宋律师信箱

宋律师：您好! 有一个问题请教您。去年11月份，我与一个姓王的女士签订了一份房屋买卖合同，约定以25万元的价格购买她拥有完全产权的房屋一套，我们双方约定在3个月内付清全部房款，房款付清后3日内，办理房屋产权变更手续。协议签订后，我付给王女士5000元，王女士给我出具了一份收据，上面写明“收到沈义强定金5000元”。     

工期延误之违约责任的承担

案情事实与双方观点：2001年4月23日，甲公司(以下简称申请人)与乙公司(以下简称被申请人)签订了“某汽车销售中心装修改造工程”的《北京市房屋修缮工程施工合同》(以下简称《施工合同》)。该《施工合同》约定：工期自2001年4月23日开工至同年6月18日竣工。由于被申请人的原因，逾期竣工，每逾期一天，被申请人支付申请人10000元违约金。被申请人迟至2001年5月10日才进场施工，导致工程延期至2001年7月15日才完工，直至申请人申请仲裁之日，由于部分工程项目质量不合格仍未竣工验收，而被申请人自己承认于2001年6月28日完工，比合同约定的竣工日期超过了10日，故被申请人至少应向申请人支付违约金10万元。其仲裁请求为：1、支付逾期竣工违约金10万元；2、本案仲裁费用由被申请人承担。     

离婚时按揭房的归属性问题研究——对《婚姻法》司法解释(三)第10条的评析

随着社会的发展,越来越多的人以按揭分期付款的方式购置商品房,这虽然在一定程度上解决了"买房难"的问题,但是却也引发了"离婚时按揭房的归属性"、"离婚时按揭房增值部分如何分割"等复杂问题。"按揭"一词源于英美法系中的衡平法,在我国的法律实践中主要是指:购房人与房产商签订房屋买卖合同,并支付首款。然后将其买卖合同项下的权益抵押给银行,银行则贷款给购房人并以其名义将剩余合同     

城市房屋征收的法律与经济问题探析

在城市不断扩张与现代化发展的进程当中,需要对一些老旧城区、城中村等区域的改造,通过盘活土地资源,突破城市发展瓶颈、解决城市日益增长的品质需求与资源稀缺主要城市矛盾的有效手段.在征收过程当中,征收当事人双方将发生关于房屋产权的交易与变更问题,必须要运用法治思维和方式解决城市更新中的痛点和难点.城市房屋征收工作,必须充分维...     

开发商未取得预售许可证 买房人可主张合同无效

案情简介2004年11月8日,秋某与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:房地产公司将其正在建设的某小区3号楼3单元401室出售给秋某,面积为89．86平方米,每平方米售价为3560元。付款方式为分期付款。房地产开发公司将于2005年6月30日前竣工交房,     

生产销售伪劣产品罪中“销售金额”及既遂未遂的认定

案情简介2006年1月,陈某、刘某和王某三人合伙购得伪劣香烟2万条,货值金额达200万元,藏于家中,欲用于销售牟利。在一个月内,先后售出假烟10万余元。此后,又与一客户签订了一份金额为5万元的销售合同,双方约定,一手交钱一手交货。三被告人在给该客户送货的途中被查获,并如实供述了本案的犯罪事实,案遂破。案例评析法院在对该案进行审理的过程中,认为三被告人构成销售伪劣产品罪没有争议,但是对于本案“销售金额”的计算,以及既未遂的认定以及量刑档次的选择上却存在争议。有观点认为,根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理生产、销售伪…     

试论拱形折板在房屋基础中的应用

多层建筑中,当层数多时(如7～10层),地基土质较好,承载力特征值大于100kN/m2时,使用过去常用的几种基础形式,钢筋混凝土用量较大,基础造价偏高.本文通过具体实例将伐板基础和拱形折板基础的结构受力和材料用料进行比较,明显地得出了拱形折板的应用价值.希望通过本文能使拱形折板在房屋基础中得到推广和应用.     

泥石流作用下砌体房屋破坏机理与结构优化

山洪泥石流是我国山区导致房屋损毁和人员伤亡的主要灾种。由于地形条件限制,我国山区房屋大量分布在较为平坦的泥石流堆积扇上,成为泥石流爆发时的危害对象。针对砌体结构这一山区房屋的主要结构类型,提高其在泥石流作用下的稳定性,是一个亟待解决的问题。本文分析了泥石流对房屋作用特点,提出砌体结构房屋中关键承重结构的破坏模式。以墙体弯曲应力破坏准则为基础,结合泥石流冲击力与流速流深的定量关系,建立了基于泥石流流速流深的砌体墙结构破坏模型,找出了不同砌体墙的破坏临界条件。从结果可以看出,传统砌体结构抵抗泥石流冲击能力极低。以240mm厚的墙体为例,当泥石流流速为4m/s时,一旦泥石流深度超过0.4m,受到正面冲击的墙体将会发生破坏。在考虑砌体墙结构特性的基础上,本文提出了泥石流危险区砌体房屋优化方案。进而,通过七盘沟泥石流灾害调查中的房屋破坏实例,验证了方案的可行性,为提高受泥石流作用影响的房屋的抗灾能力提供新思路。     

