论土地投机对土地市场的影响

论土地投机对土地市场的影响●胡娟在我国房地产市场发展过程中，土地投机活动也在一些城镇涌现，我国的土地投机者有何特点？土地投机对地产市场的影响何在？探讨这两个问题，对于我们规范和发展房地产市场，深化土地管理体制改革，采取有效措施遏制土地投机活动，有一定...     

荷兰土地政策解析

荷兰是一个人口密度较高的国家。因此,不同利益群体在土地开发时对用地性质有各自不同的需求。传统上,政府也密切地参与到土地使用规则的制定中。在荷兰,政府通过土地政策干预土地市场的行为有多种目的:除了影响土地利用的方式,更有多种财政目标。对于市政府而言,成本回收和价值回馈都显得尤为重要。为了达到上述目的,不同干预手段被应用到土地市场中。市政当局常倾向于积极的土地政策或者在土地开发过程中与私人开发商紧密合作。通常也应用到促进型的土地策略。市政府根据不同土地政策的目标,在一定限制范围内可以自由选择其干预手段。而干预手段的选择又取决于其可达到目标的可能性,也部分取决于该战略可选择的技术手段。对于积极的土地政策,市政府不但可以使用基于个人权益法的各种手段,更享受优先购买和征收权。对于促进型土地策略,政府可以通过土地开发法规的使用达到财政目标。     

再论土地财政

土地财政是我国近年来的热点话题。由于和国外的财政体制和土地制度部有着相当大的不同，因此可直接借鉴的国外研究成果十分有限。而国内不少学者从不同的角度对土地财政这一问题进行研究，但本文认为仍然有必要对该问题进一步探讨。     

论城市土地收益分配制度创新

分析认为，我国城市土地收益分配主要存在土地产权制度不健全、土地收益分配体系不合理以及土地投入不足的问题。指出可通过构建以地上权为基础的城市土地产权体系、明租正税少费和调整税收结构、组建土地基金等制度创新，以解决存在的问题和理顺土地收益分配关系。     

城市土地管理的国际经验和教训

城市土地管理有两个突出的问题。一是如何满足(提供)城市化所需的土地，另一个是如何为城市化地区的再发展提供土地。前一个问题是快速城市化国家或地区的一个首要的问题或挑战．而后一个问题在“老”的已经城市化的国家里比较显著。本文主要讨论第一个问题，世界上不同的国家用不同的制度或模型来为城市化所需的土地提供供给。这些不同的制度或模型各有利弊。     

信阳市平桥区农村承包土地确权登记颁证试点工作的思考

农村承包土地确权颁证是稳定土地承包关系的重要保证。信阳市平桥区作为全国试点地区之一，先行先试，总结出一些经验，同时也发现了一些问题，对全面开展农村承包土地确权颁证工作具有指导意义。     

从国际经验看城市土地增值收益管理

人类社会的飞速发展使土地的价值得到前所未有的体现。土地是如何增值的?增值的收益如何分配?这些问题至今仍争论不休，莫衷一是。引起土地增值的因素很多，成因亦十分繁杂，导致土地增值管理政策的多元化和复杂性。自19世纪以来，世界各国已开始探讨并采用了很多不同的政策来应对这一问题。本文将对世界各国采用的相关政策，如土地税收、土地储备制度、土地再调整、土地产权设计等进行研究，指出它们的优缺点，并分析对我国现有的土地有偿使用制度下土地增值管理的启示。     

政府应垄断土地一级市场

当前一些大城市中房价暴涨及开发商圈地的现象屡见不鲜 ,我认为问题可能出在现行土地的供应方式上。对城市土地供应方式的评估可能需要一部专著来论述 ,但对其优劣的判断则相应简单 ,比如 ,香港特区政府的财政收入据说有４０ %来自土地收益 ,而内地很多特大城市包括北京市在内 ,其年度土地收益占财政收入的比重可能不足５% ,孰优孰劣显而易见。问题不在于香港人比内地人有钱 ,区别在于城市土地供应方式不同 ,在于土地一级市场的成熟程度和政府对其垄断的程度不同。我认为 ,在市场经济条件下 ,如果政府不从设立、控制、垄断土地一级市场并进…     

