2013楼市趋稳博弈未艾

2012年,以"限购""限贷"为主要手段的房地产"最严"调控进入第二年.随着政策的持续发酵,中国的房地产市场进入了一个深度博弈的阶段.一方面是中央反复强调调控不放松,另一方面是在保增长的压力下,一些地方政府在楼市政策上微调不断;一方面是房地产商放慢推盘速度,小幅降价试探购房者,另一方面是买房人持币观望,等待价格大幅回调. 在多方博弈中走过2012年的中国楼市,2013年又将面临怎样的政策和市场格局呢?     

对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段,在保护购房人利益的同时,必然会影响房地产市场运行的效率。一方面,取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数,使房地产投资规模和市场供给量减小;另一方面,预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响,进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。     

降价抢刚需是保生存首选

<正>在政策面、供应面和需求面三重因素的作用下,未来住房价格将"稳中有降";降价促销、抢占刚需市场,是房地产企业保生存、求发展的首选策略。供需双方的"较量"2012年以来房地产政策调整是保刚需、促市场平稳发展的微调,不是调控方向的根本性转变,而是房地产市场调控精准性加强的表现。一方面库存增加、房地产企业现金流紧张;另外一方面购房者预期价     

智能发展 智胜未来

正随着房地产行业步入存量时代,房地产企业越来越重视利用科学技术,提升产品品质,而智能化也将成为房企的主要竞争手段。智能化布局一方面满足了居民对美好生活的需求;另一方面符合"智能+"的发展趋势。未来5G、人工智能等新兴技术也将持续不断为房企赋能,成为房企未来发展的制胜法宝之一。     

房产调控亟待长效机制

<正>经历本轮"最严厉"调控以来,房地产市场依然是雾里看花:一方面,全国主要城市房价仍然高唱"涨"的主旋律;另一方面,房地产开工率和投资额呈萎缩之势。而之前"限"字当头的调控又遭遇了目前"保增长"的挑战。8月1日,中国指数研究院发布数据,全国100个城市新建住宅的价格已连续14个月环比上涨,而北京、上海、广州等十大城市的新建住宅均价与去年同期相比,上涨幅度达到了11.06%。这似乎预示房地产业已经度过了最艰难的时期。然而,     

郑州市房管局：规范房产市场秩序 完善住房保障体系

2008年．我市将一方面继续加强和改善宏观调控,整顿和规范房地产市场秩序,稳定住房价格,促进房地产市场健康发展;一方面完善住房保障体系,加快廉租住房建设,改进和完善经济适用房制度．着力解决城市低收入家庭住房困难,促进社会主义和谐社会建设。     

房地产中介行业的“乱象”与规范

<正>房地产中介服务存在各式各样的违规行为;房地产中介市场缺乏行业自律组织;法律制度不完善,且执行不到位;房地产交易双方自我保护意识不到位2007年末,房地产中介行业可谓进入"多事之秋"。从深圳中天置业蒋飞卷款潜逃到北京某中介机构负责人被查,以及最近又爆出的深圳另一知名地产中介公司濒临倒闭。随之而来的是,中介行业深深地陷入了信任危机。据某网站统计,认为通过中介买卖二手房"不安全"的网友比例高达七成以上。     

柴强:房地产评估师和经纪人制度建立的推动者

<正>正柴强,男,汉族,52岁,经济学博士,研究员,国务院批准享受政府特殊津贴专家,北京市政协委员,2014年中央国家机关"五一"奖章获得者。现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长、法定代表人。作为中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长的柴强,积极参与、推动、建立了房地产估价师、房地产经纪人执业资格制度,制定房地产估价和经纪相关标准、规则及制度政策,组织实施两个职业资格的考试、注册工作,为我国房地产评估师和房地产经纪人制度的建立做出了突出贡献。一、参与建立和组织实施房地产估价师、房地产经纪人职业资格制度     

中国地产法律制度中的经济学分析

地产行业是中国市场经济行业的重要支柱,影响经济发展的相关产业的行业命运,是我国的支柱产业之一。随着这些年的发展,关于房地产方面的法律制度和其相关的经济体制也随着经济的发展而不断完善,地产行业逐渐健康发展起来。但是近年来跟房地产相关的调控政策也依然不断推出,随之而来的是房价的不断波动。从整体来讲,房地产业的法律制度已经拥有了整体性的框架,形势向好,但是跟房地产相关的各个部门在参与法律法规的制定时又会产生冲突,还有需要进一步协调的空间。因此,分析房地产法律制度具有重要的理论和实践意义。     

解析房地产市场组织制度的"内在缺陷"

综观房地产市场近几年的运行情况,我们会发现有3个利益相关主体的行为比较具备时间上的一致性一是最原始的土地出让方(失地农民)因征地补偿等问题,上访申诉占全国信访总量的近70%;二是住房消费者因难以忍受房价持续大幅度上涨,不断强化着不愿做"房奴"的呼声;三是中央政府一次又一次出台旨在稳定房价的宏观调控政策.可见,最原始的土地出让方、房产的最终端消费者以及这个市场的调控与监管者,都对房地产市场的运行不满意.这不能不让我们怀疑房地产市场组织制度本身存在内在缺陷.     

