商业房地产也需要引入后评价体系

近几年来,国内兴起了商业房地产开发热,这些项目投资巨大,但是由于缺乏商业房地产开发的经验,开发出的项目没能发挥应有的效能,造成了人力和财力上的严重浪费。因此如何使用好建设资金,使所建商业项目产生良好的经济效益和社会效益,是摆在商业建设者和决策者面前的重要课题。解决好这个课题,对商业房地产进行后评价就显得格外重要。     

商业房地产也需要引入后评价体系

近几年来,国内兴起了商业房地产开发热,这些项目投资巨大,但是由于缺乏商业房地产开发的经验,开发出的项目没能发挥应有的效能,造成了人力和财力上的严重浪费.因此如何使用好建设资金,使所建商业项目产生良好的经济效益和社会效益,是摆在商业建设者和决策者面前的重要课题.解决好这个课题,对商业房地产进行后评价就显得格外重要.     

积极开展商业房地产项目后评价

在商业房地产开发全过程中,同一类问题常常在项目不同阶段或不同项目上重复出现,导致开发经营成本剧增的同时,也降低了产品的抗风险能力。积极推行商业房地产项目后评价,总结经验教训并反馈信息,可以全面指导在建或新建项目的开发工作,减少商业房地产运作过程中的不确定性因素,降低风险,增强项目获利能力。本文将项目后评价的基本方法、原理运用于商业房地产中,论述了项目后评价对商业房地产运作的重要价值,提出了建立和完善商业房地产项目后评价体系的一些建议,对提高商业房地产开发经营水平具有较强的现实意义和运用价值。     

积极开展商业房地产项目后评价

在商业房地产开发全过程中,同一类问题常常在项目不同阶段或不同项目上重复出现,导致开发经营成本剧增的同时,也降低了产品的抗风险能力.积极推行商业房地产项目后评价,总结经验教训并反馈信息,可以全面指导在建或新建项目的开发工作,减少商业房地产运作过程中的不确定性因素,降低风险,增强项目获利能力.本文将项目后评价的基本方法、原理运用于商业房地产中,论述了项目后评价对商业房地产运作的重要价值,提出了建立和完善商业房地产项目后评价体系的一些建议,对提高商业房地产开发经营水平具有较强的现实意义和运用价值.     

不同类型房地产项目的开发特点比较分析

介绍了住宅、写字楼、零售商业物业、工业物业等主要房地产开发项目的含义,并分析了不同房地产项目的开发特点及对区位的要求,提示开发商在项目开发的过程中要结合自身优势和特点,选择合适的开发项目,才能实现项目开发的成功。     

房地产开发项目管理模式的选择研究

基于提高房地产开发项目管理水平的目的,针对项目管理模式的选择,做了简单的论述,提出了选择的建议,供相关人员参考。对房地产开发企业来说,做好项目管理工作,对保障项目开发效益,有着重要的意义。因此,深度分析此课题,提出有效的管理模式与方法,具有必要性。     

谈房地产开发项目的成本控制

降低房地产开发项目的成本,是摆在每个房地产开发企业面前的一个重要课题。论文指出了在设计阶段中成本控制的关键指标,论述了如何有效地控制关键指标,用实例说明产生的经济效益。     

房地产开发项目中目标成本管理分析

在房地产开发项目中我们对于所有的开发项目包括住宅、写字楼、酒店、商业等物业的目标成本管理是贯穿整个项目的动态管理。即从项目决策阶段的投资估算到设计阶段的设计概算及施工阶段的施工图预算和工程完后竣工结算。由此目标成本的管理是项目开发的重要经济龙脉。     

城市商业开发项目的社会评价研究

城市大型商业设施的投资建设,是我国商业发展和房地产建设中一个值得高度关注的热点.以摩尔、大型购物中心为代表的城市大型商业设施开发,对我国城市商业的发展和城市社会系统的变迁产生了复杂深刻的影响.本文基于项目社会评价理论的视角,研究了我国城市商业开发项目的社会评价问题.文章在回顾项目社会评价理论发展进程的基础上,分析了城市商业开发项目社会评价的现实必要性,并结合我国构筑和谐社会的目标,提出了城市商业开发项目社会评价体系.     

