房产交易中逾期交房赔偿价格评估的若干探讨

因出卖方逾期交房引起的房地产交易合同诉讼,法院委托具有资质的房地产评估机构测算购房人因逾期得房的实际损失。文章解读了与逾期交房赔偿价格评估相关的法律条款,认为应视合同双方选择退房或是继续履行购房合同,而采用不同的估价思路和估价目的。前者即计算估价时点的购房人逾期得房期间动态租金净收益总额,后者则房地产评估机构应采用市场比较法,计算在估价时点购房人重新购置同地段同类房产,应比原合同房价多支付的成本。文章进一步分析了估价机构应该采用的估价方法、估价技术路线。值得关注的是,文章提到了在我国现有的土地制度下,逾期交房将缩短买受人实际使用国有土地的年限,因为在估算赔偿价格时必须同时考虑。     

逾期交房赔偿金评估的思路及要件

正房产作为热门的投资置业渠道,吸引着大量的资金进入房地产市场。随着房产交易量的成倍增长,房产交易过程中也暴露出一些问题,例如,房产交易中逾期交房常有发生。在新楼盘开发销售、二手房交易中,出卖方由于各种原因,不能按照房产买卖合同约定的交付时间及时交付房产,称为     

逾期交房的过责

正问题问:建设工程合同无效,承包人对发包人逾期交房造成的损失,应否赔偿?2010年8月10日,发包人与承包人签订建设工程施工合同,承包人承包施工某商品房工程,工期为2010年9月1日至次年10月30日,暂定价6000万元。2011年5月,发包人与购房者签订房屋买卖合同,约定同年12月31日交付房屋,逾期须支付违约金。施工过程中承包人存在劳力投入不足,窝工等现象,并曾因使用无合格证的钢筋被暂停施工。后承包人承诺保证如期完工。     

对房产交易和产权登记中几个常见问题的研究

随着生活质量的明显改善,人们购房的热情和积极性日益高涨,以此推动了房地产市场的迅速发展。但是当购置房屋之后,繁琐的房屋登记手续使房产交易过程和产权登记出现了众多问题,从而严重影响了房地产市场的稳步发展。本文将着重分析房产交易和产权登记过程中常见的问题,针对房产交易与产权登记过程中需要注意的事项做深入分析,为更加细致地进行产权登记和交易工作提出合理化建议。     

日本的房地产价格评估体系

本文介绍日本的房地产价格评估体系及与其相关的一些制度。     

市政工程价格评估浅谈

结合上海南浦大桥、杨浦大桥和打浦路越江隧道的价格评估，论述市政工程价格评估原理、方法和特性。     

浅谈房改房抵押的价格评估

随着我国住房制度改革的进一步深化,推进房改房上市,加速房地产流通,保护售房单位和产权人（购房人）的合法权利和产权的稳定性是十分重要的一项工作。根据安徽省皖政（９８）２１号文件精神,在《安徽省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）中规定：职工所购公有房屋以成本价、标准价购买的公有住房可以依法设定抵押权。笔者作为估价人员近日接受几起房改房抵押评估。房改房有以下几种价格：出售房屋时有成本价、标准价,有的超标部分按市场价购买,这样整套房屋有成本价、标准价、市场价,即形成“混合价”…     

对城市房屋拆迁补偿价格评估的几点思考

城市房屋拆迁补偿价格评估,具有交易的强制性、估价对象的双重性、利益的兼顾性、交易惯例的延续性及估价原则的不同使用等有别于普通房地产估价业务的评估特点。从分析城市房屋拆迁补偿价格评估的特点入手,对城市房屋拆迁补偿价格的估价思路及估价方法进行了探讨,同时对城市房屋拆迁补偿价格评估中需注意的事项提出了六点建议。     

城市边缘区土地资源价格评估风险预控

城市边缘区处于城市与农村地区过渡地带,其地价具有复杂性。城市边缘区土地估价过程中面临诸多风险因素,文章详细分析了其中的主要风险因素,如土地估价机构委托风险、土地估价人员执业素质风险及评估方法的选取和参数确定风险等。在此基础上,进一步构建了城市边缘区土地估价的风险预控系统,并阐释了该系统的施行机制,提出了相应的风险防范对策,以期减小评估误差,提升城市边缘区土地资源价格评估的准确性。     

