房地产行业新发展模式浅析

<正>我国房地产市场经历了20多年的快速发展，如今土地资源、人口、城市发展阶段等情况发生了很大变化，过去房地产开发企业普遍采取的“高负债、高杠杆、高周转”模式已难以为继，房地产行业走向新发展模式之路势在必行。     

企业负债审计的要点

根据“资产＝负债＋所有者权益”这一会计平衡公式可以看出，企业资产中负债数越大，所有者权益越小，企业的经济实力就越弱；反之负债数越小，所有者权益越大，企业的经济实力就越强。对企业负债和所有者权益审计主要包括流动负债审计、长期负债审计和所有者权益审计。１...     

纵论负债要素确认与计量规则的历史演进——基于政府会计视角

伴随《政府会计准则第8号——负债》的发布,我国政府会计主体的会计核算标准分别经历了不确认负债要素、确认负债要素但不按流动性分类、确认负债要素并按流动分类且启用"双分录"记账模式、确认负债要素并按流动分类且启用"平行记账"记账模式、确认负债要素并在流动性分类的基础上进一步按照业务性质和风险程度进行分类的演变历程。这一演变历程与政府会计主体在国民经济运行中所承担的角色不断改变存在一定的关联性,政府会计主体所提供的会计信息的质量也在逐步提高。     

企业融资管理新模式——零负债模式

现代财务理论认为负债具有财务杠杆的作用,适当的负债有利于节约企业的融资成本,提高企业价值。然而,近年来许多企业却采取零负债融资模式,这对现代财务管理理论提出了挑战,令人费解。文章从世界经济大环境和我国资本市场的特殊性入手,用金融危机时期高财务弹性、我国股权融资的低成本性等理论解读这一现象。     

PPP项目资产与相关负债会计处理研究

PPP模式产生的PPP项目资产的确认和计量具有不同于一般公共基础设施的特点。参考IPSAS32、SGAS60等相关公共部门准则的规定,鉴于作为授予方的政府会计主体拥有对PPP项目资产的控制权,应由授予方对PPP项目资产进行确认、计量和报告。授予方在确认PPP项目资产的同时,应区别不同情况采用金融负债模式和授权模式确认相应的负债。如果PPP项目合同中要求在合同期限届满时移交的PPP项目资产的性能不低于其初始状态,则无需对PPP项目资产计提折旧。     

论营运资金管理的基本原理

1 营运资金的概念及构成 营运资金是指在企业生产经营活动中占用在流动资产上的资金。一般是指企业流动资产的总额;而净营运资金则是企业流动资产减流动负债后的余额。如果流动资产大于流动负债,则净营运资金为正数,与它相对应的“净流动资产”要以长期负债或股东权益的一定份额为其资金来源。营运资金的管理既包括流动资产的管理,也包括流动负债的管理。流动资     

债权转股权行为的税收考虑

企业筹集资金的方式一般就是负债和发行股份,但是负债过度又会引发企业的财务风险,尤其在很多企业债务累累的情况下,用债转股的形式有效平稳化解企业积压的债务风险,引入新的战略投资者改善企业的管理组织模式,提高企业的发展创新能力无疑是新的模式,而由于债转股形式的多样性和复杂性所引发的税收处理问题也愈发突出,本文对债转股模式可能产生的税收行为做了粗浅的探讨。     

基于MM理论和VaR模型的财务杠杆风险管理

基于两位诺贝尔经济学奖得主莫迪利亚尼和米勒提出的“负债公司股本成本”理论,这篇论文研究了财务杠杆风险的原因。同时把负债公司的资产收益率和股东权益收益率作为随机变量来考虑。然后通过标准差和标准差系数分别分析了财务杠杆的绝对风险和相对风险。最后讨论了如何利用风险价值方法来管理财务杠杆风险。     

城市轨道交通投融资模式的探讨

城市轨道交通投融资模式包括传统投融资模式和新型投融资模式,传统投融资模式有权益型和负债型,新型投融资模式主要包括BOT、BT和PPP模式.首先分别阐述了传统投融资模式和新型投融资模式的内涵,然后通过分析比较其优缺点,同时结合项目自身的特征,优选城市轨道交通建设的投融资模式,最后对青岛轨道交通建设的投融资模式提出建议.     

光大银行首家推出首个中国固定利率住房贷款

中国光大银行行长郭友近日宣布，经有关监管部门批准后，光大银行在同业中首家推出“阳光生活”固定利率住房贷款，将理财业务的范围拓宽到客户的负债业务和避险服务。     

我国地方政府隐性负债形成路径和会计控制

隐性负债的认定、摸底和控制是近年来国家防控地方政府债务风险的重点。长期以来,受地方政府债务不规范发展的影响,我国地方政府隐性负债形成路径隐蔽,种类繁多,统计口径混乱,难以采取有效对策进行衡量和控制。因此,应该梳理地方政府隐性负债的形成路径并进行分类。根据政府会计逻辑和债务管理理论提出对违规形成的隐性负债予以全面清理,对政府运营管理中形成的正常的隐性负债分为直接负债和或有负债予以确认、计量和报告,旨在将所有隐性负债信息纳入会计信息系统的报告和披露体系,有效控制隐性负债的结构与规模。     

