房企参与公共租赁住房开发模式构建

以房地产企业有效参与公共租赁住房建设为研究对象,借鉴相关理论研究和实际案例运作经验,分别提出了基于"占先优势"的土地一级开发、基于资源补偿与成本控制的二级开发以及基于REITs的资产证券化资本退出的三阶段发展模式,为拓展房企市场领域和公共租赁住房建设引进社会资本提供参考。     

北京租赁住房发展

正《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》将"房住不炒"和"租购并举"上升为国家的重要发展目标,鼓励"新增建设"和"存量改造"并行,推动租赁住房有序快速发展。"新增建设"主要指集体土地建设租赁住房,"存量改造"是指商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造,发展租赁住房。租赁住房发展有利于推动住房市场健康发展和新型城镇化进程,然而在规划建设过程中也面临重重挑战,亟需凝聚各方智慧,提出解决方案。     

深圳新建公租房与东京圈UR管辖公租房的规划及发展对比研究

该文分析了深圳和东京圈的公共租赁住房分布、租金和管理等方面的具体情况,得出了深圳公共租赁住房在分布上呈现片区化、租金市场化水平低以及公共租赁住房规划的管理不足等现象,并结合具体政策提出了帮助深圳今后公共租赁住房市场良性发展的若干建议,希望能为深圳乃至全国的公共租赁住房规划向合理、健康的道路发展提供一定的帮助.     

公共租赁住房管理办法

(住房和城乡建设部第84次部常务会议审议通过,现予发布,自2012年7月15日起施行。)第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与使用,健全退出机制,制定本办法。第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理,适用本办法。第三条本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收     

上海市地方标准《公共租赁住房运行管理标准》编制要点解析

作为上海市"四位一体"住房保障体系的重要组成部分,公共租赁住房可持续运行对于保障民生,实现住有所居发展目标至关重要。基于上海市公共租赁住房发展现状,编制上海市地方标准《公共租赁住房运行管理标准》,可为上海地区公共租赁住房运行管理工作提供技术支撑。文章重点对该标准初稿的关键技术要点进行解析,为其优化及后续推广应用奠定基础。     

成都:统筹推动住者有其居

目前,成都市出台了《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》《公共租赁住房租赁补贴试行办法》《住房公积金租房提取业务管理办法》等系列政策,初步形成住房租赁法规制度体系.已建成房屋租赁信息服务平台,提供核验房源、发布房源、租赁合同网签、租赁双方互评、租赁合同网上备案等服务,定期发布租金水平信息.特别是以发展公共租赁住房为重点的"成都无缝衔接住房保障体系实现全覆盖"和"成都三进新模式破解保障房小区管理难题"得到李克强总理肯定性批示.     

宁波市公共租赁住房运营管理研究

宁波市已兴建大量公共租赁住房，即将投入运营使用但是，公共租赁住房在宁波属于新兴的保障性住房模式，其运营管理的每一个环节都需要进行探索和逐步实施、本文围绕运营管理涉及的准入退出机制、配租机制、物业管理及社区管理四个方面研究宁波市公共租赁住房的运营管理现状，指出不足之处，并在分析总结国内外公共租赁住房在这四个方面的可资借鉴之处后，对宁波市公共租赁住房运营管理提出建议     

建设信息参考

正湖北:因城施策发展住房租赁市场近日,湖北省印发《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),将因城施策推动住房租赁市场规范有序发展,进一步贯彻落实"房子是用来住的,不是用来炒的"定位。根据《通知》,武汉市要继续积极开展住房租赁国家试点工作,形成可复制、可推广试点成果。襄阳、宜昌、十堰等人口净流入城市作为省级住房租赁试点城市,要"扶持一批规模化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运行一个住房租赁交易服务平台、建立一项租赁监管服务制度"。其他市(州)要规范租赁行为、完善监督制度,促进住房租赁市场规范有序发展,并结合实际积极申报住房租赁试点。到2020年,湖北省基本建立租购并举的住房制度。《通知》要求,试点城市要建立健全住房租赁企业工商注册、登记备案、信用管理、安全责任制度,明确经营出租屋套(间)数、从业     

基于共有产权的公共租赁住房融资建设研究

保障性住房建设面临着资金缺乏和不可持续两大主要难题。公共租赁住房引进民间资本、创新融资模式势在必行。本文通过借鉴发达国家和地区的公共租赁住房融资建设经验,在PPP模式的基础上,以中低收入、未婚群体为保障对象,构建了共有产权形式下的公共租赁住房融资建设模式,并以南京岱山某公共租赁住房项目为例进行了收益测算,测算结果表明此运作模式达到了"三方(民间资本、政府、入住者)满意"的结果,在经济上是可行的。该运作模式具有自身造血功能,可以实现良性可持续运营。本文的公共租赁住房融资建设研究为完善我国公共租赁住房融资体系,更好地推动全国公共租赁住房的建设提供一些启发和建议。     

保障扩容 外地人亦可申请公租房

6月12日,住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》,对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。《办法》规定,外来务工人员满足一定条件也可以申请公租房。在该《办法》公布之前,多地已有此类尝试。2010年的《广州市公共租赁住房制度实施办法(征求意见稿)》规定,符合条件     

