关于美国的“产城一体”研究

可支付指数是一种测量选择住房过程中真实可负担能力的分析工具,是在SCAG资助下开发的定量分析方法。文章对该指数的内容及其在南加州的应用进行了介绍,以期对天府新区实现产城一体提供借鉴。     

基于动态贝叶斯博弈的市场化租赁住房的三方协调监管研究

结合住房租赁市场的现状和特点,从租赁住房利益相关者的角度对政府、住房租赁企业和消费者之间的关系进行研究,有利于加强对租赁住房市场的监管。根据三者掌握的租赁住房信息的严重不对称性,创新性地建立了动态贝叶斯博弈模型,通过求解精炼贝叶斯均衡策略分析影响各方策略选择的因素。结果表明：政府加强检查、加大对住房租赁企业的惩罚力度和增加对低质量住房的补贴,减少消费者选择租赁住房的成本或增加其选择高质量住房的收益,降低住房租赁企业提供低质量住房的收益等措施均有利于提高租赁住房的质量。利用Matlab进行模拟仿真分析,为提高租赁住房的质量提出针对性建议。     

高层建筑基础设计方案的综合评价与比选

为了优化设计高层建筑的基础方案,针对某高层建筑可采用的不同基础型式,从施工工期、工程造价、施工技术的难易程度以及对环境的影响等多方面进行了定性与定量的技术经济分析和比较;通过量化处理,利用模糊综合评价的方法对可采用的各方案进行了比选。提供了一套较完整的选择基础设计方案的综合评价方法;并且通过多方案的分析与比较,选择出了技术可行、安全可靠、经济合理的高层建筑基础方案——天然地基 筏板基础方案。     

工业项目技术经济评价方法概述

文章讨论了在对工业项目进行评价的过程中使用的几种基本评价方法,指出了各种具体方法的主要优点和不足;对独立方案和互斥方案评价中各方法的适用性及选择进行了分析。     

商品住宅工程质量量化评价方法初探

通过分析消费者关注的且易于实地测量和量化评价的质量指标类型，建立起一种基于消费者维度的住宅工程质量评价方法，以便于企业对住宅质量考核评价和分析提升，同时也可应用于交付前的自查，对商品住宅各参与方均有积极意义。     

基于土地开发政策的城市用地适宜性评价

提出了一种以政策为评价因素的用地适宜性评价方法,适用于总规阶段用地布局方案的产生和评价.方法使用基于GIS的多准则评价(MCE)技术,将土地开发政策作为评价因素,选择城市规划区内不同土地用途,将政策因素落实到用地布局方案中,产生不同用地布局方案,模拟和评价不同政策实施对城市规划区内土地使用产生的影响.     

基于模糊可拓综合评价方法的铁路线路方案比选研究

在铁路线路方案比选研究中,结合模糊数学与可拓学,建立起线路方案效果的模糊可拓综合评价模型,分别考虑线路工程技术经济、工程实施难易程度、吸引客流和方便旅客出行、城市规划建设等多目标决策因素,综合对比不同备选线路方案,选出最优方案,为区段铁路线路方案选择提供一种新的方法。为了验证该方法的可靠性,文章选择新建铁路内自宜线的内江至自贡东段的3个线路走线备选方案,即经椑木方案、经乐贤方案和经白马方案,进行基于模糊可拓综合评价方法的研究,结果表明:经椑木方案较其它两种方案为优,因此,选定经椑木方案作为内江至自贡东段线路推荐方案,与实际线路走向选择一致。     

保障性住房适建性评价及其空间区位选择——以杭州为例

通过对研究现状述评与保障性住房建设问题的分析,发现不恰当的居住空间区位分布直接导致了保障性住房效用发挥的低下。区位选择的本质也即适建性评价。结合民意调查,发现保障性住房有3个主要影响因素,通过技巧性的评价路径设计,论文对各影响因子进行了详细的度量分析,并基于"好区位的认定标准"与"三因素综合原则",提出了多因子叠加的保障性住房适建性评价方法。最后在评定结果基础上,指出了杭州保障性住房区位选择的发展策略。     

住宅房屋户外环境宜居价值评价

随着人们收入水平的提高和对改善性住房的强力需求,购房者越来越看重住房户外环境的宜居价值。本文分析了住房户外环境宜居价值的特点、影响因素和评价方法,希望对购房者选房和企业开发住宅房屋有所参考。     

房地产开发项目碳减排能力评价

在国家倡导绿色节能减排的背景下,房地产开发企业为响应国家号召,应加大低碳减排评价力度,创新评价方法,为国民营造绿色健康的生活环境。以生命周期理论及人工鱼群算法为理论基础,构建了房地产开发项目碳减排能力评价指标体系,并提出了一种基于人工鱼群算法和主成分分析方法的综合评价方法。通过算例分析,该评价方法可以有效地评价房地产开发项目的碳减排能力,并可将项目或方案的碳减排能力进行排序比较,可以为开发商或审批部门的低碳减排项目决策提供参考依据。     

大连市住宅市场潜在需求信心指数研究

为了量化消费者购房信心,预测房地产市场走势,文章基于消费者情绪指数法,设计了大连住宅市场潜在需求调查问卷,并分别于2011 年大连春季房交会和夏季房交会组织实地调查,在通过信度和效度检验证明问卷可靠性的基础上,构建并计算了大连住宅市场潜在需求信心指数。研究结果表明当前大连住宅市场潜在需求不太旺盛,消费者观望情绪较浓,房地产开发商和政府应针对市场实际情况,实施谨慎的投资决策和遏制房价快速上涨的宏观调控。     

