营改增不动产进项税分期抵扣会计处理

<正>营改增前销售不动产征收营业税,在全面推开营业税改征增值税试点以后,销售不动产改征增值税。经改革后购买单位随后就产生了不动产进项税额抵扣的会计事项。由于购置不动产的原价较高,其产生的进项税额较大,而购买单位在经营活动中所产生的销项税额又不多。为规范不动产进项税额的抵扣,国家税务总局发布了《不动产进项税额分期抵扣管理暂行办法》(以下简称《办法》)。会计实务中如何准确地执行《办法》的规定,有效地、合     

融资租赁增值税会计处理

<正>融资租赁业务增值税对企业和国家税收都很重要。对其增值税进行正确的会计处理,有利于企业更好地进行增值税的申报和缴纳,本文对此进行探讨。一、融资租赁增值税会计处理存在的问题(一)融资租赁增值税税金确定我国规定经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人,提供融资租赁服务,以取得的全部价款和价外费用,扣除支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。按照标的物的不同,融资租赁服务分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务,前者的增值税税率为     

建筑施工企业要注意保管和收集增值税进项抵扣凭证

营业税改增值税后,增值税数额的高低直接取决于建筑施工企业能够提供多少增值税专用发票用于做进项抵扣。因此,企业所能够提供的进项抵扣部分越高,所缴纳的增值税金额也就会越低。建筑施工企业从现在起就需要加强公司管理,注意保管和收集相应的增值税进项抵扣凭证。并且,     

“营改增”落地,楼市影响有几何?

酝酿已久的营改增全面铺开。今年全国两会上,国务院总理李克强已在政府报告中明确提出,从2016年5月1日起,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业全面纳入营改增试点范围,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保税负只减不增。此次"营改增"政策的施行有两个亮点。亮点一,不动产纳入抵扣范围。不动产的进项税可以抵扣,这部分可抵进项分摊在不动产购入后两年内抵扣,第一年可抵扣60%,余下的40%可于第二年抵扣。亮点二,这对商业地产的企业是一个利好     

政策

<正>国家税务总局明确红字增值税发票开具问题国家税务总局发布《关于红字增值税发票开具有关问题的公告》,规范一般纳税人以及小规模纳税人发生销货退回、开票有误、应税服务中止或发生销售折让等情形时,开具红字专用发票的操作方法。该公告自2016年8月1日起施行。财政部、发改委明确不动产登记收费政策财政部、发改委发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》,     

“增值税”与“营业税”的3个不同之处

正从今年5月1日起,"营改增"试点全面实施,范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。自"营改增"实施以来,业内一直被税负难题所困扰。为了给大家排忧解难,小编努力翻查资料,整理出关于     

国内信息

我国将统一企业税收制度国税总局局长谢旭人在“中国财税论坛2003”上指出,我国下一步税制改革的原则是“简税制、宽税基、低税率、严征管。”主要内容包括:一,将现行的生产型增值税改为消费型增值税,允许企业抵扣当年新增固定资产中机器设备投资部分所含的进项税金。二,对消费税税目进行调整,将普通消费品逐步从税目中剔除。三,统一企业税收制度,包括统一纳税人的认定标准、税前成本和费用扣除标准、税率、优惠政策等多方面的内容。四,改进个人所得税,税率要适当加以调整。五,实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业…     

浅析营改增后施工企业的采购账务处理

本文主要从营业税改增值税(营改增)前的税收制度入手探讨,在此基础上,分析了建筑施工企业在营改增后财务管理方面的应对策略以及建筑施工企业的采购账务处理措施,希望能够为我国的建筑企业在营业税改增值税后的财务管理有所帮助。     

论不动产预告登记制度的完善

随着当前不动产产业不断发展,加强不动产管理也越来越重要,而不动产管理中不动产登记属于十分重要的内容。在现代不动产登记中,不动产预告登记制度发挥着十分重要的作用,也是不动产登记中必须要遵循的一项制度。为能够使不动产预告登记制度得以更好利用,相关工作人员应当不断对其进行完善,使不动产预告登记制度更加符合实际需求,从而为不动产登记提供更好依据及支持。     

“营改增”的利好是为了去库存

正"营改增"将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,与年前年后政府出台的一系列对楼市的利好政策形成呼应。"去库存"是中央经济工作会议提出的2016年"五大任务"之一。但是,目前许多城市房地产都呈现出"产能过剩"的状态,"存量规模"足够消化10年以上;而与此相反,北上广深等一线城市却住宅短缺,不但     

“营改增”过渡期的应对之策

正李克强总理在今年的政府工作报告中提出要进一步减轻企业负担,其中一项措施是全面实施"营改增",即从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。对建筑企业而言,"营改增"不仅仅是由一个税种转换为另一个税种,同时有可能带来企业税负与净利润的增减、商业模式的调整、组织架构的重设、供应商的重新选择、税务风险管控体系的优     

