楼市分化或将加速调控去行政化

正新一届政府上台后淡化行政调控,房地产市场的主导力量可能从行政转移到市场化配置。今年全国房地产市场持续低迷,但话题不断,显得格外热闹。先是杭州、常州等长三角城市陷入降价传闻,甚至蔓延到楼市"安全岛"上海,房价下行预期愈演愈烈,观望氛围越来越浓。紧接着,地方政府开始蠢蠢欲动,尤其在两会期间提出"双向调控"后,地方政府嗅到了政策松绑的信号,无锡、南宁、铜陵等市纷纷出台政策救市,天津、宁波等地政策松绑新闻不绝于耳,全国范围似乎正掀起救市浪潮。     

“救”市论市——怎一个“救”字了得

2008年以来，房地产市场观望情绪日益浓重，成交量急剧萎缩，众多房地产企业承受资金紧张压力。面对这种形势，开发商不能坐以待毙，一些企业纷纷站出来呼吁政府救市，以寄希望于政府在资金等政策方面为其“松绑”；然而，反对“救市”之声亦是不绝于耳，称楼市根本无需救。“救市论”随即甚嚣尘上。     

“救”市论市

<正>2008年以来,房地产市场观望情绪日益浓重,成交量急剧萎缩,众多房地产企业承受资金紧张压力。面对这种形势,开发商不能坐以待毙,一些企业纷纷站出来呼吁政府救市,以寄希望于政府在资金等政策方面为其"松绑";然而,反对"救市"之声亦是不     

救市者，救市场规则也

<正>正确的关注点应是市场运行规则和监管机制,而不是房价、成交量等市场交易的结果2008年,除了"奥运热"之外,就数"救市热"了,从对股市"救市"讨论到——楼市"救市"。随着中国股市的"铁底"一     

“限购”松绑且行且近

正无论是现实还是态势,许多地方楼市降温已日趋明朗,"限购"松绑无疑也将成为普遍的趋势。最近,继南宁、天津、杭州、无锡等地陆续放松楼市限购政策后,安徽铜陵也加入到了松绑"限购"的队伍。相对于南宁等地的"羞答答",铜陵楼市新政堪称"大尺度",文件内容涉及购房入户、契税补贴、下调首付比例、提高公积金贷款额度等一系列利好楼市政策。现在,其他城市会否全面跟风还不好说,但     

朱大鸣：楼市还没到紧急救市关键时刻

鉴于当时危机状况,我们在2008年率先提出要救市,当前楼市据说又开始降温了,是否还要救市呢？有媒体称,早在杭州之前,福建、常州、长沙等多地均被曝光拟通过限购、限价等房地产政策的调整,以刺激楼市,但官方均未明确表态.不仅如此,各地还都对于救市一词很忌讳.     

社科院发布住房绿皮书：分析今年房价大涨原因预测明年房价走势

我国房地产市场从2007年开始进入急速发展态势,房价大涨。2008年由于金融危机,楼市几乎停滞。为了缓解危机刺激消费,去年年底,政府推出了“一揽子”救市计划,对房地产市场由抑制转为全面扶持。受此利好因素,房地产市场从今年3月开始上行。在楼市救市一周年之际,关于房地产走势各方争论不休。11月16日,中国社会科学院发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2009-2010）》,试图对迷乱的房地产市场做出一些解析。     

落实政策,推动建筑节能

最近大家关心的都是楼市,救不救市？有主张救市的,也有主张不救市的,媒体炒得很热。但是不管怎么样,房地产的发展是必须的,是市场的需要、人民的需要、国家的需要。如何保证房地产能得到可持续和健康的发展,首先我想还是落实国家的政策——节能减排的政策。     

房价不会崩盘 政府无须救市

这段时间，呼吁政府救市的声音此起彼伏，但细看之后不难发现，这部分声音大都来自既得利益者。我国房地产市场的既得利益者包括一些房地产开发商、炒房客、甚至还包括一些地方政府、银行以及部分官员。这些人为了逼迫中央政府就范，利用手头的资源控制一些媒体和专家为其说话，在市场并没有出现衰退迹象的情况下要求中央政府松绑调控政策，以期维持其暴利。而事实上，多数民众期盼房价下跌。某网站截至8月11日的调查显示，89．32％的网友认为楼市低迷，房价下跌是正常情况，反应了需求；而76．43％的网友认为楼市还会继续降价。     

岁末楼市,乍暖还寒?

