BIM 在房地产成本法实时估价中的应用

在传统的房地产成本法估价中,存在着工作量大、效率低、受估价师主观影响大等问题。有鉴于此,将 BIM 技术应用到成本法估价中,在房地产成本构成分析和房地产估价的基础上,构建了实时估价操作流程,通过向 BIM 模型中注入大量的非几何信息,对建筑物的工程量进行快速精确的统计分析,同时对建筑物使用期间各构件的折旧信息进行高效管理,并结合估价时点对应的建筑市场工料机价格信息,实现了智能化与实时化的房地产成本法评估,并以深圳市某办公楼为例论证了此方法的合理性和有效性     

应用成本法进行房地产估价的探讨

介绍了成本法估价的基础以及成本法中成本的构成内容，阐述了成本法估价遵循的原则，以便对房地产进行正确估价，了解房地产市场。     

BIM技术在工程估价教学中的全过程应用探讨

针对我国现阶段工程估价及其课程教学中的问题,提出将建筑信息模型(BIM)引入工程估价课程教学,从教学目标改革、BIM与估价课程教学的融合、新的教学指标评估体系和BIM教学资源投入等方面详细阐述了工程估价BIM教学整体改革思路。从估价理论课程教学、课程案例教学、综合课程设计实践教学等三个方面介绍了基于BIM的教学改革方法、教学方案和主要措施。最后,通过对常见BIM造价软件平台的概述,并结合工程估价课程特点和工程界对估价能力实际需求,提出了在投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算与决算等工程估价全过程全面应用BIM技术,全面系统估价能力训练的设想,并探讨了每个阶段的教学方法及技巧。     

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。     

房地产基本估价方法的比较分析

介绍了房地产估价的概念与特点,阐述了房地产估价的市场比较法、收益法和成本法的相关知识,并分析了三种基本估价方法的局限性、差异性及关联性,以便于房地产估价人员选用适当的方法评估房地产价值。     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

房屋评估过程中无形损耗以及价值分析

在成本法所能估价的实践过程中,主要是以重置成本减损耗的形式修正建筑物功能缺陷和外界因素对建筑物价值产生的负面影响。本文对房屋估价中的无形损耗做进一步探讨,研究成本法在无形因素价值影响处理中的缺陷,尝试建立一种全新的技术思路来弥补传统成本法的不足。     

基于BIM和GIS的数据集成在水利工程中的应用框架

为促进BIM技术在水利工程的应用,解决BIM和GIS集成的数据转换问题,基于对BIM的数据特征、IFC格式数据的结构层次、GIS系统的City GML数据格式以及City GML中语义信息和几何信息的细节层次结构进行详细分析的基础上,总结了BIM和GIS集成时IFC和City GML数据转换中存在的几个障碍。基于此,提出了可以实现BIM和GIS集成的IFC和City GML数据转换框架。并探讨了BIM和GIS集成系统在水利工程全生命周期中的应用和前景,为水利工程各个阶段应用BIM和GIS集成系统提供有利的参考建议。     

土地评估中市场比较法的改进与应用研究

在市场经济不断发展的背景下,我国土地估价行业的进步十分明显,已逐渐发展成为土地市场当中的"一杆秤"。现阶段,我国土地估价市场当中常见的估价方法主要有路线价法、市场比较法、基准土地系数修正法、收益法、剩余法以及成本法。由于市场比较法原理简单,能够对土地市场状况进行直接反映等优势,受到了广大估价人员的欢迎。下面,我们主要对市场比较法在土地评估当中的应用和改进方法进行简单的分析和探讨。     

BIM+GIS技术在城市道路建设中的应用研究

对BIM,GIS的概念以及BIM与GIS技术结合的特点进行了综述,并对BIM+GIS技术在城市道路建设中的优势进行分析,得出其在城市道路建设中具有可视化、信息共享、全生命周期管理、施工模拟等优势,具有一定的现实意义。     

房地产估价中的折旧问题

运用成本法估价时,要把握好估价对象的折旧．在我国有限期的土地使用制度下,应特别注意土地的剩余使用年限对土地重置价格的影响．土地的重置价格是已经对土地使用权价格折旧后的价格,因此,成本法估价公式中的折旧只对建筑物折旧．在分析建筑物折旧的基础上,提出直线法计算折旧实际上已考虑了资金的时间价值的观点,同时指出,直线法建筑物前期年折旧额比后期年折旧额小,不符合建筑物价值转移的规律．     

广州新城区大型居住板块发展研究

经过近20年的发展,我国的房地产业经历了从单独的楼宇开发到小区开发,再到大规模住区开发三个主要发展阶段.近年来,连片开发的大规模楼盘不断涌现,房地产商更号称现在房地产业进入了"大盘时代".该文试图以广州市番禺区华南板块为例,分析"大盘现象"的主要存在问题,并参照香港新市镇开发的经验,以探讨改善这些问题的方法和出路.     