浅析“营改增”企业增值税专用发票管理应注意事项

"营改增"企业在近些年来持续增多,相关业务的开展受到了更多的关注。由于开展时间较短,很多企业缺乏对增值税业务进行科学管理的经验,尤其在增值税专用发票管理方面更缺少专业化人员,难以保证管理的科学性,导致一些问题广泛存在。"营改增"企业拥有较高的增值税专用发票管理水平,能够帮助企业更好地开展日常的经营活动,全面提高企业的经济管理效果。"营改增"企业应该加强相关管理能力,针对增值税专用发票管理过程中存在的问题不断探索新的管理方法,使管理工作切实起到促进企业健康发展的作用。专用发票的管理对于一个企业来说可谓是一项不容忽视的重要工作,如果企业对其疏忽,缺乏良好的管理手段,不仅难以将这项工作做好,还会影响其他业务的顺利进行,最终对整个企业造成不良影响。本文主要研究"营改增"企业增值税专用发票管理的问题,深入分析值得注意的事项,针对具体问题提出建议,为"营改增"企业提高自身的专用发票管理能力提供良策。     

增值税改革对企业财务的影响探讨

我国的增值税改革从2009年初正式实施,到现在已经经历了10年之久,我国开始全面执行增值税政策、实施增值税改革之后,企业的纳税负担明显减轻,且对企业的整体经营管理框架结构调整也有积极影响。为了提升企业的市场竞争力,当前的增值税改革中,我们就要积极应对企业财务工作挑战,抓住增值税改革契机,提升企业财务管理水平,使增值税改革更多的为企业发展带来积极影响。本文着重分析增值税改革对企业财务的影响以及相应的应对措施,希望本文提出的观点可供参考。     

谈我国不动产登记的现状及未来发展前景

通过对我国目前的不动产登记现状进行梳理,从法律依据、登记部门、社会信用、法院执行等多角度进行分析,并针对我国不动产登记的现状给予建议及展望,希望能够帮助我国的不动产登记制度有所完善。     

增值税转型的静态模型研究

介绍了增值税的概念以及 1 994年中国对增值税进行的 4项重大改革 ,并分别介绍了生产型增值税、收入型增值税、消费型增值税的计算方法。根据增值税的内在特点 ,对增值税的转型进行了理论分析 ,阐述了增值税转型的重大意义。在不考虑资金时间价值的条件下 ,对增值税的转型进行了量化分析 ,给出了增值税转型的 3种不同静态计算模型。指出了增值税转型对企业实际税赋的影响 ,给出了在直线法折旧方式下增值税转型后企业实际税赋节约额的具体应用公式 ,并通过示例加以说明     

实行6%的增值税税率符合减负初衷

武汉建筑行业不同类型企业调研测算数据表明,建筑业实行6%的增值税税率比较合适。如果实行6%的增值税税率,少数特级大型总承包企业可以实现幅度不大的减负,大中型建筑企业基本与3%营业税持平,多数的小型建筑企业仍然无法盈利。建议实行6%增值税税率。考虑到国家税务总局出台的《营业税改征增值税试点方案》五档税率中有6%。现在全国各地建筑企业都反映11%的增值税税率高了,建筑业无法     

增值税扩围对企业财务的影响

对增值税扩围改革试点的政策内容进行分析,从增值税和营业税的征税范围入手,分析增值税扩围的政策原理并探究其改革的必要性和重要性,通过税负及财务报表要素分别分析增值税扩围对增值税企业和营业税企业财务的影响,同时佐以案例从企业税负、资产、利润、现金流量等方面分析。针对其财务影响及现行改革存在的明显问题,对改革涉及的企业提出相应的建议。     

W房地产公司土地增值税清算案例分析

一直以来,房地产行业的税收收入都是我国重要的国家财政税收来源之一,同时也在地方财政收入当中占主要部分,这其中,土地增值税在房地产企业所负担的税收中占据的比例较高,给企业带来较重的负税。但是因为土地增值税清算政策规定较多并且比较复杂,且房地产企业成本项目内容较多,不同种类不同方式所计算出的结果都不一样,所以,房地产企业土地增值税的清算工作并不轻松,同时,因为很多房地产企业没有对土地增值税清算保持较高的重视程度,这些都导致了最后在清算过程中出现一些问题。本文首先参考了一些有关土地增值税清算方面的文献,通过文献研究法对土地增值税清算的相关理论信息进行解释阐述和思考。其次进行了案例分析,以W房地产公司作为研究对象,根据该公司的财务报表、土地增值税纳税申报表等数据资料,对该企业的土地增值税清算进行分析,并且提出建议。     

动态直线法折旧下增值税转型的研究

介绍了增值税的定义、起源和分类 ,强调了在我国由生产型增值税向消费型增值税转变的历史必然性 .根据增值税的内在特点 ,对增值税的转型进行了理论分析 :在考虑资金时间价值的条件下 ,对增值税的转型进行了量化分析 .指出了增值税转型对企业实际税赋的影响 ,给出了在动态直线法折旧方式下增值税转型后企业实际税收节约额的具体应用公式 ,进行了比较分析 ,并通过示例加以说明     

增值税转型对企业实际税负影响的数理模型

增值税的转型一直是理论界和实务界探讨的焦点 ,面对我国现行生产型增值税暴露出的种种弊端 ,研究增值税的转型 ,以及转型对企业税负的整体影响就具有十分重要的现实意义 .通过公式的推导及量化分析 ,力图从全局而非局部、动态而非静态的角度分析转型对企业实际增值税负担以及考虑折旧避税后企业整体税负的影响 ,从而得出国家若能尽快促成增值税向消费型的转变 ,那么对于企业将极为有利这一结论 .