城市土地收益分配中的税费制度研究

在市场经济条件下，城市土地作为城市建设发展的基本资源和城市社会经济的物质基础，正以一种资产的形式参与社会生产和再生产，建立完善的城市土地收益分配制度，对于优化配置城市土地、促进城市社会与经济协调发展，实现城市土地可持续利用有着重要现实意义，本文重点对我国现行城市土地收益分配中的税费制度进行了分析，并针对问题提出了改进的意见。     

城市住宅小区土地集约利用的探讨

针对我国目前城市土地利用现状及存在的问题进行了分析，阐述了城市土地集约利用的重要性，提出了土地集约型的城市住宅小区规划实施建议，并作了具体说明，以提高土地资源利用效率。     

关于我国土地出让制度的思考

土地作为一种重要的生产资料以及稀缺的自然资源，其利用的好坏直接关系到我国市场经济建设的成败，加强土地管理完善土地出让制度是我国土地改革的目标和方向，也是市场经济体系改革的重要组成部分，文章介绍了我国城市土地出让制度的历程、目前我国城市土地出让中的一些显著问题以及相应的解决方案。     

对城市中政府土地收益的认识与思考

分析了影响政府对城市中土地收益的各种因素，包括土地规划、土地开发、土地流转、税费等，并就加强政府对城市土地收益的问题提出了相应的建议和改革措施，包括土地出让中以“招标为主、折卖为辅、严格限制协议”的方针和税费改革中“明租、严税、少费”的原则。     

对现行城市土地利用规划的生态反思

本文立足城市土地利用规划对城市生态系统发展所具有的重要作用 ,分析了现行城市土地利用规划制定过程中存在的一系列相关生态问题 ,以及这些问题可能会带来的不良后果。针对这种情况 ,提出建立以生态平衡和可持续发展为基础的新型城市土地利用规划 :从制定新的土地利用及评价标准体系入手 ,在原有土地利用建设经济性指标基础上增加土地自然生态功能指标、土地社会经济性指标、土地文化资源指标三方面内容 ,为全面剖析城市“土地”的生态综合价值提供系统科学的依据 ;在规划编制中根据新标准增加土地基本综合生态状况评析、土地利用潜力评估过程 ,以确定适地性的土地利用指标体系、土地利用方式方法、适宜的建设开发强度 ,建构科学合理的城市空间形态结构。使城市土地利用规划更符合城市生态系统的内在机制 ,切实发挥城市土地利用规划对城市生态系统建设的指导作用。     

中国城市土地开发及其供给问题研究

总结了改革开放以来中国城市土地开发的主要特征 ,分析了中国城市建设用地需求及其供给中存在的城镇建设占用耕地 ;城市土地利用粗放、土地利用率低 ;城市土地市场行为不规范 ,土地供给总量控制困难 ;城市规划依据不充分 ,土地制度欠完善等问题。提出建立科学完善的城市土地供给调控体系的对策包括 :实施城市发展战略 ,加强城乡土地统一管理 ;提高城市规划水平 ,实行严格的土地用途管制 ;建立城镇土地储备机制 ,形成城市土地供给的良性循环 ;消除城市土地闲置现象 ,挖掘城市土地利用潜力。     

我国农村土地流转中存在的问题及对策建议

通过回顾新中国成立以来我国农村土地制度的变迁,分析我国农村土地流转制度的现状与存在的问题,重点对我国农村土地流转制度的深化改革进行了思考与展望,提出以下对策:完善土地流转相关法律政策,保证农民拥有完整的承包经营权;对流转土地实施全过程监管,解决征地补偿费的截留问题;健全农村土地流转机制,扩展农村流转市场;形成土地收益分配机制,切实保障农民利益。     

东城区土地开发的现状问题及对策

东城区土地开发的现状问题及对策仲建惟，魏科改革开放以来，东城区房地产业得到快速发展，土地开发成了全区经济发展中的一大热点。土地开发的增长，对促进东城区市场体系的逐步完善和投资环境的改善、弥补城市建设资金不足、促进土地资源优化配置以及改善广大居民的居住...     

土地市场调控与城市理性发展

土地市场是我国市场体系的重要组成部分。土地市场健康发育与否对我国城市发展,城市化进程有着重要影响。虽然自1980年代中后期以来．我国土地市场存在着明显的质的突变和量的增长．但问题仍然很多．土地产权制度、流转交易制度。土地利用制度等都还未健全完善。土地市场的混乱导致了城市的蔓延,城市空间布局的不合理。城市持续稳定发展受到影响。城市偏离了理性发展的轨道。土地市场的调控因此成为一项紧迫而非常重要的工作。     

政府职能的转变及其对城市土地利用的影响

阐述了我国政府职能转变的必然性，介绍了政府职能转变的内容和表现形式，分析了土地利用存在的问题，以及政府职能转变对城市土地利用的影响，促进城市土地利用的完善与合理。     

从“小产权房”看农村土地制度的变革

"小产权房"中存在的利益主体及利益关系是"小产权房"存在的现实逻辑.运用制度经济学方法,深入剖析我国现行的土地制度、产权结构和资源配置情况,或许可为"小产权房"寻找到理论上的逻辑."小产权房"的出现,是对现有土地制度的挑战,集中反映了农村利益团体对利益的诉求.未来土地制度变革的不确定性,导致空间规划的有效性和合理性受到置疑.解决现实问题需进行一系列的配套制度改革.     

