以企业公民自律 以社会责任自勉

<正>在责任的驱使下,将利润的最大化变为利润的合理化2006年下半年以来,全国房地产市场普遍回暖,尽管国家地方各相关部门大力调控但市场反响依然很是火爆。而2007年的"两会"热点依然是有关房地产企业。政府的宏观调控策略已经由"打压投机、抑制房价、限制消费"向"抑制投机、规范投资、满足消费"过渡,"国务院提出的2020年城市化率达到55%的要求为房地产发展提供了很大的发展空间。"     

利用房地产保有税抑制房地产投机

我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系.     

杭州政策后续影响显现中小户型受宠

宏观调控毫无疑问是2006年房地产市场的主旋律,大大小小的调控政策几乎贯穿整个年度.以"国务院37号"文件为核心的一系列调控政策,采取了新建住宅套型面积90平方米以下比例不低于70%、营业税由2年延长至5年、购买90平方米以上住宅首付款底线提高至30%、增收二手房转让个人所得税等严厉的措施,对整个房地产市场产生了深远影响.而最直接的效果是,市场的投机空间被进一步挤压,理性的住宅消费观念得到积极倡导,这有利于抑制房地产市场局部过热,促进房地产市场的健康稳定发展.     

推动企业做大做强 促进行业健康发展

在今年的"两会"上,温家宝总理强调,要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归和房地产市场长期平稳健康发展。     

试论房产税制的完善思路及措施

正目前我国房产税的征收并不完善,大多房产税在开发和交易环节征收,而持有环节房产税并没有大面积征收。对房产税扩容,普遍征收持有环节和交易环节房产税,可以很好抑制房地产投机,稳定房地产价格,促进房地产市场健康发展。一、房产税扩容和普遍征收势在必行房地产的首要功能是为人们提供生存居住空间,具有消费属性,但我国很多投机者购房是为了赢利,待房地产价格     

我国房地产“限购令”问题的分析及对策研究

通过对2010年我国房地产"限购令"出台后所引发种种问题的分析和研究,得出虽然"限购令"在控制房价和抑制房地产投机投资等方面有巨大的作用,但其也存在着一些问题。经具体研究认为必须"对症下药",通过着力解决供求关系不平衡、坚持贯彻"限购令"且采取多种措施全方面配合等方法,就可以达到维护我国房地产市场稳定发展的目的。     

首届中国房地产科学发展论坛召开2010市场仍面临供不应求

2009年12月16日,首届中国房地产科学发展论坛在北京召开.北京市华远地产股份有限公司董事长、中国房地产研究会副会长仟志强在会上就"当前房地产市场发展态势分析"作了主题演讲.任志强认为,2009年中国房地产之所以出现高涨,宇要有两个因素:一是政策有利于居民住房消费;另一个因素是市场中有消费的需求.     

宏观

楼市新"国五条"出炉2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等5个方面的政策措施,并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比,此次出台的政策措施力度稍显温和。但有业内     

房地产市场泡沫产生及应对研究

房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在,而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润,均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因,并指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以期为后续研究提供借鉴。     

新政下房企动态面面观

2010年1月10日,国务院办公厅公开发布<关于促进房地产市场平稳健康发展的通知>(简称"国十一条"),从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面,进一步加强房地产市场调控.     

从限购政策浅析我国房地产宏观调控

通过对2010年我国房地产限购政策出台后所引发种种问题的分析和研究,得出了虽然"限购令"在控制房价和抑制房地产投机投资等方面有巨大的作用,但其也存在着一些问题。经过分析认为"限购令"应该被其他措施取代,应该从根本上寻找彻底解决供求关系不平衡的方法,进而达到调控房地产市场目的。     

发挥政府干预作用 保障普通居民的居住权利

一、普通城市居民面对的房地产市场 2003年8月,以《国务院关于保持房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）为标志,我国城市居民的住房消费被推向了商品住房市场。从此我国城市居民解决住房问题只能从房地产市场上承租或购买商品住房,政府摆脱了对普通城市居民的住房保障责任。而普通城市居民面对的是一个充满投资和投机、被扭曲了价格、基本被开发商垄断供应的市场。     