<正>2008年的楼市注定将在中国房地产史上留下浓重一笔,在外部环境变化、内部持续调控的合力下,一路高歌猛进的房价终于在今年进入下滑的"弯道"。岁末将至,正在各开发商束手无策时,北京楼市作为中国楼市的风向标之一,在央行连连降息、政府救市政策频频出台的支持下,土地、楼盘交易量呈现回暖迹象。     

救市！就势……——“救市”新政岂能是“复辟”旧政

楼市低迷,“救市”之声已然持续数月,各地方政府不忍见楼市如此下去,有些地方甚至早在4、5月份便开始“出招救市”,但中央政策却一直未见动向。而恰逢此时,央行摆道“降息令”犹似“忽如一夜春风来”,令此前高呼“救市”者顿见光明。然“三杯两盏淡酒,怎敌他、晚风来急？”有人认为,仅凭降息实难挽救楼市低迷;但有人则认为,“降息”势必为“救市”之前兆。     

限购“松绑”=楼市“强心针”?

正地方政府的调控思路不能只是单一地松绑或者收紧,而应该全面综合地考虑市场状况,既要支持刚性需求购房者,也要确保市场稳定。在经过2014年一季度的"由夏入冬"后,中国楼市在4月份延续降温的态势,百城房价疲态初显,上行缺乏动力。中国房地产学会副会长陈国强表示,与过去每年3、4月份时常出现的楼市"小阳春"不同,今年     

回暖与风险并存

<正>伴随政府"救市"政策的相继出台,一系列楼市利好影响已逐渐显现。然而,在政府经济刺激政策的提振下,市场虽有所回暖,但未来局势依旧扑朔迷离。现有的利好政策能否最终支撑2009中国楼市的回暖依然值得深思。     

落实政策,推动建筑节能

<正>最近大家关心的都是楼市,救不救市?有主张救市的,也有主张不救市的,媒体炒得很热。但是不管怎么样,房地产的发展是必须的,是市场的需要、人民的需要、国家的需     

楼市为何需要调控

<正>近期,随着各地楼市调控措施的不断完善,一线和热点二线城市房地产市场趋于稳定,环比下降或涨幅放缓者开始增多,很多区域房地产交易变更加理性。不过,也有一些业内声音认为,当前楼市调控限制过严束缚了合理需求,不久之后楼市调控政策可能重新松绑。对此,专家指出,作为经济发展的重要组成部分,房地产行业能否健康发展十分重要。在"房子是用来住的,不是用来炒的"已经成为社会共识的背景下,中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾,而是将真正确保房屋回归居     

不宜过分期望地方救市效果

正虽然今年的经济面好于2008年下半年,楼市也没当时那么糟,但也不宜过分期望地方救市的效果。近期关于温州、杭州、长沙等地的放松限购与二套贷款等消息,搅乱了一池春水。社会上的主流看法:房地产是政策市。那么,地方救市将如何影响今年楼市?首先,中央允许部分城市放松政策,或者说适度救市。今年政府工作报告中首次提出"针对不同城市情况分类调控",也即所谓的     

09楼市主旋律：房价小降趋稳

<正>楼市一团迷雾被"救市"政策所驱逐,今后走向或将更趋明朗我国近几年狂飙的房价在庞大的调控政策约束下终于在2007年末得以放缓,并在2008年遭遇"滑铁卢",拐点由增幅拐点转为实质性的价格拐点,但房价虚高过度和民众看涨不看跌的心理使得中央担心房价暴跌,引发金融和经济动荡,于是从2008年下半年开始,对楼市施以援手,即所谓的"救     

一季度到位资金降幅扩大,政策传导不及预期

4月14日,央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示,3月份以来全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率。在楼市政策调控方面,一季度已有60余城发布了超百次的房地产相关政策,4月份以来又有17城松绑了楼市政策,包括上海临港、南京市溧水区、安徽淮北等区域都大幅松绑或取消了限购政策。     

楼市“双限”不能松

近期,一则"珠海楼市双限令松绑"的消息在网上广为传播。虽然珠海有关部门很快进行否认,但敏感的舆论再度猜测政府"微调"楼市政策的意图。由此可见,楼市"双限"信心是否坚定,这是对政府自身决心和能力的重要考验。一旦把握不当,便可能对市场自身运行、政府公信力都形成负面效应。此前,类似的地方"微调政策"传闻已多次出现。或是提高贷款额度,或是放宽税收标准,有些则是调整甚至试图取消限购,不一而足。对此,虽然政府多次强调楼市调控不放松,但市场仍出现了一些让人担忧的迹象:一些城市已出现排队买房、开发商涨价,楼盘降价面和降价幅度均在     

地产救市在行动

2008年以来,关于房地产市场“救市”的呼声不绝于耳,可以说已经形成了一股潮流。时至今日,各地方政府已经陆续出台了各种政策文件,试图稳定低迷的楼市。北方的某些城市,例如石家庄、沈阳，已经于好几个月之前出台了各自的政策。现在，继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安之后，长三角重镇上海、杭州也不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军。