对我国房地产税制改革的建议

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释，同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性，并以一实例阐明征收物业税对购房者的影，提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中，但应涵盖物业保有阶段增值税的观点。     

房地产价格、税收与公共政策

房地产价值来源于土地、人的个体劳动与社会协作劳动,表现为工资租金、社会租金和地租三个部分。工资租金用于个人或组织发展,社会租金用于促进社会发展,地租用于环境保护。房地产价格泡沫的本质就是投机者牺牲社会的整体、长期利益来获取个人或集团的短期利益的过程。政府通过税收收取社会租金和地租并通过累进制的住房补贴、环境保护基金与税率,使房地产价格、税收和公共政策相互约束,可以形成一个公平、效率与环境保护相协调的房地产业的自动调节系统。     

借鉴英国经验完善中国土地产权流转

本文在简要介绍中、英两国土地产权制度和土地产权流转的基础上，分析了我国土地产权流转过程中出现的问题，如征地过程中的赔偿过低且不完善、国有土地拆迁补偿不公以及补偿的分配方式不公平等问题。由于英国在土地制度方面与中国的相似性，文章借鉴英国土地补偿中的补偿金与改善金相结合原则、土地使用权的租赁行为以及开发收益回馈社会的方法，为完善和健全我国的土地产权流转机制提出措施和建议。     

对城市建设拆迁中土地制度的思考

分析了城市建设拆迁中土地权力关系变化及其利益格局变化的过程,指出现行城市土地制度由于存在土地收回权的行使范围扩大化、拆迁补偿标准不合理、安置不妥善、程序不合理等缺陷,已不适应城市建设拆迁中土地权利关系变化的需要,因而认为土地制度创新势在必行,进而提出了土地制度创新的初步设想,包括:明确城市建设拆迁中被拆迁人的土地财产权利;对“公共利益的需要”作出明确的界定,规范政府行使土地收回权的范围;充分考虑被拆迁人对土地的权利,给予公平、合理的市价补偿;提高房屋拆迁补偿标准,完善拆迁安置办法;从保护群众合法权益和规范政府行为出发,完善城市建设拆迁程序等。     

论征地制度改革应有的价值取向及实现路径

既有征地制度改革的价值取向集中在提高补偿标准以"让利于民",但不能从根本上触及现行征地制度。改革和完善现行征地制度的应有价值取向在于"还权于民",应系统分阶段地创设适应公有制特殊国情下的现代农地产权激励和约束,在征地中逐步实现"同地,同权,同价"。并从显化土地财产权、创设农地发展权、赋予农地转让权和界定征收救济权等方面探讨实现"还权于民"的路径。     

我国农村土地资源配置制度及其趋势分析

农村土地资源配置制度的设计关系到农民的利益和农业的发展。随着市场经济的深化和农业生产力的进步,我国农村社会经济状况发生了巨大变化,现行农村土地资源配置制度需要完善。文中通过历史分析的方法,探讨了我国农村土地资源配置的迁变历程,又通过现实分析的方法,指出了现阶段农村土地资源配置的局限和滞后。在此基础上,对我国农村土地资源配置制度的完善提出了自己的看法,即坚持土地集体所有制,赋予承包经营权完整的物权属性,保护土地的集中化趋势,逐步分解土地的社会保障功能等。     

Risk-Based Taxation of Hazardous Land Development

Planning scholars have argued that property owners who develop land in hazardous areas, and thereby impose costs on their communities for emergency planning and disaster recovery, should pay their fair share of those costs. We describe a method of allocating such costs for hurricanes based on relative risk and apply it to Lee County, Florida. While the impact on most property owners is likely to be modest, we show that a risk-based assessment can achieve tax benefit equity and be the means of financing local government costs of disaster response and recovery not covered by federal and state disaster aid.     

MAKING ENDS MEET: OPTIONS FOR PROPERTY TAX REFORM IN DETROIT

Current property tax policies in Michigan severely constrain the ability of the City of Detroit to raise sufficient revenues, particularly in a weak economy. Almost half of the land area of the city does not contribute to the property tax effort and the valuation of the taxable properties has fallen substantially since the Great Recession. This article considers alternative definitions of the city's tax base, including taxes based on land value or land area, as well as special assessments for specific services. These reform options are found to have considerably different impacts on different classes of real property.     

城市化中农地征用制度的残缺与创新研究

农地征用问题已经成为影响农村社会稳定和城市化进程的首要问题,成为农民维权抗争活动的焦点。农地征用制度的残缺成为妨碍失地农民顺利城市化的关键因素。要改革并完善当前的农地征用制度,分类界定农地征用范围,确立国有土地和集体土地所有权法律地位平等,重构农村土地产权关系,确定土地承包经营权为物权,科学合理论证农地征用补偿标准以及采取多渠道安置办法,并完善司法救济手段。