大型商业项目弱电系统设计体会

目前大型商业项目已成为房地产开发的一个热点,本文通过一些实例来介绍如何很好地结合今后的招商和商业应用需求设计这些项目的弱电系统,供各位同行和项目业主参考。     

楼宇经济空间发展体系研究——以杭州市为例

楼宇经济的发展是城市竞争力的重要体现,被形象地比喻为都市里的"垂直印钞机"。但目前国内城市楼宇经济的发展自发成分较大,并存在类型单一、配套设施不足、区域恶性竞争等问题。本文涉足楼宇经济这一空间规划全新领域,旨在建立楼宇经济空间发展的研究体系,将城市楼宇经济的发展纳入科学化、系统化、协调化的发展轨道。文章解读了"楼宇经济"的内涵、模式、类型,并以杭州市为例,通过一系列量化指标手段,模拟构建杭州市楼宇经济发展的良性体系。     

我国商业地产发展的问题与对策

商业地产能拉动投资、刺激需求,对促进我国经济平稳较快增长有重要意义。当前,政府应因地制宜发展商业地产项目,适时培育房地产投资信托基金;开发商应准确定位,先于地产开发招商,合理确定位置、规模,科学融资。     

模糊综合评价法在商业地产项目后评价中的应用

商业地产项目后评价是在项目投入运营1-2年后,通过总结项目的经验教训,借鉴项目成功的方面,改善不足的方面,这样有助于政府决策机构和地产公司进行合理的规划布局,科学的定位,提高项目实施后的经济效益和社会效益。本文基于模糊综合评价法理论,结合商业房地产的特点对商业房地产项目后评价方法进行探讨,以期为政府相关决策机构和商业地产的从业人员的投资决策提供方法和一种可行的思路。     

近代日本铁路企业的多元化经营与都市商圈的形成

本文以定性研究的方法分析近代日本都市商圈的形成过程以及民营铁路企业与百货零售业的关联性。在城市商圈发展的构成上，交通运输的便利性，大型零售业，尤其是百货公司扮演着不可或缺的重要角色。近代日本都市商圈形成的最大特色是民营铁路企业的参与。铁路公司业务的拓展除了交通运输以外，还延伸到了土地和商业房地产的开发。其多元化的经营改变了都市的传统商业格局。铁路企业经营房地产开发在英国等其他国家也有例可循，但兼营流通业却非常罕见。充分利用铁路沿线和车站的优势，打遣出现代化的都市商圈是日本特有的多元化经营模式。     

设计.商业.管理--破茧成蝶的中国业主建筑师

中国住宅房地产的发展培育了中国的业主建筑师队伍。这是一支新兴的力量,他们为发展商树立建筑观,为建筑师创造商业观,他们是房地产企业的设计管理者,“业主建筑师现象”标志着当今地产操作模式向专业化方向发展,也显示出设计专业在商业房产开发全过程中的地位日益提升,这是行业的进步。大量的地产实践一次次向人们证明．经济规律强制性地支配着我们的行动,我们的观念只有在合乎规律时才是可行的。     

我国商业地产现状与发展趋娶

在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下,从我国商业地产发展现状出发．客观分析目前商业地产的特点及存在的问题,并结合宏观环境和城市化进程的背景．展望商业地产的发展趋势和前景。2010年初至今,中央和地方政府连续出台了一系列针对住宅市场的宏观调控政策,房地产行业面临深度调整。房地产住宅市场成交冷淡,一、二线重点城市的成交量已陷入底部,而尚未受到调控制约的商业地产却异军突起,无论从土地成交还是房企表现上,商业地产都变成了“香饽饽”。     

城市商业地产价格空间分布影响因素量化研究——以南宁市为例

通过采集南宁城市商业地产价格的样本数据,应用GIS技术绘制城市商业地产等值线图,发现南宁商业地产价格在空间分布上具有明显的中心集聚和分布不均衡特征．采取定性与定量相结合的方法,提取繁华度、地理区位、公交便捷度、环境质量、地价等级和道路等级共6个影响商业地产价格的主要因子,运用SPSS软件对样本区域的商业地产价格进行多元回归分析以评价各因子对商业地产价格的影响程度,结果表明,繁华度因子对商业地产价格的影响最为显著,道路等级、地价等级、公交便捷度和地理区位4个因子的影响程度其次,环境质量因子的影响程度较小．     

小城镇商业房地产融资现状及趋势研究

随着我国商业地产市场的发展壮大,小城镇商业地产也得到不断发展,但小城镇商业地产融资渠道僵化、单一,客观上成为其发展的瓶颈。本文通过市场调查,深入分析小城镇商业房地产融资现状,对其融资未来发展趋势进行研究,为小城镇商业房地产融资寻求出路。     

基于互联网金融视角的商业地产融资模式研究

为解决资金需求巨大的商业地产开发运营融资渠道单一的问题,在分析商业地产融资现状及发展趋势的基础上,结合商业地产融资的特点和国外经验,提出基于互联网金融视角的商业地产CP-R融资新模式,并阐述该模式的构建及运作机制,为拓宽商业地产融资渠道、促进商业地产可持续发展提供参考。