城镇化和土地新政，楼市“大杀器”

正在供给端发力,挖掘有效需求,既没有刺激楼市,还给未来楼市提供了健康的、新生的力量。疫情冲击带来重重迷雾,关于恢复经济发展、楼市政策调控等的新政尤其被社会各界和群众高度关注。尽管当前声音多元化,但国家层面一再重申"房住不炒",表达了坚定的决心。更多的则是从长效机制建立方面发力,近期有关土地、人口等方面改革的新政也将对房地产市场产生深远影响。     

地产聚焦

新政紧锣密鼓 楼市乍暖尤寒 近期中央政府紧锣密鼓地推出了刺激经济的新政。10月22日,经国务院同意,财政部、国家税务总局宣布了一系列刺激房地产市场的新政,并明确支持地方政府的救市措施。     

改善深圳房企战略管理的对策

正在楼市强调分类调控新政出台的背景下,战略管理具有特别重要的意义。深圳是中国房地产业发源地,是分类调控新政重点调控城市,目前深圳楼市疲软,供求双双大福下降,深圳房地产企业面临严峻的挑战和压力。如何通过有效的战略管理,迎接挑战,化解压力,使企业获得竞争优势、良好业绩并持续发展,是深圳房地产企业迫切需要研究和解决的问题。     

人物观点

<正>盛来运:新政对经济无影响下半年调控继续自房地产调控以来,全国楼市成交量急速下滑。但是目前国内经济运行良好,房地产投资依旧高位,国家统计局新闻发言人盛来运也表示,短期内房地产调控对经济增长不会造成很大影响。这就意味着下半年楼市调控依然继续。     

南京 楼市渐入佳境

综观南京楼市,房产新政的出台对市场的影响"立竿见影"--观望气氛已经无法否认.目前,房产新政实施至今已两月有余,南京房地产市场发生了较大变化.     

调控的靴子落地后

正在政策组合拳的作用下,北上广深一线城市房价暴涨,城市公寓、别墅产品均迎来小阳春,量价齐升,三四线城市的去库存效果也在逐渐显现。在今年供给侧改革中,房地产去库存政策最为密集。新年伊始,降低不限购城市房贷首付比例、契税新政和再一次的降准,以及将住房公积金存款利率统一上调等一系列政策接连推出,各地楼市去库存     

回首地产业的2017

<正>回首2017年楼市,在坚持房子是用来住的不是炒的这一前提之下,多地出台楼市新政,实施租赁并举,针对炒房进行一系列政策调整,楼市进入购租并举新阶段。长效机制作为稳定房地产市场发展的一个重要手段,可以预料,在2018年及其今后相当长一个时期,将促进房地产市场平稳健康发展。房地产投机性需求被遏制进入2017年,楼市变化受到广泛关注。元旦小长假,全国楼市成交量总体平稳,一些地方的楼市呈现冷热不均的特征。比     

谈谈提高工程质量、增加经济效益

年初以来,中央对全国房地产开发颁布"国十条"及楼市的政策调控新政,接连不断的下达与贯彻,其目的是坚决遏制我国房价过快上涨.严格控制以各种名目的炒房和投机性购房,限制商品住房的供给. 中央的一系列政策势必促使全国房地产业的降温下滑,势必对建筑行业带来影响.任何一个国家,尤其是中国房地产行业是支柱产业,房地产行业带动建筑业等多种主导产业,房地产业步入低谷,建筑业肯定会跟着进入低谷.为此,开拓施工工程业务,提高工程质量,增加经济效益是我们房地产企业和建筑企业的唯一出路.     

李小宁:“逼”出来的微调

<正>近期,有关房地产政策微调的新闻可谓铺天盖地。"政策微调,楼市回暖"成为了人们对下一步楼市走向判断的依据,也让业内人士对房地产开发前景更加看好。市场出现微调福建省在近期调整了户籍制度,而户籍又是与限购直接相关的重要准购条件。业内分析,如果放松是福建省这次调整户籍制度的主基调,福州市对户籍制定的调整必然影响其限购政策。这是在扬州新政获得有关部门认可后,又一地方出现楼市调控放松迹象。5月初,扬州宣布对购买精装修房进行补贴。在此前类似补贴性新政被     

都市房价摇摇摆摆

<正>调控新政密集出台十几天后,房地产市场上的购房者开始了观望,这种观望情绪蔓延,导致全国各地的楼市成交量大幅下跌。调控之前,北京商品房每月成交量约为8000～9000套,而新政实施后的5月,仅成     

