建立健全四个体系 加快城镇住宅建设

近几年，特别是“九五”以来，河北省城镇住宅建设取得长足发展。我们通过深化房改，加快安居工程和经济适用住房建设，合理确定商品房价格构成，强化住宅建设质量管理，使住宅建设驶入快车道c1997年完成投资125．8亿元，建成住宅1808万平方米。1998年计划投资200多亿元，建设住宅2500万平方米。l－al月份，全省完成城镇住宅建设投资75．6亿元，比1997年同期增长64．l％；竣工住宅839．89万平方米，比1997年同期增长85．6％。1997年底，全省设市城市人均住宅使用面积12．16平方米，人均居住面积8．75平方米；县城人均住宅使用面积13．12平方…     

居民住房改善与城镇住房制度改革

城乡居民住房条件得到很大改善。改革开放以来,我国基本改变了住房严重短缺状况,解决了大多数人的住房问题。2008年全国城镇竣工住房面积达65812．9万平方米,比1978年增长近17倍。在城镇人口不断增加的同时,城镇居民人均住房建筑面积从1978年的6．7平方米提高到2000年的20．7平方米,2008年达到28平方米以上。特别是1998年以来,城镇居民人均住房建筑面积年均增加1．07平方米,保持了较快的发展速度。同时,住房质量和居住环境也有较大的提高和改善,基础设施配套水平不断提高,具有独立厨房、厕所的成套住宅占实有住宅比例超过80％。     

资料

资料１９７８年到１９９３年，建筑业完成城镇住宅建设投资达５７２０亿元，建成住宅２０．２５亿平方米，为前３０年的１０倍和３．４倍，城镇居民人均居住面积由１９７８年的３．６平方米提高到７．５平方米；农村新建住宅９３亿平方米，人均使用面积由１９７８年的１０...     

从北京望京新城规划设计看未来住宅产业发展

1、从望京新城建设谈住宅产业是新的经济增长点 1979年至1997年,中国城乡共建住宅近150亿m~2。城镇住宅31.5亿m~2,村镇住宅128亿m~2。城镇人均居住面积由1978年的36m~2增至1996年847m~2和1997年的8.7m~2。村镇居民人均建筑面积由1984年的159m~2提高到1996年的22.2m~2。80年代末,美国为40m~2,欧洲发达国家为35m~2,而中国城镇至今不足13m~2,村镇仅17m~2,差距很大。当前限制中国住宅产业发展的重要因素主要有:(1)房改相对滞后于经济发展;(2)“房价收入比”失调,商品房价格构成不合理;(3)商品住宅空置量较大;(4)住房市场、特别是住房金融市场发育不健全;(5)住宅     

二○○○年城市住宅发展战略研究

一、总的目标到2000年,我国城镇人均住宅建筑面积与质量标准将有显著的改善。人均居住面积达到8平方米(合使用面积12平方米)。那时的城市居住水平将达到国际住房水平的第二类级(文明标准)。我国城镇住宅建设量将有较大程度的增加,1986～2000年城镇住宅投资占国民经济     

主宅产业与循环经济（之三）

第三节我国住宅产业循环经济回顾1．对当前我国住宅产业的基本评价近年来，在国家宏观经济政策和城镇住房制度改革的指导和推动下，我国住宅建设保持持续快速发展，住宅建设对促进国民经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。目前，城镇人均住宅建筑面积已由1998年的18．6平方米提高到2003年的23．67平方米，住宅成套率已达到83％，基本解决了住房短缺的问题。     

21世纪中国住宅建设的战略选择

中国是一个拥有12亿人口的大国,中国人口占世界人口总数的22％强。中国的住宅问题和住宅建设的战略选择具有世界意义。 改革开放为我国住宅建设提供了发展机遇。1979年至1993年,全国新建城镇住宅20.25亿平方米,人均居住面积由3.6平方米提高到7.5平方米;建筑面积在5万平方米以上的住宅小区有4000多个;全国农村新建住宅93亿平方米,人均住房建筑面积由10.7平方米提高到21.4平方米。据联合国有关资料,这一期间无论是住房建成数,还是人均居住面积增长量,我国均居于世界前列。     

以保障房为载体,加快推进住宅产业化

中国房地产业从1998年进入快速发展通道,发展规模和速度持续增长,城镇住宅年竣工面积已从＂十五＂末期的5亿平方米增长到＂十一五＂末期的9亿平方米,城镇人均住房建筑面积在城镇化快速增长的同时取得令人瞩目的成就.     

