董事长说契约精神

正承诺了,就一定要做到随着公司发展的速度越来越快、规模越来越大,我们业主单位、相关供应商、广大员工等签订的合同也越来越多。物业服务企业如何按照合同约定履行自身义务,享有应有的权利,给客户留下良好的履约印象?在一次会议上,公司董事长韦曙和先生给我们讲了一个关于契约精神的故事:在美国纽约哈德逊河畔,离美国18届总统格     

居民个人购房要经过哪些程序

居民个人购房要经过签订房屋买卖合同、办理合同登记、房屋交付、立契过户、办理产权证等程序,并在签订房屋买卖合同之前,应注意收集购房信息、查询房地产商的合法性,以及进行实地考察工作。 1、签订商品房买卖合同 购房人购买的若是现房,应签订房屋买卖合同;若购买的是期房,则应签订房屋预售合同。在签订合同时购房人应要求使用国家认定的购销合同范本。例如《北京市内销商品房买卖契约》或《北京市内销商品房预售契约》。合同条款一定要清晰、准确。若合同内容较多,购房人把握不准时,     

共同遵守才是真的遵守——论契约精神之于物业服务的重要性

正读完中国物协会长沈建忠《为契约精神的守望者叫好》一文,感受颇多,文中以诸多的案例和小故事,向读者阐述了契约精神的重要性和对物业行业健康发展的期许。"契约"于物业管理的起源众所周知,物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时英国工业正处于一个高速发展阶段,对劳动力的需求量很大,随着大量农村人口     

坚守还是投机?——物业管理中契约精神与机会主义的博弈及破解

正契约精神反映在居民生活中的方方面面,其主要所表现的实质精神是存在合同的约定、主体之间相互的选择以及双方均处于平等与自由的状态,而我国物业管理作为居民经济生活的重要组成部分,用契约精神的标尺对其进行衡量与探求,其应当属于典型的契约行为。但是,从目前的发展状况来看,物业管理中充斥着机会主义的因素与影响。如何在契约与投机的博弈中走出来,破解物业管理的难题,是本文重点阐释的。     

试论建设工程的合同管理

市场经济在某种意义上说是法制经济,再贴近些说,就是契约经济、合同经济。一个企业的经营成败与合同及合同管理有密切关系,因此必须加以重视。合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效,直至合同失效为止。不仅要重视签订前的管理,更要重视签订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都要一起来管理。     

房屋买卖契约应包括哪些内容?

购房者在签订认购书并交付定金或预付款项后,开发商一般就会将正式的房屋销售合同复印件交给购房者,在购房者仔细审阅,并同意有关合同条款后,双方再按认购书约定的时间、地点去签订正式的房屋契约。 目前开发商出具的合同应是北京市房屋土地管理局统一印制颁发的,在将来的房屋买卖契约登记时也应以该合同为准,当然,按照合同自由的原则,购房者与开发商还可在北京市的标准合同之外,另外签订补充协     

企业合同管理必须强化风险意识

市场经济在某种意义上说是法制经济,或者说是契约经济、合同经济。一个企业的经营成败与合同的签订和管理有密切关系,故而企业要强化企业部管理,有效预防和积极消化市场经营风险,做好企业合同管理工作。     

中国国家公园特许制度的框架建构

国家公园特许经营的本质是社会资本方获得相关特许权利用国家公园的资源提供公共产品或服务。美国国家公园系统通过特许权合同授权个人、公司或其他实体为访客提供的"必需且适宜的"商业性服务便属于此类。"Concession"的原意是特许权,也指授权这种行为。特许经营是特许制度的组成部分而非全部。特许权合同、授权、许可证、租约、地役权契约等授权形式构成美国国家公园的资源利用制度。联合国开发计划署提出的自然保护地特许权包括许可证、租约、地役权、执照等形式。中国国家公园保护第一、公益至上,应建立科学的资源利用特许制度为资源保护管理提供制度保障。签订特许权合同、发放许可证(这2种形式在必要时附以租赁合同)、签订地役权合同为主要授权形式是符合我国国情的国家公园特许制度的基本框架。     

签订物业托管合同应遵循的原则

物业托管合同,就是物业主或使用人与物业公司、根据国家、省、市有关物业管理的法律、法规、政策,经双方协商同意,签订的物业托管合约。也就是受托人按委托人的意愿,在委托权限内处理委托事宜的协议。委托人是合同的甲方,是物业主或使用人;被委托人是合同的乙方,是物业公司。 托管合同的内容包括:物业名称、位置、数量、面积、成新、物业服务项目、方式、期限、收费标准和依据以及双方的权利和义务,违约责任及应提供的相     

物业服务企业安保责任实例分析

<正>[典型案例]穆天子房产公司(下简称"穆天子公司")与百花物业管理公司(下简称"百花公司")于2002年签订物业服务合同,约定百花公司管理穆天子公司开发的山庄别墅及会所等物业。为保证     

售楼广告中的免物业费承诺应当兑现

<正>【案例】开发商免物业费承诺不兑现引发诉讼纠纷与起诉2004年2月20日,被告陈先生与厦门某房地产公司签订了一份《商品房购销合同》,陈先生向厦门某房地产公司购买"锦绣广场"B栋B307房屋一套(建筑面积178.67平方米);该份合同中并未对陈先生应交纳的物业管理费     