面向信息化需求的农地承包经营权多源数据库设计与优化

为建设面向信息化需求的农地承包经营权多源数据库,从面向服务和面向业务两个方面对农地承包经营权数据进行分析并归类.同时针对农地承包经营权信息化管理过程中对数据操作的可靠性、查询速度等方面的需求做了以下工作:为空间数据存储提供了合理的数据处理方案,提高了地图服务的操作效率;将承包地块权属细分到每个共有人的承包权下并以地块编码和承包方编码作为承包地块信息表的联合主键,解决了组合宗地导致信息出现遗漏等问题;通过改造土地流转/变更业务数据表,以避免土地流转/变更业务操作引起承包地块权属信息与承包地块信息表中的数据冲突.构建的数据库能够很好的满足于农地承包经营权管理信息系统的需要,为农业信息化及智能化管理奠定基础.     

宋律师信箱

宋律师:您好!你好!我姓杨,1992年与前妻李某结婚。1998年,我、李某以及李某的一个同学共出资65万元成立了一家公司,经营卫浴产品,其中,我出25万元,李某及其同学各出资20万元。2004年11月份,我和李某协议离婚,并到民政部门办理了离婚手续。我们在离婚协议中,对房屋、存款、家具以及儿子的扶养等问题都作了约定,但对于经营卫浴产品的公司的股权未涉及。2005年2月份,我前妻同学想退出公司经营,决定将其所持的公司股份转让给我前妻。同月26号,公司召开股东会议,就此事进行讨论,讨论结果是包括我在内的全体股东表示同意,并都在决议上签了字。几天…     

底层为框架的多层混合结构房屋抗震性能的试验研究

本文通过对1/4缩尺比的二层二开间底层框架混合结构房屋的模型进行低周反复荷载作用下的试验研究,探讨了这种结构形式在地震作用下的裂缝开展过程、破坏机理、滞回特性、强度与刚度以及延性与耗能能力,并将相应阶段的试验结果与弹性有限元的计算结果进行了对比分析。     

用人单位知情权与劳动者隐私权的权利平衡对《劳动合同法(草案)》第八条的理论解读

2006年颁布的《劳动合同法(草案)》第八条所体现的用人单位知情权与劳动者隐私权的关系,未能做到双方权利平衡.建议将用人单位有权了解劳动者的个人信息的内容限定在非隐私方面,劳动者有提供除个人隐私以外的个人信息的义务.     

基于新型响应面法的煤矿采空区坡沿隆起风险分析

利用一种新型响应面法对采空区因煤层开挖造成的坡沿隆起风险进行了分析。考虑到采空区坡沿隆起会造成该处风机房屋基础不均匀变形,导致房屋严重开裂,机房无法正常运转,将房屋基础范围内沿高度方向的最大变形差作为风险的控制指标,并将不同煤层的开挖长度作为风险的不确定影响因素。为了逼近最大变形差与开挖长度之间的强非线性关系,提出用一种新型响应面法来构造响应面,并用它对某真实煤矿采空区坡沿隆起风险进行分析。分析结果表明,当2、4号煤层同时开挖至280m时,风机房屋基础变形的失效概率将超过5%,必须立刻采取安全措施规避风险。     

改性活性炭吸附室内甲醛气体的应用研究

房屋装修导致室内空气中甲醛浓度普遍超标.活性炭吸附法治理室内甲醛污染,具有时效性、经济性和易操作等优点,但吸附饱和后,甲醛易脱附.可以通过活性炭的改性解决脱附问题.本研究认为:活性炭吸附甲醛气体的饱和时间约为5 h;适当减小活性炭的粒径可以提高吸附性能,并能推迟饱和与脱附时间;单位空间容量活性炭用量为8 g/m3;改性的活性炭可以提高吸附性能,同时在实验条件下没有脱附现象;改性活性炭吸附饱和时间为2～4 h;单位空间容量改性活性炭最佳用量为3 g/m3.     

黄姜总皂苷的提取及其水解条件

以薯蓣皂苷元的得率为指标,采用高效液相色谱法测定其含量,通过单因素试验考察了影响黄姜总皂苷提取和水解的主要因素。结果表明,样品中薯蓣皂苷元适宜的色谱分析条件为色谱柱Hyper-sil ODS2(250 mm×4.6 mm,5μm),甲醇为流动相,体积流量1.0 mL/min,进样量20μL,柱温常温,检测波长208 nm,此时薯蓣皂苷元在0.05～2.0 mg/mL峰面积与其质量浓度具有很好的线性关系(r=0.999 4);黄姜总皂苷提取的最佳工艺条件为乙醇体积分数70%,料液比1∶8,回流提取3次,每次2 h;黄姜总皂苷水解的最佳工艺条件为硫酸浓度2 mol/L,硫酸用量为30 mL,水解时间4 h。本方法简便易行,适用于工业化生产。     

