养老地产PPP项目特许期决策

随着PPP模式在养老服务项目中被提出,养老地产PPP项目的特许期决策问题受到社会资本的广泛关注。但由于养老地产项目经营周期长、项目投资回报率低、风险大等特点,特许期的长短则对项目未来的运营收益有直接影响。为降低项目特许期的长短对未来收益产生的影响,通过分析养老地产PPP项目特许期影响因素,建立了政府担保项目最低收益条件下的养老地产PPP项目特许期决策模型,运用蒙特卡罗模拟方法确定出合理的特许期区间,并以淄博市拟建的生态养老中心PPP项目案例数据验证了方法的可行性,以期为政府和社会资本投资养老地产PPP项目提供决策参考。     

基于Shapely值法的养老地产PPP项目利益分配模型研究

基于养老地产PPP项目的运作模式,选择政府、社会资本方和其他利益主体作为利益相关者,详细探究其角色定位和利益诉求。在此基础上建立基于Shapely值法的养老地产PPP项目利益分配模型,并综合考虑股权占比、风险承担大小、贡献程度和合同履约度对利益分配的影响,对模型进行修正。最后,引入实例验证模型的可行性和有效性,为PPP项目利益分配提供借鉴。     

养老地产PPP 项目投资风险评价研究

由于养老地产PPP 项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的投资风险。从项目建设、运营状况、养老行业和宏观环境4 个方面,总结出养老地产PPP 项目投资过程中的16 个风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险因素进行评价,确定各风险因素对养老地产PPP 项目的影响程度,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP 项目投资风险分析提供依据。     

基于博弈视角和实物期权理论的养老机构 PPP 项目运营补贴机制研究

在人口老龄化大背景下,老年人对机构养老的需求与日俱增,将政府和社会资本合作（PPP）模式与养老机构开发运营相结合,有利于优化养老资源配置,推进普惠养老,具有其可行性和合理性。提出三方共赢的养老机构 PPP 项目政府补贴激励机制,基于讨价还价博弈理论对政府和私人投资者进行收益分配,构建补贴比例计算模型。考虑可变补贴的不确定性所带来的项目潜在价值,引入实物期权理论,构建项目期权价值计算模型,科学测算项目的潜在价值,根据计算结果对项目的特许期进行更为合理的决策。并通过实例验证所构建的补贴机制和特许期计算模型的适用性,为养老机构 PPP 项目的运营机制设计和科学决策提供了方法论的参考。     

基于PPP模式的我国养老地产发展模式

通过分析目前我国养老地产的发展现状,概括现存的运营模式,找出目前开发中的问题;通过借鉴国外成熟的养老地产模式,提出通过PPP模式,公私合作发展养老地产,规范市场秩序,提高养老服务质量,满足市场需求,并指出项目各阶段运营的具体方式。     

PPP模式在云南省养老机构建设中的应用探索

面对云南省人口老龄化的严峻形势,老年人对养老机构的需求越来越大,然而云南省的养老机构建设却远远滞后于需求,仅靠政府的投入难以解决养老机构的供给问题,吸引民间资本的进入就成为了一条有效的解决途径。PPP是一种很好的政府与私营机构的合作模式,本文在论证养老机构引入PPP模式的必要性和可行性的基础上,剖析了云南省养老机构引入PPP模式需要解决的关键问题。     

设计与运营:养老设施面临的挑战与机遇

<正>之所以选择"养老设施的设计与运营管理"作为本期沙龙主题,与中国当前养老地产所面临的大形势密切相关。2013年国务院出台了35号文件,鼓励社会力量兴办养老机构,各地随之相继在土地、税费等方面推出优惠政策,带动了2014年养老产业,特别是养老地产的快速发展。一方面,政府找准自身定位、保基本兜底线,建设福利性老年设施,并制定相关政策积极推动养老设施建设。另一方面,以地产、险资等企业为代表的社会力量大举进军养老地产,养老项目开发数量急速上升。在政府和市场两股力量共同促动下,全国养老床位数大幅上升。     

基于PPP模式下我国养老地产开发模式探讨

通过分析目前我国养老地产的运营模式、PPP模式下养老地产的现状以及存在的问题,探讨了PPP模式与养老地产相结合发展的对策,以促进PPP模式养老地产发展。     

房企

<正>各路资本抢占养老地产目前,拒不完全统计,各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。自2013年9月国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》后,养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。其中,房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。房地产企业方面,截至2014年末,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过8 0家房企进入养老地产领域,投资总额超过8 00亿元。目前房企参与养老地产项目主要有三种模式:一是开发商与养老运营机构合作,     

嵌入ABS的养老机构PPP项目融资模式研究

分析ABS和PPP模式的契合性,以及ABS应用到养老机构PPP项目中的可行性,进而提出ABS是实现养老机构PPP项目再融资和社会资本退出的重要手段。在此基础上,从项目全生命周期角度阐述嵌入ABS的养老机构PPP项目运作流程,最后提出针对性保障建议,为吸引社会资本进入养老机构PPP项目提供参考。     

