2005年北京商业地产市五大预测

自2002年起北京的商业地产成为房地产新热点。这个新生的物业类型，在2003年达到了一个顶峰。在2004年随着部分商业地产的开业经营，其在经营管理上存在的问题开始显现。在经过3年的发展后．根据北京商业地产初见端倪的规律性、周期性以及发展特点，中原市场研究部进行分析研究．对2005年北京商业地产市场做了如下预测观：     

2004年北京商业地产市场特点文

2004年的商业地产是逐步发展，日趋成熟的一年，在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划，在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势，同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。     

2005年北京商业地产蓄势待发

北京经济发展良好,继续保持较快增长,主要经济指标运行态势较为平稳。餐饮市场增势强劲,消费增长点明显扩散,市场呈现多点带动局面。价格总指数略有上升,基础产品价格涨势趋缓。城乡居民收入稳步提高。服务性消费支出增长加快。目前北京共新增商业项目60个,其中与住宅配套的商业项目成为今年商业地产的主角,占到总供应量的60%,而纯商业项目新增步伐减缓,与写字楼配套的商业项目的发展则处于蓄势待发之态。     

转战商业地产：简约而不简单

<正>寻求发展是推动开发商转战商业地产的一个诱因政策紧缩、资金难求、市场观望情绪浓重……一系列的"难题"在考验着房地产开发企业的生存能力。近日,某知名媒体组织的商业地产论     

长城建设开拓商业地产

＂企业发展到一定阶段之后,其最大的竞争对手不是别人,而是自己。＂在企业发展到一定高位之后,如何突破发展的瓶径,就成为了企业最重要的问题。2008年,受国家宏观调控的影响,房地产住宅市场受影响较大,长城建设所开发的项目也不例外。2009年,房地产市场的回暖,给了长城建设思考的时间和机会。     

北京九月份商业地产市场分析

一、市场是否转暖有待观察9月份,针对近两个月住宅市场的上行趋势,住宅市场的第二轮调控政策开始实行,表明国家对遏制商品房房价过快上涨的决心是明确和坚定的,这势必会导致未来住宅市场利润的缩水,     

戴德梁行：二季度北京物业市场继续回暖

2010年第二季度北京写字楼市场回暖,租金较上季度有小幅回升,甲级写字楼的平均租金环比上升3.9%,至每月每平方米155.43元(US$22.76);因无新供应入市,全市空置率也由上季度的18.1%下降至本季度的15.41%与目前比较,预计租金于2010末前将上升2%,其后至2014年前以每年约3%的速度增长.     

2007'北京二手房消费者购买行为分析报告

<正>2007年即将结束,面对国家宏观调控更加趋紧的大环境下,消费者心态是否发生了些许变化?购房人群和消费行为是否发生了较大改变?     

易宪容：汶川大地震将打破房价永远上升神话

经济学家易宪容近日在《华夏时报》发表文章，对灾后经济走向作了全面分析。他认为，汶川大地震对国内房地产市场将造成巨大的影响。这种影响不仅涉及与地震较近的成都、重庆等二线、三线城市，而且对国内居民对住房观念将发生根本性变化。     

商业地产 不全是春天

如果说2012年宏观政策的延续,让北京住宅市场如芒在背,与之相反,商业地产却似迎来了久违的春天。但在商业地产酝酿和发展之际,泡沫也开始滋生,潜在的风险也在积聚。商住倒挂时代终结就在刚刚过去的5月份,北京长久以来的商住倒挂时代,就已宣告终结。以住宅限购为代表的楼市调控     

论商业地产项目风险源分析与风险控制措施

风险管理是指商业项目在这一有风险的环境里把风险减至最低的管理过程。通过风险识别、风险评估、风险规避和风险控制等管理手段,对风险实施有效控制和妥善处理,减小风险所致损失的后果,从而以最小的成本收获最大的安全保障,从而使商业项目作出正确的决策、保护商业项目的安全和完整、实现项目的经营活动目标,是商业项目成功的关键。     

