地租理论影响下的旧城改建模式探究

本文通过我国旧城改建中所存在的问题进行总结分析,针对决定开发强度的主要指标因素,结合地租理论提出改建评价的量化标准,运用“投入--产出分析“,在既定地价的基础上,对最低经济容积率进行测算,来取得最低容积率与地价之间的关系,继而为旧城改建的时机、成本计算提供经济测算依据.希望能通过加强经济分析的准确性,来保证公众利益不受侵犯,城市环境、公共活动空间、地方政府的土地收益等进行有效的资源配置,同时通过准确的经济评价来确定同一城市内不同地区、不同情况下控规应采取的不同深度、做法和要求,真正做到因地制宜,对城市的发展进行合理的而行之有效的控制.     

地租理论影响下的旧城改建模式探究

本文通过我国旧城改建中所存在的问题进行总结分析,针对决定开发强度的主要指标因素,结合地租理论提出改建评价的量化标准,运用“投入——产出分析”,在既定地价的基础上,对最低经济容积率进行测算,来取得最低容积率与地价之间的关系,继而为旧城改建的时机、成本计算提供经济测算依据。希望能通过加强经济分析的准确性,来保证公众利益不受侵犯,城市环境、公共活动空间、地方政府的土地收益等进行有效的资源配置,同时通过准确的经济评价来确定同一城市内不同地区、不同情况下控规应采取的不同深度、做法和要求,真正做到因地制宜,对城市的发展进行合理的而行之有效的控制。     

对我国旧城改建的思考

如果说92、93年是“开发区热”的话,那么94年则是我国“旧城改建热”。旧城改建速度之快,规模之大,涉足面之广,来势之猛却是未曾预料的。大规模的旧城改建,一方面对于调整城市产业结构,置换城市功能与空间,改善城市面貌,合理高效、综合利用城市土地,加速城市基础设施更新改造等方面无疑都是一个巨大的贡献。然而,这种“高速”的旧城改建大潮中,不免带些盲目性、粗糙性、攀比性、简单性、短视性和局部性。我们应该冷静思考,并制定长期、合理,整体和科学的旧城改建策略。     

浅谈旧城改建中的政府投资问题

进入21世纪,中国的经济在快速发展,城市也得到了前所未有的速度发展。于是,近年来,新一轮的旧城改建紧锣密鼓全面展开。但是,当前面临的问题就是旧城改建具有投资大、产出少、难度大的特点,这就要求政府要采取多渠道统筹安排建设资金,保证工程建设需要,同时协调处理好方方面面的关系,使旧城改建达到预期的目标,为城市居民提供最佳工作、学习和生活环境,使城市政治、经济、文化、生态和谐运行和协调发展。     

范式·困境·方向:迈向新常态的城市设计

采用空间政治经济学和城市社会学的理论框架,对近20年的中国城市设计实践进行了批判式的回顾,分析了城市设计在地方政府进行新城扩张与旧城更新中所起的作用,揭示了城市设计与社会分异和空间同质化的关联。指出既有的城市设计范式所面临的困境,以及"新常态"下城市设计的发展方向。     

建立土地储备机制促进城市规划的实施

随着我国城市建设的迅速发展,各个城市都面临着旧城改建、调整用地布局结构和积极发展城市新区的繁重任务,但在依照城市规划进行实施的过程中却遇到了各种各样的问题.我们经常会看到这样一些现象:城市建设零星散乱、到处开花;基础设施、公共服务设施到位率低或重复建设;旧城用地结构调整步伐缓慢;新区建设缺乏有效引导,活力不强等.     