地下空间出让价格评估方法分析与案例探讨

目前,我国城市地下空间使用权出让工作仍处于探索阶段。为了完善城市地下空间使用权出让价格的评估体系,采用定性分析法和个案研究法,分析总结了地下空间使用权出让价格评估的基本方法。虽然各地普遍采用比例调整法,但在参考地价和比例系数的确定方面差异较大;随着市场资料的不断丰富,直接评估法得到越来越多的采用。借助代表性案例阐述了采用直接评估法进行地下空间使用权出让价格评估的技术思路,着重对评估方法选择、参数确定以及政策性补贴对评估的影响等方面进行了分析。长远来看,必须不断加强立体地价体系的研究和积累地下空间开发利用的相关基础数据,才能更加合理地确定地下空间使用权的出让价格。     

德国独特的价格评估体系

德国的土地实行私有制，但是各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。但政府并不规定房地产价格，房地产价格取决于市场，市场上的房地产价格不是开发商说了算的，而是取决于独立的房地产价格评估机构。     

农用地征收价格评估外部性影响因素的分析

结合农用地征收价格评估存在低估土地价格的问题,对农用地征收价格评估中外部性影响的规律进行了分析,阐述了农用地征收价格评估经常忽视的产权影响因素、产权主体因素,探讨了外部性影响在农用地征收价格评估中内部处理的方法,并提出相应的改进建议。     

特征价格模型在房产税税基评估中的应用

本文通过对税基评估的批量评估方法的研究,欲建立特征价格模型与统计分析方法的有机连接,对所采集的二手商品住宅的税基计算进行模拟分析评价,最后得出具有一定范围适用性的估算房产税税基的回归方程。基于此,本文还推断,完备的GIS系统和自动评估技术在不动产税基评估中的应用,将会对提升特征价格模型的可用性和可靠性产生更佳效果。     

居住房屋室内净高差异的营销与价格评估

在以平面设计为基础的居住空间中,净空高度对其功能效用价值的实现、市场价格的影响尤为重要.文章介绍房地产室内净高缺陷的折价、净高占优的增值的评估方法,对于同类居住房屋,结合营销以已知市价的比较对象整体修正,求取净高差异估价对象的市场价格.     

抵押房地产价格评估风险及其诱因分析

为了降低抵押房地产价格评估风险,保护金融机构和评估机构的利益,推动我国抵押贷款市场的健康发展,探讨了抵押房地产价格评估风险的含义、分类,并运用委托代理理论、交费费用理论、寻租理论等分析了抵押房地产价格评估风险产生的诱因。     

浅析破产性赔偿处罚对食品安全的意义

我国《食品安全法》惩罚性赔偿的规定实现了对以往补偿性民事赔偿责任模式的突破,在立法价值取向方面具有进步意义.但面对频频发生的食品安全事故,十倍或更多“量化”赔偿金的处罚力度仍不足以阻遏不法行为的发生,构建“破产性赔偿”制度是解决当前食品安全困境的路径选择.     

道路交通事故中民事赔偿责任的承担

我国社会经济高速发展的背景下,交通运输行业也得到了快速的发展,但我国道路交通中事故频发,同时,在交通事故中的民事赔偿责任的承担也是实际实施过程中以及赔偿责任理论中的重要难题。由于在每一个道路交通事故中,机动车辆自身的所有权经营方式以及其使用权都有着极大的多样性,而这也是道路交通事故案件不同于其他一般的侵权案件的关键所在。     

城市天然气价格及价格机制的探讨

介绍了日本和韩国的燃气价格及价格机制,针对陕京天然气实施两部制价格的情况,提出对城市天然气价格制定的建议:调整目前价格水平,形成合理补偿原则的价格结构;建立价格机制,形成上下游价格联动机制,适应当前市场形势;充分利用价格杠杆作用,追求合理的用气结构,为市场竞争形成价格做准备。