黄姜总皂苷的提取及其水解条件

以薯蓣皂苷元的得率为指标,采用高效液相色谱法测定其含量,通过单因素试验考察了影响黄姜总皂苷提取和水解的主要因素。结果表明,样品中薯蓣皂苷元适宜的色谱分析条件为色谱柱Hyper-sil ODS2(250 mm×4.6 mm,5μm),甲醇为流动相,体积流量1.0 mL/min,进样量20μL,柱温常温,检测波长208 nm,此时薯蓣皂苷元在0.05～2.0 mg/mL峰面积与其质量浓度具有很好的线性关系(r=0.999 4);黄姜总皂苷提取的最佳工艺条件为乙醇体积分数70%,料液比1∶8,回流提取3次,每次2 h;黄姜总皂苷水解的最佳工艺条件为硫酸浓度2 mol/L,硫酸用量为30 mL,水解时间4 h。本方法简便易行,适用于工业化生产。     

外环流反应器的流动与局部传质特性研究

用空气 -水体系 ,表观气速在 0～ 0 .1 1m/s范围内 ,上升管内径为 0 .0 9m、下降管内径为 0 .0 5m、高为 1 .2m的外环流反应器 ,对上升管、下降管和气液分离箱的体积传质系数、气含率与循环液速进行了实验研究。体积传质系数用物理法测定 ,数据用矩分析法处理 ;气含率采用静压差法测量 ;循环液速采用脉冲示踪技术测定。结果表明 ,表观气速小于 0 .0 8m/s时 ,上升管和下降管的体积传质系数随表观气速上升较快 ,且较分离箱的体积传质系数高出近 40 % ,而当表观气速大于 0 .0 8m/s时 ,下降管和气液分离箱的体积传质系数出现极值而后下降。表观气速在 0～ 0 .0 87m/s内 ,进一步测定了气含率与循环液速随表观气速增加而变化的规律 ,得出气含率与循环液速随表观气速的增加而增加的结论。将体积传质系数、气含率和循环液速与表观气速的数据按幂函数关联后 ,计算值与实验值符合较好     

含氟、硅涂饰剂在合成革上的应用及评价

为获得具有拒水、拒油、易去污等多重功效的合成革,用自制的含氟、硅系列整理剂对合成革进行整理,考察了整理剂用量、不同含氟量、焙烘时间对整理后合成革的拒水、拒油性能的影响,测试了整理后合成革的热粘性、易去污性等性能.实验结果表明:采用有效成分用量约为12 g/m2的整理液对合成革进行整理,在120℃预烘2 h,160℃焙烘3~4 h,所获得的合成革表面水接触角可达92.9~104.5°,拒油性能在1.5级左右;防污性、易去污性及热粘性能良好,热粘温度可达150℃.将自制的整理剂与羟基硅油复配使用,可以明显降低成本,在保证其良好性能的基础上最低成本可控制在8.2元/m2左右.     

Ni-P-Cr_2O_3化学复合镀工艺及稀土的影响

研究了Ni P Cr2 O3 化学复合镀工艺及稀土对复合镀工艺及第二相粒子沉积量的影响 .结果表明 :Ni P Cr2 O3 复合镀的最佳工艺参数为 :Cr2 O3 :10 g/L、温度 :86± 2℃ ,pH值 :4 .7± 0 .1.此条件下镀速为15～ 16 μm/h ;沉积量为 2 4 .2 % .稀土能与Ni、P共沉积 ,对镀层起到微合金化的作用 ,同时提高了第二相粒子的沉积量 .当稀土的加入量为 2 0～ 2 5mg/L时 ,Cr2 O3 的沉积量增加了 1倍多 .     

接枝丙烯酰胺共聚物-表面活性剂的溶液行为

将大单体4-乙烯苄基辛烷基酚聚氧乙烯(18)醚、丙烯酰胺和2-丙烯酰胺基-2-甲基丙磺酸钠共聚合成接枝丙烯酰胺共聚物(branched acrylamide-based copolymer,PAE),然后将具有表面活性的PAE分别与4种表面活性剂复合,获得二元复合驱油体系.研究各表面活性剂对这些二元复合驱油体系的表观黏度和表面张力的影响,与油田常用的部分水解聚丙烯酰胺-表面活性剂二元复合驱油体系相比,这些体系可提高驱油剂的增黏性和表面活性,改善驱油过程中的色谱分离效应.在阴离子表面活性剂(十二烷基硫酸钠和十二烷基苯磺酸钠(sodium dodecyl benzene sulfonate,SDBS)、阳离子表面活性剂(十六烷基三甲基溴化铵)和非离子表面活性剂(聚氧乙烯(20)山梨醇酐单硬脂酸酯)中,微量SDBS对聚合物体系溶液黏度提高幅度最大,且能明显降低体系的表面张力,当SDBS浓度为0.6 mmol/L时,PAE二元复合驱油体系(含5.0 g/L Na Cl,1.2 g/L PAE)的表观黏度可从243 m Pa·s上升到732 m Pa·s.