负债融资对我国节能环保上市公司研发投入的影响研究

节能环保产业是国家七大战略性新兴产业之首,然而负债融资问题一直是制约节能环保行业研发投入的瓶颈因素。因此,选取2014-2016年420个节能环保上市公司研发投入样本数据,分别从负债规模、负债期限、负债来源三个方面研究负债融资对我国节能环保上市公司研发投入的影响。研究表明:负债规模对节能环保上市公司研发投入产生显著负向影响;负债期限方面,短期负债对节能环保上市公司研发投入没有显著影响,而长期负债对其研发投入却产生显著负向影响;负债来源方面,银行借款对节能环保上市公司研发投入产生显著负向影响,而商业信用对其研发投入产生显著正向影响。     

企业杠杆的本质与效应

由于经济增速放缓,不少企业杠杆率偏高导致到期难以还本付息,国家提出要控制企业负债、降低杠杆率,也就是去杠杆。而负债本身就是相对于资本筹资的一种筹资形式,并没有优劣、好坏之分。负债筹资和资本筹资各自适用于企业经营的不同条件,当经营状况趋好时扩大负债会加速企业的发展,当经营状况趋坏时适时调整负债规模就能降低经营风险。负债筹资并不只是取决于企业自身的意愿,而是取决于一国居民的储蓄率,居民储蓄率高企业就会加大负债筹资的比重,居民储蓄率低企业就会降低负债筹资的比重。负债风险实质上在于使用负债所购买的资产在未来是否能够充足地变现,所以加强资产变现能力的管理比之于负债的管理更为重要,杠杆应当根据企业的经营状况和资产的变现能力进行调整,即调杠杆。     

隧道里的灾难

对经营英法海底隧道的“欧洲隧道公司”来说,它是多么渴望看到隧道尽头的亮光。负债90亿英磅(150亿美元),股价跌到无可再跌,濒于破产边沿,什么时候方能见到转机?     

试论资本结构对企业财务的约束

资本结构是指在企业全部资金来源中,负债与所有者权益各自的比重及其比例关系。由于资产等于负债加所有者权益,所以资本结构实际上是指资产、负债、所有者权益三者之间的关系。反映资本结构的指标有:负债比率(负债     

空间生产视角下的文物建筑保护利用模式探索——以苏州“文旅模式”为例

近10年苏州古城古建老宅保护修缮利用工程一期试点项目产生了广泛影响,其“文旅模式”值得总结推广。空间生产理论中的空间实践、空间表象、表征性空间等“三元性”特征,以及“空间的历史”层面,为文旅模式的内涵分析提供了理论工具。通过对试点古建老宅在立项阶段、实施阶段的“空间三元性”分别展开解读,结合“文旅集团运作模式”“文旅业态经营模式”“空间的历史”等构成要素,总结出“建筑遗产保护利用文旅模式体系”,并针对整体意识、集体意识、市场意识、活态意识等模式优势特征,以及社会资本较难复制、类型探索不够多元等局限进行了总结,揭示了“文旅模式”的探索意义。     

建立现代企业制度必须解决好企业“办社会”问题

建立现代企业制度必须解决好企业“办社会”问题刘占秦皇岛市玻璃厂在建立现代企业制度中，必须解决好企业历史负债过重、企业富余人员分流和企业“办社会”等几个现实问题。否则，建立现代企业制度就难以进行。据有关资料统计，我国国有企业中职工住房和福利设施等非生产...     

中国房地产企业海外融资与宏观风险实证研究

近年来以房地产公司为代表的中国企业在海外发行美元债券和票据融资的频率与额度屡创新高,引起了社会各界的广泛关注,目前房地产市场的走弱已成为中国经济下行的重大压力之一。从中、美两国的宏观经济视角建立基于利差、汇率和私人无担保外债的VAR模型,用定量手段分析出中国企业集中发行美元债券融资现象产生的原因在于前些年人民币兑美元的持续升值和较大的中美利差,并且揭示了这种融资模式在当前中美经济周期不同步的情况下潜在的货币错配风险。研究认为,中国房地产企业应当加强对宏观经济环境的研判能力,并据此调整自身负债结构以避免经营绩效的恶化,逐步降低杠杆率尤其是以美元计价的负债在企业负债中的比例。     

负债评估与负债会计的比较研究

负债是债务人承担的一项导致经济资源流出的义务,是一项合同义务、法定义务或推定义务。负债会计理论和实务相对而言相当完善,而负债评估在国际上尚缺乏相关的准则或指南,研究工作不够深入。文章以国际会计准则(IAS、IFRS)、中国企业会计准则(CAS)和国际评估准则2011(IVS 2011)及国际评估准则理事会(IVSC)2013年2月发布的《负债评估讨论稿》(Valuation of Liabilities——Discussion Paper)、中国评估准则(CVS)为基础,比较分析负债评估与负债会计的定义、目标、范围、方法等方面的区别与联系。     

我国小城镇建设典型模式

“浦东模式”、“企业化小城镇模 式”、“浙江模式”、“双阳模式”、“西部模式”，分别代表着我国东、中、西部地区小城镇建设的典型经验。“浦东模式”与小城镇建设“浦东模式”是改革开放新形势下城市化道路跳跃式发展的先进典型。浦东开发的过程实质上是城市化的过程。浦东开发前10年城市化过程中，开发区建设起了决定作用。因此，我们把这种以开发区带动整个地区城市化的方式称为“浦东模式”。20世纪90年代，浦东通过开发区龙头的带动，形成了由都市经济支持的中心城区和开发区、由城镇经济支撑的中小城镇共同构成的城市体系…