城市私房拆迁补偿中土地收益分配探析

由于土地使用权的取得方式不同,土地的权益存在很大差别。对不同的土地如何进行补偿是拆迁工作中的实际问题。本文着重探讨的正是这类问题。     

浅析土地流转:探讨土地确权中的土地纠纷

建设新农村是现如今的一个重要时代议题,而在这个过程中,农村土地问题一直受到主要关注的,因为这关系到了国计民生。近年来,随着政策的不断推进,农村经济发展迅猛,土地效益大幅提高,人们对农村土地承包经营转流转方面也逐渐增加关注。为深化土地流转的制度改革,加快土地经营规模的现代化进程,促进整个国家的农业飞速发展,更加需要人们积极探讨土地流转的正确对策,找到符合现国情和时代的一套方针。另外,在土地流转中,往往承包土地的操作不合理,从而引起不断的土地纠纷,因此土地流转中的土地确权问题也逐渐引起人们的注意。本文主要探讨土地确权过程中所出现的土地纠纷,对土地纠纷产生的原因、土地纠纷的主要特诊以及针对土地纠纷的对策进行分析,继而提出调解土地纠纷是现在土地问题中的重点。     

土地利用政策及其走向

如何充分运用土地政策，建设稳定、公开、安全的土地市场。围绕这个题目，我讲三个方面的问题：一是土地市场建设中存在的问题。二是把握土地政策的基本点。三是建立健全土地市场建设的基本制度。土地市场建设发展当中的基本问题土地是重要的资源和资产，经过十几年的土地使用制度改革，我国的土地市场初步框架体系建设，市场资源配置基础作用得到了充分发展，各级政府已经充分认识到土地资产的价值。土地资产在推进城镇化进程，在支持国有企业改革，在促进可持续发展以及防范和化解金融方面发挥了重要的作用，这个已经是一个不争的事实，特…     

关于我国土地出让制度的思考

土地作为一种重要的生产资料以及稀缺的自然资源，其利用的好坏直接关系到我国市场经济建设的成败，加强土地管理完善土地出让制度是我国土地改革的目标和方向，也是市场经济体系改革的重要组成部分，文章介绍了我国城市土地出让制度的历程、目前我国城市土地出让中的一些显著问题以及相应的解决方案。     

土地盘整 解决北海土地问题的探索

土地盘整解决北海土地问题的探索雷翔唐卫民一、问题与背景“八五”期间，北海市抓住邓小平同志南巡讲话的机遇，凭借地理位置和资源的双重优势，采取“土地成片批租、成片开发”的发展战略，实行“低门槛”政策，使北海城市建设和社会经济得到迅速发展。然而，由于缺乏经...     

新农村建设中土地流转问题之我见

新农村建设中关于土地流转问题存在着两种不同的观点:土地分散流转和土地集中流转。本文从土地集中流转的可行性、必要性进行分析,肯定土地集中流转的意义和价值。     

城市私房拆迁补偿中土地收益分配探析

由于土地使用权的取得方式不同,土地的权益存在很大差别.对不同的土地如何进行补偿是拆迁工作中的实际问题.本文着重探讨的正是这类问题.     

论城市土地的依法经营

从法与经济结合的角度，论述了城市土地经营的内容，对象，性质，经营模式和投资方式，分析了城市土地的依法经营问题。     

对城市中政府土地收益的认识与思考

分析了影响政府对城市中土地收益的各种因素，包括土地规划、土地开发、土地流转、税费等，并就加强政府对城市土地收益的问题提出了相应的建议和改革措施，包括土地出让中以“招标为主、折卖为辅、严格限制协议”的方针和税费改革中“明租、严税、少费”的原则。     

基于用地数据清理工作的思考

本文针对作者在数据清理过程中遇到的一些问题，分析了其产生的原因，并提出了避免产生类似问题的措施和土地信息化建设方面的一些建议，对于土地管理工作和土地信息化建设具有一定的借鉴意义。     

探讨农村土地整治的发展趋势

民以食为天，农以地为本。土地是世间万物赖以生存的基础，而受人们认识水平的限制和生产能力的制约，人们在利用土地的长久历史中，不合理的利用和肆意破坏问题严重，随着国家开始推进土地整治工作，有效地解决了城镇建设用地不足的问题。我国城市化进程不断加快，城乡一体化规模扩大，改善农村居住条件是广大农民的迫切愿望。     

土地流转背景下农村居民养老诉求与行为选择研究

土地流转后,依托土地的稳定的收入模式被打破,农村传统养老模式的养老功能弱化。在城镇化和老龄化的双重作用下,农村土地流转后的农村居民养老问题成为农村社会保障需要解决的关键问题,关系到农村经济社会发展和城乡协调发展。根据生命周期理论,个体的养老呈现周期性的发展规律,各个养老阶段的养老诉求重点不同,所采取的养老行为也各异。因此,分析土地流转后,每个养老阶段,农村居民不同的养老诉求和行为取向,能够有针对性地提出完善和创新农村居民养老方式的对策建议,以利于提高农村居民养老服务水平。