对住宅专项维修资金保值增值的思考

住宅专项维修资金是业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于住宅专项维修资金的交存到使用间隔时间较长,因此,住宅专项维修资金的保值增值尤为重要。文章分析了当前住宅专项维修资金保值增值的现状和特点,并有针对性地提出了相应的改进措施。     

基于模糊综合评价的武汉市居民住宅满意度研究

以满意度理论为基础,构建了包括5个一级指标和14个二级指标的居民住宅满意度评价指标体系,选择合适的隶属函数,运用模糊综合评价对武汉市居民的住宅满意度进行测评,共选取了6个住宅小区作为调查样区,通过调查得到的数据分别对武汉市不同发展阶段住宅的居民进行住宅满意度比较分析,发现武汉住宅发展过程中的问题,以期促进城市住宅健康发展。     

住宅专项维修资金使用机制研究

住宅专项维修资金对保障住宅安全和延长建筑寿命起着重要作用。通过对广州6个中心城区40条街道的问卷调查,发现住宅专项维修资金使用中存在的使用率低、耗时过长、紧急使用范围不明确、保值增值渠道单一等问题。对此提出政府适当介入、立法明确紧急情形、创新投票表决方式和进行多元化投资等规范和优化维修资金使用的对策和建议。     

美国可支付住宅模块化建设对我国住宅产业化的启示

本文通过对美国模块化住宅设计项目实例进行介绍．总结了美国模块化住宅所采用的较为成熟的技术设计手段与实践经验。并对我国村镇住宅产业化发展道路提出了相应建议。认为只有通过政府主动干预才能为我国住宅产业化发展提供良好条件。同时由于我国村镇住宅具备自有宅基地这一特殊条件，村镇住宅产业化的发展虽然起步晚、基础差，但同时也具备相应的比较优势。     

浅谈住宅套型的可改造性设计

由于国家取消了住房福利分配的制度,住宅作为商品将直面广阔的市场和多层次的消费者,为此,论述了住宅套型设计应多样化并具备适应性、灵活性和可改造性。     

从心理学角度利用视觉暗示研究小户型住宅装饰方法

随着我国经济社会的进一步发展,居民收入的不断增长,人民的生活品质也在不断提高,居住环境、住宅条件不断改善,我国人居住宅面积约为29.3平方米;但受城市实际可利用土地资源以及居民实际购买力状况等多方面因素制约,以河北省会城市石家庄市为例看,通过调查统计发现,60%的居民仍旧生活在上世纪70-80年代建造的50-80平方米的住宅中。这样的住宅受当时经济、设计理念、材料及结构的限制,户型结构不科学,室内空间比例欠佳,空间狭窄,采光通风效果差;因此在有限的装修资金成本下,如何在不伤动老旧住宅建筑墙体结构的前提下,结合设计     

基于情境主义理论的城市住宅研究

随着科技进步和社会发展,带给我们的是快节奏生活,但封闭的社区和住宅隔绝了人与自然,以及人与人之间的亲密关系.通过介绍情境主义的概念,并引用一些大师作品从空间的营造和时间过程中给予情感体验的视角,对城市住宅设计进行思考.     

大开间住宅的研究与设计

论述了大开间住宅的优越性，并分析了本方案设计如何使住宅具有灵活性，伸缩性，可变性和适应性，以方便住户．     

妹岛和世的住宅研究中的城市策略

妹岛和世的住宅研究完成于1996年,距今已有14年时间。也许因为这只是一次"研究",搜索国内关于这次住宅研究的文章,仅有几篇对这次研究简单的介绍。在对住宅研究进行深入的研读之后,发现还有很多值得挖掘的地方。本文试图通过对住宅研究的重新解读,挖掘这次研究中体现的住宅设计对城市的深层含义,还原妹岛和世的研究逻辑,探索其研究策略和研究方法,使其研究能够对实际的设计工作起到真正的指导作用。     

养老保险制度的储蓄效应:基于中国的经验研究

居民储蓄除了个人生命周期储蓄,还可能存在预防性储蓄和遗产动机储蓄,养老保险制度的储蓄效应与一国居民的储蓄动机密切相关。通过对中国养老保险制度储蓄效应的实证分析可以发现:中国城镇社会养老保险覆盖率对城镇居民个人储蓄率的影响显著为负,但养老保障水平对个人储蓄率的影响则十分微弱并不显著,同时,少儿抚养比、医疗住房支出占比、失业率对城镇居民个人储蓄的影响则十分显著。这一方面反映了养老保险制度覆盖率的扩大已逐渐显现成效,但另一方面也表明中国居民仍有强烈的预防性储蓄动机,其深层原因正在于中国养老保险制度及医疗保险制度、失业保险制度都供给不足,制度的缺失和不完善使中国城镇居民要依赖个人储蓄进行自我保障。因此,要逐步完善中国养老保险制度及其他社会保障制度。     

