币,结算后发包人南山公司又分3次支付了800万元,当承包人向发包人继续追要下欠的3000万工程款时,发包人却以结算协议不生效为由拒绝支付,请问,承包人能不能依据结算协议向法院起诉,追讨下欠的工程款？该份结算协对发包人是否有法律约束力？     

律师解疑

<正>问题问:合同未约定以定额价结算,如何结算工程价款?2004年1月长安贸易公司借用"鼎正建筑公司"资质与发包人泰元房地产公司签订《建设工程施工合同》两份,合同约定发包人将位于陕西省的钢结构厂房项目发包给长安贸易公司施工。工程竣工验收合格投入使用后,双方就工程价款结算发生争议。承包人将发包人诉至法院,主张支付拖欠的工程款。发包人应诉后,向法院提交另一份《建设工程施工合同》。     

律师解疑

<正>问:施工合同无效,违约金条款有效否,抵押合同有效否?2005年3月,承、发包双方签订《施工合同》,约定发包人将某五星级酒店装修工程交承包人施工,合同价款6000万元。施工过程中,双方签订《补充协议》,约定如发包人拖延支付工程款,将承担合同总价款20%的逾期付款违约金。之后,双方还签订了《承诺书》,鉴于承包人垫资1500万元工程款的事实,发包人自愿补偿垫资利息300万元。     

律师解疑

<正>问题问:仅约定拖欠工程款的违约金,承包人能否同时主张利息?2014年6月,承、发包双方签订《建设工程施工合同》,约定合同价款为固定总价2.3亿元;发包人应当在工程竣工验收之日起一个月内支付工程款,否则按照合同约定价款的5%承担逾期付款违约金。2015年2月,涉案工程竣工验收合格,发包人拖欠工程款至今,承包人无奈诉至法院,除要求发包人依约支付逾期付款违约金1150万元外,还要求发包人承担逾期付款的利     

律师解疑

正合同指定了承包人收款账户,发包人向第三方代付施工费应否计入已付工程款?2010年2月,承、发包双方签订《承包合同》,约定:发包人将上海某产业服务园发包给承包人施工;合同价款1.5亿元;承包人垫资施工至主体结构九层,发包人开始支付工程进度款;除非承包人有书面指令,发包人未付款至指定承包人账户,视为未支付工程款;发包人也不得转付相关材料款、人工费,否则视为未支付工程款。     

提前使用未经竣工验收工程的质量责任问题

案件介绍: 2000年5月8日,某实业公司与某建筑公司签订《建设工程施工合同》约定:建筑公司承建实业公司西丽大酒店,工程为全部建筑安装工程、室内外配套设施及附属工程等;2000年5月20日开工,2001年6月20日竣工;合同价款暂定为5200万元,工程款按工程进度支付。合同签订后工程如期开工,后因地质资料与实际不符及实业公司多次变更局部设计等原因,工期受到严重影响。为了按时开业,实业公司于2001年7月8日开始西丽大酒店试营业。建筑公司此后多次致函实业公司,告知西丽大酒店工程未经竣工验收,不得投入使用,并督促其尽快办理竣工验收手续,但实业公…     

总承包施工企业在诉讼中如何主张权禾

【案例】2008年3月,甲公司与乙建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》,双方约定：由乙公司总承包施工甲公司开发的高科广场D座工程,总承包价为3300万元（暂定价）,开工日期为2008年5月1日：合同价款计算依据及承包方式：依据审定后的施工图纸、工程变更资料和现场签证计算工程量,     

应对合同解除

问：发包人通知解除合同,承包人如何应对
　　北京龙山开发公司将其开发的某住宅小区发包给太极建设工程有限公司承包施工,双方签订有备案的中标合同即建设工程施工合同。在施工过程中,承包人认为2003年1月份之前发包人拖欠工程进度款4500万元,发包人则认为其按合同不欠工程进度款,为此双方发生对合同理解上的差异。2003年2月起,承包人以拖欠工程款严重为由停工。发包人在劝说复工无果的情形下,于2013年6月底发出解除合同通知书,要求解除双方合同。请问工程承包人怎么办？     

建设工程合同效力认定

1案情介绍2008年5月10日,申请人和被申请人签订《施工合同》(以下简称合同),合同约定:由申请人为被申请人位于北京某写字楼的整层办公室进行装修,工程造价为200万元,工程总施工期为30天;后双方因合同发生争议,提交北京仲裁委员会仲裁。合同签订后,申请人即开始对被申请人办公场所进行装修。2008年8月装修施工完毕,经双方当事人验收合格,被申请人接收     

