政策

正农业农村部:积极稳妥开展农村闲置宅基地工作10月15日,农村农业部发布《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》。通知指出,积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,对于增加农民收入、促进城乡融合发展等具有重要意义。北京:发文严监管住房租赁信息发布10月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布通知,要求房地产经纪机构和住房租赁企业要先亮明身份,方可在互联网交易平台发布住房租赁信息,若出现3次以上违规发布房源的行为,将不得再通过互联网交易平台发布住房租赁房源信息。     

避免房源闲置浪费福建将实行保障房“预配租”

福建省为加快保障性住房配租配售步伐,今年将实行廉租住房和公共租赁住房“预配租”制度,避免房源闲置浪费。     

福建 将实行保障房“预配租”避免房源闲置浪费

目前从福建省住房城乡建设厅获悉,该省为加快保障性住房配租配售步伐,今年将实行廉租住房和公共租赁住房“预配租”制度,避免房源闲置浪费。     

多渠道筹措多形式保障满足多样化需求

“筹集社会存量房、市场化租赁补贴、趸租富余安置房、集体土地建租赁房”这些新名词、新办法都出自北京市海淀区.公租房在海淀区已经走出了忽视群众合不合“口味”的“发盒饭”模式,开始率先步入保障房轮候家庭按需求“点餐”模式,成为海淀区住建委最新的一个民生工作创新.海淀区充分发挥政府职能、激发市场活力,现已初步形成了多元化的公租房筹集体系,并取得了良好效果.截至目前,筹集社会存量房源1000余套;市场化租赁补贴房源1500余套;趸租农民富余定向安置房8300余套;集体土地建设租赁房源7100余套,为加速推进保障家庭住房解困提供灵活、充足的房源供给.     

激活沉淀房源,优化城市租赁市场供给

本文通过描述统计和国际比较的方法,探讨如何通过制度和政策创新来盘活当前城市的沉淀房源,优化租赁房源供给,发展住房租赁市场。研究发现我国城市租赁房供给存在量、质、结构等方面有效供给不足问题;需要从财税、产业支持等角度盘活沉淀房源,促进产业化的住房租赁公司发展、建立健全住房租赁准入资格标准,完善房地产中介服务等角度进行政策创新以促进优化供给。     

美华何以首推百分百真房源——访郑州美华房地产营销策划有限公司董事长乔小勇

郑州美华房地产从今年3月15日开始，推出百分百真房源活动，即公司分布的网络房源、内部DM单、社区活动、Openhouse房源及门口电梯（房展区）在内的全渠道房源全部承诺百分之百真房源，如若发现一套虚假房源，美华房产将奖励投诉人100元现金。     

公租房租转售，解决住房供需错配

正公租房最初是政府为解决"夹心层"群众的住房问题而推行的保障性住房。公租房的保障性措施主要有实物保障与租赁补贴,低保、低收入住房困难家庭享有实物配租福利,其他符合条件的家庭则享有租赁补贴福利。以重庆市公租房为例,实际建设74万套,累计分配54万套,剩余房源仍未分配;此外公租房投放已有十年,第一批公租房租户5年租期已到,出现房源供需失衡、流动滞缓等问题。参考国外经验,笔者分享公租房租转售管理体系的相关研究与建议。     

青岛：遵循以人为本理念积极推行公共租赁住房配建制度

经过几年的努力,青岛市已经建立起了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房和商品住房为主体的住房保障和供应体系。市政府连续四年把住房保障工作列入为民办好事的实事之首。青岛大力推行包括公共租赁住房在内的保障性住房配建制度。2007年以来,已在70个项目中配建保障性住房27792套,其中,公共租赁住房、廉租住房项目49个,房源12792套;截至目前,已公开配租3823套。     

非居改建保租房的建筑结构安全性能分析

<正>保障性租赁住房是一种政府引导、市场化运行的保障性住房品种。保障性租赁住房的市场定位是为了满足新市民、青年人对美好居住生活的向往，从供给端发力促进房地产市场健康平稳发展，为服务城市人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。近年来，上海市政府出台了一系列政策文件，使保障性租赁住房从项目认定、建设管理、改建纳管、园区配套、税费优惠到租金定价、供应管理、租赁服务形成了覆盖全生命周期的政策体系。“十四五”期末，上海市政府提出累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间），供应40万套（间）的目标。其中由非居住存量房屋改建的房源是重要的筹措渠道之一。     

杭州：建全国首个智慧住房租赁平台

8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。     

探索深圳公共租赁住房制度改革之道——深圳公共租赁住房与香港「公屋」比较研究

2009年温家宝总理在“两会”的政府工作报告中，首次提出要“积极发展公共租赁住房”。公共租赁住房是在廉租住房和经济适用房模式的基础上的一种政策性的、保障性的住房，主要运作方式是由政府持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群，是加快租赁市场建设的有益探索。     