人工神经网络在房地产估价中的应用研究

将人工神经网络引入房地产估价领域,阐述了B—P神经网络的原理和特点,并提出基于B—P神经网络的房地产估价程序,为房地产估价提供了一种新的解决方法、一种新的思想。     

关于房地产估价中资本化率计算方法的探讨

为规范我国房地产估价工作，我国在房地产领域开展了全国房地产估价师注册考试制度。中国房地产估价师学会为此专门组织编写了系列教材，有关部门还颁布了房地产估价规范。作者在系统学习了系列教材与规范后，发现教材与规范中有关房地产估价资本化率公式中存在不妥之处，自有资金收盗率存在不明确性。由于资本化资的高低对房地产估价值会造成很大的影响，所以在房地产估介中正确地求取资本化率就显得极为重要。本文从海外成熟的房地产估价理论出发，论证了教材中公式不妥之处，给出了正确的公式及定义，并就公式及规范中没有明确表述的自有资金收益率进行了推进并得出了清晰的定义，为进一步完善我国房地产估价理论提供了有益的见解，对规范房地产估价的实践提供了有价值的参考。     

房地产企业BIM 技术采纳影响因素研究

为解决房地产企业BIM 技术采纳不理想的问题,基于信息技术采纳相关理论,将个体采纳层面的技术接受与应用统一理论与组织采纳层面的任务技术匹配模型相结合,同时考虑房地产企业特征及BIM 技术特征。在此基础上提出相关假设,建立房地产企业BIM 技术采纳模型。利用SPSS 及Amos 软件对所收集的328 份有效问卷数据进行分析。最终得到影响房地产企业BIM 技术采纳的影响因素及各因素之间的相互关系,并提出针对性建议以期对决策者提供参考。     

Cost drivers of operating charges and variation over time: An analysis based on semiparametric SUR models

Although building operating charges have turned out to be a major determinant of profitability for real estate investments, there is a noticeable lack of reports or studies that analyze these costs with state-of-the-art statistical techniques. Specifically, past studies usually assume linear relationships between costs and building attributes, they do not control for cluster-specific or longitudinal effects and do not account for the simultaneous structure of cost categories. Therefore, in this study we provide a novel approach to real estate cost benchmarking: we analyze the effects of building attributes on electricity, heating and maintenance costs for office buildings in Germany in a multivariate structured additive regression (STAR) model simultaneously, modeling potentially nonlinear effects as P(enalized)-splines and controlling for cluster-specific and individual heterogeneity in a three-way random effects structure. This way, we gain insights into how building attributes influence costs, and how cost levels vary across cities, companies and buildings. We furthermore construct quality-adjusted time indexes for the two major German submarkets. The results obtained can be used to derive portfolio allocation strategies and for planning, constructing, operating and redeveloping real estate.     

房地经济的市场导向与绿色节能建筑

自1998年我国实行住房制度改革以来,居民住房需求得到充分释放,推动了房地产市场的超常规发展.然而,在房地产市场快速发展的同时,土地开发与建筑能耗的急剧增加也给我国土地能源储备造成了巨大压力,对我国房地产业的未来发展提出了更加严峻的考验.本文从住房面积的增加引起土地开发加快、建筑能耗线性增长和单位住房面积能耗增加导致建筑能耗指数增长的角度进行剖析,提出了大力推广绿色节能建筑等政策建议.     

基于时空维的房地产估价信息系统研究

在时空信息系统及时空信息可视化的研究中，最基本最迫切的是时空数据结构和时空数据模型的研究。本文在对时空语义及其模型化的探讨基础上，结合面向对象的原理，结合我国房地产估价的现状和特点，设计并实现了一种基于时空维的面向对象的房地产估价信息系统。     

基于变异系数法的住宅项目用地供给机制绩效评价

住宅产业直接关系到居民的切实利益,住宅地产开发的出发点和着陆点都归于土地,因此,土地供给机制是国家宏观调控房地产市场,促进房地产市场有序发展与土地合理高效利用的重要手段,对城市住宅项目具有重要影响文章试图从机制运行的角度对住宅项目用地供给机制进行绩效评价,通过建立用地供给机制评价体系,探索适宜的住宅项目用地供给机制的评价方法,以发现机制运行和目标之间的偏差,采取可行的措施,最终达到机制制定的目标.