近年来香港公屋的演变和发展

本文在简要叙述香港公屋的发展历程，介绍公屋发展的背景，政策和演变轨迹之后，详细论述了１９８０年以来，特别是近几年香港公屋的最新发展，以和谐式及康和式等公 重点，从公屋政策、住宅形态、设计思想等方面进行了探讨。并在文章的最后提出香港公屋发展对中国住宅的启示 。     

香港公屋的另类本质及启示

香港公屋作为一种社会福利的同时,它也间接成为了香港土地政策中的一种工具。它在解决香港半数居民居住问题的同时,也造成了香港高密度低质量的居住现状。本文试着通过对香港居住现状根源的探究,去揭示香港公屋的另类本质,并提出香港公屋对我国住房体制及公共住房体系建设的一些启示。     

香港公屋发展历史与建设管理——香港公屋建设的调查与思考之一

经过近60年的发展,"公屋"作为香港保障民生的主要住房供应产品,其开发建设取得了举世瞩目的成就。自本期起,本刊将连续3期独家刊登香港公屋建设的调查与思考系列文章,希望通过对香港公屋的发展历史与建设管理体制进行实地考察和研究,能够对我国保障性住房建设与供求提供有益的借鉴。     

香港公屋住区外部空间与设计策略的演变

香港公屋的建设始于上世纪50年代初,为中低收入居民提供保障性住房。目前,香港已经兴建超过120万住宅单位,为超过300万的香港居民提供住所。文章以香港公屋住区外部空间为研究对象,根据香港公屋发展的四个阶段,就公屋大厦的基本类型、公屋住区的空间形式和设施配套等三方面分析香港公屋住区外部空间的特征演变,最后对外部空间特征及其设计策略进行总结,为内地保障房住区设计提供设计参照。     

香港石硖尾公屋区改造课程设计

本文介绍了2006年度同济大学赴香港大学交换生的改造课程设计。设计以石硖尾公屋区作为操作基地,引入"催化剂"的概念,以期通过艺术中心的植入改变公屋区的萧条现状,最终实现公屋区保护与复兴的双赢局面。     

香港可持续性公屋建设与工业化——香港公屋建设的调查与思考之二

香港由于受到山地多平地少的自然地理条件的制约,可建设土地资源稀缺而且珍贵,公屋在规划设计时慎之又慎,并且始终坚持在以人为本和可持续发展方面,贯彻落实地尽其用、注重效益、因地制宜、实而不华的建屋原则。为了慎用珍贵的土地资源,香港公屋建设以地尽其用为原则。香港面积约1107平方公里,山地多平地少,     

香港公屋建设研究与启示

通过分析香港公屋的发展历程,规划建设实例、管理模式三个方面,带来一些有益的启示:吸取香港公屋的优点,固化户型设计,规模化建设保障性住房;在选址方面注重公共交通的便捷性,配套设施应齐全便利;宏观管理中要有明确的机构、严格的制度、透明的政策、积极创新的投融资机制等.     

香港公屋设计理念:小面积 高质量

国家正在大力推行安居工程。安居房应当建多大?该怎样设计?在这方面,或许香港房屋委员会的3种“居者有其屋”设计模式可提供借鉴。从1987～1997年的10年间,香港的公屋设计先后经历了从新十字形到和谐式,再到康和式的演变。最早推出的一款公屋是新十字形。首个工程青衣岛青华苑于1987年推出,成为公屋的标准模式。它每幢大厦每层有10个单位,其中有37米~2的两房套间     

香港公屋单体设计的分析及对我国保障性住房建设的启发

本文介绍了香港公屋原形设计的四个阶段，并着重从运用模块进行扩展、“居者自行设计房屋布局”模式等方面分析了香港公屋单体设计的灵活性以及总结了香港公屋通用设计的经验。     

香港公屋设计经验对我国廉租住宅设计启示

目前我国廉租住宅建设尚处于初级阶段,未形成成熟的设计体系。香港公屋历经60多年的发展,取得了显著的成就,本文分析总结香港公屋设计经验,以期指导我国廉租住宅的设计。     

海外公共租赁房租金管理经验及对我国的启示

发展公共租赁房,为城镇中低收入家庭、新就业职工以及外来务工人员等“夹心层”住房困难群体提供基本住房保障,对完善我国住房保障体系,实现住有所居目标、扩大内需和促进经济平稳发展具有重大意义。该文借鉴美国、英国、日本、香港等发达国家或地区公共租赁房的租金管理经验,对比分析当前我国公共租赁房租金管理方面的做法及存在的问题,提出完善我国公共租赁房租金管理的合理建议。     