漯河：首批5406套 公共租赁住房面向社会接受申请

2013年6月，漯河市向社会发布了《关于2013年市区第一批公共租赁住房申请的通告》，并推出了第一批5406套公共租赁住房，同时于6月1日至30日开始接受社会申请。这批房源分别位于郾城区、源汇区、召陵区和经济开发区居民居住相对集中的区域的，户型为一室一厅、两室一厅、两室两厅或一居室，符合条件的市区城镇低收入住房困难家庭均可申请居住。申请结束后，轮候配租时间另行公布。     

成都:统筹推动住者有其居

目前,成都市出台了《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》《公共租赁住房租赁补贴试行办法》《住房公积金租房提取业务管理办法》等系列政策,初步形成住房租赁法规制度体系.已建成房屋租赁信息服务平台,提供核验房源、发布房源、租赁合同网签、租赁双方互评、租赁合同网上备案等服务,定期发布租金水平信息.特别是以发展公共租赁住房为重点的"成都无缝衔接住房保障体系实现全覆盖"和"成都三进新模式破解保障房小区管理难题"得到李克强总理肯定性批示.     

REITs在公共租赁市场中的应用分析及其融资模式研究

信托作为一种金融服务手段,他为住房提供了资金融通的渠道,并且其所具有的一些房地产类信托租赁产品,很好地将信托与租赁相结合,促进租赁房源供给,分流买房需求。近几年我国房地产信托产品的创新和发展,不仅推动了金融市场的创新,更有利于我国住房结构的改变。本文通过对REITs,房地产投资信托的研究分析,探究其作为一种金融信托投资产品来实现融资目的的途径以及对我国公共租赁市场发展的运用情况。REITs可通过将房地产的未来收入能力分割成小单位的大量权益凭证,再出售给投资者获取融资,房地产的未来收入能力可以是利息收益权也可以是租金收益权,从而拓宽了租赁市场的融资渠道,多渠道增加住房租赁房源供应,更进一步的实现整个房地产行业的规范化。     

武汉9月起万套经济房集中上市

据介绍。今年经济房计划上市项目17个，其中。一部分房源将预留给被拆迁户．同时，也有1万套对外摇号销售。房源集中在江岸、洪山、a口和汉阳等区域。从9月起。相关区会组织摇号。目前．很多项目建设进度接近销售条件，在确定预留给拆迁户房源．核定价格后，就可以上市。     

住房和城乡建设部将研究制订公共租赁住房指导意见

日前,住房和城乡建设部住房保障司有关负责人表示．今年将研究制订《公共租赁住房指导意见》,明确公共租赁住房供应对象等内容。公共租赁住房是指政府或企业持有一部分房源．并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。今年年初,住房和城乡建设部部长姜伟新就表示．今年要加大租赁市场方面的探索工作,以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件．     

发放货币补贴构建公租房为主的保障体系

自2010年国家开始实施公租房政策以来,大连市委市政府认真贯彻国家有关精神,大力推进公租房制度建设,通过完善政策法规,加强房源筹集,严密分配程序,强化监管措施等方面,逐步建立起了以公共租赁住房为主要层次的保障体系.2012年,大连市在继续加强公租房实物房源建设的基础上,还结合本地实际和群众需求,开始实施公租房货币补贴工作.通过发放货币补贴,支持符合公租房条件的困难群众自行在社会上租赁住房或承租政府长期租赁的住房,有效地改善了他们的住房条件,取得了很好的效果.2011年至2013年,大连市市内四区共建设了公租房约2万套,已发放补贴8000余户,补贴使用资金5400余万元,对申请货币补贴的家庭实现应保尽保.     

南京楼盘促销，特价房买一送一

近日，南京宁南地区一家楼盘打出“买一送一”的旗号，即按原价购买一套200平方米以上的房子，将赠送一套该开发商名下另一处楼盘的90平方米房源。     

两会声音：2021房地产关键词

正2021年3月5日,全国两会如约而至。围绕如何促进人们美好生活,部分房地产界及关心房地产业健康发展的代表委员踊跃建言献策。本刊整理部分房企代表、委员声音,通过2021房地产关键词看行业发展脉络。土地租赁1.全国政协委员、广东省住建厅厅长张少康:多渠道筹集租赁住房房源张少康在今年两会建议,结合城市老旧小区改造,多渠道筹集租赁住房房源。     

长期租赁社会房源公租房保障多快好省

常州市从2007年开始全面实施住房保障五年规划,在解决大批中低收入家庭住房困难的基础上,积极探索改进保障性住房筹集供应模式,努力破解选址难、筹资难、收入审核认定难、退出难等难点难题.2012年以来,在江苏省住房城乡建设厅指导下,常州市通过租赁社会房源来实施保障,开辟了一条保障房筹集的新渠道.截至目前,累计收储房源约3000套,2700多户公租房家庭住进了政府收储的房屋.