低造价空壳住宅探讨

一我国政府为解决住房问题作了不少的努力。从1979～1990年，城镇住宅建设的投资为1845．7亿元。共建住宅14．57亿m2。城镇人均居住面积已由1978年的3．6m2增加到7.1m2，这10多年来，政府在住房建设上取得了巨大的成绩，在一定程度上缓解了城镇居民住房问题。但是，城镇的无房户、困难户的数量仍很多（居住困难户占1／5左右）。几代同居，无厨无厕，危旧破漏，阴暗潮湿的棚户，危旧房的数量是相当大。从现在起到2000年，我国将要解决的800万困难户的住房问题，全国城镇每年至少要新建住宅1，5～1．8亿m’，才能使人民居住条件达到小康水平目…     

破坏性装修已成为家庭隐患

随着人民生活水平的不断提高和城市住房制度改革的推进，住宅装修逐渐成为家庭消费的热点。据装饰业的权威人士提供的数字显示：全国城镇新建住宅装饰率已占总户数的90％以上，如1995年，北京为95％，上海达98％，平均每户家庭消费在1．5万元以上。到本世纪末，我国城镇要新建住宅15．3亿平方米以上，加上城市3亿平方米的危房改造，每年大约有7000万户居民进行装修，按户均五万元的水平估计，年装饰工程量就达7000亿元之巨。我国家庭装饰业的发展，不仅促进了整个装饰业和建筑业的发展，同时还带动了建材、轻工、纺织、冶金、化工等众多相关…     

以保障房为载体,加快推进住宅产业化

<正>中国房地产业从1998年进入快速发展通道,发展规模和速度持续增长,城镇住宅年竣工面积已从"十五"末期的5亿平方米增长到"十一五"末期的9亿平方米,城镇人均住房建筑面积在城镇化快速增长的同时取得令人瞩目的成就,到2009年已超过30平方米,城镇居民居住条件得到     

城乡建设事业改革发展30年

改革开放30年来,城乡建设事业取得了辉煌成就。城镇住房建筑面积由人均6.7平方米提高到2007年的人均20多平方米;城镇化水平由1978年的17.92%提高到2007年的44.9%,城市总数由193个增加至655个;建制镇数量从1978年的2176个增加到2007年的19249个;2007年房地产贷款余额突破4.8万亿元,占金融机构贷款余额的18.4%,房地产业增加值占GDP的比重达到4.75%。1980年至2007年,建筑业总产值由286.93亿元提高到50019亿元,从业人数由854万人增加到3085万人。     

中国河南省巩义市竹林镇脱贫与人居环境改善

目的是：消灭贫困，创造最佳人居环境，实现城镇可持续发展。主要成就：实现了居民100％的脱贫致富。年社会总产值由1985年的33万元，提高到2000年的30亿元；1985年前年年吃国家救济，2000年实现上缴利税8700万元；1985年人均年社会产值250元，2000年人均年社会产值达到30万元；1985年人均年可支配收入130元，2000年人均年可支配收入达到1．1万元，私人银行存款额2．3亿，人均2．1万元。累计投资2．16亿元，新修市政道路、生产道路、居民区道路23千米，三级以上道路密度由180年代初的0千米增长到4．3千米。综合整治城镇环境卫生，全镇卫生厕所普及率100％，建水冲公厕15座，垃圾中转站2个，垃圾处理场1个，城市道路照明率、垃圾清运率、无害化处理率均达到100％，l999年被国家爱卫会定为国家级卫生镇。新建住宅面积36万平方米，人均住宅面积36平方米，平均每三人有一套三室一厅的住宅，实现了迁村并点，镇规划区内进住人口占镇总人口的90％。居住区内水、电、路、电讯、绿化一步到位：自来水普及率100％，生活用电普及率100％，人均道路铺装硬化面积15平方米，每户拥有电话1．5部，闭路电视普及率100％，家庭微机普及率83％，人均城市绿地18平方米、荒山绿地绿林200平方米。2001年获得国家首届“中国人居环境奖”。     

