城市住宅自然属性价格模型实验分析

基于效用论理论、消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出城市住宅自然属性价格概念模型,并构建了城市住宅自然属性价格计算模型．针对城市住宅自然属性价格模型构建中的函数选择问题,通过收集天津市2806套住宅的交易资料,选择16个城市住宅自然属性,采用SPSS13．0软件对3种模型函数进行处理并进行了实验对比分析．理论与实验结果分析均表明,复合模型高度有效,能更好解释天津市住宅价格与自然属性的关系．该模型也可以作为城市住宅的定价参考．     

基于商品自然属性价格模型的住宅价格分析

如何准确对住宅定价,已经成为社会关注的热点.从商品的自然属性着手,基于效用理论,消费者偏好理论与市场供需均衡理论,提出住宅属性价格概念模型,并构建了住宅属性价格计算模型.通过收集天津市中心城区453套住宅的交易资料,选择16个住宅属性,构建了属性价格计算模型,采用SPSS13.0软件对数据进行处理.对模型的统计学检验与经济分析表明,该计算模型高度有效,可以解释天津市住宅价格与自然属性的关系,可以揭示当地购房者的消费偏好,也可以为居民购房提供决策依据.同时,该模型也可以作为住宅的定价参考.     

住宅的特征与特征的价格--基于特征价格模型的分析

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSSl0.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.     

基于两阶段建模思想的住宅Hedonic价格模型的建立

针对目前住宅Hedonic价格模型建立中存在的一些问题,根据Hedonic价格理论的基本原理,提出了住宅的个体属性及外延属性的概念,并据此提出两阶段建模思想,从而弥补了以往只是基于住宅个体属性建模及价格模型缺泛动态性的不足,进一步完善了Hedonic价格模型的建立与应用.     

南京市住宅特征价格的分析——应用Hedonic模型

Hedonic价格模型是一种分析产品特征价格的计量经济学方法,在实际应用中可以用来分析住宅各种特征对价格的贡献程度,并通过构建Hedonic价格模型来研究住宅的特征与住宅价格的关系。应用Hedonic模型分析南京市住宅特征价格是在选取南京市3800个住宅样本的基础上,运用SPSS软件进行模型估计并对Hedonic价格模型的几种形式进行试算,选择最优模型形式,然后建立南京市住宅特征价格模型并用所选择的模型对南京市住宅价格进行回归分析,得到住宅特征的隐含价格,从而分析住宅特征对其价格的影响,在此基础上分析运用过程中应注意的问题并提出一些建议。     

长三角地区重点城市的商品住宅价格波动扩散机理研究

基于住宅价格波动的"波纹效应"理论,构建空间计量经济模型并选取以上海、南京、杭州为代表的长三角地区10个重点城市2003—2012年住宅价格的面板数据,采用Moran’s I指数检验了样本城市间住宅价格的空间效应,支持了波纹效应的存在.并通过空间滞后模型进一步对样本城市间住宅价格扩散机理进行研究.结果表明,样本城市间住宅价格存在显著的空间相关性,且上海、南京、杭州对区域内其他城市住宅价格具有显著影响.     

主成分分析法在住宅特征价格模型中的应用

线性函数以计算简便、结果精确而广泛应用于特征价格模型中.但考虑线性函数中自变量数目较多并且存在一定相关性的问题,本文提出应用主成分分析法,对特征价格函数中的系数进行标准化处理,排除了变量间的线性关系对特征价格模型所产生的误差.同时,对西安市住宅市场进行实证研究,建立基于主成分分析的特征价格模型,并与线性函数的参数估计结果进行比较,以实际数据证实主成分分析法的可行性和有效性.     

主成分分析法在住宅特征价格模型中的应用

线性函数以计算简便、结果精确而广泛应用于特征价格模型中。但考虑线性函数中自变量数目较多并且存在一定相关性的问题,本文提出应用主成分分析法,对特征价格函数中的系数进行标准化处理,排除了变量间的线性关系对特征价格模型所产生的误差。同时,对西安市住宅市场进行实证研究,建立基于主成分分析的特征价格模型,并与线性函数的参数估计结果进行比较,以实际数据证实主成分分析法的可行性和有效性。     

西安市城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究

城市轨道交通的建设促进了沿线房地产的增值.根据特征价格理论,选用半对数模型,以各楼盘的销售均价作为因变量,以楼盘与最近地铁站的距离、与城市CBD的距离、建筑面积等8个因素作为自变量,建立了特征价格模型,并推导出地铁对住宅价值增值的计算公式.选取西安市地铁2号线沿线的50个住宅楼盘作为样本,进行实证研究和定量分析.计算结果表明,西安市地铁2号线的建设会给沿线住宅带来明显的增值,且与实际基本相符,说明特征价格法可以较精确地定量计算城市轨道交通对沿线住宅的价值影响,从而为确定城市轨道交通外部效益回收、扩展其建设投融资渠道等提供了理论依据和数据支持.     

