城市化背景下的公租房适应性设计探讨

城市化背景下,城市低收入者的住房保障问题日益凸显。该文列表分析了我国不同时期的典型保障性住房形式,指出公租房应该是现阶段保障性住房建设的重点。当前公租房建设量大、速度快,为了公租房发展的长效性,文章提出公租房应具有适应性、可持续性的规划与设计原则,并通过对一些国家和地区的保障性住房建设经验的借鉴,针对公租房的总体布局与交通配套、小区容量、配套设施、景观环境、套型设计等方面进行探讨,以期为其建设提供参考。     

基于规划视角的重庆公租房建设研究

公租房建设是我国住房保证体系中的重要组成部分。重庆作为公租房建设的试点城市,有很多经验值得借鉴和学习。本文在详细介绍重庆住房现状和公租房基本情况的基础上,着重分析了重庆公租房建设的特点与创新,总结了其公租房发展中的问题,并提出了相应的规划应对措施。     

住房公积金参与公租房建设与盈利模式分析

建设公租房的大量资金从何处获得,一直是困扰各地方政府的难题,而目前大量的住房公积金结余却被存在银行里,没有得到有效的利用。引入共有产权公租房模式,探讨了住房公积金参与公租房建设的运营模式,分析了共有产权公租房的建设、分配以及相关的管理政策等。通过案例研究和经济分析的方法,对住房公积金参与公租房建设的3种盈利模式进行了投资收益分析,论证了共有产权公租房引入模型的合理性,并针对共有产权公租房运营过程中存在的政策、管理、分配等方面问题,提出了相应的对策和建议。     

卷首

正小区有物业管理,商业场所和办公场所也有物业管理,而公共租赁住房(简称"公租房")的管理,主要由住房保障部门承担。但随着大量公租房的建成和交付使用,缺少物业管理专业人员、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显,导致公租房管理跟不上人民群众的服务需求。当前我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由重建设转     

宁波 力争在5年内筹建5万套公租房

宁波市将大力发展公共租赁住房,今后5年力争建设公租房5万套,逐步建立以公租房为主、其他保障方式为补充的城镇住房保障体系。     

公众满意视角下重庆市公租房供给体系的完善

从公租房供给的充足性、公共服务获取的便利性、住房分配的公平性和住房建筑质量等影响公众满意的关键因素,找出重庆市公租房供给服务的不足;针对这些问题提出增加公租房供给主体,完善公共服务设施,引入共有产权制度,建立公租房建设质量标准等政策建议,为重庆市公租房供给体系的完善提供参考。     

住有所居,民生为先——天津公共租赁住房规划建设实证研究

近年来,随着公共租赁住房作为城镇住房保障体系的新政登上历史舞台,公租房的建设对人民生活和城市空间均产生了深远影响。自2010年天津市公共租赁住房先后开工建设,规划管理部门组织规划设计单位充分发挥"规划先行"的战略作用,从公租房的选址,规划方案编制到建筑设计,进行了大量的积极探索。本文试图通过天津公租房规划建设实践历程,对有关公租房的规划设计问题进行一些总结和思考。     

重庆市公租房可向共有产权住房转化

一、重庆市公租房管理现状及问题 (一)回顾公租房建设成效 重庆市于2010年开始推出公租房,根据市公租房管理局提供的数据显示,截至2020年底,市级投资公租房21个项目已全部入住,累计分配31万户,90余万人.重庆市公租房的大规模建设和运营为众多"夹心层"住房困难人群提供了保障,同时也稳定了住房市场价格,在全国已起到良好的模范带头作用.     

关于公租房装饰装修的对策研究

公共租赁住房是我国当前为缓解住房压力而采用的一种新型住房模式,如何使公租房在交付使用过程中满意度更高,本文对公租房交付使用过程中存在的薄弱环节进行分析,并就如何推广全装修在公租房建设中的运用提出了一些建议。     

公租房能否成为需求者温暖的家

随着公租房进入大规模的建设、分配阶段,我国公租房的管理办法也在日趋完善。6月12日,住房和城乡建设部出台了《公共租赁住房管理办法》,对公租房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。这是我国首次出台全国层面的公租房管理办法。随着我国保障房制度的调整完善,     