两大措施对房地产市场的影响

<正>对于房地产市场,"依法治国"侧重使用立法手段推进房地产长效机制的建立,而"保障内需"既保障不同群体住房需求,又通过内需带动经济稳定增长。依法治国→依法调控房地产住建部部长王蒙徽:坚持"房子是用来住的"的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。房地产税作为长效调控机制的重要内容之一,要经     

怎样全面地分析我国的房地产形势

近几年,不少人士著文或发表意见分析房地产形势.2001年底有人指出,我国当年的房地产已经与1993年一样"过热",并预计2002年就要出现房地产的"冬天".2002年至2003年7月,又有许多人分析房地产泡沫和风险,认为问题严重.有人著文认定,我国的房地产业已经到了泡沫经济的"悬崖"边沿.这些分析意见的根据是:这些年我国房地产每年投资增幅过大,空置商品房不断增加,房价不断上涨,房地产企业利润过高.     

“房地产+”决定房企的未来

<正>在目前的背景下,房地产企业在喧嚣之后,把目光从"互联网+"拉回到"房地产+",这正是理性的回归。尽管各项政策利好刺激不断,但房地产行业的焦虑依然没有丝毫缓解,转型升级仍是主流的热点话题。适者生存!焦虑催生创新,战略创新、经营创新、管理创新、营销创新、品牌创新、技术创新、文化创新、制度创新创新已与房地产行业生死攸关。但是怎么创新?怎么转?怎么升级?房企在     

“泉”心“泉”意 开拓创新

<正>2017年中国经济正面临新的挑战,房地产市场竞争环境也在发生深刻的变化,从行业环境来看,中央提出了"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,并将加快建立促进房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制,既抑制泡沫,又防止大起大落。总体政策导向,仍然是要稳。在这个时间段,《城市开发》杂志社召开联盟会,既能帮助企业加深对相关政策的认识,又能加强联盟单位之间的联系。     

业内杂谈

<正>王维旭二线城市将成为地产新阵地沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司副总经理王维旭:一方面是物价不断上涨,住房需求膨胀导致楼价上涨;另一方面是连续的调控措施和制度出台。循序渐进的调控措施反映了政府的成熟和稳重。房地产作为国家经济拉动的主车头,需要的是纠偏回准确方向和控制合理的速度,不能熄火或倒车。一旦从一个方向剧烈转向另一个方向,受损最大的不仅是乘客更是这列火车。国家调控房地产如烹小鲜,循序渐进,不会大起大落。一系列政策出台累积效应会渐渐显现成果,不会再出现暴涨行情,也不会发生全国普遍性的价格下跌,更不会出现雪崩。一线城市的城市建设已经达到了历史高度和规     

房地产税与大多数人想的不一样

<正>财政部部长肖捷日前在《加快建立现代财政制度》的文章中,首次提出按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税的开征,其实,早已"只是时间问题"了。如果对地方政府的财政收入状况稍微关注一点,就会发现,随着可出让土地的日益减少,许多严重依赖"土地财政"的地方政府,正面临着日益强烈的焦虑。这种焦虑感远远超过民众对     

解析“联合拿地”的战略倾向

<正>2009年,在前所未有的宽松金融环境下,全国的房地产销售市场经历了一场过山车般的"V"型反转。销售市场的集体狂欢又以迅雷不及掩耳之速席卷了土地市场,在单价和总价地王不断刷新的同时,"联合投标体"也频频被     

把握供给侧改革中的地产新机会

正房地产的供给侧改革,没有标准答案,一切都将取决于房地产企业的选择与践行,一切都将接受市场和用户的不断检验。2015年是房地产发展史上极不平凡的一年,经历了三十年高速发展,中国一跃成为世界第二大经济体后,裹挟着人类史上最大的城市化浪潮,在历史的峡口上,急湍甚箭、猛浪若奔。中央经济工作会议,明确了房地产的供给侧改革。一方面,供给侧改革对所有的房企都是利好;另一方面,又出现了鲜明的分化,基于房地产+的转型大有可为,抢抓机遇去库存、建设精品铸品牌、多元发展促转型、诚信经营塑形象也成为山东创业房地产开发有限公司的主基调。     

解读中央经济工作会议六大看点

<正>房地产市场:房子是用来住的、不是用来炒的。会议提出:要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严     

发展企业联盟 共建广厦良居

<正>建立房地产企业联盟是发展的需要当今国际国内政治、经济、文化交流事务中,经常看到各类联盟作为利益共同体活跃在谈判席上。建立联盟一方面可以增加内部的共识,取得对外话语权;另一方面可以实现合作共赢,争取利益的最大化。对于房地产行业来说,成立房地产企业联盟是形势发展的需要,也是一个趋势。改革开放以来房地产行业迅速发展,实现了亿万人"居者有其屋"的宏伟目标,