面向住宅性能认定实施的博弈分析

随着我国城镇居民生活水平的不断提高,科学技术的迅猛发展,人们对住宅这种特殊商品的消费观念发生了深刻的变化,消费者在购房时对住宅的功能质量、环境质量、服务水平的要求也日益提高。住宅性能认定是我国为引领住宅品质的提高,促进住宅消费者的利益在借鉴外国经验的基础上,建立起来的一套住宅性能综合评价制度。通过分析住宅开发企业间博弈以及住宅开发企业与消费者间的博弈,总结影响住宅性能认定工作实施的主要因素,提出促进住宅性能认定工作的建议,对今后我国住宅性能认定工作的开展起到一定的指导作用。     

面向住宅性能认定实施的博弈分析

随着我国城镇居民生活水平的不断提高,科学技术的迅猛发展,人们对住宅这种特殊商品的消费观念发生了深刻的变化,消费者在购房时对住宅的功能质量、环境质量、服务水平的要求也日益提高.住宅性能认定是我国为引领住宅品质的提高,促进住宅消费者的利益在借鉴外国经验的基础上,建立起来的一套住宅性能综合评价制度.通过分析住宅开发企业间博弈以及住宅开发企业与消费者间的博弈,总结影响住宅性能认定工作实施的主要因素,提出促进住宅性能认定工作的建议,对今后我国住宅性能认定工作的开展起到一定的指导作用.     

基于Internet的住宅性能认定管理系统

提出了一个基于Internet的住宅性能认定管理信息系统的分析、设计和实施方案,从介绍基于Internet信息系统产生背景及其特点入手,结合住宅性能认定管理实践,分析了系统需求,设计系统功能结构和软件体系结构,最后,给出了系统的实施方案。     

宁夏全面推行 住宅性能认定制度

日前,历时5天的宁夏A级住宅性能认定专家评审会落下帷幕,评审会上建设部住宅产业化促进中心性能认定专家评审组通过对宁夏申报A级认证住宅项目的适用性能、环境性能、经济性能耐久性能及安全性能等做了现场勘察、会议分析、评定打分,并提出了整改的意见。最后,银川市的“紫云华庭”小区、“紫薇星座”小区、“幸福世家”小区、吴忠市的“永昌花园”小区通过了建设部A级住宅性能专家组的预审。     

小议住宅性能认定

本文通过介绍住宅性能认定出台的前后背景,修订过程、以及如何推广应用,使人们对它有一个逐步认识的过程。     

建立住宅质量保证制度:住宅性能认定相关问题研究

住宅性能认定制度在我国实行已有6年时间,但消费者对住宅质量问题的投诉仍居高不下。本文从开展住宅性能认定制度后存在的各种问题入手,深入分析了住宅性能认定存在不足的原因,并提出完善我国住宅质量保证制度的对策。     

浅析住宅性能认定制度与住宅设计

近年来住宅建设发展迅速,但是住宅建筑的质量却提高有限,房屋品质也一直是消费者投诉的热点之一。鉴于此,国家推行了住宅性能认定制度,出台了国家标准《住宅性能评定技术标准》,对住宅性能的各个方面规定了严格的指标,其中包括住宅建筑设计方面的内容。这些内容对建筑师的设计工作提出了更高的要求,因此本文针对这个制度及标准结合住宅设计做一番探讨。     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业化的发展

一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度１．推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［１９９８］２３号文）的要求,自１９９８年下半年开始停止了住房实物分配…     

浅论重庆市住宅性能认定现状及发展

本文从住宅产业化发展的观点,分析了住宅性能认定工作的现状,多层次、多层面、多角度地阐述了开展住宅性能认定工作的重要性和现实意义,对住宅性能认定发展趋势进行了展望,对加快重庆市住宅产业化发展具有积极的指导意义。     

住宅性能认定管理系统的暴统分析

为了开发基于INTERNET的住宅性能认定管理系统，按照国家标准，分析了住宅性能认定的工作流程，提出了便于开发实现的住宅性能评定系统的系统分析报告，为基于INTERNET的住宅性能评定系统的开发奠定了前期基础。     

基于博弈分析的新建建筑节能激励机制设计

本文运用博弈理论对新建建筑节能的激励机制设计进行了深入研究.新建建筑节能是建筑节能的重要环节,尤其对于我国目前每年新建建筑数量庞大的现状,推进新建建筑节能工作显得尤为重要.如何设计激励政策,从而引导市场主体的投资行为,确保新建建筑达到或超过节能设计标准,是政策设计的难点.本文根据激励机制设计理论的基本观点,对新建建筑节能的激励政策目标、激励对象和激励力度等进行了定性分析,并建立了政府与开发商群体的进化博弈模型,得出政府应以资源环境和社会利益为重,锁定有远见的激励政策的结论,这一结论对促进新建建筑节能和实现建筑节能总体目标具有重要意义.     

