加快建设房地产市场预警预报体系促进房地产市场持续健康发展---在房地产市场信息系统与预警预报体系建设国际研讨会上的讲话(摘要)

一、建立房地产市场信息系统和预警预报体系是进一步推进中国住房市场化进程的迫切需要 1980年以来,中国城镇住房制度改革不断深入.特别是1998年停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化以来,住房市场化改革取得重大突破.目前中国城镇住房私有率达到80%以上,住房产权格局发生了根本变化.     

房地产市场新问题及完善监管建议

<正>1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。由此,关联产业众多的房地产行业步入市场化发展阶段。与此同时,随着我国城镇化进程的推进,房地产行业的发展再次提速。除了房地产开发外,房地产中介、住房租赁和物业管理行业也在不断发展壮大。然而,房地产领域的法律法规存在健全性不足的问题,其立法层级相对较低,对于违法违规行为的处罚力度也相对较弱。与此同时,随着互联网的普及,房地产行业的销售模式和销售渠道在发生巨大变化的同时,     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分.从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展.房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显现,使得住房成为国家财富和居民家庭财产最为重要的积累形式.近年来,我国房地产市场与宏观实体经济、虚拟经济的联系日趋密切,市场周期波动性逐步凸显,市场化与非市场化的住房供给模式并存,上述新特征亟需我们从科学发展观的高度重新审视房地产市场的发展定位,关注以人为本,关注发展内涵,提出促进房地产市场"又好又快发展"的新思路与新措施.     

商品住宅与房地产市场

商品住宅的建设和发展,是国家和全国城镇市民都非常关心的问题,1995年已经过去,1996年商品住宅市场将会有怎样的发展呢?现将我国商品住宅和房地产市场现况作一个分析, 1 市场现况 改革开放以来,我国的城市住宅建设迎来空前的发展,“八五”期间至1994年底我国城镇新建住宅7.6亿m~2,提前一年完成“八五”计划规定的7.5亿m~2的任务,全国城市人均居住面积,由过去的3.6m~2增长到7.7m~2,最高的浙江省,人均居住面积已达12m~2,最低的是黑龙江省,也达到5.9m~2。但事情并不能乐观,到1994年底中国城镇总人口已达到2.4亿,并以每年增长2000万人口的速度递增,人口增长的速度与住宅建设还不相适应。从全国几个大城市分析说明,从1996年到2000年的五年内,各城市的人口将有增无减,人口不断增长,交通迅速发展,势必形成市中心的饱和,迫使城市人口向郊县外围迁移。如上海向浦东新区发展,北京向     

基于模糊识别预警模型分析福建省房地产市场

自1998年我国实行住房改革以来,房地产业已经逐渐成长为拉动中国经济增长的龙头产业,同时房地产过热问题也一直是社会关注的焦点问题。本文主要运用模糊模式识别理论,对福建省、厦门和福州市的房地产状况展开分析。分析表明,福建省房地产市场正处于积极发展时期,但是厦门房地产市场出现过热的现象,有必要采取相应的措施来保持市场的理性和稳定,最后还对控制房地产过热问题提出了一些建议。     

2001年建设工作七大成就

(一 )建设事业“十五”开局良好 ,为拉动经济增长作出了重要贡献住宅建设增长强劲。据国家统计局统计快报 ,２００１年１～１１月 ,全国房地产开发完成投资４８５７亿元 ,比上年同期增长２９．７ % ;其中 ,商品住宅投资３４００亿元 ,同比增长３０．５%。商品住宅竣工与销售面积 ,均比上年同期增长２０%以上。在房改配套政策及鼓励住房消费、规范房地产市场等各项政策的综合作用下 ,住宅需求趋旺 ,个人购买商品住宅的面积同比增长２０．８ % ,所占比重达到９３．９ % ,个人住房消费市场基本形成。住宅建设加快发展和住房市场的发育 ,带动了…     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出,房地产价格和投资增长过快;房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监营和调控有待完善。为促进房地产市场扭亏为持续健康发展，现就有关问题通知如下：     

建立预警预报和调控机制

近年来,上海房地产市场同全国一样,已进入新一轮的发展阶段,市场化程度不断提高,对经济增长的贡献越来越大。2002年房地产增加值占GDP的比重达到6.9％,2O03年达到7％以上。2003年1—11月完成房地产投资835亿元,同比增长21.6％,占固定资产投资的37％;商品房竣工面积2147     

停止住房实物分配将对房地产市场产生的促进作用

不久前闭幕的全国城镇住房制度改革和住宅建设工作会议提出，从1998年下半年起，全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配贷币化。这项涉及国家经济发展战略，触及千家万户切身利益的重大改革，将对房地产业产生哪些影响呢？日前，国家计委投资研究所投资体制法规研究室汪文祥副主任在接受记者采访时说，主要有四种影响：一一区进和扩大了全国统一的住宅销售市场的形成。停止住房实物分配，会将原来游离于市场之外运行的很大一部分福利房消费，重新纳入全国统一的商品住宅生产和销售的体系中，还将促进目前社会上很大一部分有购买能力，…     

