动态奖惩视角下绿色建筑运营管理主体行为研究

研究政府行为对绿色建筑运营管理主体行为的影响，有利于采取相应措施推动绿色建筑发展。 分析绿色建筑运营管理主体行为；从各参与方的利益动机出发， 构建业主方和物业服务企业的演化博弈模型，找出双方关注的利益焦点； 运用系统动力学工具构建演化博弈系统动力学模型， 仿真分析了静态奖惩机制和动态奖惩机制对绿色建筑运营管理主体行为的影响。结果表明:当政府采用动态奖惩机制鼓励利益方参与绿色建筑运营管理时，仿真曲线呈现上升趋势并趋于稳定，说明动态奖惩机制能够有效地提高绿色建筑运营管理水平。     

大型绿色公共建筑运营管理激励研究

在大型公共建筑强制性实施绿色标准的背景下,借助大型绿色公共建筑的带头示范作用,研究我国大型绿色公共建筑运营管理激励以改善我国绿色建筑运营管理现状就显得尤为重要。本文通过对大型绿色公共建筑激励主体和激励对象的分析,进而对政府与物业管理企业进行进化博弈分析,研究表明:政府应该为大型绿色公共建筑提供绿色运营管理服务的物业企业提供专门的激励政策,引导我国物业管理产业转型升级,以大型公共建筑的运营管理升级带动我国绿色建筑产业全寿命周期的"绿色"发展     

绿色建筑运营管理关键问题和BIM应用价值探讨

本文基于对投入运行期已使用的典型绿色建筑标识项目实际性能和物业管理诉求的深入调查和分析,梳理了当前制约绿色建筑管理提效的四大因素和绿色建筑运营优化的阶梯目标,探讨分析了BIM信息化新工具支撑绿色建筑智慧运营新模式的若干关键问题和应用价值,并对未来研究方向和应用趋势作了展望。     

中国绿色建筑评价标识制度

“绿色建筑评价标识”在引导我国绿色建筑市场健康、快速发展的同时,一方面通过标识信息的公示加强了人民对绿色建筑的正确认识,另一方面通过权威的标识评价,帮助设计单位和建设单位提高建造绿色建筑的技术和技能。可以预见,随着“绿色建筑评价标识”在全国范围内的逐步推广开展,不管是政府、开发建设单位、设计单位、还是业主、物业管理单位,越来越多的人开始认同发展绿色建筑的必要性和紧迫性,使我国建筑市场形成“千军万马促绿建”的壮丽景象。不久的将来,绿色建筑将会成为我国建筑发展的主旋律。     

浅谈绿色建筑运营评价标识的推广

目前绿色建筑设计标识项目远多于运营标识,通过分析,指出造成这种现象的原因与设计标识项目申报周期短、评价难度低有关,同时由于标准条文设置和项目主体变更的原因,使得运营标识申报难度增加.提出了推动绿色建筑运营标识评价的相应对策,运营标识推广应结合激励政策和管理手段,加大宣传和市场培育机制,采取循序渐进的原则,逐步推动绿色建筑运营标识的发展.     

上海修订建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法

<正>日前,上海市住房城乡建设管理委修订发布《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》(沪建建材联[2016]432号),进一步培育和发挥示范项目引领作用,着力提升绿色建筑和装配式建筑发展能级。绿色建筑方面,针对高星级运营标识项目予以补贴,鼓励绿色建筑运营标识发展。装配式建筑方面,补贴范围由住宅项目拓展到公共建筑;在全国率先开展先行     

青海省绿色建筑运营标识项目的探索与实践

绿色建筑只有在运营过程中才能实现为使用者提供健康、舒适的室内环境,节能资源、降低运行费用等目标。目前,我国90%以上获得绿色建筑标识的项目为设计标识项目,绿色建筑更多仅停留在了设计和理念上。西宁市某项目在规划设计阶段就以绿色建筑作为建设目标,并在施工管理和运营管理过程中积极开展实践探索,为绿色建筑的成功运营积累了宝贵的经验。     

