房企转型之社会责任

当前,随着房地产调控政策的逐步深入,中国的房地产企业已到了转型的关键时刻,曾经粗犷式的发展已经成为过去时,必然会经历经济转型、社会转型,走多元化的发展战略,逐步向规范化、精细化发展转变。积极履行社会责任也是房企在转型的过程中需把握的关键问题。积极履行社会责任是房企谋求可持续发展的必然方向。我们欣喜地看到,近年来,许多房企努力通过自己的经营,创造更好的     

宏观调控效果显现全国房价涨幅回落

10月16日，据国务院房地产市场调控政策落实检查组有关人士透露，各调研组对大部分城市房地产调控情况比较满意．近日调研报告将上报国务院。对此．中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称．“国六条”调控效果明显．各地炒房和拆迁需求已经基本得到控制，“国六条“效果初步显现，成效完全显现还需要一段时间。据悉，国家统计局发布的国房指数报告显示．9月份全国房价涨幅为5．6％，呈现逐步回落趋势。     

为房企转型支招

<正>当前,房地产调控政策不会放松。不少专家表示,面对当前形势,转型成为了房企谋求发展、寻找出路的最佳选择。转战二、三线城市,多种产业结合等转型方式已越来越受房企青睐,也有不少房企通过创新产品、提高附加值这一基本"转型"来适合市场。那么,什么样的企业适合转型,怎样转型?这是很多目前正处在"转型期"的房企十分关注的问题。让我们一起来为房企转型支招吧。     

当制造业成了房企转型的标杆

<正>古语云"三人行必有我师",房企也是一样。在此之前,一些领先的房企也力图为自己树立新的学习标杆,例如万科的标杆是帕尔迪,万通的标杆是托尔兄弟。几年前的"香港模式"与"美国模式"之争,其实也正是业界对新模式的探索与争论。不过,随着房地产市场的发展,房地产企业自身实力的壮大,当企业的实力已经达到甚至超出学习的榜样和标杆时,他们就早已转变了思路。     

房企借信息化转型

中国房地产企业正在借助信息化转型。碧桂园联合国内专业房地产信息化软件开发企业明源软件集团开发了国内首个房地产管理导航系统;雅居乐地产签约用友房地产,借助信息化实现人力资源一体化管理;万达整个IT组织已扩充到60人编制。住房和城乡建设部副部长齐骥日前在全国人大常委会联组会议上表示,今年年底以前,40个重点城市的住房信息系统将实现联网,借此大势,房企信息化高潮又一次到来。     

恒大8.5折的背后

2010年4月,国务院出台楼市调控新政,被称作新国十条的改革意见如一声惊雷响彻房地产市场上空.近日,国家统计局的数据显示,我国5月份楼市成交量锐减.5月当月,全国商品房销售面积6777万平方米,比4月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比4月减少1113亿元,下降25.0%.     

“十二五”规划房企角色思考

十二五规划建议中明确提出了对房地产的要求,对比十二五规划,尽管十一五规划中有提到对房地产的规划,但是在十二五规划建议当中是只字未提,表明了政府对当前房地产调控的决心,在未来房地产行业将朝着更加理性的方向前进。     

房企应变撬动市场需求

现代营销学之父菲利普·科特勒曾坦言,优秀的企业满足需求,伟大的企业创造需求。可见市场需求对企业生存发展的意义不言而喻。在调控步步升级的态势之下,房企只有撬动市场需求才能制胜未来,例如顺应市场变化,加大刚需产品的供应,开发短平快的项目,加快资金周转,做好成本管理等。调控步步升级新国五条的出台一方面是基于市场成交量的上升。2012年下半年至今,主要重点城市的成交量持续回     

房企的守成与突破

变化总是会带来新的不适应.让人不舒服。中国房地产市场今天所发生的新变化,着实给房地产企业带来了不小的"麻烦"。近期国内一些大型房地产企业高层给员工发送邮件的事件,一经公开,在业内引起了强烈反响。此举是市场继续恶化的反应,还是预示利好的到来?     

对当前房地产调控政策的认识

一、为什么要坚持房地产调控政策不动摇现在的市场已经出现了一些变化,比如说特别明显的表现,就是国家统计局的数据：浙江省1到11月份,商品住房的成交面积同比去年下降了25％;北京商品房成交面积同比去年下降了22％;上海下降了16％。     

强势回暖 百强房企去年销售翻番

全国房地产百强企业2009年的销售总额达9742亿元,较之2008年增长99．0％：全国房地产百强企业2009年的销售面积达9877万平方米．较之2008年增长77．0%。     

房企转型争夺资源制高点

房企转型的背景和原因很简单,房地产产业经过这么些年的市场化高速发展,已经走到了重要的转折关口,面对楼市短周期化和开发竞争门槛的逐步提高,在产业化的未来发展方向上需要更具综合实力、品牌、管理、规范、服务的企业来迎接新的挑战。这一转型将对房企提出更高的要求,对企业的综合实力、人才储备、资金链条、管理模式,在这种格局下如果没有技术优势、资金实力,     

建筑企业转型房企需谨慎

目前,由于建筑业竞争激烈,利润下降,而作为上游的房地产行业却有超高的利润和高高在上的甲方地位,使得建筑企业耐不住寂寞,纷纷做起了房地产,出手阔绰,揽下多个地王。 例如,“中国建筑”旗下的“中建国际”2009年12月3日以48亿元的价格,拿下了北京奥运村南区的三块土地,平均溢价120％;2010年1月7日,中国铁建以19．85亿元拿下了北京2010年的“第一拍”。     

人物观点

自房地产调控以来,全国楼市成交量急速下滑。但是目前国内经济运行良好,房地产投资依旧高位,国家统计局新闻发言人盛来运也表示,短期内房地产调控对经济增长不会造成很大影响。这就意味着下半年楼市调控依然继续。     

房企融资模式思考

<正>随着国家对于房地产市场的进一步调控,许多房地产商的资金链也会出现断裂,也会采用温州民间借贷模式来融资,这种融资模式将给房地产企业带来巨大风险。2011年下半年,在中国经济最活跃的温州地区发生了部分中小企业因为资金链断裂引发的借贷危机,     

房企

<正>各路资本抢占养老地产目前,拒不完全统计,各方资金投资养老地产总额已超过2100亿元。自2013年9月国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》后,养老地产成为各方资本抢占的价值洼地。其中,房企和保险企业成为投资养老地产的主力军。房地产企业方面,截至2014年末,包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内,全国已有超过8 0家房企进入养老地产领域,投资总额超过8 00亿元。目前房企参与养老地产项目主要有三种模式:一是开发商与养老运营机构合作,     

房企应对通货膨胀及其治理

通货膨胀造成货币贬值,货币贬值形成资产价格上升。只要存在通胀预期,资金就会向房地产等实物资产聚集。从国际经验看,房地产是抵御温和通货膨胀比较好的手段。但房地产价格在短时期被大大高估,其结果是产生大量泡沫,市场失去理性。     

“全面限价”难成调控大方向

在＂限购＂、＂限贷＂政策还在被各级地方政府当作调控高房价的利器时,＂全面限价＂政策又横空出世：作为全国首个实行＂全面限价＂城市的河北香河,因为率先实施＂商品住房一律限价销售＂政策一时间成为了媒体的焦点。     

房企融资又遇困局

"禁止IPO囤地"短时期会给房地产企业上市融资带来比较大的影响,但从市场长期发展看,该政策对于国内的房地产企业是一次很好的洗牌