公共租赁房建设中存在的问题与对策建议——以郑州市为例

公租房是我国未来保障房的主力,郑州市为推行公租房进行了积极的探索和实践,提出三房合一的保障房新模式。通过对郑州市公租房现状的调查,从土地来源、租金水平、资格申请条件及准入与退出机制等方面分析了公租房建设过程中的问题,在对英国、香港和重庆的公租房制度经验总结的基础上,提出了完善公租房制度的建议,指出完善土地供应制度、建立客观全面的准入与退出机制、进行全国动态联网公租房管理信息化,采取BOT 等融资方法解决公租房建设资金的相关对策。研究结果可为我国公租房制度的推行提供重要参考。     

完善公租房制度的政策建议——以重庆市为例

分析重庆市公租房的基本情况,借鉴发达国家经验,从运行机制、融资渠道和退出机制等方面给出政策建议。     

公共租赁房制度的政策建议——以常州市为例

文章系统论述了公共租赁房的产生及发展历程,对常州市现有的公共租赁住房制度进行了研究,对其资金来源、住房来源、申请条件、租金标准和退出管理进行了详细的分析。结合其目前存在的问题,提出了采用统一运行机制、REITs融资方式及动态管理的相应建议。     

REITs在我国公共租赁房建设中的应用

针对我国公共租赁房建设资金短缺的问题,提出将REITs引入公共租赁房建设的构想。重点对公共租赁房建设引入REITs的重要意义、REITs模式在公共租赁房建设中的运作模式进行探讨。     

公共租赁住房融资多元化:经验与启示

分析我国进行公共租赁住房建设的经济环境,指出大规模推行公租房最大的难点在于资金压力。通过分析新加坡、韩国和我国香港地区成功推行公租房的融资实践,提出我国的公租房建设和运营应在财政资金的支持下,大力拓展各种形式的融资渠道。     

关于完善公共租赁房设计的几点思考——以杭州市“成套公共租赁房套型平面方案设计竞赛”为例

以杭州市＂成套公共租赁房套型平面方案设计竞赛＂为例,从小户型平面设计角度出发,结合市场实际现状分析了公共租赁房的设计定位及小户型设计的难点、特点,提出了经济合理的解决办法。     

试析公共租赁房的公共物品属性

笔者建议,通过制定省域城市公共租赁住房管理的地方性法规,规范公共租赁房所具有的公共物品属性。     

完善公共租赁住房制度 构建可持续的住房保障体系

因地制宜,充分发挥政府职能、激发市场活力,创新公租房筹集和运营模式,细化补贴层次,形成多元化公租房保障体系,实现困难群众梯次保障。本期专栏介绍各地经验。     

关于健全与完善城乡规划实施监督机制的思考

城乡规划管理实际上就是实施城乡规划的管理。强化规划管理,切实解决目前城乡规划实施中存在的问题,监督是关键。必须进一步健全规划管理的法律法规,强化法规监督：完善规划编制内容,强化实体监督：健全监督网络,完善监督机制,强化规划实施事前、事中、事后内部和外部的程序监督,确保经批准实施的城乡规划最终得到全面落实和有效体现。     

重庆公共租赁房室内空间适应性研究

公租房自“十二五”成为建设重点以来,各城市都对其进行着大规模的建造。重庆公租房的质与量都走在全国前列,其建设量大、受众群体多、社会影响面广.在政策背景的影响下,公租房内部空间具有自身的特征,而该特征又影响着公租房设计的可持续性。本文从住宅适应性理论视角出发,结合重庆公共租赁房现状,揭示其内部空间适应性设计的必要性．从结构、套型、过渡空间和主要功能空间四个方面探讨公租房空间的开放性和灵活性,使公租房内部空间能随时间的变化而变化,满足公祖房居住的多样性需求。     

