商品房销售面积按套内建筑面积计算好

为了说明问题 ,我们先假设有一多层砖混结构 ,一二层为商业门市 ,三至六层为甲、乙两单元商品住宅 ,功能分区明确 ,各自有供自己使用的楼梯间 ,甲单元为两套同布局、同轴线尺寸的三居室 ,楼梯间轴线尺寸为２７００×５４００ｍｍ２ ;乙单元为一套与甲单元面积基本相同的三居室和一套面积相对较小的二居室 ,楼梯间轴线尺寸为２４００×５４００ｍｍ２,承重结构内墙为２４０ｍｍ ,外墙均为３６５ｍｍ。现在我们按照国家质量技术监督局制定的《商品房销售面积测量与计算》（ＪＪＦ１０５８—１９９８）及建设部《商品房销售面积计算及公用建筑…     

顺德实行按套内建筑面积计算商品房价格

本刊曾多次刊发关于商品房面积及公摊面积的讨论文章 ,可见商品房面积的计算是个多么敏感的问题。广东顺德市实行按套内建筑面积计算商品房价格的办法 ,为解决让开发商和消费者永远扯不清的官司 ,提供了一条出路。据悉 ,自顺德市之后 ,广州市从2001年1月起也开始实施以套内建筑面积计算房价。看起来 ,我们今后关于商品房面积的种种讨论有望结束了吧!     

解读按套内面积售房

什么房子按套内面积售房根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第27条规定,经济适用住房、普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售,都应当以套内建筑面积计价,按套内建筑面积结算房价款。同时,根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第27条规定,商铺、写字楼、独立的别墅和整栋楼房预售,计价方式由当事人自行约定。可以有三种计价方式选择:按建筑面积计价、按套内使用面积计价或按套计价。根据《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见第26条规定,商品住宅预售合同中没有约定共用建筑面积处置情况的、2003年12月1…     

实行按套内建筑面积计算商品房价格的做法及体会

首先要感谢建设部给顺德这样一个很好的机会,向在座各位领导和兄弟市(县)的同行汇报顺德市在商品房销售管理方面的一些做法及体会,主要内容是按套内面积计算商品房价格。顺德作为广东省率先基本实现现代化的试点市,经济发展逐步加快,作为经济增长点和消费热点的房地产业也得到迅猛发展,近年来投资和销售迅速增长,房地产市场日益兴旺。但由于一直以来商品房的销(预)售计价实行按套内面积加应分摊的公建面积来计算房价,造成商品房面积方面的投诉与纠纷也日益增多。为此,我市决定自2000年4月     

买商品房怎样计算套内建筑面积

人们在买房时，一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意，但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。     

慎择预售商品房

预售商品房俗称“楼花”,购房者一般只能通过售楼书来想象触摸不到的房子。在不急于住房或以投资为主的情况下,“楼花”当然是最好的选择,因为“楼花”的价格比现楼低得多,深圳市“楼花”的价格每平方米一般要比现楼便宜800—2000元左右,只要不急于得到现楼,“楼花”的价位色对比现楼划得来。目前,深圳市85％以上的房地产商都在房子没盖好前预售楼盘,这样可以迅速地回笼资金,投入下一步的运作。但     

按套内面积售房能给购房者带来什么

从2003年起，广东、重庆、深圳、海南、杭州和北京等省市，先后实施商品住宅销售以套内建筑面积计价。由此引出许多新的话题。     

浅谈商品房销售面积的计算

分析了商品房销售面积计算方法中存在的不合理因素，针对公用建筑面积分配不公的现象，介绍了多系数计算法的应用，并例举了计算实例，指出应用该方法计算商品房销售面积比较科学合理。     

美国商品房如何预售

世界上多数国家和地区都有商品房预售制度，美国也不例外。有报道说，美国的预售比例达到76．6％。根据纽约市司法局、楼宇局的资料，本文将美国商品房有关政策规定分建造、销售、入住三个部分加以介绍。     

商品房预售监管任重道远

建设部日前颁布了关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定，其中对商品房预售细节以及办理房产登记证等有关问题，做出了相应的修改。其目的不言而喻，即为更好地规范楼市交易活动，防止不规范交易。     

住宅商品房按使用面积计价的深远意义

1996年10月，北京市城乡建设委员会、北京市计划委员会、北京市城乡规划委员会、北京市市政管理委员会、北京市物价局以京建开［1996］462号文颁发了（关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知）。这个文件已从1997年1月1日起开始实行。为了使有关设计、施工单位、房地产开发商和购买住宅商品房的住户对改变计价单位的必要性有所了解，下面就有关情况作一些介绍。一、住宅商品房实行按使用面积计价的意义北京的住宅商品房过去一直是以建筑面积作为计价单位的。为什么要改为按使用面积计价？概括一句话，就是按使用面积计价有利于墙…     

怎样正确计算商品房的销售面积

目前职工住房正由以往的福利分房向购买商品房转变,而现在的商品房价格除了房屋所处的地理位置、楼层、朝向、结构类型、装修标准等的不同而带来的价格差异外,房价都是按房屋的销售面积来计算的,因此销售面积成了商品房销售中的关键数据。在商品房销售中,由于买卖双方对商品房销售面积的计算有分歧或原则不太明确,常引发出一些纠     

北京市内销商品房预售契约

第九条:本契约签订后,因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的,应于___日内书面通知乙方,乙方于收到通知之日起_日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第六条)。甲方变更建筑设计不告知乙方的,乙方有权解除契约,甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(处息计算同第六条)外,并向乙方双倍返还定金。     

北京市内销商品房预售契约

卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京 区(县) 地块的国有土地使用权,土地使用面积为_平方米,土地使用年限_年,自_年_月_日至_年__月日止,国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建设的_,现已具备规定的预售条件,经北京市房屋土地管理局批准,准预上市预售,商品房销售许可证号为京内证字第_号。     

商品房面积计算纠纷的原因及解决办法

房产测绘管理部门负责房屋权属登记中的面积测绘工作．是房地产开发销售过程中涉及商品房销售面积的重要环节。主要内容包括：房产平面控制测量。房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。依法做好房产测量及面积计算工作,对规范住房市场具有重要的意义．也是当前大家关心的热点问题。     

警惕“商品房面积计算”的陷阱

目前,不少房地产商为了多赚钱,钻法律的空子,在商品房面积上大做文章,致使消费者的利益受到损害。一个案例是:年初,在一家大医院做主治医生的新华女士倾其几十年所有,花了66万元在亚运村买了一套高级住宅,在房子装修前测量房屋面积时,新女士发现房屋实际面积比合同约定少了4.8平方     

关于计算商品房销售面积的一点看法

看到《建筑工人》1999年第6期《怎样正确计算商品房的销售面积》的文章,笔者觉得在计算套(单元)内建筑面积时说得有些不太确切。该文中谈到墙体面积的计算时,指出墙体面积分为共用墙体面积和非共用墙体面积两种。当然,非共用墙体的水平投影面积全部计入套内建筑面积,这是没有异议的。而共用墙体投影面积的一半计入套内建筑面积,似乎应该具     

丹东市加强城镇商品房预售管理

丹东市加强城镇商品房预售管理为了加强城镇商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。最近，辽宁省丹东市发布了城镇商品房预售管理办法。——商品房预售应符合如下条件。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商...