REITs成租赁房发展最大动力

<正>2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。2017年党的十九大报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2022年“全国两会”“党的二十大”，重申坚持“租购并举”的基本方针，表明“租购并举”已成为我国房地产市场平稳健康发展的长效机制。未来5年，     

租赁市场逻辑和路径的四个命题

<正>自2015年中央经济工作会议首次提出“购租并举”,到2016年两会明确“建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围”以来,租购并举上升为国家战略,党的二十大报告再次强调“租购并举”。2022年中央经济工作会议指出,当前我国经济恢复的基础尚不牢固,需求收缩、供给冲击预期转弱,三重压力仍然较大。房地产投资和消费对经济的作用巨大,现阶段我国房地产发展要从传统的高周转、高杠杆、高房价模式走向新发展模式,     

新金融监管架构下“控杠杆”政策前景

正今年国家将以金融供给侧改革,推进去杠杆,推进2018年排在"三大攻坚战"之首的控制金融风险。今年两会政府工作报告对于楼市的表述中,重申了"房住不炒"、差别化调控、租购并举、棚改等,与2017年相比看似无明显差别。但从宏观经济、金融财税等大环境来看,2018年楼市似乎并不乐观。首先,2018年经济增长目标维持去年的6.5%左右,但取消了去年"实际工作中争取更好结果"的提法,彰显决策层对GDP增     

回首地产业的2017

<正>回首2017年楼市,在坚持房子是用来住的不是炒的这一前提之下,多地出台楼市新政,实施租赁并举,针对炒房进行一系列政策调整,楼市进入购租并举新阶段。长效机制作为稳定房地产市场发展的一个重要手段,可以预料,在2018年及其今后相当长一个时期,将促进房地产市场平稳健康发展。房地产投机性需求被遏制进入2017年,楼市变化受到广泛关注。元旦小长假,全国楼市成交量总体平稳,一些地方的楼市呈现冷热不均的特征。比     

2016,去库存!去库存!

正一线楼市的投机氛围一旦形成,不仅影响二三四线城市去库存,还将为转型中的中国经济带来新一轮风险。今年的"两会"上,李克强在《政府工作报告》中首次提出"因城施策化解房地产库存",这是继去年年底全国经济工作会议上,中央将去库存定位为五大结构性改革任务之一后,再次重申有效化解房地产库存。与此同时,《政府工作报告》提出了化解房地产库存的多种方法及其途径。     

房地产金融风险防范思路和对策

正坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。按照十九大报告精神:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。国家主管部门的监管思路主要是围绕进一步加强房地产市场调控展开的,在两会指导思路下,尤其关注互联网时代加强对房地产行业金融风险的防控,确保房地产市场的健康稳     

聚焦“两会”探讨楼市

正第十二届全国人民代表大会第四次会议和政协第十二届全国委员会第四次会议,分别于2016年3月5日和3月3日在北京开幕。来自全国各地的人大代表、政协委员们汇聚一堂,共话改革发展,共商国家大事。作为支柱产业,毫无疑问,"房地产"成为2016全国两会的焦点。人大代表、政协委员们的目光再次聚焦楼市,"去库存"成为"两会"关于楼市的热词。为进一步关注两会动态,探讨两会中有关楼市的热点话题,本刊将围绕相关话题邀您一起探讨。     

激活存量资源 探索城市更新发展新模式

正[本刊讯]由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心和上海市房地产科学研究院联合主办,本刊和《上海房地》杂志承办的"城市更新,租购并举——存量时代城市的发展与未来交流会",于2018年11月23日在沪成功举办,来自管理部门及建设行业的300余位嘉宾参与会议,上海市房屋管理局冷玉英副局长、上海市绿色建筑协会甘忠泽会长等领导出席本次交流会并致辞。会议以"城市更新、租购并举"为主题,深入探讨"存量时代"城市的更新、升级发展模式,就如何激活存量资源,转换新旧动能,打造多元化供应体系,建立和完善房地产租购并举长效机制展开交流。     

攻克“接驳之痛”,楼市迎“都市圈”时代

<正>今年"两会"政府工作报告,对各界关注的房地产,着墨比往年要多。总的来说,未来楼市管理的基调是"分类调控",即三四线城市"去库存"、热点城市"挤泡沫"。不过,全面理解房地产问题以及国家下一步房地产管理的新思路,不能局限于房地产自身,而要在"稳中求进"的总基调下,结合"两会"关于新型城镇化、公共服务"补短板"、基建大发展等战略部署。笔者认为,基于稳定、发展、转型的综合考量,都市圈已成为楼市未来突围的方向和发展的重点。     

盘点“两会”声音

<正>2017年"两会"期间,"房子是用来住的,不是用来炒的"成为热议话题。本次《政府工作报告》在部署今年房地产工作任务中指出,因城施策去库存。从目前情况来看,三四线城市房地产库存仍然较多,去库存依然是2017年的工作重点。在此基础上,70年产权、房产税、房地产信贷调整新一年楼市发展要素如何变化,我们仍需拭目以待。     