“两会”中传递出的信号

<正>温家宝总理在《2012年政府工作报告》中对房地产市场运行态势和政策意图做了详细的阐述。明确表示:"将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归"。     

“双向调控”稳定房地产市场

<正>遏制房地产投机,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求3月3日,住建部部长姜伟新在回答媒体关于2014年房地产政策时,透露了"双向调控"四个关键字。3月5日,李克强总理在政府工作报告中重申中国将遏制房地产投机。针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和     

预售对住宅价格的影响及住宅价格指数衍生品的开发

作为远期实物交易制度的房地产预售并不必然导致住宅价格的上升,但在供求失衡条件下,远期交易的缺失有可能使得市场价格波动趋于加剧。由于房地产预售制在实践中存在诸多问题,于是我们可以考虑将房地产价格风险规避、投资和投机等交易意愿从实物交易转移到房地产指数衍生合约交易上,从而使得房地产市场的实物交易更多地体现真实的消费需求。衍生市场有效的套期保值、投机需求管理更有助于市场供求平衡的实现。     

全国两会特别报道——改善城乡民生统筹城乡发展

"住有所居是广大群众的迫切愿望,要让广大群众住得上房、买得起房,特别是为城市低收入家庭提供基本的住房条件,是推进和谐社会建设的必然要求,也是促进房地产市场健康发展的重要途径."全国人大代表,天津市市长黄兴国强调,促进房地产市场健康发展和加强住房保障是一个相互促进的有机整体.加强城镇居民住房保障,对于促进房地产市场供求平衡、改善住房供应结构、稳定住房价格都具有重要作用.要通过帮助低收入群体解决住房困难,扩大住房保障范围,正确引导住房消费预期,充分发挥其对房地产市场的调控作用,逐步缓解住房供求矛盾,抑制房价过快上涨,促进房地产市场的持续健康平稳发展.     

新国五条是既有调控政策的深化和延伸

当前,房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化,在这个关键时期,政府出台调控政策(即新国五条),对于扭转市场预期有积极作用。这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的"国十条",2011年的"国八条"一脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化,即抑制投机和投资性需求,满足合理的住房需求。从一些具体措施来看,体现出政策从严从紧的特点,比如对限购、限贷提出了更细的要求。     

建筑门窗幕墙的世纪变革

2013年6月26日,国务院常务会议决定,今后要继续做好房地产市场调控,促进房地产市场健康发展,并从现有房地产市场现状出发,确立以改革“地根”、”银根”和税收为主的调控长效机制,从而推动住房用地供应渠道多元化,以实现从根本上平抑地价。同时,让进出房地产领域的资金有多种渠道,不仅可以规避风险,还能够抑制投机炒房。经过政策调整与落地实施,房地产市场必将向着良性有序方向发展,而作为房地产建筑业的重要组成部分,门窗幕墙行业也由此迎来可喜机遇。     

地产行业正驶入健康轨道

房地产的发展正进入持续健康方向的轨道:政府对于普通住宅、房地产市场的认识和政策调控更加有针对性,也更加细化,比如说针对住宅特别是普通住宅的基本需要、改善,政策长期鼓励和支持,而对于投机、炒作和拉高房价的短期市场行为,政策基本是抑制。对于房地产市场另外一部分,根据城市发展需要,比如商用物业、社区商业、酒店等其他类型的不动产产品,政府完全通过市场来推动进一步发展,不管是中央政府还是地方政府,这部分政策是支持、鼓     

众观调控之局 百论房市之变

维护市场稳定是关键 我国经济发展的显著特点．就是地区差异大．发展进程由东向西呈逐步传导的态势。房地产市场是一个区域性很强的市场．前一阶段的泡沫和风险主要集中在东部经济发达地区。武汉市的房地产市场近两年才开始加快发展．消费需求以自住为主．恶意投机炒作的比例小，市场均价较低．市场行为较规范，总体上是比较健康的。就本地市场而言，成本上涨．尤其是土地成本的飞涨．