房地产市场问题成因浅析及建议

<正>当前,应尽快出台《住宅法》,确定政府在住房保障中的责任和义务。改革开放以来,我国土地使用制度和城镇住房制度改革不断深化,中国房地产市场发展迅速,对拉动经济增长和提高居民生活水平发挥了重要作用。同时我们应当看     

中国房地产 温故1998

<正>1在房地产市场遍试各种药方后,人们突然发现,早在1998年房改时,正确的药方就已经存在。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号),是中国改革史上最伟大的文件之一。文件中提出的"停止住房实物分配,逐步实行住房分配的货币化,建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政     

房地产市场问题成因浅析及建议

改革开放以来,我国土地使用制度和城镇住房制度改革不断深化,中国房地产市场发展迅速,对拉动经济增长和提高居民生活水平发挥了重要作用.同时我们应当看到,我国的房地产市场起步较晚,发展并非一帆风顺,当前主要存在的一些问题值得关注,对于这些问题,在今后的工作中要将其逐步解决.     

指导我国房地产市场良性发展的理论基础--解读国务院18号令

自国务院<关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知>(国发[1998]23号)文发布以来,我国城镇住房制度改革不断向纵深推进,居民住房需求的不断提高促使居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业.2003年,国务院就进一步推动和促进我国房地产业的持续健康发展下发了<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>(以下简称国务院l 8号令),明确提出房地产业是关联度高、带动力强、涉及面广的国民经济支柱产业.这一重要判断对于我们认识房地产市场的现状,确定正确的方针政策,促进房地产业持续健康发展具有重要意义.国务院18号令是指导房改和房地产工作的重要文件,对于促进房地产市场持续健康发展必将产生积极作用,我国房地产将迎来新的春天.     

建立预警预报和调控机制

近年来，上海房地产市场同全国一样，已进入新一轮的发展阶段，市场化程度不断提高．对经济增长的贡献越来越大。2002年房地产增加值占GDP的比重达到69％，2003年达到7％以上。2003年1—11月完成房地产投资835亿元，同比增长216％．占固定资产投资的37％商品房竣工面积2147万平方米．同比增长41．6％销售面积2027万平方米．同比增长174％存量房交易面积2058万平方米．同比增长29.4％。预计2003年商品房竣工量．销售量和存量房交易量都将超过2000万平方米。从总体上看，上海房地产市场高位运行．商品房供求相对均衡．存量房市场十分活跃．发展是健康的。随着上海综合竞争力的不断增强．以及投资和消费环境的持续改善．上海房地产市场发展的潜力还很大。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到,当前我国房地产市场发展还不平衡,     

建立住宅性能认定制度 促进住宅产业化的发展

一、何谓“商品住宅性能认定”商品住宅性能认定是由公正的第三方,对房地产开发企业开发建设的住宅进行评估,并根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,确认该住宅的性能等级,做为房地产开发企业与住宅消费者进行该住宅交易的技术依据。二、为什么推行商品住宅性能认定制度１．推行商品住宅性能认定制度是为了适应建立社会主义市场经济体制和城镇住房制度改革的需要根据“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（国发［１９９８］２３号文）的要求,自１９９８年下半年开始停止了住房实物分配…     

房地产市场四大“怪现状”

1998年中国住房制度改革以来,房地产市场得到了飞速的发展,但也出现了许多问题与矛盾,特别是出现了一些与市场经济、与基本经济常识相悖的现象。     

房地产市场将持续健康发展

从1998年到2002年的5年中,中国房地产投资增长、竣工面积增长、销售面积增长每年都是两成左右。2003年这种增长的势头没有减弱,1～10月份投资的增长达到了31%,竣工面积的增长达到了33%,销售面积和销售额的增长分别达到了34%和40%,可以肯定地说2003年又是中国房地产业的黄金年。　　如果说当今世界上有房地产王国的话,那无疑是中国;如果说在中国历史上哪个时期房地产发展最好的话,那无疑是现在。北京、上海等一个特大城市一年的房地产开发量,都超过整个欧洲一年的数量。　　一、中国的房地产市场为什么会得到如此大的发展?　　我把房地产业的…     

信息不对称与房地产市场的“诚信危机”

<正> 房地产作为生存与发展所必需的物质资料,和我们的生活息息相关。随着我国住房制度改革的不断深入,房地产作为商品的观念已渐入人心,一个住房分配货币化、消费市场化、物业管理社会化的新体制也正在形成。但由于房地产市场规范化程度低,规范覆盖面不广、约束力有限、规范效果不理想、各项法律法规相对来说不健全,房地产市场还存在这样或者那样的问题,侵害消费者合法权益的行为屡屡发     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,