秦虹：商业地产迎来新的发展机遇

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,国家抑制房地产投资需求的政策在“十二五”期间仍会坚持,商业地产正在成为楼市调控新政的受益者,“地产＋商业”模式重新引起国内开发商的关注。     

政策回暖，未来仍将继续调控

央行连续降息、税率出现下调、第二套房屋贷款松动、银行贷款额度不作硬性要求等一系列政策相继出台，让房地产企业在寒风凛冽的市场中感受到了一丝的暖意。和以往宏观调控的从紧政策相比，目前先后出台的政策，松动迹象明显，回暖趋势显现。虽然政策效果有待进一步验证，但是政策回暖无疑是稳定市场的信号。     

商业地产或是开发商转型机遇

外资投行关注北京楼市,主要基于以下两方面的原因：首先,对于投行来说,房地产与股票、证券等一样,都是一种投资工具,而北京房地产项目的投资回报率相对来说是比较高的,这包括租金回报和资本回报两个方面。其次,人民币升值预期依然强烈,部分外资投行会考虑通过购买内地的物业,等待将来人民币升值后赚取更多收益。     

旅游地产：立足品质,转型细造——访北京博地澜屋建筑规划公司董事长曹一勇

当前,包括万达、万科在内的大型房地产企业纷纷将地产“转型”看作是抵御宏观调控的一个有效手段,而同时,开发商在从商业地产向旅游地产的转型过程中也不可回避地受到了业界的诸多质疑和批评——开发商对于旅游地产的理解和表现应如何提升,未来旅游地产的发展又将呈现出怎样的格局？     

黎振伟：商业地产小火慢炖

<正>世联地产首席技术官解读未来五年中国商业地产发展趋势,以及世联地产布局商业地产领域的谋划和方略。黎振伟:世联地产首席技术官,1987涉足商业地产领域,入行第一个项目是广州世贸中心大厦(广州第一个高级写字楼),1989年开始任项目经理,管理第一个项目是广州好世界广场(广州第一个智能化写字楼)。     

商业地产的主流模式

时下,商业地产已成为中国房地产业发展下一个黄金十年的主引擎,就连万科、绿城、金地等这些曾经力主做减法经营的企业,在面对住宅地产调控常态化和其市场空间备受挤压的情况下,也不得不再次擎起商业地产这面大旗。转战商业地产2011年商业地产成为地产大鳄角逐的区域。前有万达、华润、凯德,后有中粮、万科、恒隆、宝龙。     

中国商业地产的业态特征与市场趋势

一、中国商业地产发展的现状 (一)商业地产持续快速增长,区域泡沫化风险增大 自2010年以来,国家针对住宅市场实施了一系列调控措施,作为政策洼地的商业地产市场借势持续快速发展,2010～2013年四年中国商业地产投资额年均增长率达到了30.06％,高于房地产行业平均投资增速,商业地产投资占房地产投资总量的比例也以年均0.6％的速度增长.2013年,中国商业营业用房开发投资完成1 1945亿元,增长28.28％;商业营业营业用房开发投资占房地产开发投资总额的13.89％,比上年提高0.92％.据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据显示,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米.中国在建购物中心面积占全球一半以上,仍然是最活跃的市场.     

政策回暖,未来仍将继续调控

<正>虽然国家政策开始回暖,但对房地产企业的考验仍然在继续央行连续降息、税率出现下调、第二套房屋贷款松动、银行贷款额度不作硬性要求等一系列政策相继出台,让房地产企业在寒风凛冽的市场中感受到了一丝的暖意。和以往宏观调控的从紧政策相比,目前先后出台的政策,松动     

房地产基金:适者生存的资本游戏

贷款收紧、IPO暂停、信托受限,房地产行业的资金链受到前所未有的挑战,房地产基金开始崭露头角。2010年被称为房地产基金元年,基金井喷的趋势延续到2011年,基金投资模式与投资对象呈现更多的多元化。没有既定的商业模式,没有统一的行业规则,房地产基金表现出强烈的草