住房贷款:为何市场反应平淡

住房贷款：为何市场反应平淡姜淑梅１９９７年４月２８日，央行《个人住房担保贷款试行办法》出台，各地房地产商与银行反应踊跃，二者联袂售房公认已渐成新风。相形之下，普通百姓的反应却显得平淡，其原因何在？作为新生事物，住房贷款需要一个与之相适应，相配套的社会...     

促进住房贷款担保工作持续发展的思考

在房地产市场快速发展的今天,住房贷款担保解决了房地产金融市场长期担保主体缺位的问题,从机制上提高了住房贷款的安全性.实践证明,这一新兴产业的出现,对于支持住房制度改革,繁荣房地产市场,拉动地区经济增长发挥了积极的作用.     

住房金融打造风险盾牌

央行提高金融门坎楼市拒绝期房买卖 ,中国人民银行发布《关于规范住房金融业务的通知》为整顿住房金融市场秩序 ,规范住房金融业务 ,防范住房贷款风险 ,促进住房金融进一步发展 ,中国人民银行于近日发布《关于规范住房金融业务的通知》 (以下简称《通知》)。《通知》要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业 ,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目 ,企业自有资金应不低于开发项目总投资的３０% ,开发项目必须具备“四证” (《国有土地使用证》、《建设用地规划…     

国外住房金融面面观

近十多年来，我国银行界的住房金融业务得到了快速发展，其中有不少做法借鉴了国外住房金融的先进理念和有益经验。其所谓“他山之石，用以攻玉”。从1998年开始，中国建设银行在国内首次创出“乐得家”房地产金融品牌后，对住房金融从产品到服务，从内涵到外延，作了梳理与整合。今年年初，国内第一家中外合资的住房金融银行——中德住房储蓄银行在天津正式开业。这说明，我国住房金融业务在借鉴国际住房金融通行做法上，又迈出新的一步，“乐得家”品牌在与国际接轨中又提升了自身品位。本拟从德国的住房金融业务谈起，看看国外是如何培育住房金融品牌的。     

美国房产危机引发对“政府在住房贷款中担任何种角色”的再思考

联邦国民抵押贷款协会（Fannie Mae）和联邦住房贷款抵押公司（Freddie Mac）面临的危机,引发了美国对政府在住房市场中扮演什么角色的再思考：已经负债9万亿美元的联邦政府,是不是应该成为住房贷款的直接支助者？     

住房分配货币化激活了市场

停止住房实物分配,推行住房货币分配,是培育住房有效需求,激活房地产市场,盘活存量,加快改善干部职工居住条件,拉动经济的好举措。一年多来,在天津市委、市政府领导下,天津市房地产管理局围绕推行住房货币分配和搞活房地产市场,主要抓了以下几方面工作： 典型引路,分类指导, 不断推动住房货币分配进程 在推行住房货币分配过程中,由于单位之间效益不平衡,干部群众的思想、经济承受能力有差别,给停止住房实物分配,实行住房货币分配带来了难度。为加快建立新住房制度,按照积极稳妥、从实际出发、先试点后推开、以点带面、上水…     

声音

精准实施差别化住房信贷政策延长保交楼贷款支持计划实施期限,保持房地产融资平稳有序,要精准实施差别化住房信贷政策,满足民营房地产企业合理融资需求,促进房地产行业平稳健康发展。继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。     

未来10年住房发展空间有多大

未来10年 ,房地产开发到底还有多大的空间 ,是当前房地产开发企业尤其关注的话题 ,本期《特别关注》 ,特约中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华同志进行了较为详尽的分析 ,并配以中国房地产估价师学会副会长柴强博士关于“警惕房地产过热和泡沫”的文章及部分权威人士的发言,同时列举北京、重庆等地案例 ,供业内人士参考 ,以便保持冷静的头脑理性看待当前的“房地产热"。     

沈阳市：11条新政促进房地产市场回暖

2009年以来,为促进沈阳市房地产市场回暖,沈阳出台了11条“新政”,分别是：提高住房公积金个人贷款上限;降低住房公积金个人贷款申请条件;公积金组合贷款业务享受最新优惠利率;为自主择业的军转干部购房提供便利条件;全面提升服务质量,开通公积金贷款担保及抵押的快速通道;开办商业银行个住房贷款转公积金个人贷款业务;对资质、信用好的房地产开发企业,     

人均住房使用面积达19平方米 上海居民住房条件不断改善

2004年1月20日，上海市统计局发布2003年上海市国民经济和社会发展统计公报，其中，对房地产业和居住表述如下：     

两会定调房地产:保障好群众住房需求

房地产历来都是每年两会的热点话题。作为备受关注的民生领域之一,楼市将在2021 年发生怎样的变化牵动着人心。2021 年的全国两会上,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,过去一年,我国交出了一份人民满意、世界瞩目、可以载入史册的答卷。报告中,大城市住房问题、长租房市场规范、共有产权房、新市民及青年人的住房困难等住房问题均被提及。报告提出,保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。     

让中低收入者居有其屋

去年的房地产宏观调控，要求各城市制定住房建设规划，建设90平方米以下套型、中低价位的住宅不得低于总建房量的70％。这一具有重大意义的、调整住房供应结构的“新政”，适合我国人多地少、资源短缺、环境负荷重、人民平均收入较低的国情。     

对当前上海房地产市场的基本判断及其风险分析

近年来，在市委、市政府深化住房制度改革，鼓励住房消费政策的推动下．上海房地产业快速发展．房地产投资、开发、供应、销售和价格等各项指标都达到了一个历史高位。这让人感到鼓舞，但也引发了一些担心：     

三项房地产新政策可望出台

《住房专项维修资金管理办法》要出台，由建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》在2005年10月份已经开始征求意见。     

对当前上海住房供应结构的分析

上海住房市场交易量和平均交易价格双双创出新高。据上海市房地产交易中心的统计数据，2002年住房交易面积在4500万平方米左右，二级市场住房平均销售价格达到4800元／平方米。住房问题不仅仅是市场问题，更多的时候，住房是一个社会问题。     

声音

房地产销售和贷款投放已有边际改善中国人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首付比例,鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。近期,房地产销售和贷款投放已有边际改善。     

群众殷殷期盼 责任重如泰山

十一届全国人大一次会议决定,组建住房和城乡建设部,不再保留建设部.根据国务院机构改革方案,住房和城乡建设部的主要职责是,拟订住房和城乡建设政策,统筹城乡规划管理,指导全国住宅建设和住房制度改革,监督管理建筑市场、建筑安全和房地产市场.     

中国完善廉租房制度 解决城镇低收入居民住房

建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾2月10日在北京表示,在社会主义市场经济条件下,在中国城镇化加速发展阶段,解决城镇居民住房问题既要发挥市场机制的作用,也要依靠完善的住房保障制度。为此,建设部、财政部、民政部等有关部委联合印发了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,并将于今年3月1日正式实施。据介绍,《办法》强化了政府住房保障职能,明确了建立以财政预算安排为主、多渠道筹措廉租住房资金的原则,以及建立以住房租赁补贴为主,实物配租、租金核减为辅的多种保障方式。谢家瑾说,目前,以市场配置资源为主的住房新体制已经基本建立…