基于AHP的公租房REITs融资风险管理研究

在分析REITs模式在公租房融资中的适用性的基础上,结合具体案例,用德尔菲法识别公租房REITs融资的风险因素,通过AHP对其风险进行了评价,对公租房REITs融资模式风险管理具有一定的理论和实践意义。     

房企参与公租房REITs模式优化及运作设计

分析REITs最具代表性的三种模式,得出以房地产投资信托计划(准REITs)为起点,以上市公司REITs的实现为目标的房地产企业发展REITs的优化模式。在此基础上,以公租房项目生命周期为时间轴线,通过总体运作方案设计,构建房地产企业创新商业模式、参与公租房开发的完整方案。     

公租房类REITs运行机制初探

对公租房证券化及类REITs的基本概念进行了解释,认为公租房类REITs运行应包括五大方面,即破产隔离机制、风险转移机制、产品分级机制、信用增级机制、产品定价机制,并分别进行了探讨,为公租房类REITs的实施提供借鉴。     

基于熵权法-CIM的公租房REITs融资风险评价

针对公租房REITs融资运行方案,通过文献研究结合WBS-RBS法对融资过程中的风险因素进行识别与筛选,构建包括13个二级风险指标的风险评价指标体系。然后使用熵权法计算各指标权重,利用CIM模型得出项目的综合风险等级,最终通过案例验证模型可行性,为公租房管理者的决策提供依据。     

雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键探讨

强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行.在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考.     

基于代理制的公租房PFI融资模式创新研究

PFI作为一种新型的融资模式,可引入公租房建设,并委托专门的代理公司为其提供公租房项目建设、管理服务。首先提出基于代理制的PFI融资模式构建目标和原则,分析运作中的"委托—代理"关系,设计运作流程,然后提出完善PFI融资模式的建议措施。     

城市更新项目“PPP+类REITs”融资模式探究

城市更新项目所需资金巨大、占用周期长,仅靠财政资金难以实现高质量、可持续的更新目的。本文根据融资链条“建设—运营”两个环节,以广州何棠下村为研究对象,探索城市更新项目建设期采用PPP融资模式,运营期将符合条件的基础资产进行“类REITs”融资,即“PPP+类REITs”组合融资模式,该模式可在一定程度上解决城市更新资金紧张问题,实现资金从投入到退出的闭环,有效引导资源市场化配置,走出融资困境,缓解政府资金压力,推进城市更新项目可持续发展。     

基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式研究北大核心

以城市有机更新项目PPP融资模式为切入点,分析PPP模式的优势与不足并探究PPP与REITs融资模式的内在契合度,建立基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式。研究发现,该模式具有利于盘活存量资产、拓宽融资渠道、加快资金回笼,提高资金利用效率等优势。     

公共租赁住房REITs 融资模式及其盈利能力研究

公共租赁住房已成为我国保障性住房体系的中坚力量,因其资金需求量大,融资渠道狭窄,面临着资金短缺问题。从国内外成熟的REITs 经验出发,重点探讨了以REITs 基金组织为主体的公共租赁住房REITs 融资模式运作流程,同时,通过内部收益率的计算,分析公共租赁住房采用REITs 融资的经济可行性,并以大连市为例,进行了实证分析,突出了政府补贴在公共租赁住房REITs 融资中的重要性,最后提出了税收优惠、政府补贴等实行REITs 融资的政府激励措施。     

我国养老地产对接REITs融资模式探究

我国人口老龄化趋势不断加剧,社会对于"银龄群体"的养老问题关注度持续升温。我国目前的养老机构显然远远无法满足需求,养老地产应时而生。将REITs(房地产投资信托基金)引入养老地产,是养老地产融资的新思路。本文首先对养老地产和REITs的相关内容进行概述;进而分析了我国养老地产融资模式所面临的困境,然后综合剖析了REITs融资模式的必要性和可行性;最后有针对性的提出了若干建议。     