保障性住房申购障碍及其对策研究——以重庆市为例

以重庆市为例,基于居住消费理论,调查分析公租房潜在申请者与已入住者在申请与购买公租房项目中存在的交易障碍因素。结果发现,就业地与居住地的远近、家庭规模与户型大小的匹配、公共配套设施的完善程度以及心理阻力是阻碍申请行为的主要因素;价格与户型面积则会对已入住群体的购买决策产生直接影响。在此基础上,提出破除申购障碍的对策与建议。     

论住房公积金制度的运行效率

对公积金归集额、贷款额、提取金额、沉淀资金等参数进行分析,提出扩大覆盖面、均衡管理中心资金安全与收益等建议,并基于对小户型住宅的政策倾向,建立了一个定量测算公积金运行效率的模型.     

基于Hedonic价格模型的城市居民住房需求偏好结构研究

选取天津市中心城区二手商品住房市场截面数据,基于Hedonic价格模型,对城市居民住房市场需求偏好结构进行实证分析。结果显示,消费者对于便捷公共交通、医疗服务设施、居住环境、住房规划设计等住房品质要素有较高偏好。在我国住房市场由数量供需平衡向品质供需结构匹配的转型期,相关各方应从不同层面积极应对这种变化,共同促进住房市场的健康可持续发展。     

我国居民住房支付能力与住房问题研究

基于全国、各省(市)以及各收入群体的基本数据,运用住房单价月收入比进行计算与分析,初步揭示了我国不同时期、地区和不同收入群体住房单价月收入比的特点以及相互差异的程度,指出我国居民住房问题的中心是住房支付能力社会差距过大。     

关于住房公积金制度现状与发展的探讨

住房公积金制度为住房制度的改革开辟了一条新的道路。文章分析了推行住房公积金可行性和必要性,提出了当前住房公积金管理工作存在的问题及解决这些问题的方法。     

基于还款系数的城市居民购房能力研究

政府机构在制定房地产市场宏观调控政策、城市发展规划时,首先要了解城市居民的购房能力,而房价收入比是常被用来评估居民购房能力的经济指标,由于房价收入比定义的特殊性及其假设条件与现实的严重不符,其令人信服的程度总是受到质疑。本文基于城市居民购房的行为,对房价收入比进行改进,提出新的评价居民购房能力的经济指标——还款系数,更加客观合理地评价城市居民的购房能力。     

基于AHP的住房公积金支持保障性住房障碍因素分析

在借鉴近期国内有关住房公积金与保障性住房对接相关研究的基础上,主要分析了住房公积金支持保障性住房建设的障碍因素,并采用层次分析法(AHP)对这些障碍因素进行分析,确定影响住房公积金支持保障性住房建设的关键障碍因素,进而根据分析结果提出相应的建议对策,以利于住房公积金支持社会保障性住房建设目标的实现。     

我国住房公积金制度存在的问题及对策研究

住房公积金制度是实现住房分配货币化和法制化的主要形式。在概述我国住房公积金制度的基础上,深入分析现行住房公积金制度存在的问题,并有针对性地提出完善我国住房公积金制度的对策建议。     

住宅建筑施工用电对应措施

在住宅建筑施工中,现场用电的施工机械及机具有着较高的操作移动性,用电事故在安全施工中已占了主要比例,制订临时用电方案是保证施工现场用电安全的有效途径。文章针对施工用电的安全,阐述了施工现场用电的现状,分析了存在的相关问题,并提出了制订安全用电的具体措施。     

Effects of Contractual Savings Scheme on Slovak National Economy

Abstract： Contractual savings scheme is specific purpose saving, which was provided in Slovakia since 1993. It is a state-supported saving, the purpose of which is to finance housing needs in the Slovak Republic. Savers can be an individual, association of owners or legal person who enters into a contract with building society or for whom the contract about contractual savings scheme is concluded. State bonuses is contractual savings scheme, a significantly more attractive form of targeted saving. This ensures the supply of investment in the construction sector, which in turn through multiplier effect significantly affects other sectors of the national economy. In this article, the authors deal with the influence of contractual savings scheme to the national economy of the Slovak Republic. The main objective of this study is describing the effectiveness of state bonuses for contractual savings scheme. It is simulated through the impact of contractual savings scheme on employment, on public funds and impact on public finances. This effect is illustrated on a model of state subsidizing of each one Euro spent through the state bonuses for contractual savings scheme and its impact for the national economy with offsetting the significant role of the multiplier effect.