基于有效单位能耗的合同能源管理激励机制设计

针对合同能源管理中节能量的认证难题,提出"有效单位能耗"的定义,据此设计激励机制,并进一步设计加入"标杆"变量的激励机制,以期为降低合同能源管理双方的风险,促进合同能源管理在更多领域的发展提供支持。     

基于系统动力学的绿色公路建设激励机制博弈研究

针对绿色公路规模化发展程度不足、激励机制有待完善的问题,以政府方和绿色公路投资建设者为参与人构建两者间的演化博弈模型,分析绿色公路发展的内在机理。博弈模型表明当政府对绿色公路采取激励政策的概率较大时,投资建设者的稳定策略为建设绿色公路,当投资建设者建设绿色公路的概率较大时,政府方的稳定策略为采取激励政策。在此基础上利用系统动力学原理对博弈过程进行仿真分析,研究政府和投资者协同推进绿色公路的路径。仿真结果表明,促进绿色公路发展的关键是提高政企双方采取积极策略的初始概率,并降低影响演化结果的阈值。     

建筑节能规制中的激励机制设计

建筑节能规制设计必须考虑到建设业主的参与约束和激励相容约束。考虑到建筑节能的信息不对称性,建立不对称信息条件下的博弈模型,通过分析得出非信息对称条件下的最优机制不同于对称信息条件下的机制,从而说明设计激励机制的必要性。     

基于讨价还价博弈的 PPP 项目运营商的激励契约设计

在现实代理人市场不完全竞争条件下,假设 PPP 项目公司（由项目投资者为主体组建）和 PPP 运营公司双方均重视依靠讨价还价来进行激励契约的谈判,根据 PPP 项目公司先出价建立无限期讨价还价模型,并求解出唯一子博弈精练纳什均衡,在均衡契约中,PPP 项目公司获得固定的项目净利润,而具体运营 PPP 项目的运营公司则获得剩余部分的利润,利用破裂点（谈判破裂谈判双方依旧可以得到的最低收益）和子博弈纳什均衡给委托代理双方提供一份非线性激励契约。通过实证分析该激励契约是有效的,并且更加符合实际情况。     

房地产企业知识管理激励机制及制度设计研讨

房地产企业实施知识管理需要对员工采取激励等软环境措施。论文分析了企业知识管理激励机制的内涵和知识型员工的特点,提出了对其进行激励的原则,在此基础上设计了房地产企业知识管理激励制度,包括知识奖励性和惩罚性激励制度两方面,为房地产企业实施知识管理提供了智力支持。     

基于生态学的居住区设计探析

从生态居住区的理解出发,并结合实例,笔者认为从住宅区规划阶段就应该开始进行积极地生态化设计,以整合住宅区单体和规划两个方面的各种技术措施.根据实践提出了从交通体系的优化、绿化系统的生态效益最大化等方面在规划设计阶段的具体策略以及应用条件.     

PPP 项目两阶段招标激励机制博弈分析

政府在 PPP 项目中采用两阶段招标以期发挥潜在社会资本方的技术创新优势,但由于政府和投标人之间存在信息不对称,可能导致不具有技术优势的投标人中标。通过构建投标人博弈模型分析两阶段招标对社会资本方投入新技术的激励机制。研究结果表明,PPP 项目两阶段招标能够保证建设市场中对该项目具有技术优势的社会资本方中标,而且激励其努力投入新技术。然而,当新技术具有不确定性时,两阶段招标可能导致投标人选择投入可靠性较低的新技术。此时,政府可以设置适当的违约金抑制投标人的投机行为,保证两阶段招标的效率。     

PPP 项目动态绩效激励机制的棘轮效应问题研究

为分析PPP 项目动态绩效激励机制中棘轮效应的作用机理,基于委托代理理论建立PPP 项目单阶段静态绩效激励模型和两阶段动态绩效激励模型,通过动静态模型结果的对比,分析了棘轮效应对社会资本方努力程度、社会资本方经济效益、政府综合效益的影响;引入市场声誉机制寻求应对棘轮效应的措施,模型结果表明声誉激励有助于弱化棘轮效应,但并不能完全消除棘轮效应的影响;并提出显性激励和隐性激励相结合的动态绩效激励措施和建议。     

地下综合管廊建设融资的激励机制设计

目前我国综合管廊建设的难点主要集中在管廊建设资金需求量大而市政建设费用投入不够,融资难题极大影响了我国城市市政建设、国民经济发展和城市化进程.寻求积极有效的方式方法解决地下综合管廊建设融资难题具有较高的现实意义.运用“囚徒困境”模型、激励理论(委托代理理论)对综合管廊建设的资金分摊问题进行研究,并进行了相应的激励机制设...