上海住宅建设飞速发展 居民住房条件逐步改善

从1949年上海解放到现在56年间，上海居民的住房条件发生了巨大的变化。1950年上海市区的住宅总面积只有2300多万平方米，人均住房面积仅为3．9平方米，而从1951至2004年末上海即投资556.266多亿元，新建住宅26771.77万平方米，人均住房使用面积达到20.4平方米，住房使用面积超过了解放前5倍多，达到人均一间房，大大改善了居民的住房条件。     

深化城市基础设施 投融资体制改革的思考

一、城市基础设施建设的状况改革开放20年来,我国政府日益重视城市建设,逐步加大了城市基础设施投资力度,城市基础设施建设取得了很大成就。各项设施水平也有了明显提高。从1978年到1997年,人均生活用水量从120．6升／日增加到213．5升／日;用水普及率从81％提高到95．2％;用气普及率从13．9％提高到75．7％;每万人拥有公交车辆从3．3标台上升到8．57标台;人均拥有道路面积从2．9平方米上升到7．84平方米;人均公共绿地面积从1．肠平方米上升到5．54平方米;建成区绿化覆盖率达到25．53％;污水处理设施日处理能力从63．5万立方米增…     

试点小区;依靠科技进步做到低造价高水平

我国住宅建设正处于大发展时期。城镇住宅竣工量在“八五”稳步增长的基础上，“九五”第一年又开了一个好头，1996年达到3亿平方米左右。可以说，到Z000年完成城镇人均使用面积12～14平方米的任务，困难不大。但是从质量上看，我国住宅建设的综合水平还比较低，存在着不少问题。与发达国家相比，有很大差距：发达国家已从注重单栋住宅建造技术发展到注重居住环境综合技术，而我国规划设计从总体上看还没有充分体现出以人为核心的思想，住宅设计与住户需求也有脱节；发达国家已高度实现建筑工业化，而我国建筑工业化程度低，所用住宅产品与…     

加大住宅投入 发展住宅产业──岳阳市住房消费热点正在形成

近几年来，湖南省岳阳市的住宅建设把握城市“东移北靠，拓城活港”的契机，以政策为导向，培育住房消费，加速存量流通，加大资金投入，推动了以安居住宅为主要内容的普通居民住宅建设，初步形成了规模化、小区化的住宅建设格局。今年上半年，全市共完成城镇住宅建设投资4．4亿元，竣工面积40.35万平方米，比去年同期分别增长了99％和35％。城镇人均居住面积已由1992年的7.9平方米提高到1997年的11．2平方米，先后建成住宅小区20个，其中长炼小区和朝阳小区被评为“全国物业管理示范小区”，枫树新村被授予“全国安居工程优秀小区”物称号…     

建设文摘

北京住房特困户世纪末全部解困据北京市建委提供的信息，今后几年，北京市将加快为住房特困户建造安居住宅，到2000年，全市人均4平方米以下的住房困难户将全部解困。据统计，目前北京市人均住房4平方米以下的住房特困户共有5．3万户。自1993年实施安居工程以来，北京已累计筹集建造安居住宅200万平方米，可解决住房特困户3．1万户。其它2．2万户计划到本世纪末全部解决。据介绍，为降低安居住宅的建设成本，北京市对安居住宅给予了政策上的扶持。市、区（县）政府承担了安居工程建设项目的土地出让金等10项税费，使安居住宅的造价每平方米…     

成都房地产业发展的调查与思考

1992年，成都市放开了房地产开发的审批权力，10年来，成都的房地产企业已有上千家。2001年，成都房地产投资额达到170．76亿元，这一数字是1992年房产起步之初的近10倍。在城镇居民人均生活消费结构中，居住消费所占的比重从1990年的0．83上升到2001年的10．83；在城市居民家庭人均消费性支出中，用于住房部分的约为353．35%；全市全年GDP总值1491亿元，其中房地产业对GDP的贡献就达到24．3%，而房地产业本身在GDP中所占的直接比重为3．6%；人均住宅面积为12平方米。     

建设部政研中心发布《中国全面小康社会居住目标研究》

该课题指出，到2020年．我国城镇人均居住面积将达35平方米，城镇最低收入家庭人均住房面积将大于20平方米，城市人均绿地面积达到8平方米。城镇住房北方地区冬季供暖覆盖率达到99％，南方冬寒夏热地区的大部分家庭拥有冬季取暖设施。