关于建筑施工企业合同管理问题的思考

市场经济在某种意义上说是法制经济，再贴近的说，是契约经济、合同经济。现代社会可以讲是合同社会。一个企业的经营成败和合同与合同管理有密切关系。因此，重视合同及合同管理是必要的。合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。全过程就是洽谈、草拟、签订、生效，直至合同失效。我们不仅要重视签订前的管理，更要重视签订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都要一起来管理。动态性就是注重履约全过程的情况变化，特别要掌握对我方不利的变化．及时对合同讲行修改、变更、补充或中止和终止。     

浅谈合同管理与经济效益

《建设工程勘察设计管理条例》第二十三条规定 :“建设工程勘察设计的发包方与承包方应当签订建设工程勘察设计合同” ,这一规定为建筑设计单位经营管理人员提高合同意识 ,加强法律法规学习提出了更高更新的要求。加强合同管理工作 ,直接关系到设计单位任务的承接 ,信誉程度和最终产生的经济效益。所以 ,加强经营管理人员的合同意识 ,签订好每一份合同 ,对单位的效益有着密切的关系。笔者现就多年来从事建筑设计单位经营合同的洽谈、签订与收费等方面的心得谈几点粗浅的看法。1　精通业务是订好合同的关键合同 ,又称契约 ,是当事人之间设立…     

加强企业合同签订与管理防范法律风险核心思路分析

法律风险是企业合同签订中风险的重要组成部分,对合同的签订效果会产生较大的影响,合同风险的存在引发法律风险的产生。为了防止法律纠纷情况的产生,在根源上解决法律风险问题,要求相关的人员需要将合同签订中法律风险防范作为一项主要工作内容,确保合同的作用能够充分展现出来。本文分析企业合同签订与管理防范法律风险的重要性,阐述加强企业合同签订与管理防范法律风险的措施。     

从涉外雇用合同纠纷看国家及其财产豁免问题

有关涉外雇用合同的案件往往涉及到国家及其财产豁免问题。传统理论和实践认为,如果外国国家签订雇用合同的活动是一种"统治权行为",则法院给予该外国国家司法管辖豁免;反之,如果外国国家签订雇用合同是一种"管理权行为",则该外国不享有豁免。《联合国国家及其财产豁免公约》摈弃了"统治权行为"与"管理权行为"之分,规定了比较宽松的管辖条件,即除了少数情形外,法院对涉及外国国家的雇用合同案件都有管辖权。     

论工程建设监理对施工合同的管理

工程施工承包合同是业主和施工承包方之间为完成一定的工程项目建设任务而签订的契约。工程施工承包合同管理主要是指监理方受业主委托对工程施工承包合同的管理 ,监理工程师以业主和承包方双方依法签订的合同为依据 ,以保证工程质量 ,并用较低的工程成本按期完成工程项目为目的 ,以公平合理地处理双方的权利和责任为准则 ,对工程项目进行管理 ,是施工合同管理的基本内容。监理方与业主的关系 ,是被委托和委托的合同关系。监理方受业主的委托 ,依据监理合同对工程项目实施监理 ,他们之间的这种关系是通过合同来确定 ,因此双方都负有一定的权…     

加强施工合同备案中的造价管理

合同是约束双方当事人行为的一种契约。它的订立应遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。任何人不得利用合同进行违法活动，扰乱建筑市场，损害国家和社会公共利益，牟取非法收入。合同双方当事人应增强合同意识，认真签订、履行合同。作为合同备案管理部门应认真审查施工合同，依法行政，对于虚假合同应坚决制止，对于违法违规条款应说服双方重新订立，维护双方合法权益，维护建筑市场正常的秩序。     

物业管理收费浅议

物业管理收费浅议●温保安●孙凤敏物业（ｐｒｏｐｅｒｔｙ）：是指各类有价值的土地、房屋及附属设施、毗邻场地等。物业管理（ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎ ａｇｅｍｅｎｔ）：是指管理人受托管理物业，按合同（契约）的约定，遵照国家法律、法规和管理标准，对受托管理的物...     

从“救火队员”到“保健医生”的嬗变——物业服务企业如何承接地产质保期内售后维修及投诉服务

<正>提及房屋交付后,在质保期内出现的大量质量报修和投诉,相信很多物业经理人都有一番感慨。不讳言,任何一家开发商属下的物业服务企业,都有责任来承接母体衍生的开发理念,且某种程度上仍需依赖开发商的资金扶持,故超越物业服务合同契约,额外承载了大量的质量维修工作也就在所难免。在当前     

《民法典》与物业管理

正《民法典》对物业管理最大的突破在于在:物权、合同,两边竖立两大支柱。明确了物业服务企业和业主的相关责任和义务,明确了物业服务合同的内容和形式,在结构上有了建树。民法典是一部具有中国特色、体现时代特点、反映人民意愿的法典,是真正意义上"以人民为中心"的民法典,同时也是中国特色社会主义市场经