青海首个绿色建筑运营标识项目通过评审

正2016年12月20日,由建研科技工程咨询设计院低碳建筑研究所承接的绿色建筑咨询服务项目,西宁市新华联广场2号地运营标识项目顺利通过评审,成为青海省首个通过运营标识评审的绿色建筑。评审专家组在听取项目甲方和承接单位汇报的基础上,从节地、节能、节水、节材、室内环境、施工管理和运营管理各个方面,结合青海省《绿色建筑     

内蒙古出新规发展绿色建筑

<正>近日,内蒙古自治区"十二五"绿色建筑发展规划发布。规划指出,"十二五"期间,将建立健全绿色建筑的政策体系、管理体系、技术体系,提升绿色建筑规划设计能力、绿色施工能力以及绿色运营管理能力,以新建建筑评价标识、绿色生态城区示范项目作为推广手段,全面推进绿色建筑的发展。规划指出,重点发展低星级绿色建筑,适当发展高星级绿色建筑;以设计标识工作为引导,逐步发展运营标识。规划明确,力争到"十二五"期末,全区新建、改扩建绿色建筑面积达1500万平方米,全区绿色建筑面积达到新建民用建筑总量的     

住房和城乡建设部通知要求做好三星级绿色建筑标识申报工作

正近日,住房和城乡建设部下发通知要求,按照《绿色建筑标识管理办法》,做好三星级绿色建筑标识申报工作。通知明确,三星级绿色建筑标识由项目建设单位、运营单位或业主单位(以下简称"申报单位")自愿进行申报。申报单位注册登录绿色建筑标识管理信息系统(以下简称"标识管理信息系统")进行申报,并下载《绿色建筑标识管理信息系统用户操作手册》,同时填写项目基本情况和主要技术指标信息,按照绿色建筑评价标准逐条对项目达标和得分情况进行自评,提交相关证明材料,并报项目所在地省级住房和城乡建设部门初审。     

北京绿色建筑实施效果调研及验收管理研究

近年来,我国大力推广绿色建筑的发展,绿色建筑设计评价标识项目的数量急剧攀升,但是绿色建筑理念在施工及运营当中的落实情况却难以把控,先进的理念及设计常由于各种原因未能完全贯彻到实际应用。本文针对北京市投入运营的绿色建筑设计标识项目进行现场调查研究,分析总结了绿色建筑在施工和运营环节中存在的主要问题,结合《北京市绿色建筑工程施工验收规范》地方标准的编制工作,提出了施工监督和竣工验收技术层面具体实施操作的针对性建议,以完善北京市绿色建筑工程全过程监督管理。     

讣告

北京将出台物业管理条例制定新收费标准和项目《北京市实施<物业管理条例>办法》已形成初稿并进入论证阶段,《办法》将制订新的物业服务收费标准和收费项目。即将出台的《办法》一是要明确社区居委会指导和监督业主委员会与物业管理企业的关系,二是要制订新的物业服务收费标准和收费项目,明确物业管理企业和业主双方的权利和义务,规范物业管理企业的收费行为,三是要明确划分政府专业管理部门和街道办理处的管理职能,构建系统完善的物业管理体系。成都出台行政首长问责办法22种情形问责行政首长行政首长出现执行不力、决策失当、效能低下、违…     

浅析保障性住房绿色运营管理策略

在保障性住房中推行绿色建筑,不仅可以有效降低建筑资源能源消耗,提高保障性住房的质量和舒适度,同时也是推动绿色建筑发展的良好契机。针对保障性住房绿色建筑运营管理的现状与问题,从绿色建筑技术管理、绿色建筑运营管理方式、绿色建筑物业管理服务3个层面提出了保障性住房绿色建筑运营管理策略,旨在为弥补绿色建筑推进中的"短板",实现绿色运营管理提供思路。     

