公共租赁住房租金及定价政策研究探讨

首先,对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析,总结其可借鉴经验。然后,对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究,并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。     

深圳市公共租赁住房定价模式创新研究——基于整体评估的片区定价探析

公租房定价模式的选择是解决现有空置率过高问题关键所在。在分析和梳理公租房定价影响因素和现行定价模式的基础上,提出基于整体评估的公租房片区租金定价模式,从片区划分方案和片区租金评估流程两方面解析该方法,并以深圳市公租房为实证,验证其科学性。     

基于组合定价思路的公租房租金确定研究——以深圳市为例

在梳理现行公租房租金定价常见模式及其特点的基础上,以深圳市为例,综合考虑居民经济可承受能力、房地产发展状况、社会经济发展水平、社会资本的合理利润诉求、物价变动水平、开发成本和运营管理成本七大因素,按照组合定价的思路,基于市场导向定价、收入导向定价、成本导向定价等公租房租金传统定价方法,通过FAHP模型确定组合定价模式下三种方法的权重,加权得到公租房租金综合定价,通过本文研究为其他地区的公租房合理定价提供参考。     

公共租赁住房综合定价模型研究

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价机制是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,构建综合定价模型,提出应当以住房负担能力指数测算基准租金,以成本、区位因素修正,通过保障性指标、持续性指标检验,实现科学的定价机制。     

基于支付能力的保障性住房租金定价研究

为合理制定保障性住房的租金,在分析国内外保障性住房现行租金定价机制的基础上,从保障性住房的可接受性原则出发,提出依照承租人支付能力的不同进行差别化定价,结合保障性住房的区位因素进行租金修正,并对重庆市的保障性住房小区进行实证研究,提出了模型应用的配套措施。     

重庆市公租房租金定制的难题与对策——以“民心佳园”项目为例

以重庆首个公租房项目“民心佳园”为例．对100名市公租房保障对象进行问卷调查。考察“夹心层”对重庆市公租房租金定价方式以及租金水平的认可度,以及入住“民心佳园”前后租金支付能力的变化。针对问卷调查的结果,就公租房租金定制的合理化,提出建议和措施。     

基于灰色关联分析法的施工组织设计方案评价

根据实践经验和理论研究,建立了施工组织设计方案评价的数学模型,运用层次分析法确定评价指标权重,应用灰色关联分析法构建评价模型,按灰色关联度进行方案排序,从而确定最优方案,并通过实际应用证明了模型的实用性及合理性。     

基于灰色关联分析的公租房项目造价控制

住房问题近年来成为社会关注的热点问题,各地政府积极探索新型住房保障形式。在此背景下,公租房逐渐成为我国住房保障体系的核心。公租房项目的造价控制关系着其在住房市场的成本竞争优势,从而对公租房的长远发展有着重要影响。运用灰色关联分析理论对筛选出的影响工程造价的六大因素进行定量分析,计算出各因素与工程项目总造价的关联度并进行排序。通过灰色关联分析得出影响公租房项目工程造价的主要因素,找出控制主要因素的方法和途径,以期提高公租房项目的经济效益和社会效益,加快我国住房保障体系的建设进程。     

公共租赁住房PPP融资模式及其定价机制研究

公共租赁房是当前我国提出的一项针对中低收入者的住房保障计划.由于融资梁道狭窄,且受政府对政资金的约束,其建设推广面临极大障碍.从廉租住房PPP融资模式的经验借鉴出发,探讨公共租赁房PPP模式运作流程,并分析该模式下的定价机制及其保障措施.     

基于灰色关联分析法和层次分析法的电梯安全评价方法

针对在电梯安全评价工作中忽略指标本身权重影响的问题,提出了一种基于灰色关联分析法和层次分析法的电梯安全评价模型。该模型通过引入层次分析法来确定指标权重,然后结合灰色关联分析法计算电梯各系统的灰色关联度,最后对照电梯安全水平等级划分标准得出电梯安全等级。以某大厦的3台同型号曳引电梯为例,采用灰色关联分析法和层次分析法构建电梯安全评价模型,并对其进行安全等级评价。评价结果表明,评价得出的电梯安全等级与实际情况相符,所建立的电梯安全评估模型是有效的。     

公租房保障对象收入申报管理研究

针对公租房租金流失问题,借鉴A-S模型分析思路,构建基于固定租金、比例租金和混合租金三种情景的公租房保障对象收入申报遵从理论分析框架,探讨提高抽查率、加大惩罚力度、提高奖励力度和增加收入等对保障对象的收入申报遵从行为的影响;最后,提出完善公租房保障对象收入申报机制的建议。     

基于工业化住宅体系的公租房可持续建造模式研究

分析以租赁为主体的保障性住房体系的建设特点,进而在经济可持续性、环境可持续性和社会可持续性三个层面,分析工业化住宅建造模式提升公租房可持续发展的内涵。最后,基于工业化住宅建造模式,提出适合于公租房可持续发展的建造模式。     

公租房建设运行的企业参与模式研究

对比集中建设并持有、配建并持有、集中建设并由政府回购、配建并由政府回购、配建并无偿移交等五种公租房建设的企业参与模式,认为成本上升、投资回报低、融资渠道不畅等因素加剧了企业的融资压力;配套政策的匮乏降低了企业的参建积极性。基于企业的风险偏好、融资能力、总体实力、政策和金融市场的完善程度等视角给出支持企业参与公租房建设运行的制度政策和激励措施。     

公租房规划研究及选址初探

城市公共租赁房是我国解决城市夹心层住房困难问题的主要途径。本文学习国内外先进的经验,结合武汉市现有公租房调查,分析公租房建设存在的问题,结合所学相关理论,为公租房科学选址规划提供技术支撑,更好地推进这项政策的建设,切实惠及到目标人群。     

公共租赁房居民入住满意度实证研究

从政府政策、规划建设、居住条件和居民满意度四个维度构建模型;以沈阳市丽水新城小区为例,实证分析沈阳市公租房居民满意度现状和影响因素;针对公租房准入制度和分配方式、公租房所在位置和建筑质量、公租房户型设计和物业服务等关键因素,提出提升居民入住满意度的建议。     

基于SNA的公租房项目核心利益相关者识别

在文献分析法识别公租房项目建设过程中利益相关者的基础上,借助问卷调查得到公租房项目利益相关者之间的关系强度,并运用UCINET6.0软件构建公租房项目利益相关者的社会网络模型。然后,基于社会网络分析法(SNA)定性和定量地识别出公租房项目核心利益相关者。