银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

规范创新管理 提升保障房品质——专访住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰

规范管理:保障公租房质量和有序运营记者:目前,公租房已成为保障性住房的主角,但是近期频频爆出公租房骗租、转租等违规行为,造成恶劣的社会影响,您认为,在公租房建设与运营中存在哪些问题?对于这些问题,您有哪些建议?文林峰:现在公租房的建设质量与分配的公开、公正和透明已成为关注的主要焦点。一些保障性住房设计水平偏低、浪费土地、户型不合理、不好住、不适用。对此,2011 年,在住房和城乡建设部住房保障司和工程质量安全监管司的支持下,由住宅产业化促     

让公租房真正成为保障房“主力军”

为进一步加快符合我国国情的住房保障性体系建设,破解公租房等保障性住房建设用地、资金、房源、建管等难题,需进一步完善我国保障性住房准入、使用、交易等环节的管理制度。而由于公租房具有公益性、人文性、安全性和政策性特点,应加大优惠政策,使公     

公租房住户满意度综合评价北大核心

随着我国保障性住房的大规模建设,各地公租房在保障"夹心层"人群基本住房需求的同时,也逐渐暴露出一些问题。在建立公租房住户满意度评价指标体系的基础上,运用灰色综合评价方法,构建公租房住户满意度综合评价模型,并以重庆为例对公租房住户进行满意度综合评价,最终找出周边配套、物业管理等影响公租房住户满意度的关键性因素,有针对性地给出提升公租房住户满意度的建议。     

公租房建设的成就、问题与对策研究——以重庆市为例

阐述重庆市公租房建设在实现居民公平住房、提升城市竞争力、抑制房价上升等方面取得的成就;分析公租房建设中存在的建设规模过大、空置严重、配套跟不上等问题;提出控制公租房建设节奏,优化建设时序、按照市场需求建设、提早布局公交网络,完善配套等对策,以供全国公租房建设借鉴。     

公租房服务 由"保障"转向"管理"

正公租房收租困难损坏的公租房无法及时维修难以发现公租房被转租、转借租户信息更新不到位引入社会力量管理,增进公共服务质量与效率根据广西壮族自治区政府官方网站的数据统计显示,2014年政府投资开工建设的公共租赁住房(以下简称"公租房")5.13万套,已分配3.52万套,分配率为68.63%。目前,我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。2018年9月,住房城乡建设部和财政部联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方     

大连公租房需求方影响因素调查研究

针对部分城市首批公租房在配租阶段出现的冷清空置现象,为促使大连公租房供需之间实现良性对接,以即将进入摇号阶段的泉水公租房为例,通过问卷形式调查大连市潜在住房需求者对公租房的态度和信心情况。在问卷效度和信度检验的基础上,对问卷结果进行分析,结果显示,当前市民对公租房保障体系信心不足。针对大连市公租房建设和实施现状提出正确引导居民住房消费观念、鼓励社会力量参与筹集公租房房源、制定科学合理的租金、放宽户籍门槛以及完善管理机制等建议。     

对公租房建设中政府监督管理的研究——以重庆某公租房项目为例

公租房是惠及民生的一种新型住房模式。政府在公租房项目建设过程中存在着诸多监督管理的问题。本文针对重庆某公租房项目建设过程中存在的问题与薄弱环节进行分析,并就加强政府在公租房建设过程中的监督管理提出一些建议。     

公租房(含廉租房)调研分析与经验借鉴——以青岛市公租房(含廉租房)建设为例

从2010年开始,全国各地都在公租房领域展开研究及建设,一些大中型城市如重庆、上海、青岛、厦门、深圳等都开工建设了一定规模的公租房。其中,青岛市作为我国住房保障工作做得较好的城市,主要特点在于住房保障工作规划合理、目标明确,规章条理清晰,信息公开,工作进展顺利。青岛市已经成为全国保障性住房建设领先城市之一。本文以对青岛市公租房(含廉租房)的实地调研为依据,分析了两个保障性住房项目建设中存在的问题,并从规划设计、建筑设计、物业管理等方面提出了相应建议。希望能给读者以启示。     

基于灰色关联分析的公租房项目造价控制

住房问题近年来成为社会关注的热点问题,各地政府积极探索新型住房保障形式。在此背景下,公租房逐渐成为我国住房保障体系的核心。公租房项目的造价控制关系着其在住房市场的成本竞争优势,从而对公租房的长远发展有着重要影响。运用灰色关联分析理论对筛选出的影响工程造价的六大因素进行定量分析,计算出各因素与工程项目总造价的关联度并进行排序。通过灰色关联分析得出影响公租房项目工程造价的主要因素,找出控制主要因素的方法和途径,以期提高公租房项目的经济效益和社会效益,加快我国住房保障体系的建设进程。