On the Anti-social Behaviour Control in Hong Kong's Public Housing

In 2003, the Housing Department launched a marking scheme which aimed to improve environmental hygiene in public housing estates in Hong Kong. Although the scheme can potentially stop anti-social behaviour and other misconduct in public housing estates, the choice of public housing tenants as the sole target of control has not been clearly explained. Therefore, this study attempts to justify this administration-driven marking scheme. It appears that welfare conditionality cannot fully justify the scheme because public housing tenants are not the only recipients of housing welfare in Hong Kong. In addition, discriminating between public housing tenants and the most deprived is not defensible. More importantly, not all the offences prescribed in the marking scheme are socially undesirable. However, the substance of the scheme seems to match the ideologies of Chinese legalism quite well, and the scheme appears to be an initiative by the Hong Kong Housing Authority to strengthen its sovereignty over public housing resources in the city.     

Privatising Public Housing in Hong Kong: Its Impact on Equity

Three processes are examined to assess the impact on equity of policies to privatise public housing in Hong Kong. These are changes in the inter-sectoral distribution of subsidies, changes in the quality and quantity of public rental housing, and changes in access to public housing. It is found that housing subsidies have remained concentrated in the public rental sector, and the quantity, quality and amenity of housing in this sector has actually increased. The Hong Kong Government has not sought to reduce eligibility for and access to public housing; the lengthy waiting list to join this tenure reflects increases in demand since the privatisation policy was introduced. Thus, unlike the experiences of many other countries, the Hong Kong Government's policy to privatise public housing has not had a notably adverse impact on housing equity to date.     

香港旧公屋的重建与整合

文章在香港旧型公共房屋重建的背景下,从房委会和居民的角度探讨重建过程中存在的问题,诸如接收屋村问题、租金问题、政府与居民信息互递问题、老人问题等,并分析其成因,最后提出了一些针对性建议。     

Private Rental Housing in Hong Kong

This paper examines selected aspects of housing policy and its influence on private rental housing in Hong Kong. Its ambitions are modest, in part because so little research has been conducted on the sector, as a consequence of the small size of the sector as well as the concentration of socio-political, economic and policy analyses on the other major housing sectors, namely public renting and home ownership. It is argued that a fundamental function of private renting, to provide a functional substitute and counter-balance to distortions in the market for private home ownership, has been systematically undermined in Hong Kong. In spite of its historical importance in meeting Hong Kong people's housing needs, the sector's decline has been steep and it can now be fairly described as a marginalised tenure, despite incomplete structural adjustment post- Asian Financial Crisis. It is suggested that a fundamental reason for the decline of the private rental sector has been the impact of government policy, which undermined the private rental sector and thus an important element of the market mechanism in housing provision. The government's ideology of home ownership has also functioned to transfer lower middle-income families into the owner occupied sector. Although the Hong Kong government has not been as overtly hostile to this sector as governments have been elsewhere, it nevertheless also seems to envisage no real role for the private rental sector in a housing delivery system molded by policy preference for home ownership, rather than fostering viable economic competition by also facilitating an efficient private rental sector.     

上海与香港住房供应体系的比较研究

香港政府通过双轨制住房供应体系成功解决了广大市民的住房问题，上海与香港的住房供应体系有许多相近的地方，通过比较研究可以更深入地了解上海住房发展中存在的问题。在对两地相关政策与住房供应体系的比较后得出如下结论：上海的住房供应体系存在发展的不均衡现象，主要表现在针对中低收入阶层的住房供应体系中存在严重缺陷，政府在制定住房政策时过分强调了市场的作用，忽视了由此产生的不利影响。对出现的这些问题，通过分析并借鉴香港的经验提出相关的对策：大力发展政府保障性住房供应、继续规范住房市场、发挥多元化的住房供应体系的综合性作用等。     

香港公屋的可持续发展策略的启示

通过分析香港公屋重建计划的一个具体案例牛头角上郝,带来一些启示：通过设计前期的社会参与,设计过程的新技术介入,运行中的社会资源利用,来实现保障性住区的社会、环境和经济的可持续发展。     

新西兰公共住房实践:创新与启示

在公共住房实践中,美国、香港和新加坡等地的经验作为我国的借鉴模范已经很多年,而拥有将近100 年公共住房实践经验的新西兰却很少被关注。新西兰房屋署协同政府、慈善机构、私人部门组织一起在整个国家范围内提供公共住房和住房援助。事实上,新西兰在公共住房实践中通过住房统计指标来构建体系框架,在很多方面有独到之处。详细阐述新西兰的公共住房体系整体框架,包括保障人群范围、保障维度和保障效果;其次,介绍新西兰在管理方面如何运用统计数据和报告来指导政策制定;并通过与我国住房保障的比较,提出可行性政策建议。