基于PEST—SWOT的中国旧城改造市场发展研究

近年来,随着我国城镇化进程的不断加快和城市规模的不断扩大,城市内部的建设开始显现出巨大的推动与压力。城市中部分老旧城区往往存在着房屋老化、道路拥堵、公共设施落后等问题。因此,越来越多的地方政府和地产商正在形成一个共识,即从长远来看,旧城改造是未来房地产市场发展的必然趋势。本文分析了我国旧城改造市场在政策环境、经济环境、社会环境、技术环境上的优势、劣势、机遇和挑战,总结出我国旧城改造市场的PEST—SWOT矩阵,最后对我国旧城改造市场的发展提出建议。     

论旧城成片开发的运作机制——以武汉市汉江两岸旧城成片开发与建设为例

随着我国旧城更新改造工作的不断深入,在开发过程中“城市功能空心化、商业动作过度化以及动迁居民边缘化”等问题日益凸现。本文着眼于旧城成片开发的动作机制,试图通过建立政府主导、市场动作、调动社会资金力量参与的综合模式,从而保证旧城建设健康、有序、可持续地发展。     

旧城中心区历史地段的城市公共空间复兴策略

旧城中心区历史地段复兴的核心问题可以归结为"保护"和"发展"两个方面,而我国的许多相关实践在这两方面均存在较多问题。文章从风景园林的角度探讨了旧城中心区历史地段的复兴问题,将城市公共空间作为基本复兴策略,并论述了风景园林在复兴中发挥的作用。最后,本文从"保护"和"发展"两方面深入探讨了旧城中心区历史地段公共空间的风景园林设计策略。其中,"保护策略"包括保护历史的结构、保护文化景观和营造历史的精神,"发展策略"包括与城市融合、承载现代功能以及适应时间变化。     

上海旧有花园洋房保护与更新探微

随着经济社会的发展及城市现代化的要求,对老城市旧区和一些老建筑进行更新改建势在必行。但是,有些地方在旧城更新改建中对具有历史化价值的老建筑扫荡殆尽,作对于这种做法颇持异议。出于一名建筑师的责任心,作结合工作实践,对上海旧有花园洋房的保护与更新的具体做法进行了理论与方法的探讨,目的是为旧城区的更新改造,以及对具有历史化价值的老建筑的保护问题,探索一条通向成功之路。     

人本主义下的旧城改造设计策略研究——以苏州市蠡墅镇改造为例

目前很多城市设计存在公共空间活力缺失、空间形态与群众生活需求脱离等问题.人本主义城市设计理论将关注点从技术层面上变为对人生活的思考.依托这一理念,让处在城市战略发展方向上的老旧城区展现全新面貌.文章以苏州吴中区蠡墅镇为对象,从人本主义角度探索"旧城改造"的城市设计策略与实施路径:无序的中间空间、动态设计框架、居民需求导向.以期为蠡墅镇旧城改造提出可行性策略.     

成都“北改”之微循环改造实践研究——以平福水巷街区城市更新为例

在旧城改造中,推行"微循环模式",不仅能延续城市空间形态,而且能减少地方政府的投资,吸引社会资金的投入,从而保证项目的推进与实施。该文以成都"北改"中的平福水巷街区为研究对象,以其微循环改造的更新规划与实施过程为研究内容,探讨在旧城改造中如何推行"微循环模式"。     

试论城市中心综合改建规划

近十年来,我国大多数城市相继完成了城市总体规划的编制与审批,城市住宅短缺的矛盾,经过多方努力也正在逐步缓解,不少城市的新居住区前期开发或规划设计工作已告一段落。当前,城市规划工作中旧城改建尤其是城市中心地区的综合改建提上了议事日程。迹象表明,我国城市规划和建设正以此为契机,开始进入一个新的历史时期,这就是以旧城改建为中心,以创造第二代和第三代城市街区为目标的规划建设时期,在此特就城市中心综合改建规划的有关问题谈谈我们的体会。     

"资源节约型"规划思想引导下的武汉旧城更新

随着城市的快速发展和城市功能结构的提升,注重"两型社会"建设已成为武汉旧城发展的重要方面.首先分析了1990年以来武汉市旧城更新的特征,然后在理论上阐述了"资源节约型"规划思想的发展和基本原则,结合武汉市旧城改造和整治的实践.在用地与产业空间结构、交通网络、生态、公共设施、特色环境与开发时序等方面,系统地提出武汉市旧城更新的规划战略和控制内容.     