基于主成分分析的重庆市房地产供求协调关系的研究

房地产价格是一项与民生息息相关的数据,而房地产供求关系对房价走着势起着决定性作用。基于主成分分析法,选取2001~2010年反映重庆市房地产供求协调关系的6个指标加以分析,得到房地产供求协调指数,并利用“3σ法则”对各年房地产供求协调指数进行区间划分,建立相应的预警区间。研究得出的分析结果与房地产市场实际相吻合,在此基础上提出有助于政府对房地产调控的若干建议。     

无锡房地产市场走势分析

基于无锡目前的发展模式和房市发展状态,对2011年~2013年无锡房产市场受宏观政策调控的影响进行了分析,综合分析影响价格的因素后,分别采用线性回归拟合、对数回归拟合、多项式回归拟合,比较R的大小,选用多项式回归拟合,对2014年无锡房地产市场房产价格进行了预测估计,结果表明:2014年无锡房地产市场价格总体保持平稳,但是略有上涨,涨幅在3%~5%之间。     

上海市房地产价格变动影响因素实证研究

运用2003年3月-2006年8月的月度数据,通过协整方法、Granger检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素.结果表明:宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的主要因素,而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小,"房地产新政"对房产价格起到了明显的抑制作用.研究结果说明上海市房地产市场处于"非均衡"状态,为实现房地产业的健康发展,需要对房产价格进行调控.     

供给侧改革下房地产市场影响因素分析

为分析在新常态经济背景下,一线城市房地产市场具体的影响因素及效果,选取了 2001~2015 年北京、上海、深圳、广州 4 个城市的面板数据,结合供给侧改革,从供给、需求两个方面进行分析,通过格兰杰因果关系,脉冲响应分析,以及建立面板数据的回归方程,探讨了这些因素对于房价的影响。实证结果显示,不同城市对应的显著影响因素不尽相同,整体而言一线城市房地产行业受房地产投资额和人均收入的影响作用较大。针对房地产企业库存高企的现状,分别从市场监管、城镇化、土地供应量以及公积金发放等角度出发,给出了相关的政策建议。     

房地产中的公共经济学

当前房价屡经调控仍居高不下的主要原因,是既得利益集团阻挠对房价的抑制和各项政策未能遵循房地产中的公共经济学原理。一方面,房地产具有公共产品的属性,从而市场经济在配置此类资源时严重的失灵,必须引入政府干预;另一方面,房地产政策的主要作用方向应当是房地产商空置商品房的行为和富人们占用过多房地产的行为,而不是人们买卖房屋的行为。     

我国房地产业宏观调控困境解析与出路探究

房地产业作为国民经济的支柱产业不仅使我国国内生产总值不断增长,而且还带动了相关产业的迅猛发展。但近年来我国部分城市房价增长过快,房地产业在发展过程中出现一系列问题。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,但收效不佳。为促进房地产市场平稳健康发展,文章对我国以往宏观调控的措施和效果进行了分析,指出了宏观调控政策存在的问题,并依据房地产业的发展动态对宏观调控政策提出了几点建议。     

A system for early-warning and forecasting of real estate development

This paper presents a pre-warning system developed to monitor and provide pre-warning to the governmental decision makers in the Shenzhen property market. The paper analyses essential factors affecting the Shenzhen real estate market. A set of factors are selected and a statistical early-warning method, which can monitor the Shenzhen real estate property market, is developed. In addition, a system dynamics model has been developed, which can provide a simulation tool to predict the effect of regulatory policies on the real estate market. Evaluation results indicate that the pre-warning system can provide useful information to regulate the property market in Shenzhen.     

工业地产发展面临的机遇研究

对工业地产的概念进行了介绍，并分析了其特征和开发模式，从工业发展的坚实基础、政策支持、工业用地市场化、宏观调控和市场转型等方面分析了工业地产发展面临的机遇，以促进工业地产的发展。     

浅析国家新政对房地产市场的影响

过去的一年中,虽然国家出台了一系列政策指导稳定房价,但是,各地房价却依然呈现出稳中有升的态势。未来,我国房地产市场将如何发展依然是人们最关心的一个话题。从2011年1月份出台的国八条入手,重点分析阐述国八条出台后对房地产市场的影响,进而为消费者如何进行住房的租买选择提供参考性意见。     

房地产价格机制小议

目前房地产市场上供需矛盾相当突出，供需总额与结构的失衡严重地阻碍了房地产市场上商品流通的顺利进行，制约着整个房地产业的健康发展。作者认为房地产价格机制的不健全，没能充分发挥其调节作用，是造成这种供需不平衡的主要原因。为此，本文就房地产市场价格机制的构成、功能、调节对象、局限性等作了一些初步的探讨。