商京市住宅建设五十年回顾与展望

本文回顾了建国５０年来南京市住宅建设的成就,详尽阐述了南京市住宅建设现状和存在问题。从全市住 宅市场发育和住宅建设发展的角度出发,提出推进住宅建设发展的若干建议和措施,明确由政府牵头组织大规模 居住新区建设,推行住宅产业现代化,搞活房地产二、三级市场,刺激居民住房消费。此外,本文从筹集城市建设资 金角度,重点分析了南京市“以地补路”的政策,并提出完善“以地补路”政策的若干建议,明确变“毛地补路”为“熟 地补路”。     

加快推进房地产企业住宅产业化进程的思考

房地产企业发展住宅产业化已有十余年,实现节能、节水、节材、节地、绿色环保的新型可持续发展的产业化住宅是企业发展住宅产业化的终极目标,那么如何加快推进房地产企业住宅产业化进程,则成为企业、国家乃至全社会值得思考的深刻问题。本文从分析房地产企业发展住宅产业化现状入手,论证了房地产企业发展住宅产业化的必要性和紧迫性,最后提出加快推进房地产企业住宅产业化进程的措施,为企业及政府提供参考依据。     

房地产开发中的住宅设计理念

本文对当代住宅设计特点、住宅设计原则进行了研究,报告了当代房地产开发中的住宅设计基本理念的现状。然后,对现代房地产住宅进行了调查,并与目前建筑设计的新趋势结合,展望了今后房地产开发中的住宅设计的新理念。     

京沪穗城镇家庭住房状况变迁——基于“五普”与“六普”数据的比较

住房以家庭为单位进行消费,确定住房市场发展方向需要进一步了解当前城镇家庭居住水平与住房现状。本文利用第五次人口普查和第六次人口普查长表数据,对京沪穗城镇家庭住房状况进行比较分析,指出一线城市经济发展背景下人口快速增长导致城市住房需求旺盛,这是造成城市住房价格不断上涨的重要原因。2000~2010年间,伴随房地产市场化进程,城镇家庭居住水平不断提高,京沪穗三地中广州市城镇家庭居住水平改善程度最高。当前一线城市家庭住房现状和消费偏好决定了住房需求还有进一步提升空间,住房市场调控要结合需求变动趋势来进行。未来随着一线城市住房租赁市场和存量住房交易市场规模日益扩大,住房市场结构亟待进一步规范。     

基于三方博弈的住宅性能认定全面推行的激励机制设计

为了解决住宅性能认定全面推行过程中动力不足的问题,加快住宅产业的转型升级,运用博弈论构建了房地产企业与政府、消费者之间的三方博弈模型并进行了求解,并对影响房地产企业和消费者选择的影响因素进行了分析。通过分析发现:政府对房地产企业、消费者的合理补贴,对房地产企业不推行的行政处罚,能激励房地产企业和消费者积极参与。为了促进住宅性能认定的全面推行,从法律法规的完善及专门的政府监管机构的设置、有效的正向和负向激励机制这3 个方面构建了激励机制。     

浅析国家新政对房地产市场的影响

过去的一年中,虽然国家出台了一系列政策指导稳定房价,但是,各地房价却依然呈现出稳中有升的态势。未来,我国房地产市场将如何发展依然是人们最关心的一个话题。从2011年1月份出台的国八条入手,重点分析阐述国八条出台后对房地产市场的影响,进而为消费者如何进行住房的租买选择提供参考性意见。     

住宅全装修背景下的室内陈设设计研究

住宅全装修的推广可以极大提高人们宅居的层次,有利于提高业主的幸福指数,并极大减少装修成本。全装修住宅的普及标志着房地产市场逐步成熟,是我国住宅国际化发展的必然趋势,是住宅产业健康、迅速发展的重要途径。我国在全装修住宅研究方面还处于探索、试行阶段,存在设计简单、室内部品种类及布置结构单一等现象,消费者多样化、个性化的需求得不到充分满足。     

Impact of home energy efficiency labeling program on housing decisions in South Korea: A choice experiment approach

The South Korean government has been providing information on home energy efficiency since 2001 in order to incentivize improvements in the energy efficiency of both existing and new buildings. Whether such information provision delivers the intended outcomes hinges on consumers’ preferences for home energy efficiency in the real estate market. This study investigates South Korean consumers’ preferences for home energy efficiency in the real estate market by applying a choice experiment approach. Using a conditional logit model and a latent class model, this study concludes that less than 20% of Korean consumers consider home energy efficiency as a significant factor in their housing decisions and identifies the sources of taste variations in Korean consumers’ preferences for home energy efficiency. The findings of this study imply that the current information programs on home energy efficiency in South Korea should be much improved to achieve its goal.

     

县域城市住宅小区整体规划设计要点分析探讨-以宜章县竹源新村详细规划为例

本文结合项目事例,分析阐述了县域城市住宅小区的规划设计构思要点,并从结构布局、小区道路、绿化景观等方面对宜章县竹源新村小区总体规划设计方案进行了详细深入的分析探讨和总结。