让公共租赁住房成为中低收入家庭的福音

2009年,住房和城乡建设部调整了保障性住房的发展方向,提出了要发展公共租赁住房,将公共租赁住房与经济适用房、廉租住房一并列入保障性住房范围。为统一规范公共租赁住房,避免走重复建设弯路,有必要在认识上达成一致,在行动上保持同步,即从根本上解决公共租赁住房的模式、方向及享用、管理问题,真正使公共租赁住房起到保障作用。     

公共租赁房制度的政策建议——以常州市为例

文章系统论述了公共租赁房的产生及发展历程,对常州市现有的公共租赁住房制度进行了研究,对其资金来源、住房来源、申请条件、租金标准和退出管理进行了详细的分析。结合其目前存在的问题,提出了采用统一运行机制、REITs融资方式及动态管理的相应建议。     

深圳市公共住房的健康现状及发展之路

正公共住房是指政府提供政策支持,面向符合各类条件要求的居民的住房,包含人才房、安居型商品房和公共租赁住房。为了实现"房子是用来住的,不是用来炒的",深圳市自2006年在全国创新提出"公共租赁住房"模式后经过近10年的发展,规划建设了各类保障性住房64万余套。     

广西公共租赁住房如何发展

6月12日,住房和城乡建设部等七部委联合下发《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出用公租房解决城市中等偏下收入家庭的住房困难。7月13日,广西壮族自治区人民政府《关于加快发展公共租赁住房的实施意见(讨论稿)》(以下简称《讨论稿》)出台,意味着广西公共租赁住房的"雏形"逐渐浮出水面。     

城中村农民房租金特征解读——以深圳市为例

为了分析住房特征对城中村内农民房租金的影响,从而为制定公共租赁住房政策提供借鉴,本文引入特征价格(HedonicPrice)理论,应用样本调查数据,建立深圳市城中村农民房的租金特征模型。分析显示,“房龄”、“面积”对农民房租金有显著影响;在深圳特区内外,厨、卫设施对房租影响差异性较大。该模型不仅有助于分析特区内外农民房租金差异原因,对在住房租赁市场中如何选择农民房租金评估方法、定位公共租赁住房面积标准、整合农民房作为公共租赁住房房源等方面都有参考价值。     

公共租赁住房的困惑与出路

正2010年6月12日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等七部委下发了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,次年公共租赁住房被划入"十二五"时期我国住房建设任务的行列中,各地方有关部门根据指导意见,在北京、重庆、厦门、成都、杭州等地陆续制定了相关管理细则,并投身到公共租赁住房的建设中。     

大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施

公租房的推出,使中国的住房保障体系开始成为一个完整的体系。公共租赁房现已成为我国保障性住房的主体形式。建设公共租赁房是在我国有关理论和实践准备不很充分的条件下,政府为缓解高房价的压力,解决群众"住有所居"的政府行政行为。公共租赁房具有社会保障作用。但是在我国公共租赁房的建设和管理中还存在着很多的问题,如公共租赁房质量得不到保证、公共租赁房建设速度缓慢、公共租赁房建造成本较高以及公共租赁房建设管理模式不健全等问题,这些问题迫切需要得到解决。本文主要阐述了公租房建设管理中存在的问题,并就这些存在的问题提出了一些解决措施。     

全区住房保障建设工作推进会在南宁召开

<正>为贯彻落实全国公共租赁住房会议精神,总结上半年住房保障工作情况,交流各地保障性住房建设经验,加快推进全区保障性住房建设工作,7月13日,自治区人民政府在南宁市召开全区住房保障建设工作推     

探索“代理经租”模式扩大公租房筹措规模

按照工作部署,上海于2010年建立公共租赁住房制度.上海公共租赁住房的制度设计主要有四方面特点:一是面向在沪稳定就业且住房困难的常住人口供应,不限本市户籍,准入标准不设收入线.二是“只租不售”,并实行有限期租赁,租赁合同一般2年一签,租赁总年限不超过6年,期满后退出,着重解决阶段性居住困难.三是租赁价格按略低于市场租金水平确定,形成与住房租赁市场良性互补、协调发展的格局.四是采取“政府支持、企业运作”的管理模式,政府投入部分资本金,支持发展一批专业公租房运营机构,在集中新建、收购部分房源的同时,通过长期包租社会存量住房以及在商品住房项目中无偿配建等方式降低房源筹措成本,实现可持续运营.     

昆山市公共租赁住房规划建设和管理策略研究

近几年随着国家住房政策的深入改革以及昆山市经济快速发展中住房问题的不断凸显,公共租赁住房成为克服现行住房保障制度的不足,真正解决低收入家庭住房困难的金钥匙。文章通过对昆山市公共租赁住房发展背景和经验优势的研究,进一步提出公共租赁住房建设的基本要求。通过对昆山市公共租赁住房的需求预测,确定公共租赁住房规划建设的具体方案。最后从管理角度对昆山市公共租赁住房的建设提出具体的管理策略,并探讨公共租赁住房制度的不断完善,推动昆山市城乡一体化住房保障制度的建立和健全。