房地产市场、股票市场与通货膨胀的联动性分析——基于VAR模型的实证研究

利用VAR模型,通过ADF单位根检验、脉冲效应分析、方差分析的计量方法可对我国房地产市场、股票市场和通货膨胀的联动关系进行实证分析.分析结果表明:房价上涨刺激通货膨胀,通货膨胀对房价的影响方向是不确定的;通货膨胀推动股价上涨,股价上涨会推动通货膨胀;房价上涨会抑制股价,股价对房价的影响则较为复杂,且两者之间的关系并不十分显著.基于目前通货膨胀的影响,政府对股市、房市的调控方向应为:引导投资房地产行为趋理性化;强效抑制房地产市场趋白热化;稳健控制股票市场更趋规范化.     

地价、房价和股价关系的实证研究

就我国地价、房价和股价间影响关系问题,通过实证分析后认为:我国土地市场与股票市场间存在正相关关系,土地价格上涨引起股票价格上涨;地价上涨并未导致房价上涨.     

公共经济学视角下的我国房价虚高问题研究

商品房价格不断上涨,使得国人谈房色变.虽然政府不断出台政策打压房价,但均未能遏制房价的上涨.剖析我国房价虚高的原因,一方面,未能透彻的分析出房地产中的公共经济学原理,另一方面,政府所采取的抑制房价的措施存在缺陷和错误.因此必须对住房的准公共产品性质加以明确,对现阶段采取的抑制房价措施的缺陷和错误加以分析和改正.     

2011年房地产业五大猜想

房价疯涨难再现 国家统计局数据显示,2010年前11月70个大中城市房价上涨7.7%,全年涨幅预计将较此略低,达7%左右.分析人士认为,在高房价基数及政策因素影响下,2011年全国房价上涨10%以上的可能性很小,更可能出现的是房价高位盘整或稳中略降的态热.     

利率政策对房价影响的实证研究:1998-2009

从实证的角度分析货币政策对房价的影响.选择6个利率指标建立利率指标体系,利用主成分分析法计算利率指数.建立利率指数与房屋销售价格指数的Almon滞后模型,模型的拟合优度为66%,说明利率可以解释房价波动的66%.模型表明利率与房价负相关,并且利率对房价的影响存在8个滞后期.对1998年1季度至2009年4季度房屋销售价格指数、利率指数、房地产开发投资和商品房销售额4个指标变化情况的分析表明,单一的、缺乏配套政策支持的利率政策对房价无法完全实现预期调控目标,要使其在房价调控中发挥应有作用,应该保持利率调控作用机制畅通,并使利率政策与其他货币政策、财政政策、土地政策等政策互相配合.     

中国房地产泡沫防范研究

在经济高速发展的21世纪,房价、物价和经济发展速度一样也在突飞猛进,房价已经成为2010年度的十大热点词汇之一.在欠部分人都看走高的中国房市,房价到底会不会下跌,很多人认为中国的房地产市场存在泡沫,但这个泡沫到底是什么,中国的房地产泡沫会不会像20世纪90年代的日本一样破灭,是很多人关心的问题.     

房地产宏观调控政策对财税取向的探讨

房地产业市场机制失灵,政府调控房价应在保持稳定的基础上,通过扩大社会保障性住房的覆盖面,调整结构性减税政策,降低房地产业税费在地方财政收入中的比重。政府应按照市场需求加大居住房供应量,控制购房信贷投放。相关政策实施后,必将使房价在平稳中下降,居民可支配收入与实际购房能力逐步相适应。     

房价波动与CPI关系的计量分析

2004年以来我国房价涨幅过高,房价指数波动加剧.但房价的变动并没有体现在我国居民消费价格指数(CPI)中.通过对房屋销售价格指数与居民消费价格指数关系的计量分析,证实了二者间不仅有比较显著的相关关系,而且存在因果关系,房屋销售价格指教是居民消费价格指数的格兰杰(Granger)原因.在格兰杰因果关系分析的基础上,以房屋销售价格指数作为外生变量,建立了居民消费价格指数的自回归分布滞后模型,具体量化了房屋销售价格指数对居民消费价格指数的影响.     

基于内生问题的房价与地价关系讨论

借助微观经济学基础模型法，探讨了房价与地价之间的因果关系。结果表明，房价与地价不是简单的因果关系，而是两个内生变量在宏观政策影响下的正相关结果。因此，在利用土地政策进行宏观调控时，宜多采用内生性的工具，并逐步减少调控频率与幅度。     

宏观政策

国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作 2月20日召开的国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。