广厦万千安百姓——保障性住房众议

在中国,保障性住房正成为住宅的新热点问题。早在1848年,柏林大学教授胡贝尔(V.A.Huber)为了改善城市中工人的居住条件,组织成立了德国最早的公益住房团体,建成209套示范工人住宅,以低租金和低密度的方式向低收入的工人出租,成为西欧社会住宅的雏形;83年后的1931年,上海出现了可谓是中国最早的的福利住宅——闸北区全家庵"平民住宅"(需要强调的是,这不是出现在租界而是出现在华界)。二战以后,不论是东方还是西方,都把福利住宅作为城市建设和居民生活质量提高的重点难点。西欧国家通过1950～1980年大约30年的努力,基本满足了住宅在数量上和结构上的需求;中国在1950年起开始大量建设以曹杨新村为代表的"工人新村",后来却因为种种原因没能成为20世纪改善居住条件的良方。1992年以来,住房体系进行了大幅度的改革,"市场化"成为主角,商品自有住宅逐渐占据了新建住宅的主要部分,并且为住宅数量的迅速提高作出了决定性的贡献。但是数量提高后,住房体系的结构性矛盾开始凸显,我们开始认识到,市场不能解决所有问题,现阶段保障性住房得到了大家新的认识,但也存在诸多问题需要我们思考和回答。面对这些问题,我们不奢望能拿出统一的"正确"答案,但是我相信我们将逐步找到适应不同地区、不同情况的丰富多彩的答案。     

德国的住房政策和德国东部地区住房政策的变革

1991年初,两个德国统一,成立新的联邦德国,原民主德国的住房政策按照原联邦德国的住房政策实行转轨。 一、德国西部地区的住房状况和政策 二战结束后,德国西部地区的住房非常困难。由于大部分的房屋遭战火破坏,加上东部地区大量难民涌入,使得西部本来就十分紧张的住房问题更加严重。西德政府将解决城市居民住房问题作为城市建设的中心任务,采取了许多措施。     

新加坡成功实现“居者有其屋”计划的三要素

新加坡自二战以后人口急剧增长,住房问题日趋严重。为了解决居民的住房问题,1959年人民行动党执政不久,于1960年二月成立了住房发展局(HDB),积极推行公屋计划。到1988年度共建造公寓64.2万套,使新加坡总人口的80％得到了住房(见表1)。     

试谈住宅建设中的居民参与

二战后,工业革命带来了工业化生产方式为人们提供了大量的住房,但同时将建造住宅变成了一个固定模式,其弊病逐渐暴露出来,受到广泛的关注。居民参与各国住宅建设的重要组成部分,文章介绍了居民参与住宅建设的历史发展,探讨了居民参与住宅建设的几种主要方式,并对居民参与过程中需要注意的一些问题进行了讨论。     

日本的住房保障

日本的住房保障经过几十年的不断实践和发展完善,逐步建立和制定了符合人多地少基本国情、重视中低收入家庭的住房改善和保障、稳步提高居民居住水平和品质的住房制度和相对完善的住房发展规划,形成了后工业国城市发展期的住房保障模式. 一、完善的法律保护 日本住房保障法律多达40余部.日本是一个四面环海的岛国,典型的人多地少国家,住房历来紧张,尤其是二战后,面临更严峻的住房短缺问题.日本住宅短缺达420万户,约200075人无房可住,占到当时人口的1/4.     

平顶山市区居民住房消费能力调查分析

本文以消费者行为理论为理论基础,采用调查问卷和比较分析的方法对平顶山市区居民住房消费能力及制约消费者购房的主要因素研究:平顶山市区居民住房消费热情和住房消费能力都是偏低的,居民个人可支配收入偏低使得居民无力购买住房,开发商建造的房屋不符合大多数消费者的要求,居民对商品房不满意等,这些都是居民对房地产市场缺乏热情的表现;影响平顶山市区居民住房消费行为的因素主要是收入水平、房地产市场供应状况、可支配收入、公积金、个人住房贷款等,对平顶山房地产市场中出现的问题提出相应的解决措施。     

日本东京二战前(1923-1941)住房政策的探索与实践——同润会住宅、住宅改造及其他

采用文献分析与数据分析的方法,对日本二战前历史背景(政治、经济、社会、文化)进行深入分析,发掘日本当代住房政策在战前雏形的形成过程。同润会住宅、不良住宅地区改造、《住宅组合法》的实施、公益住宅的建设基本涵盖了二战前日本住房政策的全部内容,也为战后日本住房政策的全面展开打下了基础。本研究共分两部分,上半部分《日本东京二战前(1923-1941)住房政策的探索与实践——历史背景与纲领酝酿》,对日本战前政府政策出现的社会背景进行了全面的梳理,并对日本东京的住房状况、所形成的社会问题、引发的社会思考以及日本政府在住房领域的传统作为作了详细分析。本文(下半部分)将详细整理和分析日本二战前住房政策的具体实施情况。     

日本东京二战前(1923-1941)住房政策的探索与实践——历史背景与纲领酝酿

采用文献分析与数据分析的方法,对日本二战前历史背景(政治、经济、社会、文化)进行深入分析,发掘日本当代住房政策在战前雏形的形成过程。同润会住宅、不良住宅地区改造、《住宅组合法》的实施、公益住宅的建设基本涵盖了二战前日本住房政策的全部内容,也为战后日本住房政策的全面展开打下了基础。本研究共分两部分,本文(上半部分)针对日本战前政府政策出现的社会背景进行了全面梳理,并对日本东京的住房状况、所形成的社会问题、引发的社会思考以及日本政府在住房领域的传统作为作了详细分析。下半部分——《日本东京二战前(1923-1941)住房政策的探索与实践——同润会住宅、住宅改造及其他》,将详细整理和分析日本二战前住房政策的具体实施情况。     

基于模糊综合评价的深圳公共租赁住房居住环境满意度研究

保障性住房建设不应仅从数量上满足居民需求,更要注重居住环境品质。为解决大量中低收入住房问题,2010年以来深圳加大了保障性住房供应。短时间内快速大规模建造,保障性住房建设成效需要实时评估,并对建设方式进行调整,不断优化居住环境以满足居民居住需求。本研究在既有研究的基础上,结合深圳公共租赁住房建设现状,选取公共租赁住房居住环境满意度调研指标;以深圳为例,选择10个典型公共租赁住房住区获取满意度调研数据;采用模糊综合评价法测度居民居住环境满意度状况,并进行满意度-关注度分析,进而为公共租赁住房建设提供设计依据与建议。     

上海市住房保障体系建设概述

目前,上海已基本构建起廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、动迁安置住房＂四位一体＂的住房保障体系。廉租住房、经济适用住房分别解决城镇户籍低收入和中低收入家庭的住房困难;公共租赁住房主要解决城镇户籍青年职工、来沪务工人员和引进人才等常住人口的阶段性居住困难;动迁安置住房主要解决城市改造区域动迁居民的住房改善问题。各项基本制度和配套政策已在推行实施,并将不断优化完善。＂十二五＂规划期间,上海居民的住房困难将得到明显改善。