REITs在公租房融资中的应用研究

借鉴美国REITs运营经验,结合我国经济现状及公租房的特殊性,对REITs应用于公租房融资的运作模式进行设计。从市场与非市场两个角度分析公租房REITs在法律政策、运营等方面的风险,提出风险管理和控制的意见,以完善REITs融资模式在公租房建设中的应用。     

基于PFI+REITs的公租房融资模式整合

随着城镇化发展,部分城市房价已经远超出普通居民的经济承受能力,国家大力开展以公租房为主的保障房建设。在公租房需求增大和地方财政紧缺的矛盾下,总结现有PFI模式和资产证券化工具REITs在公租房供给中的适用性,通过优势整合构建PFI+REITs新型融资模式,在合理配置财政资金的同时,广泛引入社会资本,形成公租房的有效供给。同时借助现金流模型进行案例试算,结论表明政府可大大减轻财务负担,私人资本可获得适当盈利,社会散量闲置资金可找到收益稳定的新投资途径,验证该融资模式的可行性及合理性。最后对模式所需的货币政策、财政政策、政府监管、法制环境等方面提出建议,从而另辟他径为政府对公租房供给的决策提供参考。     

基于PPP 模式的公租房项目资金运作方式研究

为了推进民营企业加入到公租房建设中,以实现政府和企业双赢的目标,通过引入PPP 模式,就企业与政府合作采用PPP 模式进行公租房项目建设时,如何保证项目在运行过程中的净现金流量这一问题进行探究分析。通过案例研究的方法分析PPP 模式的可行性,并与目前企业参与公租房项目时常用的代建制进行对比,探讨在PPP 模式下的公租房项目的资金运作方式及其关键问题,为推动公租房建设提供建议。     

PPP模式在公租房项目建设中的应用

为有效解决城市“夹心层”人群住房问题,国家逐步加大公租房建设,但当前政府资金匮乏难以满足公租房建设资金需求.为此将公共基础设施建设中应用比较成熟的PPP模式引入到公租房建设中,并对PPP模式应用于公租房建设的适用性、运作模式及保障机制进行探讨.     

基于BT与REITs的公共租赁房项目融资模式—BTR

针对REITs的经营模式都是收购已有地产并出租的特点,提出公租房项目融资新模式—BTR模式(即BT+REITs模式)。对这种项目融资模式的产生背景及运作程序进行详细分析,并对使用该模式进行项目融资的优缺点、使用中应注意的问题进行讨论。     

REITs在我国工业地产中的运用研究

REITs作为中国房地产企业直接融资的新渠道,得到了国内房地产界的日益关注.对于投资大、投资回收期长的工业地产开发来说,引入REITs显得更加重要.通过对国内外文献的研究,结合作者自身对工业地产的了解,在归纳REITs的特点及适用范围的基础上,提出了REITs在我国工业地产中运用的发展模式,并结合REITs在我国工业地产运用中存在的问题给出了相应的对策建议.     

REITs在我国城镇廉租房建设中的运动模式研究

通过研究REITs在廉租房建设中的具体操作模式,借鉴国外运用REITs模式于廉租房融资的经验,并结合我国法律背景和市场情况,提出适合我国国情的廉租房建设融资模式以及运作条件,以此来适度解决资金缺口问题,在一定范围内改善低收入人群的住房状况.     

银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

浅析重庆公租房模式

为了解决夹心层的住房问题,2010年,重庆市颁布了公租房的建设指标,规划十年内投放4000万平方米的公租房。首先通过对重庆公租房模式分析,得出重庆模式的特色;最后根据其建设运营过程中可能出现的问题提出了相应的建议。     

基于工业化住宅体系的公租房可持续建造模式研究

分析以租赁为主体的保障性住房体系的建设特点,进而在经济可持续性、环境可持续性和社会可持续性三个层面,分析工业化住宅建造模式提升公租房可持续发展的内涵。最后,基于工业化住宅建造模式,提出适合于公租房可持续发展的建造模式。