用智能化实现建筑“绿”目标

据住房和城乡建设部统计,建筑能耗占我国能源消费总量28%以上,预测到2020年,我国建筑能耗占全社会总能耗的比例将达到35%左右,超越工业用能,成为用能第一领域。而对于建筑领域节能减排的发展,我国政府也高度重视,可以说,绿色建筑在我国的发展是大势所趋。 但是,从我国的绿色建筑发展情况来看,绿色建筑＂不绿色＂、＂不节能＂却成为普遍现象,在全国1446个获得绿色建筑评价标识的项目中,只有7%获得绿色运营标识。     

基于收益-风险的绿色建筑需求侧演化博弈分析

绿色建筑是建筑业未来发展的重要方向,在开发商与业主具有有限理性的前提下,建立绿色建筑需求侧演化博弈模型。对博弈模型的研究表明,系统的稳定状态与开发绿色建筑相关的增量成本、增量收益和增量风险等因素密切相关。在此基础上,建立系统动力学仿真模型,借助数据仿真分析典型情形下绿色建筑需求侧博弈双方行为的动态变化,进一步验证绿色建筑需求侧演化博弈模型的理论分析结论。促进绿色建筑项目发展重点是增加开发商和业主在绿色建筑项目的增量收益。     

绿色建筑运营标识推广对策研究

<正>由于国内建筑行业的发展模式具有"重建设,轻运营"特点,各参与方对于建筑在运营阶段是否满足绿色建筑的要求并不关心,如何让绿色建筑运营标识发挥作用,使绿色建筑实现真正的"绿色"?根据我国目前绿色建筑发展现状,绿色建筑运营标识是现阶段检验建筑是否"绿色"的唯一标准。但是由于国内建筑行业的发展模式具有"重建设,轻运营"特点,各参与方对于建筑在运营阶段是否满足绿色建筑的要求并不关心,如何让绿色建筑运营标识发挥作用,使绿色建筑     

2011年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区) 沈阳方大物业管理有限公司

沈阳方大物业管理有限公司隶属于辽宁方大集团实业有限公司,具有物业二级资质。物业公司成立伊始,方大地产就聘请了香港新世界北京物业管理有限公司作为项目的物业管理咨询顾问,全面实施前期物业管理、承接查验和业主入住办理工作。凭借辽宁方大集团雄厚的实业实力和香港新世界物业深厚的房地产物业管理背景,方大物业公司把市场化、专业化运作管理服务模式贯穿到业主利益至上、人性化服务的企业核心价值观中,建立起了依法管理、优质服务的良性运行机制,确定了科学发展、服务规范、绿色高效、安全文明的企业     

基于本土化、精细化、低成本的绿色建筑实践

主要介绍深圳某办公科研实验楼项目在节地、节能、节水、节材、室内环境、运营管理等六个方面所采取的被动式和主动式绿色建筑技术,如自然通风、遮阳、自然采光、太阳能光伏发电、中水回用等,着重体现"本土化、精细化和低成本"的绿色建筑实施原则,为同类项目提供参考借鉴。项目获得了中国绿色建筑设计评价标识三星级和深圳市绿色建筑设计标识铂金级。     

《绿色建筑后评估技术指南》解读之二 节能与能源利用

正1、引言近年来我国绿色建筑行业发展迅猛,截止2016年6年,全国绿色建筑评价标识项目总建筑面积达到49988万平米,但是运行标识的比例仅为7%~([1])。调研发现绿色建筑的能耗设计值与实际运行值之间存在较大差异~([2])。实际运行的项目受到气象条件、入住率、物业管理水平等多方面因素影响,建筑的运行状况和能耗水     

上海某大厦绿色运行效果研究与问题探析

以某获得绿色建筑三星运行标识的项目为例,分析其在运行期间室内环境质量的检测、能耗水耗的统计分析及相关技术要点。总结其在施工和运营管理部分的收集材料过程中的问题。基于分析结果和已有经验,提出了相关改善意见,可为后续虹桥商务区的绿色运营管理提供借鉴和参考。