试论旧城改建与城建档案——以温州市旧城改建为例

旧城改建档案是城市建设档案的重要组成部分,它是城市建设发展变化的“活化石”。通过旧城改建档案,可以清晰地显示城市的过去、现在和预示未来。旧城改建档案具有传承城市建设文脉展现不同历史时期的建筑特色,衔接现代化城市建设的作用。     

老龄化背景下老年人活动空间研究综述

老年人活动空间是城市空间重要组成部分,城市旧城区又是多数老年人休闲活动的地方。本文对国内外旧城区老年人活动空间的理论研究进展和实践动态进行综述,并在此基础上剖析了我国的老年活动空间存在的问题和不足,对未来旧城区老年人活动空间体系构建研究提出展望,以期能为规划科学技术运用和政策管理提供一些参考和建议。     

北京市旧城区危旧房改建问题的思考

北京市旧城区破旧危险房的改建 ,在整个旧城区各项改建任务中 ,应该说它只是一个局部 ,但是又由于它在整个旧城区地域面积比较大 ,所以它的发展变化又属于带有全面性质的问题 ,因此危旧房改建过程中 ,会出现许多涉及到整个旧城区改造的全局性问题 ,如果把涉及全局性的问题搞清楚 ,想明白 ,作好充分准备 ,那么危旧房改建这个问题一定会搞得更好。涉及到的全面性的问题有哪些呢？一、规划问题北京市旧城区危旧房改建 ,过去乃至今后遇到的首要问题是规划问题。１９９２年经中央批准实施的北京城市总体规划 ,是北京市旧城区危旧房改建应该遵循的…     

旧城商业街区人性化外部空间的营造

随着我国城市的迅速发展 ,旧城商业街区建设出现了许多问题 ,其中一个比较突出的问题是街区建设忽略了人的生理、心理需求 .主要从城市设计专业角度 ,探讨如何在旧城商业街区中创建一个以人为本的、符合现代人生活的人性化外部空间环境 .运用人文主义的观念与方法 ,融合建筑学、城市规划、城市设计等学科知识 ,对现行的旧城商业街区建设进行反思并指出其缺点 ,提出用环境整治的方法与途径来营造人性化外部空间 ,以解决旧城商业街区的环境问题     

城市双修背景下福州旧城区空间重塑策略研究——以金鸡山南片区为例

"城市双修"是我国经济新常态下城市更新发展的重要手段,是解决旧城发展矛盾问题的探索性规划实践。基此,以福州市旧城更新面临的矛盾问题为切入点,以福州金鸡山南片区为研究案例,整合融入城市设计手法,将城市双修的理念和方式方法运用到具体的城市空间重塑,提出以区域整体统筹为前提,以专项系统规划为基础,以城市设计要素控制和开发建设控制为手段的空间重塑策略,构建纵向、横向交叉并行的技术框架的旧城区空间重塑的新技术思路。     

基于城市织补式更新的旧城存量空间设计策略研究——以重庆大兴社区中兴段为例

在我国城市快速转型背景下,旧城存量空间开始凸显其重要价值,必将在未来持续发挥重要作用。该文在探寻城市织补和旧城存量空间两者间关系的过程中,明确了织补式更新引入旧城存量空间的必要性,并总结出旧城存量空间对城市织补式更新的需求,得出旧城存量空间中引入城市织补理论的可行方法。以重庆大兴社区中兴段为例,通过问卷调查法了解当地居民对当下人居环境与景观环境的评价,并结合现有问题引入城市织补理论,提出社区织补式更新的设计策略,从而为旧城存量空间的长远发展提供参考。