四限政策下住宅市场价格波动研究——以武汉市为例

房价波动与经济民生密切相关,研究限购、限贷、限售和限价政策调控房价的功效性,对促进住宅市场的平稳持续健康发展具有现实意义。基于价格理论和供需理论,现运用系统动力学构建住宅市场价格波动仿真模型,以武汉市为研究区域进行政策下的模拟分析。研究结果表明武汉市住宅价格受到限购和限贷政策影响较为明显,限价政策次之,限售政策较弱;综合调控限购和限贷政策更能有效抑制房价上涨;政策施行后的效应具有滞后性,滞后时间为一年左右。     

矿产品价格行为模式及其波动率的估计

在矿业权估价中预测矿产品价格的变化是相当困难且非常重要 .本文给出了矿产品价格波动的随机过程及其波动率的估计方法     

基于VAR模型的大宗商品价格与全球流动性关系研究

基于VAR模型,使用脉冲分析方法研究全球流动性对黄金、原油、工业金属、农产品等大宗商品价格变动的影响.实证结果表明,对于不同品种的大宗商品,全球流动性冲击对其具有不同的影响.其中对黄金和原油价格短期影响较大,对黄金的长期影响持久且显著,但对原油和工业金属的长期影响效果是递减的,而对农产品价格的影响无论短期还是长期都是缓慢且温和的.     

格兰杰因果关系检验模型分析与应用

目的 分析格兰杰因果关系检验模型,应用格兰杰因果检验模型检验房地产市场中的地价与房价之间的因果关系.方法 修正了沈阳市地价与房价的环比价格指数,对沈阳市地价与房价之间的关系进行平稳性检验,协整检验和格兰杰因果检验.结果 沈阳市房价是地价的格兰杰原因,房价的上涨会带动地价的上涨;而地价不是房价的格兰杰原因,但地价作为房价的重要组成部分,对房价有一定的影响作用.土地只是构成房地产的一个生产要素,其需求的变化是受房屋市场需求变化影响的,房屋市场供不应求,价格上涨,才使开发商对土地的需求增加,造成地价上涨.结论 土地招标、拍卖和挂牌政策的实施不是造成房价上涨的主要原因.     

适用于价格竞争的债务期限结构战略效应模型

为了分析债务期限结构对产品价格的战略效应,采用Bertrand价格竞争模型,分析长期债务影响两期生产的定价决策,从股东价值最大化角度出发的优化模型结果显示,当市场需求不确定,产品价格战略替代时,长期债务使得企业在第一期价格更低,具有竞争效应.同时长期债务的存在促使企业不断调整各期价格,企业各期价格波动较大.     

海军装备价格传导机理研究

介绍了海军装备价格传导的概念,分析了国际市场和国内市场价格变动对装备价格的影响原理,建立了传导网络.应用灰色关联度模型计算并总结传导规律,所提出的海军装备价格调控的方法,对海军预防和控制装备价格风险,提高军工企业价格风险管理的质量和效率,提供了理论和方法参考.     

铁路与航空客运产品价格关系研究

在市场经济日益完善过程中,铁路与航空企业的竞争逐步形成.在运输产品可相互替代的条件下,铁路、航空企业市场份额与其运输产品价格有着必然联系,铁路与航空企业的竞争直接表现为价格竞争.对客运产品而言,铁路、航空客运产品的最低价格均受其成本限制,最高价格则在市场的调节下表现互为制约,制约程度可通过对客运产品综合评价的比较进行衡量.在目前铁路独家经营,航空多家经营的情况下,十分有必要通过价格听证限定铁路企业利润,促进运输企业合理竞争.     

卷烟产品价格调整模型研究

卷烟总需求量具有较小价格弹性的特点,当收入增加上升时,人们并不多吸,而是以较高等级的烟代替原来较低等级的烟,反之需求将向较低等级的烟转移。针对这一特点,在分析了我国卷烟需求和价格关系的基础上,基于我国卷烟专卖制度的价格管理制度,建立了利润最大化目标的价格策略模型。     

房价增长时期商品房需求调控模型研究

需求是影响商品房价格的关键因素之一,有效的调控住房需求是宏观调控商品房价格,抑制房价上涨的重要手段和途径.分析了影响房价增长的需求影响因素及其结构关系,建立了影响房价增长的需求反馈模型,分时段构建了商品房需求与房价(期望)、可支配收入、储蓄和利率等因素的商品房需求调控模型,对模型进行了回归分析和检验.结果表明,2003年以前,可支配收入和储蓄是决定需求的关键,2003年以后,价格预期和利率对需求变动影响较以前变得更为重要.研究结果和近期我国实施的宏观调控政策与商品房需求关系相吻合.     

从投资成本构成看商品住宅价格对策

商品住宅投资成本过高、构成不合理是商品住宅价格居高不下的主要原因．因此从投资成本构成入手．对各构成要素分别采取相应对策。降低成本支出，调整成本构成，是降低商品住宅价格，激活房地产市场的关键所在。     

我国建筑产品价格市场形成的障碍研究

目前我国的建筑产品价格实际上仍然是计划价格,市场化改革要求建筑产品的价格由市场形成－现对建筑产品价格市场形成的障碍进行了分析,认为建设工程招标投标管理制度、合同管理制度、担保和保险制度的不健全是建筑产品价格市场形成的障碍,应当完善这些管理制度,为建筑产品价格的市场形成扫除障碍。