我国居民养老地产需求及其影响因素研究——基于武汉市数据的实证

从人口、购买能力、购买意愿三个方面深入探析养老地产的发展潜力,并利用武汉市的广泛调查数据建立Probit回归模型分析居民购买养老地产的影响因素。结果显示,我国养老产业市场需求巨大、发展空间广阔;年龄、户籍、职业、性别和自有住房数目对养老地产购买意愿具有显著正效应,居住状况则具有显著负效应;收入不稳定人员及自有住房数目较多的老年人对养老地产有着较强的购买意愿。由此建议:政府部门发挥引导作用促进潜在需求显现,同时开发商立足目标客户需求,优化规划设计,以实现养老地产的快速、健康发展。     

加快推进房地产企业住宅产业化进程的思考

房地产企业发展住宅产业化已有十余年,实现节能、节水、节材、节地、绿色环保的新型可持续发展的产业化住宅是企业发展住宅产业化的终极目标,那么如何加快推进房地产企业住宅产业化进程,则成为企业、国家乃至全社会值得思考的深刻问题。本文从分析房地产企业发展住宅产业化现状入手,论证了房地产企业发展住宅产业化的必要性和紧迫性,最后提出加快推进房地产企业住宅产业化进程的措施,为企业及政府提供参考依据。     

浅谈BOT模式在养老地产中的运用

随着老龄社会的临近,养老地产迎来了发展契机。本文首先分析当前养老地产发展现状,提出引入BOT模式,并对其在养老地产开发中的适用性进行分析。在此基础上,对养老地产BOT运作模式进行阐述,并指出模式运行中可能遇到的难点,进而提出有针对性的保障措施。     

民间验房与政府商业地产质量监管:博弈分析的视角

基于声誉视角,将地方政府保护作为影响因子建立了一个政府房地产质量监管部门与房地产企业之间的博弈分析模型。研究显示,民间验房是商业地产质量监管的必要补充,市场需要建立独立的政府建筑产品质量监管机构。对房地产企业及其监管部门实施声誉评价是防范房地产商质量违规行为的重要举措。     

PPP 模式在医养结合项目中的运用分析

为推进医养结合项目的发展,以医养结合型机构养老项目为研究对象,分析 PPP 模式在此类项目中的具体运用方式。运用文献研究和案例分析方法,分析了 PPP 模式在医养结合项目适用条件,从运作模式、交易结构和收益方式 3 个方面对 PPP 模式在医养结合项目中的运用方式进行研究,并选取菏泽市牡丹区枫叶正红医养一体化养老 PPP 项目进行实证分析。研究得出:医养结合项目宜有条件地应用 PPP 模式,医养结合 PPP 项目可采用“双经营主体”的形式,合理拓展项目收益方式,在保证社会公众利益的基础上,降低政府的财政费用支出。     

政府关联与房地产企业过度投资行为的关系研究

为探究政府关联对企业过度投资概率的影响,基于1999~2013年房地产A股上市公司数据,识别房地产企业过度投资行为;在此基础上,选取国有股比例、实际控制人的国有性质作为政府关联变量,对企业政府关联与过度投资行为的关系进行分析。发现政府关联与房地产企业过度投资概率存在正向关联;更进一步,在区分了实际控制人的中央国有和地方国有性质后,地方国有背景会显著提高公司过度投资的概率,地方政府扩大财政收入和提高政绩表现的动机提高了政府关联房地产企业过度投资的概率。为进一步深化国有企业改革的必要性提供了新的实证依据。     

Once Only the Sky was the Limit: Bangkok's Housing Boom and the Financial Crisis in Thailand

This paper explores the causes of the collapse of the housing sector in Bangkok in 1997 and its impact on the financial sector and the economy of Thailand. With the liberalisation of the Thai economy and its integration into the world economy during the 1980s and the early 1990s, real estate companies gained access to US$-nominated off-shore loans at low interest rates. Because of the availability of cheap loans and the speculative demand for housing, financial institutions and real estate developers did not conduct market research and invested in doubtful projects, resulting in an enormous oversupply of housing. The close relationship between bankers, developers and politicians ensured that the government would bail out insolvent real estate companies and financial institutions. In 1996, exports fell and the economy stopped growing due to increased international competition. Unhedged foreign debts reached dangerous levels and speculative attacks forced the government to devalue the currency. Real estate companies and financial institutions would have collapsed without continued bail-outs by the government. However, the government's non-transparent policies eroded the confidence of the general public and international investors, resulting in capital flight and a serious financial and economic crisis.     

PPP 模式在成都市保障性住房中的应用

为了从根本上解决成都市中低收入居民的居住问题,成都市政府近年来采取了多种措施试图对商品房地产市场进行有效调控,缓解政府部门公益性建设项目的融资压力,实现居者有其屋的目的。PPP（Public-Private-Partnership）模式是近年来广泛应用于基础设施建设融资领域的一种新型融资模式,本文对政府部门和私营企业双方在成都市保障性住房建设中应用PPP 模式的可行性及政府部门与私营企业合作融资建设的可行方式进行了分析,提出了应用中可能存在的问题并给出了相应建议,结果认为将PPP 模式应用于保障性住房融资可以达到公与私“双赢”,且有助于完善保障性住房制度。     

综合性养老社区开发运营困境与可行性模式研究

中国养老服务业中,养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期,现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中,综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象,梳理其开发运营模式,并总结值得借鉴的经验,包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口,控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。