租赁住房金融化 促进房地产市场健康发展

<正>从2016年5月国务院常务会议指出"实行租售并举发展住房租赁市场,满足新型城镇化发展下的群众住房需求",到十九大提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",一系列的信号都表明"租购并举"将是我国未来房地产发展的主基调。任何一个健全的房地产市场必定是租售两条腿走路。自1998年房改开始,中国的房地产市场一路跌跌撞撞走来,经历了无数次的市场变化和国家政策调控。曾遇到过多     

“去库存”应选择不同路径

<正>楼市"去库存",完全由房企自身来解决,很难;全国出台一刀切"去库存"措施,也很难。楼市"去库存",或许还得由各地根据本地实际来作出不同的有针对性的路径选择。11月10日,中央财经领导小组召开第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。由此,有关房地产去库存问题再次成为市场焦点。在当前国际国内宏观经济大背景下,楼市应该如何去库存,也就成了政商学界共同探讨的热点话题。"存量"与"增量"双重压力     

十九大后,楼市回归民生

<正>"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"10月18日,十九大报告"房住不炒"的表述,获得了与会代表两次热烈的掌声,也彻底打破了部分房地产开发商,希望放松楼市调控政策主基调的幻想。十九大报告,不但对当前房地产市场存在"短板"作出了重要判断,也对房地产市场在新时代提出了新要求和新使命——楼市回归民生,人民住有所居。楼市短板缘于"投机炒作"十九大报告共分十三个部分,其中第一部分是     

土地/楼市

<正>决策层释放信号楼市去库存静待"政策筐"11月10日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出,要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。目前中央针对房地产市场的表态也将影响今年年底的中央经济工作会议,预计明年对楼市的政策态度将会更加宽松。就在习近平提出"房地产去库存"的正面表态之后,11月11日,国务院总     

我国房地产财税政策与国外经验借鉴分析

当前我国部分城市房价再次开始上涨,并且普遍存在租赁住房市场激励不足的情况,同时大量住房空置造成严重资源浪费,为改善这一现状政府部门应当采取房产税试点、购租并举等措施,通过相应房地产财税政策引导房地产市场健康发展,保障民生。本文将对房地产市场健康发展意义和我国房地产财税政策基本情况进行分析,并探讨外国构建购租并举住房制度的经验,最终研究完善我国房地产税收政策的建议。     

从两会看楼市空间

正伴随着全国两会召开,业界对楼市的猜想也拉开序幕。下面主要分析一下房地产的最新表述。现把2016年以来,连续5年"政府工作报告"关于房地产政策的表述,做了一个归纳对比。分析:楼市市场周期的延续与变革可以看出,2016年的表述是"最友好"的,那时正值去库存政策提出落地,也是政策发力的时候,很多地方取消了限购政策,新一轮房地     

楼市长效机制如何建立

<正>"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。"这是习近平总书记代表第十八届中央委员会向十九大作报告时对房地产所做的表述。事实上,早在2016年底,中央经济工作会议就已经为楼市定下了"房住不炒"的基调:"促进房地产市场平稳健康发展。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符     

2016房地产行业热词

正2016年,面对房地产的变局,风云激荡的变化正在发生。全国地王频生,各城市在去库存的背景下,不断刺激需求,一线城市"冲高峰"、二线城市"追涨幅"、三四线城市加大"去库存",楼市呈现了前所未有的火热。"930"新政后,市场需求产生分化,全国楼市成交量呈现大面积下滑,房地产市场受到抑制。本刊年终盘点策划,对全年房地产行业发展整体形势做回顾和盘点。     

建设特色小镇将是三、四线城市去库存有效途径

正针对当前楼市去库存现状,全联房地产商会创会会长聂梅生、华夏新供给经济学研究院院长贾康等专家此间在博鳌·21世纪房地产论坛上表示,应该以"良性、健康"的方式推动楼市去库存,而目前三四线城市库存单纯靠商业市场无法解决,需要全局政策杠杆配套。对于人口流入缓慢甚至是人口净流出的小     

合肥市“租购并举”政策绩效评价及对策分析——基于模糊综合评价法

十九大强调"坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位"。在这一指导思想下,合肥市被住建部列为首批试点城市之一,带头推动实施"租购并举"政策。为评估一年多来合肥市"租购并举"政策实施绩效,本文以合肥市为调研基地,采用问卷调查、访谈的方式深入收集合肥市民对政策的评价与看法,以此构建合肥市"租购并举"政策实施满意度评价指标体系,并运用层次分析法——模糊综合评价法对该政策实施满意度进行测度。结果显示,合肥市"租购并举"政策实施满意度评价最终为"良好",但部分指标值得分较低,基于此,本文提出了相关政策建议。