律师解疑

<正>问题问:备案合同与非备案合同都无效,工程款如何结算?2010年12月,江苏南建与金宇公司签订一份《建设工程施工合同》,合同约定金宇公司将金花小区6幢商品房住宅楼发包给江苏南建承包施工,工程价款结算按江苏省建筑工程2008预算定额下浮百分之十结算。协议签订后,承包人进场开工。工程开工后补办招投标手续,江苏南建中标,2011年4月双方又签订一份《建设工程施工合同》,约定:工程价款结算按江苏省建筑工程2008预算定额,但未约定下浮,并办理了合同备案。     

如何约定垫资施工与避免黑白合同

【案情简介】2003年10月,乙建筑公司在甲宾馆举行的酒店项目施工招标中一举中标。乙公司中标的工程承包造价为46732793元,但双方签约时, 甲宾馆要求乙公司前期垫资2000万元施工。乙公司考虑到这是一个工程总额近5000万元的大合同, 能拿到手不容易,于是就同意了甲宾馆的要求。     

律师解疑

<正>问题问:新司法解释出台后,优先权的起算是否对承包人更有利?2017年7月,发包人将西安某住宅小区项目交承包人施工,承包人先进场施工,后双方签订《总承包合同》并补办招投标手续。2018年7月1日,工程完工并办理了工程质量竣工验收记录。后双方就工程价款达成《结算协议》,约定:工程造价2.8亿元,发包人务必在2019年2月1日前付清全部工程价款。截止到2019年3月,发包人仍未按约付款,承包人无奈诉至法院,请求判令:1.发包人支付下欠工程款1.5亿元及利息;2.发包人在欠付工程款1.5亿元及利息范围内,对案涉工程享有建设工程价款优先受偿权(简称:优先权)。     

施工合同无效,合同约定的8%下浮是否执行?

问:施工合同无效,合同约定的8%下浮是否执行?2007年8月,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》,约定将一住宅小区项目工程发包给承包人施工。该项目按照当时规定属于必须进行招投标的项目。2007年9月20日,经招投标程序,双方又签订中标合同并备案,合同总价为1.27亿元。其后双方签订《补充协议》,约定《补充协议》作为竣工结算的唯一依据,并约定承包方给予优惠,自愿以XX省2001年预算定额为依据,下浮8%结算。工程竣工验收后因结算纠纷,诉至法院。承包人认为《补充协议》约定的工程价款下浮8%是不合常规。     

律师解疑

问：双方是合作开发合同关系,还是建设工程施工合同关系？2010年7月甲、乙公司签订《合作开发房地产合同》,约定双方共同开发某商品房项目,甲公司负责取得项目施工许可和缴纳行政费用,乙公司负责土建工程资金,约定双方均等承担风险、收取利益.后双方设立了共管账户,甲公司投入资金3000万元.     

基于2008清单计价规范的施工合同价款调整实践研究

从具体工程案例中施工合同价格调整条款存在缺陷出发,根据"08清单计价规范"有关规定,提出了工程实践中合同价款的调整方法及价款调整约定需明确的事项,以期达到为发、承包双方签订既符合双方合法权益又对工程造价能进行良好控制的施工合同提供参考。     

固定总价合同下的法律风险防范及化解

【基本案情】原告：A建设集团有限公司被告：B房地产开发公司（国外注册,全外资）2010年3月,原告与被告就某商业中心项目签订《建设工程施工合同》,合同采取固定总价包干,价款为7500万元,工期540天。由于施工期间内钢材等原材料价格的大幅度上升,加之在投标报价过程中的漏算、少算,原告认为其存在巨大亏算,要求被告对材料上涨部分予以补偿,被告认为其与原告签订的为固定总价合同,此部分风险应由原告承担,拒绝支付此部分工程款。     

假联营、真挂靠施工合同无效

【案情回放】2003年3月6日,龙跃实业有限责任公司(以下简称龙跃公司)与当地名牌建筑企业凯瑞建筑公司(以下简称凯瑞公司)签订了建设工程施工合同。合同约定,凯瑞公司承建多功能酒楼,包工包料,合同总价款2980万元,开工前7曰内,龙跃公司预付工程款100万元,工期13个月。工程2003年3月15日开工,2004年4月14日竣工,质量优良,力争创优,工程如能评     

谈以第三方审计结论结算

2009年12月,北京房信公司与天成建筑公司签订一份《建设工程施工合同》,合同约定北京房信公司将其开发的蜀国人家小区商品房住宅楼发包给天成建筑公司承包施工,合同对工期、质量、价款等均作了明确约定。其中关于工程竣工结算事宜,双方约定：工程结算交由发包人或发包人委托的审计单位审计,最终结算以发包人或发包人委托的审计单位出具的审计报告为结算依据。