网刊互动

<正>专题推荐2007年北京市300万平方米的限价房在年内将全部动工建设。对于北京市房地产市场的需求量而言,300万平方米究竟够不够?限价房对北京房价有什么影响?低于周边房价10%至15%的价格,能否满足苦等限价房的购房者的心理预     

当前房地产业融资渠道分析

房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行.同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小,开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题.资金严重并直接影响和制约着我国房地产企业的生存和发展.     

在交流中成长 在互动中前行

<正>一年一度的全国十五城市开发公司经理年会在大家的期盼中如期而至,但今年的情况不同于往年,由于受国内外形势的多重影响,今年的房地产市场一片萧条景象,因此,"如何在市场遇冷的情况下继续发展"就成为了大家讨论的重点话题。     

房地产融资的“第3条道路”

对中国房地产业而言，央行121文件的出台，其实是鼓励其他融资渠道，让风险不集中在银行。目前全国房地产负债率为76％，而国外只有20％—30％。因此适当减少贷款比重，鼓励直接融资，让有钱的老百姓、上市公司、企业集团投资到房地产中去，改变房地产信贷间接融资为主的状况。据统计，1998年，商业银行房地产开发贷款余额为2680亿元，2002年达到6616亿元，年均增长25．3％；截至2003年4月，房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％。房地产贷款快速增长已近极限，收紧银根也在情理之中。央行货币政策委员会在2003年第二季度货币执行情况报告上提到，“在规范房地产信贷的同时，人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式，特别是股权融资方式”。这是央行在121文件之后首次为开发商困窘的资金来源指明“方向”。房地产信托、投资基金尤其是以外资为支撑点的基金、房地产企业债券等资金，可望成为房地产融资在银行信贷、开发商自有资金之外的“第三条道路”。     

房地产融资将呈三足鼎立之势

占房地产开发资金来源55%以上的贷款给银行带来了巨大风险。政策压力促使银行信贷门槛不断提升,银行信贷融资的难度加大,从而以银行信贷为主导的单一融资格局将会逐步被多元化的融资格局所替代。     

中国商业地产：警惕盲目开发与运作

2005年的中国地产格局已显现出开发商在国际化、专业化、品牌化方面的策略转向，而中国的城市建设，特别是大型政府公建，以及新城开发的运作模式和指导方针也有了重大转变。2006年房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明显，包括房地产融资理念、项目运作、营销模式、营销理念，更多的境外基金将关注并介入国内房地产市场。中国地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城市扩展，并呈现五大发展趋势。     

2006＇中国房地产企业大调查

2005年，中国房地产业风生水起，宏观调控如期而至，市场风云变幻莫测，房地产企业面对变局，使出浑身解数。很多企业在观望、调整、学习中度过了一年。2006，房地产企业最关心的是什么，他们对房地产发展的环境、政策、市场、自身管理与经营、技术手段有哪些判断？他们将如何应对当前的房地产形势？为此，《城市开发》杂志与搜房网（WWW．soufun．com）共同组织了本次房地产企业大调查活动。     

房地产开发项目的定位

当房地产处于卖方市场时，开发项目的定位朦朦胧胧，人们也不太注意，反正“皇帝的女儿不愁嫁”。随着市场经济的全面展开，开发企业越来越多，竞争也越来越激烈，卖方市场也转变成买方市场，开发项目的定位就凸现出来了。定位适当与否，直接影响营销，影响资金的回报率，...     

诚信经营永续企业发展——山东九巨龙向中国房地产诚信建设基金捐赠的背后

2006年11月22日,由中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的"房地产开发与金融论坛暨2006'《城市开发》编委年会"在江西南昌召开.会上,山东九巨龙房地产开发集团向中国房地产诚信建设基金捐赠仪式同时进行,山东九巨龙房地产开发集团行政总监曾东代表董事长、总裁徐夫京先生向中国房地产诚信建设基金捐款69.27万元,表达了对中国房地产诚信建设的支持和心愿.     

陆家嘴国际华城

“陆家嘴国际华城”诗一般的立面为浦东张杨路单调的街景增加了一个响亮的音符，与对面同样是白色基调镶嵌深色玻璃的源深体育场形成了完美的对话，路过此地的人，无不留下深刻的印象。无论从城市景观，开发商效益和购房者利益等各方面来看，“陆家嘴国际华城”都是一个成功的房地产开发项目。     

中国房企：炼就强者品格谋求“绝境”下的生路

准确地讲,中国房地产业真正遭遇"变天"是从2007年8月24日国务院住房工作会议开始的.     

房地产融资体系的缺陷与渠道拓展的策略

作为典型的高投入、高风险、高回报的资金密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖性,而当前我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主的单一融资格局,一方面对开发商和银行造成很大的风险,另—方面也存在着很大的市场风险,房地产融资渠道的多元化已势在必行。     

广开言,谋发展——“房地产开发与金融论坛”之名家互动

在当今的房地产市场中,无论是对于小户型、节能技术、企业融资还是调控政策,各方人士都可以说是仁者见仁、智者见智。对于房地产行业的诸多问题,来自全国各地的会议代表在中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛”上争相发表了自己的观点,本刊摘登部分代表的发言和观点,以飨读者。     

敲开多元化融资之门

钱、地、人就像是“地产王国”里的三大动脉,任何一个环节出现了问题都足以让它流通不畅;其中资金的循环流动又像是这个王国中的血液,一旦企业的资金链条断裂,拿地便成为一种幻想,留才也难免落为空话。于是,如何迅速融得更多的资金、如何开辟一条或多条稳定的融资管道便成为地产企业永恒的话题。由中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛”于2006年11月22～23日在江西南昌召开,会议邀请了业界知名专家和企业高层就中国房地产企业的融资问题做了深入的剖析和详细的探讨,现将部分观点整理如下,以飨读者。     

我们凭什么“抢饭吃”？

在《城市开发》杂志下半月刊的创刊号面世后，有媒体圈的朋友开玩笑地问我：你们是不是觉得这几年房地产业“油水”比较多，所以也赶来抢饭吃了？     

部分房地产企业意见综述

<正>2008年9月9日,中国房地产业协会城市开发专业委员会在西宁召开了南、北方工委第三次工作会议,会上部分房地产企业代表就当前房地产市场需要关注的问题及未来房地产市场发展     

房地产开发间接债务融资问题分析

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一，其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式，其主要形式是中长期房地产开发贷款。     

2009《城市开发》热点聚焦

<正>潮涨潮汐,日出日落,本来就是大自然亘古不变的规律,我们的经济和房地产市场也不例外。2009年,对于中国房地产业而言更是不平凡的一年,经历了2008年房地产市场疲软和无     

美国房地产企业巨头的发展史值得借鉴

美国《BuiLdings》杂志评出的2005年度房地产开发商排行榜中，汉斯有限合伙公司（Hines Interests Limited Partnership，简称汉斯）排名第二。汉斯在美国90个城市开发建造了700多个项目，总建筑面积2400万平方米，在境外16个国家开发了100多个房地产项目，包括在中国的3个项目，总建筑面积近400万平方米，