基于BT与REITs的公共租赁房项目融资模式—BTR

针对REITs的经营模式都是收购已有地产并出租的特点,提出公租房项目融资新模式—BTR模式(即BT+REITs模式)。对这种项目融资模式的产生背景及运作程序进行详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中应注意的问题进行讨论。     

公共租赁房适宜套型浅析

为满足当代中青年的租房需求,公共租赁房居住品质的提升成为当务之急。通过问卷和访谈的调研方法。深入剖析当代中青年的生活方式和心理需求。据此从设计角度提出改善公租房建设品质的如下措施：首先,发展多样化的公租房套型,以满足多样化的租住需求;其次。采取餐起合一、书卧合一、卫浴分离和阳台综合利用、空间灵活布局等方式优化套内空间组织;最后,通过套型组合保证各个户型的南北通透。改良后的公租房设计空间紧凑、南北通透、经济适用,基本满足了中青年人群的居住需要。     

大力发展商业融资尽快完善租赁体系

从介绍美国租赁展入手 ,通过具体数据表明我国租赁业存在的差距。进一步分析融资租赁在促进美国租赁业发展过程中发挥的重要作用 ,并提出我国发展融资租赁的重要意义和具体操作方法 ,同时 ,为了确保租赁业顺利发展 ,还必须构建完善的租赁组织体系。     

天津市公共租赁房规划设计实践

由于公共租赁房面向的是城市中低收入群体,其规划建设需考虑到与周边社区的协调.天津市公共租赁房规划通过前期策划及选址工作,明确住宅需求,合理布局,完善配套服务设施、构建利于出行的交通设施,确定合理的规模等,从规划设计与建筑设计两方面对公共租赁房项目进行了详细的探讨,推动了公共租赁房建设工程的开展,有利于城市保障体系的构建...     

某市公共租赁房建设项目概念性方案设计

解释了公共租赁房的概念,对公租房住区单体建筑及住区规划的设计原则作了论述,并结合实例,阐述了交通流线、景观、绿色节能、配套设施等规划设计方法,总结了户型、立面造型、消防等建筑设计技巧,以满足使用者的各种需求。     

高层公共租赁房节能热水系统设计

公共租赁住房是解决城市中低收入住房困难家庭和新就业职工等夹心层群体住房困难的居住产品。根据具体项目特点,热水系统选择合适的系统形式,最大程度地利用可再生能源;系统设计考虑便于操作,维护管理简单;设计中与建筑专业密切配合,实现与建筑的一体化设计。     

融资租赁风险管理机制的分析思考

随着我国融资租赁行业的持续快速发展,对融资租赁风险管理机制进行分析和探讨十分必要。本文从融资租赁定义入手,概述了融资租赁的特点和功能,分析了我国内资性质的融资租赁企业融资租赁风险管理现状及问题,并对融资租赁企业融资租赁风险进行管理提出针对性的策略。     

住房公积金建设公共租赁房初探

为完善住房公积金制度,保障中低收入缴存职工的住房权益,帮助中低收入职工实现“住有所居”目标,现就利用住房公积金直接投资建设公共租赁房（以下简称“租赁房”）,向中低收入缴存住房公积金职工出租问题进行初步探讨。     

孙克放：公共租赁房正当时

日前记者在中国教育地产高峰论坛现场，请住房和城乡建设部住宅产业中心副总工程师孙克放就住房保障制度谈了看法。     

民建中央关于进一步推进当前我国公共租赁住房发展的提案

公共租赁住房是我国保障性住房体系中的重要组成部分,旨在通过梯度消费逐渐改善住房条件,解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等夹心层群体阶段性住房困难问题.近年来,随着廉租住房、经济适用房的建设和棚户区改造力度的逐步加大,低收入家庭的住房条件普遍得到较大改善,但是公共租赁住房还远远滞后于廉租住房、经济适用住房的发展.2010年6月,住房和城乡建设部等七部委联合制定下发了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>,但截至目前的情况来看,部分省市公租房建设进展仍比较缓慢,有待于进一步推进.公租房发展进程中也还存在一些困难和问题.